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2020/09/07(月) 19:05

坪245万円に納得 コロナ禍で半分以上を成約 三井不動産レジ「柏タワー」

投稿者:  牧田司

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「パークホームズ柏タワーレジデンス」

 三井不動産レジデンシャルが分譲中の「パークホームズ柏タワーレジデンス」を見学した。柏駅から徒歩4分の免震21階建て全191戸で、新型コロナ過の6月下旬に分譲開始したにも関わらず、すでに100戸超を成約・申し込み済みとするなど極めて順調に進捗している。

 物件は、JR常磐線・千代田線。東武鉄道野田線柏駅から徒歩4分、千葉県柏市柏4丁目に位置する21階建て全191戸。専有面積は40.10~85.79㎡、9月中旬に販売予定の第2期(戸数未定)の予定価格は2,938万~5,798万円(最多価格帯4700万円台)、専有面積は40.10~79.40㎡。坪単価は245万円。竣工予定は2021年8月下旬。施工は三井住友建設。

 6月下旬に第1期90戸を分譲、その後追加販売し、これまでに100戸超が成約・申し込み済み。専有面積85㎡の角住戸21戸は全戸完売済みで、79㎡の住戸14戸も残り1戸。

 第1期の購入者属性は、柏市内居住者が61%、その他周辺が15%、23区が15%、年代は30代が39%、40代が23%、50代が13%、60代が18%、家族数は1人が23%、2人が34%、3人が25%。

 現地は、そごうの駐車場跡地。住戸は全戸南向きで、住戸プランは40㎡台の1LDKが12戸、61・62㎡台の2LDKが41戸、70㎡台の3DLKが103戸、79㎡台の3LDKが14戸、85㎡台の4LDKが21戸。主な基本性能・設備仕様は免震構造、開口部に梁型が出ない「Sulatto3フリーノンビーム」、リビング天井高2450ミリ、ディスポーザー、食洗機、トイレ引き戸(一部除く)、防犯ガラス(一部)、可動式ルーバー、など。共用施設はパーティルーム、スタディルームなど。

 販売を担当する同社千葉支店営業室・山本陽介販売事務所所は、「販売は極めて順調。お客様は柏に住むことに抵抗感がないようですし、城東エリアは坪300万円くらいしており、価格的な優位性もあります。競合する物件もありません。『南船橋』も分譲開始しました。坪210万円くらい。好調なスタートを切りました」などと語った。

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モデルルーム

◇       ◆     ◇

 他の物件を取材したとき、「三井さんの『柏』は坪230万円くらい」と聞いていた。小生は内心「それはない。最低坪250万円ではないか。そんなに安く売ったら後発が困る」と思った。大京が6年前に分譲した近接するタワーマンションは230万円だったが、その時も随分安く売ると感じていた。

 山本氏に単価を確認して納得もした。同社は郊外物件では高値追及をあまりしないのが従来からの販売戦略だ。設備仕様レベルは他の〝パークホームズ〟と同じとみた。

 「南船橋」は今年2月、三井不動産の物流ICT体験型ショールームを見学取材したとき、現地を確認している。「坪単価は200万円を下回ることはない。坪210万円はどうだろう。この単価だったら70㎡で約4,500万円。そんなに的を外していないはずだ。同社は高値追求をしないと読んだ」と書いた。

 どうやらその通りのようだ。この物件の取材もお願いすることにしよう。

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現地(北側から写す)

人の100倍働く年収500万円ロボット! 三井不 日本初の物流ICT体験型ショールーム(2020/2/13)

大京「ライオンズタワー柏」 竹中の免震で坪単価は230万円(2014/6/2)

 

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