野村不動産・三井不動産レジデンシャル・積水ハウス・阪急不動産の4社が新宿区富久町で開発中の「Tomihisa Cross」内のマンション「Comfort Tower」第1期482戸が9月21日に登録を締め切った結果、769件の申し込みがあり、最高8倍、平均1.6倍の競争倍率で即日完売した。第1期の販売戸数482戸は2013年のマンション供給数で全国1位の記録。

　第1期の価格は3,198万～17,570万円（最多価格帯6,500万円）、専有面積は36.22～120.65㎡。

　申込者の属性は、平均48.8歳（40歳台22％、50歳台26％、60歳以上22％）。家族数は平均2.3人。職業は会社員46％、役員・オーナー19％、医師10％。居住地は新宿区20％、港区5％、その他23区42％。現居住形態は持ち家58％、借家29％。

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　坪単価330万円、最多価格帯6,500万円の富久町のマンションが一挙に482戸も売れるなんて信じられない。記者の相場観からすれば最多価格帯はアッパーで6,000万円だ。これは完全にアベノミクスに金利先高観、価格先高観、消費増税などの様々な要因がミックスされた結果だ。

　申込者の年齢で60歳以上が22％もあり、居住地は23区が42％で新宿区以外が圧倒的に多いのも驚きだ。富久町に縁のある人が買っているのだろうか。港区も5％あるが、港区内では坪単価330万円という物件は姿を消しつつあるからだろうか。豊島区池袋だって坪350万円だ。やはり富久町は安いのか。記者には理解できない。一昨日見学した伊藤忠都市開発の「クレヴィアタワー目黒不動前」も坪単価は丁度330万円だった。

地揚げから30年　坪330万円のマンションに再生「Tomihisa Cross」（9/5)