「PARK WOOD 高森」

三菱地所は3月13日、CLT材を床材に採用したわが国初の高層建築物となる仙台市泉区「泉パークタウン」内の賃貸マンション「PARK WOOD 高森」の竣工式・記者見学会を行った。

物件は、敷地面積約3,550㎡、延床面積約3,605㎡の木造（CLT床・耐震壁、燃エンウッド）＋鉄骨造のハイブリッド構造10階建て39戸。専用面積は51.74～89.46㎡、賃料は93,000円～141,000円。設 計・監理・施工は竹中工務店。

床と壁の約220㎥にCLTを構造材として使用し、4～10階の床に2時間耐火仕様としたわが国初の高層建築物。

CLTを利用することで、通常の鉄筋コンクリート造に比べ乾式工事の範囲を拡大できたことで工期を3カ月短縮。

全住戸のうち全7戸をプレミアム住戸とし、木造柱のほかリビング・洋室の天井や壁など内装を木質化している。

竣工後は木材特有の乾燥収縮やクリープによる変形量をモニタリングし、今後の建築に生かす。賃料は相場（ないようだが）より高いが十数戸に申し込みがある。

竣工式に出席した、同社執行役常務・駒田久氏は、「木のよさを現せないなどの課題はあるが、今回の『高森』や『下地島』『晴海』などの経験値を積み上げ、今後も積極的にCLT事業に取り組んでいく。国産材の利活用にも貢献する」と語った。

プロジェクトは、平成28年の林野庁「CLT建築物普及促進事業」、平成29年度の国交省「サステナブル建築物等先導事業」の補助金制度を活用している。

同社のCLT建築物は、近く開業する沖縄県・下地島空港の旅客ターミナル施設の屋根の構造材として採用し、先に発表した隈源吾氏デザイン監修の「CLT晴海プロジェクト」がある。このほかにも事務所ビルや賃貸マンションなどで計画を進めている。

工事中のCLT

エントランス

プレミアム住戸（中央の柱が燃エンウツド）

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「建物は女性と一緒、バックシャン（後ろ姿）だよ」と言ったのはSD建築企画研究所・清水修司社長だが、これは、北側斜線が秘儀しいエリアのマンションで、規制を掻いくぐって出隅入隅だらけのグラマラスな形状に仕上げたことについてだった。

この建物もその通り北側が美しいのだが、意味は全く逆だ。つまり、敷地は1,000坪を超えるのに野へ床面積もほぼ同じ約1,000坪(容積率は200％はあるはずで、隣接地にRC造の賃貸マンションが建設中だった)。建物は北側斜線制限の影響は受けていないのか、白を基調にした黒の庇やサッシ、縦格子のバルコニー枠が白を基調にしたファサードをきりりと締める役割を果たし、あたかも全体女性がもっとも美しく見える礼服のような実にシンプルでシンメトリックな端正な姿ですくっと建っていた。

さらにまた、建物はほぼ正方形なので、東側も南側も西側もほぼ同じ形状のファサードだ。建物は美しくなければならない。さすが地所だ、竹中だ。

肝心の内装はどうか。竹中の「燃（モ）エンウッド」は頬ずりをしたくなるほどすべすべで美しい肌をしていた。このほか、壁、天井、共用部のエントランスなどにも九州産のスギが用いられており、あの独特の芳香を放っていた。

しかし、CLTの床材がむき出しだった工事中の建物とは全く異なっていた。美しいCLTを耐火・防火基準に適合させるためにコンクリートで覆い隠し、その上に被覆SLプラスターを貼り、二重三重にガードされていた。CLTとコンクリと被覆材、石こうボードの厚さは何と410ミリもある。美全体を100とすればせいぜい20％くらいしかなかった。残念。無花果の葉っぱは正か非か。（それでも二重床にして天井高は2500ミリ確保しているが）。

主旨から外れるが、最近はカリスマ美容師がものすごく流行っているそうだ。弁護士や医者並みの年収というではないか。それだけ女性（あるいは男性も）美しくなることにコストをかけている。耐火・防火の規制を緩和すれば、間違いなく30％のコスト削減ができ、あらゆる女性を凌ぐ美しさも確保できる。

〝燃えていいのか、死んでいいのか〟という反論は、耐火・防火基準とはまた別の問題で、これはすり替えだ。消防技術も関東大震災と比較にならないほど向上している。抜本的に耐火・防火の基準を見直すべきだ。

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もう書く時間がない。書かなければならない記事は仙台のサ高住「アンダンチ」、大和ハウス工業「セキュレアシティ藤沢 翼の丘」、同「プレミスト湘南辻堂」、マンション管理業協会の懇親会などがあるが、明日は４時起きでCLTの「下地島」の取材がある。行きは乗り継ぎだから都合６回の飛行機が墜落するリスクがある。皆さんも、落ちないことを祈っていただきたい。週明けには「下地島」も含め発信できるはずだ。再见！アシタマニアーナ！

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　今日（14日）夜、ある青年の会合で「あいうえお遊び」が行われた。「幸せ」つまり「し・あ・わ・せ」を頭文字にして詩をつくるものだ。最優秀賞は確か「しっぱいは　あしたのせいこうだ わたしはしんじて　せいいっぱいがんばろう」だった。

　そこで記者も一句。「しんだら あなたと わたし せきはどうなるの」－言葉足らずの字余り。「こめんなさい」はモンゴル語で「オチタレ」だそうだ。あっ、日付が変わる。

北側からの外観

仙台市のサ高住「アンダンチ」で飼われている父もちたろう、母あん子の子ども牡2歳のだいふく

わが国初 CLT床材を利用した高層建築物 三菱地所 仙台「高森2丁目」現場見学会（2018/9/15）

〝美しい〟〝画期的〟隈研吾氏が連発 三菱地所「CLT晴海プロジェクト」（2019/2/14）