「ぼ・く・ラボ賃貸FEEL（フィール）」
大東建託は3月23日、防災配慮型賃貸住宅シリーズ第4弾「ぼ・く・ラボ賃貸FEEL（フィール）」の完成第1号物件「ﾉｰﾙ・エトワール」のメディア向け見学会を行った。横浜市営グリーンライン北山田駅から徒歩12分の2×4工法2階建て全6戸で、満室稼動。テーマの〝防災〟がどこまで訴求したか分からないが、周辺は建ぺい率40％、容積率80％の閑静な住宅地。坪賃料約9,000円は安いと思った。
物件は、横浜市営グリーンライン北山田駅から徒歩12分、横浜市都筑区北山田6丁目の第一種低層住居専用地域（建ぺい率40％、容積率80％）に位置する2×4工法2階建て全6室。専用面積は1階の1LDKが約43㎡～、2階の2LDKが約57㎡～。賃料は約12.4万～約14.7万円。竣工は2026年3月で、満室稼動。
「FEEL（フィール）」は2025年5月に発売開始した商品で、高い基本性能とフェーズフリーの設計がコンセプト。主な基本性能は耐震等級3（同社は等級1が多い）、ZRHオリエンテッド、長期優良住宅認定。
太陽光発電システムは、大東建託がオーナーから屋根を借り、京セラから購入した太陽光パネルを設置し、京セラが余剰電力を買い取る「DK-ZEHα」を採用。居住者は停電時は太陽光パネルで発電した電気と蓄電池内の電気が使用できる。太陽光は10キロワット、蓄電池は5.5キロワット。専用部の特徴は、充電しながらしまえる「コンセント収納」、ローリングストックに最適な「パントリー収納」、大型ウォークインクローゼットなどで、ペット飼育も可能。
見学会で同社総務部防災管理課兼総務課課長（防災士）・仲宗根昌則氏は、「当社は従来からグループ個社でそれぞれ防災の取り組みを行ってきたが、同じ方向を目指すため2023年に『大東建託防災ビジョン2030』を策定した。2024年の能登半島地震では当社グループが管理する石川県内の2,204棟は倒壊建物はゼロで、復興支援として100人を超えるスタッフが参加して、38戸の無償提供、水（11,696ℓ）、水タンク（13,570ℓ）、簡易トイレ（57,100個）、食料提供（12,344食）などを行った。現在、全国213か所にある災害支援拠点を2030年までに250拠点に増やす。とくに激甚災害リスクが高い『防災town』拠点として東海エリアの和歌山・姫路・四日市に先行的に開設したが、今年は名古屋市を加え、2030年には10都市に拡大する」と語った。
防災配慮型賃貸住宅シリーズの商品企画について同社商品開発部商品開発課課長・櫻井正雄氏は、「『FEEL』は、住宅の基本性能を高め、在宅避難にも対応できる進化型にした。昨年10月に着工するまでにほとんど申し込みが入った」と語った。
「ぼ・く・ラボ賃貸」の受注棟数は、2022年3月に発売した「niimo（ニーモ）」は3棟、2022年に発売した「Yell（エール）」は81棟、2024年1月に発売した「DOMO(ドーモ)」は13棟、2025年5月に発売した「FEEL（フィール）」は16棟。
上が太陽光、下が蓄電池のコンセント（使用可能時は点灯する）
「パントリー収納」
仲宗根氏（左）と櫻井氏
◇ ◆ ◇
都筑区北山田は、港北ニュータウンの北部に位置し、北山田駅は平成20年（2008年）に横浜市営地下鉄グリーンラインの開通に伴って新設された駅だ。
初めて降り立ったが、駅周辺にはタバコが吸えるカフェなどはなく、現地まではかなりきつい坂（駅のホームは地下4階で、地上からの比高差は数十メートル）があるのは難点だが、従前は田んぼだったという山田富士公園を通り抜けていけるアプローチは最高に素晴らしい。
写真を見ていただきたい。現地は良好な住宅地を形成している。かつて、同社の「いい部屋ネット 住みここち』ランキングで首都圏で3位、神奈川県で1位になったのもうなずける。この住環境を加味したら、賃料は安いと思う。着工前にほとんど満室になったのも当然だ。
「ぼ・く・ラボ賃貸FEEL（フィール）」
現地の隣接地で咲いていたオオイヌノフグリ（左）とホトケノザ
北山田富士公園のユキヤナギ
北山田富士公園
公園の蓮田
カメ（子どもだ一緒に遊んでいた。このほかコイ、ザリガニ、タニシ、アオダイショウ、メダカ、カモ、白鳥などが生息しているとかで、公園は生物多様性の宝庫）
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