「ザ・パーククロス西新宿5丁目」
三菱地所グループのフレキシブルリビング運営会社Hmlet Japanは7月23日、三菱地所が開発した賃貸マンション「ザ・パーククロス西新宿5丁目」に8月3日に開業する「Hmlet」のフラッグシップとなる「Hmlet新宿中央公園」（49室）と、もう一つのプレキシブル事業「Blueground Japan」（11室）のメディア向け内覧会を開催した。
「ザ・パーククロス西新宿5丁目」は、都営大江戸線西新宿五丁目駅から徒歩2分、新宿区西新宿5丁目に位置する5階建て全60室。1～4階の49室が「Hmlet新宿中央公園」、5階の11室が「Blueground」住戸。専用面積は43.72～109.30㎡、月額賃料は38万円～（48㎡）、55.5万円～（70㎡）、68.6万円～（86㎡）、120万円～（109㎡）。直床、食洗機付き（一部）、リビング天井高は2500ミリ、土足・喫煙不可。
物件は2023年から約3年間、Hmlet Japanのデザイン・チームが設計の段階から商品企画に関わってきたフラッグシップ物件。家具・家電・高速Wi-Fi・水道光熱費込み、オンライン契約に対応。1階には入居者同士の交流を促すラウンジスペース（127㎡）を設置。海外駐在員やデジタルノマド、スタートアップ勤務者などをターゲットに、1か月単位での契約が可能で、家賃はダイナミックプライシング（変動価格設定）。入居者は欧米を中心に外国籍が約9割。「Blueground」は世界48都市で18,000室を運営している（2024年現在）。
FL Japan HoldingsとHmlet Japanの代表取締役・佐々木謙一氏は、「三菱地所グループのシナジー効果を発揮し、国内外で10年後には3.5万室（現在は約3,000室）に拡大する」と語った。
FL Japan Holdings（エフエルジャパンホールディングス）は2023年11月、フレキシブルリビング事業の更なる拡大を目指し、HmletとBluegroundの両ブランドを効率的に運営するため、三菱地所の子会社として設立。代表取締役は佐々木謙一氏。
Hmlet Japan（ハムレットジャパン）は2019年10月、三菱地所とHmlet Pte.Ltd.（現 Habyt GmbH）がフレキシブルリビングの運営会社として設立。2026年4月、FL Japan HoldingsはシンガポールのHabyt Pte. Ltd 社を買収したことにより、シンガポール・香港に進出を果たした。代表取締役は佐々木謙一氏。
Blueground Japan（ブルーグラウンドジャパン）は、2013年にギリシャで創業したプロップテック企業 Blueground Holdings Ltd.（現在 はニューヨークに本社）から日本国内における独占的ライセンスを得て、2023年12月にFL Japan Holdingsが設立。代表取締役は中村茂利氏。
ラウンジ
佐々木氏
◇ ◆ ◇
現地は駅から徒歩2分だからすぐ見つかるだろうと高を括くっていたのが間違いだった。案内図をコピーしなかったため、駅から逆方向に10分以上歩いたため、佐々木氏の説明はほとんど聞けなかった（このようなミスを頻繁に起こす。まともにたどり着くのは10件のうち3件くらい。〝取材介護人〟が必要）。
しかし、「Hmlet」も「Blueground」もこれまで何回か取材しているので概要は分かっているつもりだ。日本人の利用客は約10％というのはよくわかる。外国人はよくわからないが、わが国は〝モノ〟を利用するという文化は定着しておらず、キャリーバッグ一つで住宅を転々とする人はまずいない。家財道具を移動させるためには、単身者でも軽トラック（昔は荷車）が必要だ。
坪賃料（2万円台半ば）は高いような気がしないわけではないが、10年前の円相場は100円くらいだったから、当時を知る外国人にとっては〝割安〟に感じているはずだ。ホテルやサービスアパートメント、アパートメントホテル、ウィークリーマンションなどと比較しても価格的競争力はある。10年後の日本のインバウンドは人口の約半分6,000万人、消費額15兆円と予想されている。この種の施設が〝空白区〟を独走する。
記者は、100年も200年も昔の商習慣にしがみついているわが国の賃貸会社・オーナーの未来は暗いと予想している。 AIに聞いた。「礼金」は、「room charge」と訳すのかと思ったら、「key money」と訳すそうだ。
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