「パークホームズ文京本駒込」

　三井不動産レジデンシャルが分譲中の「パークホームズ文京本駒込」を見学した。駒込駅から徒歩5分の全88戸で、入居者の読み終えた本を貸し出す「循環ライブラリ」のほか、ワークスペース、ピアノ・楽器の練習ができる防音室を備えているのが特徴で、第1期44戸が完売。好調なスタートを切った。

　物件は、山手線駒込駅から徒歩6分、東京メトロ南北線駒込駅から徒歩5分、文京区本駒込５丁目の商業地域・第一種住居地域（建ぺい率96.55％、容積率566.57％）に位置する14階建て全88戸。第1期2次（4戸）の登録受付は2022年12月9日（金）～12月9日（金）、抽選日は12月9日（金）。価格は1億458万円～1億4,758万円、専有面積は65.43㎡（1戸）・74.67㎡（2戸）・77.80㎡（1戸）。入居予定は2024年4月上旬。施工は村本建設。

　物件ホームページを7月に立ち上げ、案内は10月にスタート。11月25日に分譲した第1期44戸（専有面積57.83～90.52㎡、価格9,058万～20,858万円）が完売。第1期の坪単価は560万円。購入者は子育てファミリーが中心。これまでの反響は2,000件超。

　現地は、イチョウ並木が美しい敷地南側の不忍通りに接道しているほか、西側、北側、東側（一部）に接道。建物は内廊下方式で、標準階の住戸は6～7戸、最上階は5戸。

　主な基本性能・設備仕様は、二重床・二重天井、リビング天井高2500ミリ、ディスポーザー、食洗機、キッチン・洗面フィオレストーン天板、食器棚、床タイルなど。

　同社都市開発二部事業室・中村信介氏は、「小学校の通学校が文京区内でも人気が高い『3S1K』（昭和小・誠之小・千駄木小・窪町小）の昭和小学校という立地に対する子育てファミリーの評価が高く、電子ピアノを備えた防音室や『循環ライブラリ』などの共用部施設も支持されています。競合物件は多くありません」と語った。

基壇部の外観デザイン

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　ワークスペースや防音室、「循環ライブラリ」の共用施設がアッパーミドルの子育てファミリーに受けているのだろう。坪単価からして大半は1億円超の価格だが、凄い売れ行きだ。

　インター・プロデュースの澤村正人氏による三層構成のデザインがいい。とくに書架に蔵書が並ぶシーンをモチーフにした基壇部がとても印象的だ。また、1戸1戸のプランもよく練られているのも人気の要因の一つだと思う。ワイドスパンが中心で、北向きだが57㎡のプランでも間口は7770ミリ。よくある田の字型はひとつもない。

循環ライブラリ

現地（クレーンの立っている部分）

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　三井日本橋タワー5階に設けられている同社の日本橋サロンを訪ねるのは初めてだったが、同業他社の常設モデルルームと比較して勝るとも劣らないのは間違いない。

　全体の広さは数百坪ありそうで、受付カウンターは江戸切子のデザインがあしらわれており、ラウンジ正面には「三井」の象徴でもある越後屋の店章（家紋）が染められた幅5ｍはありそうな暖簾が目を射た。日本橋を中心に忠実に再現したジオラマも目を引く。床も突板仕上げ。接遇スペースのテーブルは本物の原木で、椅子も本革張り。

　これだけで来場者を圧倒するはずだが、74㎡のコンセプトルームの基本スペックも価格に見合うレベルだし、華美でないカラーリング・デザインも優れている。

「三井の住まい 日本橋サロン」

接遇スペース

入居者の読み終えた本を貸し出す「循環ライブラリ」 三井不レジ「文京本駒込」（2022/8/6）

会話ができ、音も香りも風も吹く 日本橋「未来ののれん展」11/11まで開催（2019/11/2）