「ルネ柏ザ・レジデンス」

　総合地所は4月23日、「ルネ柏ザ・レジデンス」のメディア向け竣工見学会を行った。駅東口の新規マンションは4年振りの供給で、反響数は予想の1.5倍の720件に上っており、予定価格はリーズナブルなことから早期完売するか。主なターゲットはDINKS。

　物件は、JR・東武野田線柏駅から徒歩10分、柏市中央２丁目の第一種住居地域・近隣商業地域（建ぺい率60％、容積率200％）に位置する7階建て53戸。専有面積は58.47～80.10㎡、価格は未定だが、70㎡台で6,500万円台を予定している。建物は2026年3月に竣工済み。施工は長谷工コーポレーション。

　現地は、スーパー跡地。建物は全戸南東向き。主な基本性能・設備仕様は、ZEH-M Oriented、H－BAコンクリート、直床、食洗機、リビング天井高2500ミリ、可動式収納「UGOCLO S（ウゴクロ エス）」（9戸）、全戸玄関前宅配ボックス、家電を遠隔操作できるIoTアプリ「Home Link」、ワークスペースやキッズスペースなど多目的に利用できる「エクストラ・リビング」（8タイプ）など。

　昨年9月に物件ホームページを開設しており、同時期に販売を開始した駅西口の「ルネ柏ディアパーク」（389戸）との相乗効果もあり、反響数は想定の1.5倍の720件に上っている。5月2日から開始するモデルルーム見学申し込みは110件。約半数が柏市居住者。

◇   　　　　　◆　　　　　◇

　先日（4月16日）、オープンハウスグループが「これから家を買いたい共働き子育て世帯が住みたい駅・路線ランキング2026 ～関東版～」の発表会があり、同社開発事業部営業推進部上席課長・斎藤祥氏が「つくばエクスプレスに住む茨城県出身（取手市）の私からしたら『柏』は〝千葉の渋谷〟」と語ったのには仰天した。

　確かに柏はいい街だとは思うが、茨城県出身者の不動産のプロが「渋谷」を連想するとは…。どこを起点にするかだが、東京からの電車時間は41分。わが多摩センターは55分（新宿からだと30分）だから、少し遠いが、街の熟成度・街並みは同レベルだと思う。マンション単価だって負けないはずだ。

　これはさておき、今回の物件。柏駅圏のマンションはこれまでどれくらい見学しただろうか。数十物件はあるはずだ。もっとも強く印象に残っているのは、ポラス「ルピアグランデ柏 ココロリゾート」（196戸）、三井不動産レジデンシャル「パークホームズ柏タワーレジデンス」（191戸）、大京「ライオンズタワー柏」（265戸）だ。

　「強く印象に残っている」のは分譲単価がものすごく安かったからだ。坪単価はポラスが155万円、三井不レジが245万円、大京が230万円だった。現在の中古価格は分からないが、分譲時の1.5倍くらいになっているのではないか。

　この3物件のことを考えながら、今回の物件の分譲単価を予想した。ここでは明らかにできないが、同社担当者に「坪単価○○○万円なら、私も売る自信がある」と話した。その通りの価格になるはずだ。

現地（北側から）

柏駅圏最大389戸 18坪（62㎡）の新型3LDKに注目総合地所「ルネ柏ディアパーク（2025/２/１６）

駅距離・準工のハンディものともせずポラス中央住宅「柏」全196戸ほほ完売（2021/9/29）

坪245万円に納得 コロナ禍で半分以上を成約 三井不「柏タワー」（2020/9/7）..

大京「ライオンズタワー柏」 竹中の免震で坪単価は230万円（2014/６/２）