ラウンジ
積水ハウスが今週末の9月18日に抽選分譲する「グランドメゾン白金高輪パークフロント」を見学した。白金高輪駅から徒歩4分の全47戸、港区初のZEH認定を受ける予定で、中層階から隣接する公園の借景が望める港区内の希少立地と商品企画が素晴らしい。人気は必至と見た。
物件は、東京メトロ南北線・都営三田線白金高輪駅から徒歩4分、都営浅草線・京急本線泉岳寺駅から徒歩8分、JR高輪ゲートウェイ駅から徒歩14分、港区高輪１丁目の商業地域・近隣商業地域（建ぺい率100％、容積率378.77％）に位置する13階建て47戸。9月18日に抽選分譲される第1期（30戸）の専有面積は48.60～100.19㎡、価格は8,990万～24,990万円（最多価格帯10,900万円台・11,900万円台）。坪単価は650万円。竣工予定は2023年6月。設計・監理・施工は若築建設。
現地は、オフィスビル跡地。駅から4分の商業・近隣商業エリアではあるが、表通りから一歩入った魚籃坂に面しており、敷地の西側は約5層分高い公園に隣接。将来にわたって（絶対ではないが）日照・眺望が担保されているのが特徴。
建物は、魚籃坂に面した東側に内廊下を配し、住戸は西向き。13階建ての商業エリアが1フロア2戸、8階建ての近商側は1フロア4戸の2棟構成。
主な基本性能・設備仕様は、ZEH、リビング天井高2450～2500ミリ、食洗機、ディスポーザー、食器棚、クォーツストーンキッチン天板、ハンズグローエ水栓、ミストサウナ、床ワイパー洗浄、「乾太くん」（有償）、メーターモジュール廊下をはじめとするUD仕上げ、空気環境配慮システム「エアキス」など。
販売担当の同社東京マンション事業部販売課マンションギャラリー店長・金子氏は、「港区×駅徒歩5分以内×敷地が3,000㎡以上の公園に隣接している物件の条件でくくると、今回の物件は過去26年間に港区で供給された590物件のうち3件目という希少物件。エリアには大小を含め6～7競合物件がありますが、集客状況は順調」と語っている。
エントランスの和紙の光壁
隣接公園から建設現場を写す
公園
公園から三菱地所レジデンスの建設現場を写す
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今日（9月13日）は、この物件と大和ハウス工業の「川口並木」を見学したのだが、取材時間が異なったため約8時間というもの、ほとんど歩き放しだった。コロナから逃げるため飲食店には入らず、たばこが吸える場所を探したためでもあるが、へとへとに疲れた。万歩計は久々に1万歩を記録したが、コロナ前は平気でこれくらい歩いていたので、いかにコロナに足腰をやられたかを改めて思い知った。
なので、細々したことまで「書こう」「書きます」「書く」「書くとき」「書けば」「書け」という記者の別の声もあるが、「書かない・書けない」という結論に達した。申し訳ない。コロナが悪いのだ。
坪単価が低く抑えられているのは、公園レベル以下の4階までの住戸の価格が低く設定されているためだ。第1期30戸のうち価格が1億円を下回るのは2戸しかないので（2期以降も1億円以下は1戸くらいか）、お金持ちしか買えないだろうが、文句なしにいい物件だ。
隣接する公園は、現況では迂回してきつい坂を上らなければならないが、記者が確認したところ、公園と敷地との間に閉鎖はされていたが5層（約15ｍ）の階段があった。建物が完成したらまた復活するかもしれない（復活しない可能性ももちろんある）。そうなったら、上り下りは大変だろうが、公園が我が家の庭のように利用できる。公園には差し渡し1ｍを超えそうなクスの大木などが植わっている。由緒ある公園のようだ。
同社の「白金」エリアの物件は主だったものだけで5物件あるそうだが、今回の物件はあらゆる条件が揃った物件ではないか。
早期完売した大和ハウス工業のマンション
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先行逃げ切りか まくり一発か レベル高い 大和ハウス「プレミストタワー白金高輪」（2020/9/19）
坪単価は700万円を超えるかどうか 東京建物ほか 山手線内最大級「白金ザ・スカイ」（2019/7/29）
