「マークヒルズ新横浜」

　リストグループと東急リバブルが販売を担当している分譲戸建て「マークヒルズ新横浜」を見学した。新横浜駅から徒歩22～27分とやや距離はあるが、南ひな壇造成の全172区画の大規模開発で、比高差にして10～20mのランドスケープを巧みに利用したプランが秀逸。極めて好調な売れ行きを見せている。

　物件は、新横浜駅から徒歩22～27分（横浜線小机駅から徒歩16～21分）、横浜市港北区鳥山町の第一種低層住居専用地域（建ぺい率50％、容積率80％）に位置する開発面積約45,489㎡の全172区画。現在先着順で分譲中の住戸（5戸）の敷地面積は125.89～159.17㎡、建物面積は100.19～103.68㎡、価格は6,480万～7,480万円。構造規模は木造２階建て。事業主(売主)はあさひハウジングセンター。販売代理はリストインターナショナルリアルティ、東急リバブル。

　今年2月から契約を開始しており、これまで年内供給予定の87区画のうち44区画が販売済み。建物建築停止条件付き宅地分譲も可能。

　現地の従前は山林。横浜市内の100区画以上の戸建て分譲としては、2017年分譲の野村不動産「プラウドシーズン横濱洋光台」（203区画）以来8年ぶり。比高差にして10～20mの南ひな壇造成地を生かし、各住戸の日照・通風・プライバシーを確保し、四つ角のない街区構成にして安全性にも配慮しているのが特徴。

　主な基本性能・設備仕様は、長期優良住宅認定、リビング天井高2500ミリ、食洗機、床暖房、Low－E複層ガラスなど。

　同社グループのリストサザビーズインターナショナルリアルティ販売営業部係長で、同社野球チームの主砲でもある岩島誠氏は、「全172区画のうち年内供給予定は87区画。残りは造成中で、全体完成予定は2027年3月。当社の戸建て開発規模としては過去最大。周辺の分譲戸建てと比較して価格は1,000万円以上の乖離がありますが、月間平均11区画が成約できているように、南ひな壇の立地と、長期優良住宅認定、同じ間取りが一つもない企画が評価されています」と話した。

　また、東急リバブルアセット事業本部営業統括部契約コンサルティンググループ主任で同社野球チームの監督を務める大槻俊彦氏は、「リストさんの『辻堂』の販売代理を当社が担当した縁で、今回の物件も契約後から引き渡しまでの多岐にわたるサポートをさせていただいていますが、わくわくするプランがお客さんに高く評価されていると思います。私自身がこれまで担当してきたレベルの高い分譲戸建てと比べてもそん色ありません」と、太鼓判を押した。

インナーガレージ付き（階段の先）

中庭付き

岩島氏（左）大槻氏

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　この前書いたポラス「ビー・グレイス柏 未来隣区」（全92区画）の記事と合わせて読んでいただきたい。とてもよく似ている物件だ。「柏」は駅から徒歩22～23分、従前は林地で高低差10ｍはありそうな大規模開発。今回の「新横浜」も駅から徒歩22～27分の従前は山林で、高低差にして10～20ｍの大規模開発。

　常識的に考えたら、年間30区画売れればいいほうだろうが、いずれも好調なスタートを切った。購入者は、駅まで徒歩あり、自転車あり、車ありというのもよく似ている。価格も、駅近のマンション（柏駅は坪単価400万円以上、新横浜は500万円突破か）と比べればかなり安い。片や埼玉県、一方は神奈川県をホームグラウンドにしている。地域を熟知しているからこそ土地を仕入れられたのだろう。その目利き力の確かさに脱帽するほかない。

　今回の「新横浜」は、従前が山林だった地形を生かしたプランがいい。モデルハウスは2棟。一つは、エントランス－キッチン－リビングの間にパティオ（中庭）を設け、階段下からも採光できている。もう一つは、インナーガレージ付きで、リビングから愛車を眺められるようにしている。大槻氏が「わくわくするプラン」と語ったのもよくわかる。分譲戸建てにはあまりないプランだ。

中庭を通じ階段下から採光しているモデルハウス

インナーガレージ付き（その先はシンボルツリー）

シンボルツリーのヤマボウシ

「マークヒルズ新横浜」エントランス

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