「MOCXION INAGI（モクシオン稲城）」

　三井ホームは12月8日、わが国最大級の木造5階建て（1階はRC造）賃貸マンション「MOCXION INAGI（モクシオン稲城）」のメディア向け完成現場見学会を行った。

　物件は、京王相模原線稲城駅から徒歩3分、稲城市百村の第2種住居地域(建ぺい率80％、容積率200％)に位置する敷地面積約1,499㎡、5階建て（1階：RC造、2～5階：木造）延べ床面積約3,738㎡の耐火ハイブリッド構造賃貸マンション51戸。間取りは2LDK（50.82～56.10㎡）48戸と3LDK（69.89～96.14㎡）3戸。募集対象の2LDK・3LDK47戸の賃料は122,000～150,000円。共益費は8,000円。設計・施工は三井ホーム。デザイン監修はアーキヴィジョン広谷スタジオ。着工は2020年11月。竣工は2021年11月。

　この物件についてはこれまで2度書いているので、そちらを参照していただきたい。今回の見学会では、同社担当者が〝安かろう悪かろうの木賃アパート〟〝木は燃える〟などのイメージ・課題が払しょくされたと胸を張り、何と賃料は「稲城」ではなく4割増しの「調布」の相場価格で募集したところ瞬く間に埋まったことを聞き、口から心臓が飛び出すほど驚いた。さらにまた、「現しにしないといけないというのは木造コンプレックスの裏返し」という言葉に頭をどやされたような気がした。リアル取材の大切さを改めて学んだ。

　まずは、同社施設事業本部事業推進室営業推進グループ長＆事業推進グループ長・依田明史氏が見学会の冒頭で語った内容を紹介する。

　依田氏は、これまでこの種の賃貸マンションは「アパート」としてしか募集できなかったが、プレハブ協会と大手の募集サイト運営会社がマンションの定義を決め、首都圏不動産公正取引協議会の了解を得た結果、今年12月6日からは「マンション」として募集することが可能になったインパクトは大きく、「木造＝安い」というイメージ・課題が払しょくできたと話した。

　次に、劣化対策等級3、断熱等性能等級4、一次エネルギー消費量等級5、ZEH－Mなどを取得し、エンジニアリングレポートで鉄筋と同等の性能があることが可能となり、建物売却時の価格に反映されると強調。

　そして、これまで行った現場見学会には不動産業、建設業、金融機関を中心に千数百人が参加し、11月12日から47戸を対象に入居者を募集したところ、9割強の申し込みがあり、賃料は「稲城」（6.5千円／坪）ではなく「調布」（8.4千円／坪）に設定したことについて、「かなり気をもんだが、びっくりするほどの反響を頂いた」と話した。

　さらにまた、入居募集の際にアンケートをとったら、「稲城だから」という回答（30％）の次に「木造に興味がある」と回答した人は20％に上ったことについて「これほど木造に理解を示される方が多いのに驚いた」と述べ、「木造の概念を払しょくできた」と締めくくった。「払しょく」は少なくとも3度は使ったはずだ。

エントランスホール（木は本物で、三井不動産グループの北海道の社有林のトドマツ）

510号室のリビング（床はシート張り）

天然木のサイン

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　記者はこの賃料設定に驚いた。分譲マンションの相場は、「調布」は坪単価350～360万円で、「稲城」の事例はないが、仮に同地で分譲したら坪単価は260～270万円だろう。同社の賃料設定と符合する。

　驚いたのはほかにもある。見学会で公開された90㎡台の非賃貸住戸では、分譲マンション並みの性能を有することを実証する実験が行われていたが、同時にエアコン一つで全館空調を実現する実験が行われていたことだ。スペースは約半畳大で、いま市場に出回っている他社商品よりコストがかなり抑えることができる手応えがあるようで、三井不動産レジデンシャルの分譲マンションに採用することを視野に入れているとのことだった。

　さらにもう一つ。RC造と比較してコスト・工期を約1割削減したのもさることながら、これまでの現場見学会、入居募集活動で、RC造1階のエントランスで受け付けを担当したスタッフは足腰の痛みを訴えたのに対し、木造部分の2階以上で対応した担当者はそれほどでもなかったということを聞いた。木の快適性はここでも証明されたということか。

全館空調の実験（エアコンは普通のものだそうだ）

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木造マンションの試金石目指す 三井ホーム5階建て延べ床3,700㎡の賃貸着工へ（2020/9/29）