「ブランシエラ伊勢市駅前」

　長谷工不動産は10月20日、わが故郷・伊勢市の一等地のマンション「ブランシエラ伊勢市駅前」第1期30戸の抽選販売を開始した。

　物件は、JR・近鉄山田線伊勢市駅から徒歩3分、伊勢市宮後一丁目の商業地域（建ぺい率80％、容積率600％）に位置する14階建て全102戸（一般62戸、非分譲40戸）。第1期（30戸）の専有面積は64.99～95.72㎡、価格は3,560万～5,950万円（最多価格帯4,100万円台）。竣工予定は2026年1月。設計・監理・施工は長谷工コーポレーション。

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　現地はよく知っている。従前は三重交通のバスターミナル・三交百貨店で、百貨店は2001年5月に閉店となった。

　全体敷地はA・B・C地区に分かれており、A地区は三交イン伊勢市駅前「本館」（129室）として2016年に、B地区は三交イン伊勢市駅前「別館」（37室）などとして2023年にそれぞれ開業している。

　今回のマンションは「伊勢市駅前Ｃ地区市街地再開発事業」（0.3ｈａ）として令和2年に都市計画決定されている。

　百貨店が閉店となってからほぼ四半世紀。ここまで再開発計画がまとまらなかったのは、地権者の調整がうまくいかなかったからだと聞いている。一般分譲の約半数が供給されたのだから何よりだ。坪単価は200万円を割っており、ぎりぎりの採算ラインか。

　令和6年地価公示で、伊勢市の住宅地価格は平成26年度比で18.0％下落しており、人口10万人以上の244市のうちワーストの桐生市の19.0％下落に次いでワースト2にランクされており、隣接の松阪市も17.3％下落のワースト3に入っている。

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