「デュオセーヌさいたまサウス」

　フージャースコーポレーションは3月14日、アクティブシニア向け所有権付きマンション「デュオセーヌさいたまサウス」の関係者向けお披露目会を開催した。竣工時点で総戸数112戸のほぼ半数60戸を成約済み。2015年に第一弾の「デュオセーヌ」を供給してからこの10年間で15棟、2,866戸を数える。

　物件は、JR京浜東北線蕨駅から徒歩21分、JR埼京線戸田公園駅から徒歩18分、蕨市中央七丁目・戸田市下戸田一丁目の第一種住居地域に位置する敷地面積 約3,419.91㎡、8階建て全112戸（他に管理運営室、介護事業所など)。現在分譲中の1期2次(9戸)の価格は3,698万～7,998万円、専有面積は47.53～70.56㎡、坪単価は310万円。建物は2025年2月に竣工済。入居条件は、満40歳以上、自身で身の回りのことができ、共同生活が可能な人（複数入居の場合、1名がこの条件に当てはまれば入居が可能な場合もあり）。設計・監理・施工は埼玉建興。

有料老人ホームとは異なり、所有権方式なので相続・売却が可能で、住宅ローンも利用できるのが特徴。専有部は、有料老人ホームやサ高住などより広い30㎡以上を確保し、玄関ベンチ、メーターモジュール廊下、折れ戸、引き戸を多用するなど住みやすさに工夫を凝らしている（一般的なマンションもこうあるべき）。

　共用部では、内廊下方式を採用し、廊下幅を1.8ｍ確保。共用施設としてレストラン、ラウンジ、娯楽室、多目的室、大浴場（今回の物件はなし）などを備えている。また、24時間見守り体制・看護師資格をもったスタッフが勤務・訪問介護事業所を併設し、医療機関との連携も行うのが特徴だ。

　昨年3月から分譲を開始しており、これまで約半数の60戸が成約済み。同社東日本事業部CCRC事業本部営業部兼営業本部営業三部部長・市橋竹広氏は「みどりが豊富な外構と、内廊下の幅を1.8m確保しているのに高い評価を頂いている」と語った。

モデルルーム

ラウンジ

レストラン

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　同社の「デュオセーヌ」は結構取材している。三井不動産の富裕層向け有料老人ホーム「パークウェルステイト」などはもちろんいいが、〝地獄の沙汰も金次第〟だ。普通の庶民はまず利用できない。

　その点、「デュオセーヌ」は、処分する資産にもよるが、年金生活者でも無理なく取得できる。相続人は売却も賃貸もできる。この10年間で約2,866戸というから当初の目標通りではないか。今回の物件は植栽が見事だ。

　購入検討者にとって気になるリセール価格だが、記者が最高峰だと思う「デュオセーヌ緑山」をネットで調べたら、売値は坪170万円くらいしている。分譲時の坪単価は250万円だから、約7割だ。築10年としてはまずまずの価格ではないか。

現地

アプローチ

他に比肩するものなし三井不レジシニア向け「パークウェルステイト西麻布」開業へ（2024/7/30）

ファミリーとシニア向け一体開発フージャース「蘇我」（2024/6/21）

フージャースHD シニア向け「デュオセーヌ豊田」竣工半分強が契約済み（2019/8/7）

フージャースシニア向け「ちはら台駅前」入居前に6割が契約・申し込み済み（2018/1/22）

高級住宅街の一角にシニア向けフージャース他「デュオセーヌ緑山」（2016/10/11）

根づくかシニア向け分譲マンション年間500戸の市場へ（2015/1/26）