坪単価800万円でも最多27,000万円台でも平均5倍
、「ザ･パークハウスグラン千鳥ケ淵」(完成予想図）
三菱地所レジデンスは9月17日、「ザ･パークハウスグラン千鳥ケ淵」（全73戸、分譲戸数22戸）が9月16日に抽選分譲した結果、最高13倍、平均5.1倍で即日完売したと発表した。
価格は16,000万～54,200万円（最多価格帯27,000万円台）、専有面積は72.26～179.17㎡、坪単価は800万円。最高13倍をつけたのは16,900万円の１ＬＤＫの住戸で、54,200万円の住戸も10倍の競争倍率となった。
登録者の年齢は30代（6.6％）、40代（16％）、50代（32％）、60代以上（43％）。居住地は千代田区16.5％、港区12.9％、渋谷区4.9％。
同社によると、お客様から評価された理由として、「千代田区三番町に位置し、全住戸から千鳥ケ淵と皇居の森を望む、全戸南東向きの配棟計画」を第一にあげている。
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平均5倍の競争倍率と最高価格住戸に10倍の倍率がついたのには驚いたが、即日完売はある意味では当然だ。
今だから書くが、この物件の記者発表会があった日、記者は30分の余裕をもって発表会場に向かった。近接する三井不動産レジデンシャルの「千鳥ケ淵」をみて、そして同社の物件の現地を観察して、坪単価を予想するためだった。そこで出した結論は、「絶対に三井の778万円を抜く」というもので坪800万円だった。「唯一無二」の立地にふさわしい価格設定が出来ないようであれば、三菱は永遠に三井を抜けないだろうと思った。
道に迷ったため、会場には30分くらい遅れた。すでに単価が発表されていると思い、近くにいたスタッフに「坪単価は800万円？ 」とメモして渡した。その通りだった。今回の即日完売で、高額マンション市場に三菱は大きな楔を打ち込んだ。
それにしても、最高価格の住戸に申し込んだ10人はどのような人だろうか。同じような「唯一無二」のマンションはこれからどこがどこで分譲するのだろうか。
