「HARUMI FLAG」全体像

三井不動産レジデンシャルを幹事とするデベロッパー10社は8月7日、「HARUMI FLAG」第1期600戸を8月5日に抽選分譲した結果、1,543組の申し込みがあり、最高71倍、平均2.57倍で即日完売したと発表した。これまでの見学者は5,100組超。

販売されたのは「SEA VILLAGE（A棟・B棟・D棟）」の211戸（最多価格帯8,600万円台）と「PARK VILLAGE（A棟・B棟・C棟・F棟）」の389戸（最多価格帯6,400万円台）。坪単価は302万円。

三方向を海に囲まれ、レインボーブリッジなどを見渡すことができる「眺望の良さ」、都心6区の平均専有面積より20㎡以上も広い「ゆとりあるプラン」、銀座へ約2.5㎞・中央区晴海という東京都心と湾岸エリアの結節点となる「利便性の高い立地」を中心に、「商業施設や保育施設、小中学校、公園等が揃うALL IN TOWN」であること、「子育て世代やシニア世代など誰もが住みやすいユニバーサルデザインの街」であることなどが評価されたという。

登録者の年代は30歳代31％、40歳代31％、50歳代18％、60歳代以上15％、居住地は中央・江東・港区で48％、家族数は2人32％、3人28％、4人27％、5人以上6％、職業は会社員58％、会社経営者・役員26％。

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　2020東京オリンピック・パラリンピックの選手村として利用される〝レガシーマンション〟であり、メディアが〝格安〟などと大騒ぎしている割には、平均倍率が2.6倍という数字にはやや物足りなさを感じる。近年のマンションでいえば、規模を考えると「Tomihisa Cross」（1,093戸）や「SKYZ TOWER＆GARDEN」(1,110戸)、「BAYZ TOWER&GARDEN」(550戸）のほうが盛り上がったような気がする。しかし、「HARUMI FLAG」の入居はずっと先だし、様子を見ようというユーザーが多いからではないかと考えると、妥当な数字にも思える。

参考までに紹介すると、昭和61年夏に分譲された民活第一号マンション「西戸山タワーホウムズ」(576戸）の来場者は約6万人に達し、申し込み倍率は実に44.2倍だった。

東建など6社共同「東京ワンダフルプロジェクト」第2弾「BAYZ」分譲へ（2014/5/28）

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