オープンハウスグループは4月16日、「これから家を買いたい共働き子育て世帯が住みたい駅・路線ランキング2026 ～関東版～」の調査結果まとめ発表。同社開発事業部営業推進部上席課長・斎藤祥氏は、20代～40代のアンケート回答者700人が「憧れの駅」として挙げた東京、品川、目黒、恵比寿、渋谷などのTOP10は〝買える一戸建てはほぼない〟としながら、〝便利地、好立地〟の戸建てが買える「穴場」は少なくないことを話した。

　調査は、1都三県に住む、共働きで子育て中、かつ5年以内の住宅の購入を検討している20代～40代の男女700人（東京都472人、神奈川県98人、千葉県65人、埼玉県65人）にネットで聞いたもの。

　ランキングは別掲の通り。憧れの駅のベスト3は「東京」「品川」「目黒」の順で、以下「恵比寿」「渋谷」「新宿」「横浜」「五反田」「大崎」「新橋」の順でベスト10入り。1都3県で新たにベスト10入りした駅は「新橋」「弁天橋」「中山」「川崎新町」「十日市場」「新座」「武蔵浦和」「新松戸」「本八幡」など。

調査結果から、家選びで重視するのは駅から徒歩15分圏内であること、居住環境で重視するのは土地のポテンシャル、通勤における電車の乗り換え回数は理想では乗り換えなしが48.0％、住宅ローンの月々の支払金額は賃貸家賃の現在比で＋3万円なら許容できることが分かったとし、注目のキーワードとして、①メンパ（メンタルパフォーマンス）②バイパス路線界隈③戸建てルネッサンスの3つを上げた。

「穴場」の駅として、東京都は「国立」「田無」「町田」「金町」、神奈川県は「武蔵小杉」「辻堂」、埼玉県は「さいたま新都心」「武蔵浦和」「志木」、千葉県は「柏」「稲毛」「柏の葉キャンパス」などを挙げた。

「憧れの駅」トップにランクされた東京駅近くの仲通り

丸二ビルの前

　
丸二ビルの通路約50ｍにわたってチューリップが活けられている（憧れの駅トップにランクされるのもうなづける）

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　入社歴12年の斎藤氏の話はとても面白かった。いきなり「物件価格・地価・金利の『三重高（さんじゅうだか）』」と話したのには、今年も大阪桐蔭に惜敗したわが三重県の「三重高」を連想させ、心中穏やかでならざるものがあったが、「つくばエクスプレスに住む茨城県出身（取手市）の私からしたら『柏』は〝千葉の渋谷〟」「『辻堂』は一度行ったことがある」などと〝自分〟をさらけ出したのには好感が持て、「業界ナンバーワンを目指す」「マーケットインの考え方で不動産業界を牽引する、理想をあきらめない〝便利地、好立地〟の『穴場』はたくさんある」などとアピールしたのに、同社の勢いを感じた。

　ただ、気になった発言もあった。本人も「言ってはならないことだが」と断ったが、政治家だったら一発でおしまいになりそうな、記者も含め男性が日常的に使う、女性を侮蔑する言葉だ。問題なのは、齋藤氏の発言に対してメディア（特に女性）から誰も反論しなかったことだ。

　ランキングそのものについては、他社のこの種のランキングも同様、いま一つよくわからない。同業記者も指摘したように、路線ランキングベスト10では、7位の小田急小田原線以外は全てJRで、憧れの駅も全40駅（相互乗り入れ含む）のうち私鉄沿線に限ると和光市、所沢、千葉ニュータウン中央、新鎌ヶ谷、印西日本医大、印西牧の原しかない。何らかのフィルター、バイアスがかかっているのだろう。

　憧れの駅＝住んでみたい路線にはならないのも考えものだ。記者もお金があったら〝大丸有〟に住みたい。しかし、マンションの坪単価にしたら最低3,000万円だろう。ほんの一握りの人しか買えない（三菱地所はまず区分所有マンションを建設しない）。

　仮に、回答者の世帯年収を820万円、土地30坪、建物30坪の一戸建てを想定したら、全40駅圏で無理なく買える層は700人のうち1～2割くらいだろう。駅としては鴨居、十日市場、北朝霞・朝霞台、新鎌ヶ谷、印西日本医大、印西牧の原あたりか。

　ただ、最低土地面積規制がなく3階建てが可能なら、齋藤氏が「穴場」として挙げた国立、田無、辻堂、武蔵浦和、志木、柏、稲毛などは6,000～8,000万円台で取得可能かもしれない。（記者は、不動産に「穴場」は基本的にないと思うが）

　「戸建てルネッサンス」については同感だ。ピンキリはあるだろうが、木造戸建ての坪単価は上昇しているものの60～70万円台で推移している。RCの半値に近い。都心・最寄り駅からの距離を犠牲にすれば（長嶋修氏は「マンションは『駅7分以内』しか買うな！」といっている）、良好な住宅地の戸建てが購入できる。デベロッパー各社も木造賃貸や戸建て開発に注力していることが、住宅着工統計にも表れており、東日本レインズの統計データでも中古戸建ての成約件数は増えている。今後も一定の需要が見込まれるのではないか。

斎藤氏

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　取材時間を間違え、発表会の1時間前に同社に着いてしまった。同社広報担当者に「出直ししますが、タバコが吸いたい」と伝えたところ、たまたま出合わせた男性社員が喫煙所まで案内してくれることになった。

　記者と一緒にタバコを吸うのかと思ったら、そうではなかった。記者が喫煙所でタバコを吸う4～5分間、外で待ってくれた。男性社員は同社陸上部に属する森周志さんだった。同社ホームページには「2025年3月中途入社。コミュニケーションデザイン本部に所属。陸上400mの選手として、高校生の頃にインターハイを連覇、大学入学後は日本インカレ8位入賞、関東インカレで3位入賞などの結果を残す。大学卒業後、実業団チームで陸上競技を続けるも、新たな環境を求めてオープンハウスグループへ転職」とある。

　400mを45秒台で走ると聞いた。〝凄い凄い凄い凄い〟（記者は若いころ、皇居1周を25分くらいで走った。今は45秒で50ｍくらいか）。太もも、ふくらはぎを触らせてもらった。石のように硬かった。2028年ロサンゼルスオリンピックを目指すと語った。タバコは吸わないという。

　しかし、上には上がある。ネットで調べた。400ｍの日本記録は44.44秒（2025年）で、世界記録は43.03秒（2016年）だ。わずか1、2秒だが、ゴールする時点では10ｍ、20ｍの差が出る。絶望的な数字に思えるが、そんなこと関係ない。森さん、頑張れ。野球部も頑張れ。

森さん（同社提供）　

森さんのInstagramはこちら→https://www.instagram.com/sherry550k/

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