「Brillia 一番町」完成予想図
東京建物（事業比率60％）と三菱地所レジデンス（同40%）の「Brillia 一番町」を見学した。半蔵門駅から徒歩3分の番町文人通りなど三方道路の角地で、東京都の総合設計制度の適用を受けた免震マンション。坪単価750万円もさることながら、立地にふさわしいアートを各所に採用するなど「Brillia」の最高峰だ。売れ行きも絶好調。
物件は、東京メトロ半蔵門線半蔵門駅から徒歩3分、千代田区一番町に位置する18階建て全106戸（販売戸数は82戸）。専有面積は74.08～201.89㎡、第2期（戸数未定）の予定価格は14,100万円台～27,800万円台（74.08～106.54㎡）、最多価格帯は18,000万円台。坪単価は750万円。竣工予定は平成31年9月上旬。設計・施工・監理は三井住友建設。デザイン監修は日建設計。
今年3月から分譲開始されており、高層階の坪単価1,000万円超の住戸はすべて完売するなど販売は好調に推移しており、これまでに約半数が成約済み。
現地は、道路を挟んだ対面に高層ビルやマンションが建っており、中層階以下では皇居は一望できないが、番町文人通りの対面はローマ法王庁大使館。戸数が100戸超の番町エリアのマンション供給は過去20年間で4物件しかないのも特徴。
建物は、免震工法を採用しているほか、東京都総合設計制度の適用を受け、サウスガーデンとノースガーデンなど広い空地・緑地を確保。住戸プランは３～14階までは1フロア７戸、15～17階は６戸、最上階の18階は４戸構成のワイドスパンが特徴。
設備仕様は、ポーゲンポール社のキッチン、シーザーストーン、突板面材、陶器洗面ボウル、グローエの多機能シャワーベッド、ミーレの食洗機、ユニオン社のドア把手、オークの突板床、その他はなど。リビング天井高は14階までは2600ミリ、15～17階が2800ミリ、最上階は3200ミリ。
販売担当のゲストサロン副所長・松野尾和樹氏は「ゲストサロンは乃村工藝社を起用。極力お客さま同士が出会わすことがないようにシンプルにし、生花は定期的に替えるえるようにしている。シアターに水を張ったのも乃村さんの提案。150㎡のモデルルームは『ザ・ペニンシュラ東京』を手掛けられた橋本夕紀夫氏がデザインを担当。４ミリ厚のオーク突板床、一脚400万円のトチノキのローテーブル、キッチンメーカーでは最高峰のポーゲンポール社製。お客さまの評価が高く、『Brillia』の最高峰を担当することになって光栄」と話した。
基壇部のガラスファサード（左）とエントランスホール
サロンに掲げられていた生花
コイが泳いでいるように見えるシアターの下に設置された〝池〟
150㎡のモデルルーム（玄関から）
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１脚400万円のトチノキのテーブル（左）とクスノキのテーブル
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ここ数年間に番町エリアのマンションは10件近く見学した。強く印象に残っているのは三井不動産レジデンシャルの「一番町」、東急不動産の「一番町」、大和ハウスの「六番町」などだ。もちろん、過去4物件しかない100戸超の「三番町パークテラス桜苑」（102戸）「ザ･パークハウス グラン三番町」（148戸）「ブランズ四番町」（164戸）も見学している。
これらと比較して、今回の「一番町」のゲストサロン・モデルルームの出来栄えは勝るとも劣らない。東建の畢生の力作だと思う。
サロンに入ってすぐ写真で紹介した生花が目に飛び込んできた。名前を控えるのを忘れたが、かなり著名な方の〝作品〟だったはずだ。大ぶりのこれ見よがしのランの花とは全然異なる。
４つある接客ブースは個室。個室タイプは他社の物件にも多いが、シアターは個室の間に隔壁が設けられているので、隣同士お見合いすることはないようになっていた。
驚いたのは奥行きにして1ｍ以上、幅にして10ｍ以上の、皇居のお濠と実際に設置される水景をイメージした〝池〟がシアタールームに設置されていたことだ。その池には鯉や月、蓮、波紋などが映り込むようになっていた。シアターには次々とその道のプロによるアート作品が展開された。
これだけで、マンションのコンセプトである「和敬清寂」がすんなりと受け入れられた。
マンションの販売事務所の企画を手がけるのは初めてという乃村工藝社が、本格的にこの事業に乗り出したら販売事務所のあり方そのものを一変させるかもしれない。
150㎡のモデルルームも最高の出来だ。〝お客さんの期待以上〟に応えるから感動を呼ぶ。高額住戸から売れていったというのも納得だ。
モデルルーム
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「地価公示日本一」六番町にフェルメールを見た 大和ハウスが億ション（2016/3/14）
