「ザ･パークハビオ日本橋茅場町」
三菱地所レジデンスは2月4日、賃貸マンション「ザ･パークハビオ日本橋茅場町」のメディア向け完成内覧会を行った。交通至便な立地条件にあることから、IoT 戸別宅配ボックスや同社が開発した総合スマートホームサービス「HOMETACT（ホームタクト）」、顔認証システム、バイオフィリックデザイン「COMORE BIZ（コモレ ビズ）」などを採用し、日々の手間を省き暮らしの“タイパ”を高める次世代型賃貸レジデンスとして開発したのが特徴。
指定配送業者の配達員がオートロックを解錠して入館できるシステム「Pabbit」、各住戸専用の宅配ボックス、DXYZの顔認証システム「FreeiD (フリード)」のほか、パソナグループが手がける約25㎡のバイオフィリックデザイン「COMORE BIZ（コモレ ビズ）」などを装備。
住戸プランは、洗面台とキッチンを一体化することで動線を楽にした「Roomot MIXINK（ミキシンク）」と、シャワーブースに小型のバスタブを備えた「Roomot BathMor（ルーモット バスモル）」を採用した「Roomot（ルーモット）住戸」（約28㎡）と、約4.2畳大の多目的に利用できるスペースを設けた「Doma住戸」（37㎡）などを用意。
物件は、東京メトロ茅場町駅から徒歩3分（このほか日本橋駅から徒歩6分、東京駅から徒歩13分など3駅10路線以上の利用が可能）、中央区日本橋茅場町2丁目に位置する10階建て全81戸。専用面積は28.56～51.14㎡、月額賃料は約2.2万円／坪。竣工は2026年2月9日。設計・施工は村中建設。
昨年12月から入居者募集を開始し、これまで約20％に申し込みが入っている。契約者は〝大丸有〟エリアに勤務する30代のオフィスワーカーが中心で、男女比は6：4、広めのタイプから申し込みが入っているという。
同社賃貸住宅開発部長・三瓶信英氏は、「2022年に賃貸シリーズをリブランディングし、〝こころ弾む瞬間をお届けする〟をスローガンに掲げ展開してきた。賃貸だから妥協するのではなく、賃貸だからこそできる〝モノづくりに〟徹してきた。専用部、共用部を県書きしていただき、〝こころ弾む瞬間〟を体験していただきたい」と語った。
「COMORE BIZ（コモレ ビズ）」
「Doma住戸」の土間スペース
「Roomot BathMor（ルーモット バスモル）」
戸別宅配ボックス
◇ ◆ ◇
同社の賃貸マンションブランド〝ザ･パークハビオ〟はリブランディングして以降10物件くらい見学しているのではないか。主だった記事を添付したので、そちらも参照していただきたい。
今回初めて見学したのは「Doma住戸」（37㎡）だ。もちろん好き嫌いはあるが、これはいい。分譲マンションにも『土間』スペースを設けた物件は少なくないが、4.2畳大もあるのはそうないはずだ。建築費が上昇する一方で、居住面積はどんどん縮小している。外間も廊下も洗面・キッチンも居室と一体的に利用できるプランをどんどん提案すべきだ。
「COMORE BIZ（コモレ ビズ）」はやや狭いのは難点だが（延床面積を考えたらやむを得ないか）、観葉植物は全て本物。昨日は、居室内もバルコニーも本物の観葉植物があふれかえっていたコスモスイニシア「「イニシア武蔵小杉御殿町」を見学取材したばかりだ。〝フェイクをやめろ〟と主張してきた甲斐はあったか。
「Roomot BathMor（ルーモット バスモル）」はとてもいいのだが、約60cmのまたぎ部分が高すぎる。全身をつかるためだけなら30cmでいいのではないか。記者はそれより携帯可能な〝足湯〟型浴槽を普及させるべきだし、首の下だけが洗える縦型省スペース型〝人間洗濯機〟を開発すべきだと思う。頭寒足熱だ。〝コスパ〟〝タイパ〟に完璧に対応できるではないか。
外観
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