「ミライネス流山サード」

　ポラスグループのポラスガーデンヒルズは3月13日、分譲戸建て「ミライネス流山サード」（全41戸）の現地見学会を開催。最寄り駅の運河駅からは徒歩17分とややあるが、桜並木が美しい利根運河に近接する立地、4,000万円前後という価格帯が訴求して、これまで23戸を成約。全戸が完成する夏までの完売に自信を見せていた。

　物件は、東武アーバンパークライン運河駅から徒歩15～17分（自転車6分）、流山市東深井字大橋の第一種低層住居専用地域（建ぺい率50％、容積率100％・150％）に位置する開発面積約8,700㎡の全41戸。土地面積は135.00～160.15㎡、建物面積は98.95～105.53㎡、価格は2,980万（路地上敷地55㎡含む）～4,480万円。施工はポラテック。構造は木造在来工法2階建て。入居予定は2025年12月から2026年8月。

　現地の従前は森。2023年11月に用地を取得。特徴は、全戸敷地面積が135㎡（40坪）)以上、断熱等級5、UA値0.54、階段とリビングの温度差を軽減するPASシステム、ウルトラファインバブル、突板フローリングなど。「WOOD」街区の8戸は利根運河の眺望が望める。

　2025年8月から分譲開始し、来場者は約50組。これまで23戸を成約。契約者の属性は松戸・流山・柏エリア居住、年齢30歳前後。家族数2～3人、地域に地縁ある人が中心で、つくばエクスプレス沿線で検討していた人が最終的に価格的に折り合ったというのか訴求ポイント。

　同社設計部企画設計課係長・水野貴裕氏は、「『ミライネス』は2020年の『市川』を皮切りに、今回が第5弾目。流山市内では3現場目。住宅性能を上げ、なおかつ外部環境も整えて、一歩先を目指すのがコンセプト。街区は、1街区の『CONNECT』（14戸）、第2街区の『MODERN』（8戸）、3街区の『WOOD』（14戸）、4街区の『YUTORI』（5戸）の4街区構成。市内ではこれほどの規模の開発は少なく、駅からの距離はあるが値ごろ感が評価されている。売れ行きは順調。全体建物が完成するころまでに完売を目指す」と語った。

　同社設計部街並みデザイン室プロダクトコントロール係係長・小山慶氏は、「従前は森そのものだったことから、市の『流山グリーンチェーン戦略』に基づき、既存樹を残そうと10回くらい現地に通い、近隣の方たちとも話し合い、5本を残そうと準備を整えたが、市と協議した結果、残ったのはシロモジの1本のみ」と、悔しさをにじませた。

モデルハウス

モデルハウス

「WOOD」街区モデルハウス

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　「ミライネス」シリーズは昨年に「柏の葉キャンパス」を見学している。今回は、駅からの距離が課題ではあるが、レベルは高い。駅前にはマンションが分譲されているが、坪単価は230万円くらいだろうから、20坪で4,600万円だ。マンションと比較検討している人はいないようだ…悩ましい選択だ。

　現地をみで、驚いたことが1つある。街区は4構成であることは前段で紹介したが、1～3街区と、4街区・街区公園の間には南北に走る幅員16mの都市計道路がある。北側には民家が建っており、その先は運河。南側は長さ約300m。車はほとんど走っていない。いっそ廃道にして、公園広場などにしたらどうか。テニスコート場にしたら何面も取れる。

　「流山グリーンチェーン戦略」について。同制度は、開発指導等要綱で規定している「緑の価値」づくりの取り組みで、2006年から2024年度まで認定件数は戸建て住宅、マンションなど399件、9,576戸、敷地面積は約1,928,017㎡、緑化面積は約317,951㎡（緑化率16.5％）、一人当たり緑化面積は約66.4㎡だ（全国の都市公園1人当たり面積は10.9㎡）。この数値が高いのか低いのか分からないが、緑化率16.5％は決して高くない。井崎義治市長、緑化率30％を目指し舵取りされてはいかがか。ポラスが5本の木を残したいと言ったのに、1本しか認めなかった理由を聞きたい。積水ハウスの「5本の樹計画」を見習ってほしい－他を圧するから〝母になるなら流山市、父になるなら流山市〟が支持されるのだと思う。

　
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利根運河の桜並木

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