「ヨコハマ シンミライ プロジェクト（エステムコート横浜新吉田レジデンス）」

　東京日商エステムが11月14日から分譲開始した「ヨコハマ シンミライ プロジェクト（エステムコート横浜新吉田レジデンス）」を見学した。同社のファミリー向けマンションとしては第2弾で、約7年供給のない「新羽（にっぱ）駅」が最寄駅だが、周辺エリアの価格が上昇しており、人気を集めるか。

　物件は、横浜市営地下鉄ブルーライン新羽駅から徒歩6分、横浜市港北区新吉田東8丁目の準工業地域に位置する7階建て118戸。竣工予定は2022年1月末頃。設計・施工・監理は長谷工コーポレーション。販売代理は長谷工アーベスト。デザイン監修はウイ・アンド・エフ ヴィジョン（石倉雅俊氏）。

　現地は、敷地西側と北側に接道する二方角地。東側は24時間営業のイオン、南側は低層住宅、西側は道路を挟んで新田公園に隣接。用途地域は準工地域だが、嫌悪施設はほとんどなく、小学校へも徒歩4分の立地。

　建物はT字型で、標準階の住戸は70㎡台以上が中心の南向き8戸、50～100㎡台と多彩なプランバリエーションを揃える西向き9戸構成。

　主な基本性能・設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、生活水は浄活水装置付きの洗浄効果が高く経済的な「ESTEM WATER」、バルコニースロップシンクなど。トイレはINAXのタンク付き。

　このほか、共用施設にはコンシェルジュルーム、集会室、ゲストルーム、リモートルーム2戸。

販売事務所

販売事務所

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　記者は初めて同社のマンションを見学したが、同社のファミリー向けマンションは平成31年竣工の西川口駅から徒歩2分の「エステムコート川口並木サウスガーデン」115戸に次ぎ2棟目だという。

　商品企画などは、全戸にスロップシンクを装備し、水の入口に浄活水装置をとりつけ、快適なバスタイムを楽しむことができるミストシャワーを採用しているのは同社のこだわりか。

　もう一つ驚いたのは、販売事務所の外構に中低木の植栽を施し、エントランスにも幅約3ｍ、種類にして約30種の観葉植物を配していることだった。

　記者は3年前、モデルルームのケミカル製品・造花を止めろと書いた。その後、フェイクを止めるところも増えてきたが、まだまだ不十分だ。同社はすべてではなかったが、この規模のマンションに本物の観葉植物を採用していたのが嬉しかった。

　価格について。記者はブルーラインのマンションを結構見学している。隣駅の仲町台駅圏ではモリモトと大京の物件が素晴らしかった。単価は前者が坪260万円、後者が坪290万円だった。今回の「新羽駅」は初めて降り立ったので相場は全く分からなかったが、立地条件からしてボトムで坪250万円、アッパーで坪280万円とはじいた。アッパーの価格になってもストライクゾーンだと思う。新横浜駅圏の明和地所の物件は坪320～330万円でも売れ行きは好調だ（51戸のうち残りは17戸）。チラシにはYAHOO！JAPAN不動産の神奈川県資料請求数第1位（9月1日～10月31日）とあった。

　東京日商エステムは記者も名前だけしか知らなかったが、日商エステムグループはこれまで23,000戸超を供給しており、イメージキャラクターに女優の相武紗季さん（記者は全然知らないが、かみさんに「あなた失礼よ。みんな知ってるわよ」と言われた）を起用し、大阪道頓堀ではあの「グリコ」の隣に広告看板を20年以上も出しており、〝知らない人はいない〟そうだ。首都圏での第3弾は今のところ決まっていないと聞いた。

隣接公園から現地を写す

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