「LIST GARDEN 横濱桜木町」
リストグループのリストホームズは7月13日、近く分譲開始する分譲戸建て「LIST GARDEN 横濱桜木町」のメディア向け見学会を行った。従前はみなとみらいが一望できる三菱重工の迎賓館だった高台に位置し、全住戸とも敷地は100㎡以上確保し、ZEH仕様（長期優良住宅認定）とするなど基本性能・設備仕様レベルを上げているのが特徴。価格は1.3～1.6億円だが、同社は販売に自信を見せている。
物件は、JR・横浜市営地下鉄桜木町駅から徒歩12分、京浜急行戸部駅から徒歩 8分、横浜市営地下鉄高島町駅から徒歩7分、横浜市西区御所山の第一種住居地域（建ぺい率60％、容積率200％）に位置する全14区画。土地面積は100.09～103.26㎡、建物面積は109.61～116.58㎡、近く分譲する全9戸中4戸の予定価格は1億 3,000万円台～1億6,000万円台。構造は木造在来工法2階建て（SE工法）。建物は6月末に完成済み。販売はリストインターナショナルリアルティ。
現地は、かつて三菱重工の迎賓館だったところで、フラットな国道・市道から比高差にして5m以上ありそうな高台立地。同社が昨年7月に用地を取得。
建物は長期優良住宅認定（ZEH仕様）、外部音声の確認や夜間暗視、動体検知時の自動録画の機能をもつ高機能屋外カメラを配置し、来客時はスマートフォンやタブレットのみで対応するため子どもによる誤操作を防ぐことができ、スマートフォンなどからLDKの照明や電動シャッターを操作できるなど次世代IoTシステムを導入。「神奈川県セキュリティ・ホーム認定」も取得予定。リビング天井高は2700ミリ以上、フィオレストーンキッチン天板、食洗機、1.25坪浴室（一部）、ルーフバルコニー（8～17.9畳大）など。
全14棟のうち5棟は先行販売済みで、残り9棟のうち完成済みの4棟が今回の販売対象。
リストホームズ販売推進部主任・山口広貴氏は「近隣の分譲戸建ては3階建てがほとんどで価格は1億円くらい。当社は敷地を100㎡以上確保し、設備仕様レベルを上げている。注文住宅に負けないのが、みなとみらい居住者を中心に評価されている。8月末までには完売したい。当社の戸建て分譲は好調に推移しており、直近の完成在庫は8棟のみ（販売対象は約40棟）」と語った。
リスト野球部の主砲で、販売担当のリストインターナショナルリアルティ販売営業部係長・岩島誠氏は「怪我？ （この2年間は肝心なところで肉離れで戦線離脱し、優勝を逸している）大丈夫。（物件の）安心材料が盛りだくさん。早期完売する」と語った。
玄関
リビング
リビング
山口氏（左）と岩島氏
◇ ◆ ◇
こんなことを書くから同業の記者に嫌われるのだが、それでも敢えて書く。何よりもまだ若くて将来性がありそうな記者の皆さんが、一人前の分譲戸建て記者になってほしいと願うからだ。とはいえ、小生のこの記事を読む人はほとんどいないだろうが…一度は読んでいただきたい。逆に、他の記者の方々は紙媒体のはずで、小生は読みたくても読んだことがないのは残念。どんなに素晴らしい記事なのだろうか。
今回の取材で何が問題かといえば、今回に限ったことではないが、質疑応答で質問せず、いざこれから建物の見学に移ろうかという段階で、担当者を独り占めし10分、20分質問攻めにしていたことだ。途中で割り込もうものなら、キッと睨まれる。
現地見学会なのだから現地を見て、完成した建物を見て、配布された資料を読んで、担当者から説明を聞いて、それでも理解できないようであれば記者をやめるか、同業他社—少なくとも10社の物件を見学し、ナンバーワン記者を目指すべき。
ちなみに、小生は質問時間を1分間と決めている。回答も1分で済むはずだ。この日は、配布資料にも説明にもなかった3点－①建築物の全てを決める用途地域（建ぺい率、容積率）②フラットな道路からの現地の比高差（5m以上はあつたかもしれない。坂の有無は物件価値を左右する。横浜の人は坂を気にする人は少ないようだが）③山口氏が「完成在庫は8棟しかない」と語った分母、つまり期中の販売戸数）だった。
価格は納得だ。みなとみらいの中古マンションの坪単価は500～600万円台のはずで、20坪で1億円以上だ。積水ハウス「グランドメゾン伊勢山」の中古価格調べたら坪700万円を突破していた（新築時は坪270万円）。今回の物件の建物面積は30坪以上（みなとみらいが一望できる住戸は限られるはずだが）。ZEH仕様だが窓面もしっかり確保しており、設備仕様レベルは高い。
現地
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