「リーフシティ市川 ザ・タワー｣

　三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所レジデンスは10月25日、京葉ガスが進める複合開発｢リーフシティ市川｣内で建設中の期間70年の定期借地権付き免震マンション「リーフシティ市川 ザ・タワー｣674戸の第一期販売を11月2日に開始すると発表した。これまで約2,500組超の反響と500組超のモデルルーム来場者がある。

　｢リーフシティ市川｣は、約3.7haの京葉ガス市川工場跡地計画のエリア愛称で、分譲マンションのほか共同住宅（賃貸）、シニア住宅、保育施設、地域貢献施設、レストルーム、中央広場、運動場などが計画されている。店舗（コンビニ）は2023年12月に開業済み。

　マンションには、京葉ガス供給エリアでは初採用となる「カーボンオフセット都市ガス」のほか、｢ZEH-M Oriented｣の取得、「再生可能エネルギー一括受電」などを採用する。

　物件は、総武本線市川駅から徒歩7分、市川市市川南２丁目の工業地域に位置する敷地面積約12,200㎡、29階建て全674戸。第1期専有面積は42.70～129.90㎡、予定価格は3,800万円台～19,600万円台（最多価格帯7,700万円台）。竣工予定は2026年12月下旬。設計・施工は長谷工コーポレーション。

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　記者は、千葉県内の好きな住宅地としては、計画的に整備された京葉線沿線以外では総武線の市川と習志野を真っ先にあげる。緑が多いからだ。現地はおおよその見当はつくが、見ていないのでなんとも評価できない。工業地域というのが気がかりではあるが、規模が約3.7haというから住環境は整備されるのだろう。

　肝心の坪単価はわからないが、最多価格帯の専有面積を70～73㎡だと仮定すると、350万円前後になるはずだ。船橋駅南口の「西武船橋店」跡地の再開発マンションは坪単価500万円とも聞いているので、市川駅から徒歩7分の定借で坪350万前後というのは納得だ。

　さて、これが売れるかどうか。千葉県居住者は都内に近い市川で7,700万円台（70～73㎡として）は魅力だろうが、都内居住者は江戸川を超えるのは抵抗感を感じるかもしれない。総武線沿線ではいま「駅近」の再開発マンションが猛烈な勢いで供給されているからだ。ここ数年間の総武線（都内）で分譲された再開発物件と、今後分譲される予定の主な物件を紹介する。

・野村不動産他「プラウドタワー小岩ファースト」（233戸）2022年竣工
・住友不動産「シティテラス新小岩」（268戸）2022年竣工
・野村不動産「プラウドタワー亀戸クロス」（934戸）2022年竣工
・野村不・阪急阪神不「プラウドタワー平井」（374戸）2024年11月竣工予定
・野村不動産他「プラウドタワー小岩フロント」（367戸）2025年11月竣工予定
・三井不レジ他「パークシティ小岩ザ・タワー」（731戸）2027年1月竣工予定
・日鉄興和不他「南小岩七丁目駅前地区」（約1,000戸）2029年度竣工予定
・三井不レジ他「「新小岩駅南口地区」（543戸）2032年竣工予定

　以上、8物件でトータルすると4,450戸（販売対象外住戸含む）だ。このほかの物件も供給されているので、その数は数千戸に上るとみられる。

　価格上昇も著しく、「プラウドタワー平井」までは坪400万円以下だったのが、「パークシティ小岩ザ・タワー」も「プラウドタワー小岩フロント」も坪400万円をはるかに突破している。20坪で8,000万円台の半ばか後半だ。（駅から距離のある物件は坪300万円以下もあるようだが）

　ただ、この単価でも、他の沿線、例えば北千住、赤羽、大山などの城北エリアは坪500万円を突破しているので、これらと比較すれば割安感がある。

　面白いのはこの3社の組み合わせだ。三井レジと野村不は総武線（都内側）で大激戦を展開しているのに、江戸川を渡ったら手を組むとは…経営者は何を考えているのかさっぱりわからない。三井レジ・嘉村社長、野村不・松尾社長、三菱地所レジ・宮島社長はほんの数か月しか違わない同じ1960年生まれの同学年だ。呉越同舟と言ったら怒られるか。

｢リーフシティ市川｣

中央広場

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