「ヴェレーナグラン赤羽北フロント」（右側が「赤羽北ザ･マークス」）

　大和地所レジデンスは3月23日、分譲開始からわずか6か月で全89戸を完売した「ヴェレーナグラン赤羽北フロント」が竣工したのに伴うメディア向け現地建物見学会を行った。駅から徒歩3分で坪単価300万円前後という立地・価格の安さが人気の要因だが、高さ規制がない工場地域立地を巧みに生かした天井高3ｍ超のスキップフロア住戸、約20畳大の床下収納付きなど商品企画がユーザーに支持された。

物件は2020年10月から販売開始し、2021年3月までに全戸完売している。隣接する全96戸の「赤羽北ザ･マークス」は2021年9月に販売開始し、2022年2月までに完売。「フロント」と「ザ・マークス」の販売間隔は約６か月あるが、双方合わせて185戸をわずか1年余りで完売したことになる。

同じころに分譲された板橋区の三菱地所「ザ・パークハウス板橋大山楠ノ杜」187戸とともに城北エリアで圧倒的な人気を呼んだ物件だ。

基壇部の植栽

スキップフロア・ルーフテラス付き住戸

床下収納・スキップフロア住戸

◇   　　　　　◆　　　　　◇

　この物件と隣接する「赤羽北ザ･マークス」の現地・モデルルーム見学を含めて、今回が3度目の取材だ。物件特性などはこれまで書いた記事に修正を加える必要はないと思うので、そちらを参照していただきたい。

　完成した建物を見学して確認できたのは、記者はてっきり擬石だろうと思っていた外壁（マリオン）や外構には本物の自然石を用いていることだった。東邦レオが施工した外構の植栽もよくできていた。

　専有部では、案内役の同社建築企画第1部主任・山内康平氏は、「プレミアム住戸とスタンダード住戸で設備仕様レベルの差をつけていたが、スタンダードからプレミアム仕様に変更された方が目立った」と語った。

最初の取材では確認しなかった浴室のタオル掛けは2か所にきちんとついていた。ルーフバルコニーの人工芝は1㎡当たり約1万円する高額なものを使用していることも山内氏は明かした。

高さ740ミリ、広さ20畳大の床下収納は課題がないわけではない。高さは1歳児でも80cmを超えるそうだから、布団や衣服など軽いものはともく、大人が重い荷物を出し入れするのは相当骨が折れる。台車・滑車・リフトが必要かもしれない。

このことと関連するのだが、居住性能の高いマンションは床下やロフトの高さ規制1.4ｍ以下を緩和し、容積率の割り増しを行うべきだ。

　嬉しかったのは、小生のブログ記事を購入者の方が読んでくださっていることを広報担当者から聞かされたことだ。小生は、独断と偏見に満ちた記事かもしれないが、一般の人が読まれても誤った選択をしないよう心掛けてきた。嘘は書いていない。これからもプロパガンダそのものの歯が浮くような、目を覆いたくなるようなパブリシティ記事など絶対書かないことを約束する。

1階ラウンジ（外の水景の水音が聞こえるそうだ）

反響3000件超 ランドスケープ抜群 三菱地所レジ他「板橋大山大楠ノ杜」（2021/12/11）

天晴れ！大和地所レジ 仕入れの妙 商品企画にも生かす「赤羽北フロント」（2020/9/9）

大和地所レジ 早期完売「フロント」 隣接の「赤羽北ザ･マークス」坪300万円超えるか（2021/8/4）

「フロント」に続き「ザ・マークス」も分譲へ 大和地所レジ 必見の「赤羽北」（2021/7/14）