「グランドメゾン上町台 ザ・タワー」完成予想図

　積水ハウスと大阪ガスは、家庭用燃料電池エネファームとスマートエネルギー蓄電システム（SHE）を採用した世界初の40階建てマンション「グランドメゾン上町台 ザ・タワー」244戸を発売したことを1週間前に発表した。これによりCO2排出量が52％、購入電力が97％削減できるというからすごいが、マンションも発売以来1カ月で244戸のうち半数以上が成約済みというから驚きだ。坪単価は非公表だが300万円を突破しているのは間違いない。

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　記者は、東京ガスのエネファームが搭載された2014年の第1号マンションをはじめいくつか見学している。しかし、IHが初めて搭載されたマンションが販売された2001年のようにはならなかった。

　最初にIH付マンションを発売したのは野村不動産、三井不動産、東急不動産などの大手だった。デモンストレーションを経験した主婦が仲間と「ずごいわよ、すぐ湯が沸くのよ」「煙が出ないのよ」「かき混ぜるだけ」「油の上に紙が置けるのよ」「絶対買いよ」とまるで子どものようにはしゃいでいたのをよく覚えている。当時は共働きと専業主婦が拮抗しており、昼間でもたくさんの主婦にインタビューすることができた。IHは口コミで瞬く間に広まった。主婦の力は大きい。

　いまは、子どもを外で遊ばす主婦がめっきり減った。子どもが砂場に駆け込もうものなら「ダメ、ネコがウンチしている」と一喝するはずだ。杉並区だったか、砂場にネコ除けの網が張ってあるのをみて愕然としたことがある。

　ネコと言えば、昨日も書いた。野良ネコもすっかり減った。記者が愛した耳を三角形に斬られた去勢ネコも数年前姿を消したままだ。そのネコを観察したことがある。驚いたことに去勢されてもなおかつ、尻尾をおっ立ててプルプルと振りながら近づくのはスカートを穿いた女性ばかりで、ズボンの女性にはそっぽを向いた。そんな去勢ネコにスカートの中を覗かれることなど全然意に介さないのか、ほとんどの女性は糞尿まみれの尻尾を撫でた。そこに雄と雌の本能を記者はかぎ取って感動すら覚えたものだ。

　ばかなことを書いた。話を戻す。玄関の近くにあんな大きなものをデンと据えられたら誰もが購入をためらい、これでは販促につながらないと思った。〝世界初〟〝日本一〟ももっと分かりやすく女性に支持されるように伝えないとだめだ。（最近はずいぶん改善されているが）

　ところが、今回、マンションに搭載される大阪ガスのエネファームは世界最高の発電効率52％を達成し、発電ユニットに貯湯タンクを内蔵し、通常のガス給湯器に接続する仕組みとしたことで世界最小の機器本体サイズを実現したもので、SHEもまた購入電力の大幅な削減につながるという。

　確かに、大阪ガスのエネファームは東京ガスのそれよりかなりコンパクトだ。高さ1,195ミリ×幅780ミリ×奥行き330ミリで、バックアップ用熱源機を含めても広さは約1.4㎡（メンテスペース含む）で済む。一方の東京ガスは燃料電池ユニットだけで1,750×399×395の容積があり、このほか貯湯ユニット、バックアップ熱源機を含めると、大阪ガスのそれより3～4倍くらい広さが必要だ。

　大阪ガスはこの新製品を2016年2月発売して以降、劇的に採用マンションを増やしている。それまでは2物件だったのが、現在14物件（1,400戸）に増えている。更なるコンパクト化も進めるという。価格約178万円にも自信があるようだ。

　東京ガスも手をこまねいているわけではない。2014年に第一号を発売した時より寸法はそれほど小さくはなっていないが、搭載マンションは36物件（3,000戸）に上っている。

　記者などは汎用性を持たせて、大阪ガスの製品を東京でも売れるようにすれば（大阪のマンションデベロッパーの進出はすごい。逆もあるが）、東京ガスを圧倒できるのにと思うが…縄張りがあるのか、そうもいかないらしい。それぞれ独占しているから安心してガスを供給してもらっていると考えるほかない。双方が競ってよりよい製品を開発してほしい。CO2削減は喫緊の課題だ。

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　それにしてもマンションの売れ行きがすごい。記者は最近、三菱地所レジデンス他「ザ・パークハウス 中之島タワー」、三井不動産レジデンシャル他「北浜ミッドタワー」、東急不動産他「心斎橋SOUTH」を見学したが、大阪の市場はまったくわからない。「上町台」もネットで調べておおよその位置が分かるくらいだが、すごいことくらいはわかる。最近は都内でも坪単価が300万円を突破するマンションが一挙に120戸以上も売れる例は少ない。〝世界初〟が販促につながったことを祈りたい。　

　ついでに一言。昨日はネコもそうだが、「和解の道を探ってほしい 積水ハウス・和田勇会長『解任』報道に接して」の記事の中でメディア・リテラシーについても書いた。今回の「上町台」だって同社に問い合わせれば半数以上が売れていることを書けたはずだ。リリースをそのまま引き写すのは記者じゃない。ただのリライターだ。

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