「プレミストタワー船橋」
大和ハウス工業（事業比率75％）・東京建物（同12.5％）・京成電鉄８同12.5％）は2月5日、船橋駅前の51階建てタワーマンション「プレミストタワー船橋」（全677戸）の第1期1次251戸の販売を2月7日に開始すると発表した。
物件は、JR船橋駅から徒歩2分、船橋市本町一丁目の西武百貨店の跡地に位置する51階建て全677戸。第1期1次の専有面積は50.18～134.02㎡、価格は7,740万（最少面積で割った坪単価は507万円）～72,900万円（同1,795万円）、最多価格帯は11,500万円台･11,900万円台･12,100万円台･12,300万円台･12,500万円台･13,300万円台･19,900万円台、各4戸。坪単価は600万円。竣工予定は2028年3月。設計・監理は長谷工コーポレーション、久米設計。施工は長谷工コーポレーション。登録申し込みは2月7日～2月15日。
2025年6月か受け付けた資料請求数は8,774 件（2月1日現在）、2025年11月から開始したマンションギャラリー来場組数は1,885 組（同）。
来場者の属性は、年代は20代が約10％、30代が約29％、40代が約26％、50代以上が約35％、家族数は1～2人が約62％、3人以上が約38％、居住地は千葉県内が約66％（うち船橋市内が約35％）、千葉県外（主に首都圏）が約34％。
住戸は6階〜51階で、プランは1LDK（43.71 ㎡）〜3LDK（134.02㎡９まで全63タイプ。グレードを3つに分け、スーペリアフロア（6〜40階）は居室天井高約2,600mm、サッシ高約2,100mm、アッパースイートフロア（41〜48階）は居室天井高約2,900mm、サッシ高約2,400mm、トップスイートフロア（49〜51階）は居室天井高約3,200mm、サッシ高約2,700mm。
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このマンションについては、11月に行われたメディア向け見学会の記事を添付するので、そちらを参照していただきたい。
まず、坪単価について。同社が昨年9月に行った「マンション事業計画説明会」で、同社上席執行役員の富樫紀夫氏（62）は坪単価は当初予定していた坪320～330万円の2倍近い価格になると匂わした。記者は驚愕した。
なぜか。富樫氏も経験していないバブル期のマンション市場を知っているからだ。当時、都心部では坪2,000万円、3,000万円が秘かに売られていた（国土法監視区域制度をくぐり抜けて秘密裏に売られていた）。しかし、郊外部は坪百数十万円台から200～300万円台の物件も少なくなかった。千葉県内のバブル崩壊の前後のマンション単価を調べてみた（小生は全物件の販売状況を電話で聞き取り調査していた）。高い物件では「本八幡」の521万円、「京成大久保」の465万円、「鎌ヶ谷」の310万円、「千葉県庁前」の460万円、「東千葉」の438万円、「都賀」の498万円などがある。
記者は、坪単価をことごとく的中させてきたが、このように1物件1物件ごとに販売状況を聞き、〝目利き力〟を養ってきたからだと思う。最近では「三田ガーデンヒルズ」の坪1,300万円、「ザ･パークハウス武蔵小杉」の坪650万円、「パークタワー柏の葉キャンパス」の坪430万円などだ。
予想を大きく外したのは、今回も売主に名を連ねている東京建物の「Brillia Towers 目黒」の坪600万円、「Brillia Tower 堂島」の坪650万円などだ。この2つの物件は、その後の周辺マンション以上を劇的に変えた。
バブル崩壊後はどうか。これは富樫氏もよくご存じのはずだ。大和団地の物件の後処理をひょっとしたらしたのではないか。〝失われた30年〟の後遺症はあまりにも大きかった。千葉県内で坪単価が400万円を超えたのは確か5年くらい前のタワーマンション「本八幡」だったはずだ。2024年分譲の、三越百貨店跡地の千葉市の一等地で分譲された東京建物他「Brillia Tower千葉」も第1期は421万円だった。
それから2年が経過し、価格が暴騰しているとはいえ、バブル期を凌ぐ坪600万円とは…メディア向け見学会で〝単価に納得〟と書いたのは、一部のプレミアム住戸が単価を引き上げているからだろうと判断したからだ。
そして今回、第1期1次の販売戸数が全戸数の37％に当たることにも驚いた。来場者は千葉県外（主に首都圏）が約34％に達するという。船橋市や千葉県居住者にははなはだ失礼だが、坪600万円以下で買える駅前立地物件はほかにもたくさんあるはずだ。近く見学する新日本建物「エクセレントシティ多摩永山」（159戸）は坪320～330万円だ。
さて、今回、「船橋」が坪600万円でも〝売れる〟（まだ6割以上あるが）ことを証明したら、都心部はもちろん、準都心部や地方中核都市の価格設定に大きな影響を及ぼすと見た。船橋で坪600万円なら、同じくらいのポテンシャルがある街は数百か所はあるのではないか。わが多摩センターの京王プラザホテル跡地も負けないのでは…。
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