「バウス我孫子天王台」
中央日本土地建物が分譲中の「バウス我孫子天王台」を見学した。天王台駅圏での全戸南向きは16年ぶりの新規マンションで、3月23日に分譲した第1期1次30戸が即日完売するなど好調なスタートを切っている。
物件は、JR常磐線天王台駅から徒歩5分、我孫子市天王台四丁目の第一種中高層住居専用地域（建ぺい率60％、容積率200％）に位置する敷地面積約3,720㎡、6階建て全89戸。5月下旬に販売予定の第2期（戸数未定）の専有面積は62.14～83.01㎡、予定価格は4,000万円台～6,400万円台㎡。坪単価は230万円近くと思われる。竣工予定は2025年2月。設計・施工は長谷工コーポレーション。販売代理は長谷工アーベスト。
現地は、駅からほぼフラットで、途中の「天王台西公園」を通勤・通学路として利用できる戸建てや中層マンション街。敷地は四方道路に接道。東西軸が長い形状で、東側は低層のスーパー・マルエツ、南側は中層マンションや戸建て住宅街。
住戸はすべて南向きで、1～4階は1フロア16戸で、角住戸のA/Agタイプ83㎡とO/Ogpタイプ62㎡を除き、ほとんどが69㎡・72㎡プラン、最上階は9戸で74～81㎡。
主な基本性能・設備仕様は、リビング天井高2500ミリ、直床・二重天井（1～4階）と二重床・二十天井（6階）、ディスポーザー、食洗機、床暖房、浴室タオル掛け1か所、最上階のワイドスパン（11,000～12,000ミリ）など。
モデルルーム
Uタイプ（81.70㎡）
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人気の要因は、駅から現地まで信号は1か所しかなく、途中（2分くらいか）緑にあふれた公園が通勤・通学路で、周囲は閑静な戸建て・中層マンションであること、敷地東側に大型スーパーがあることだと思う。
坪単価も納得だ。最近見学した都心から1時間～1時間30分くらいの物件はほとんどが坪220～250万円だ。最上階は6,000万円台だが、ワイドスパンで眺望も開ける。ソフトクローズにすべきだとは思ったが、引き戸を多用しているのもいい。
我孫子市に一言。駅北口の街路樹は立派なケヤキやクスノキが植えられているが、ほぼ3層（10ｍ）で強剪定されていた。ここも電信柱。ケヤキの樹形は美しいほうき状になるはずが、逆三角形になっていた。唖然茫然。道路の付属物としか見ていないからだろうが、それを認める市民も問題だ。我孫子市は民力が高いと思っているのだが…。
「天王台西公園」
公園とは対照的な駅北口の街路樹
