坪290万円は割安〝伝説の神谷〟に会えたフージャース「デュオセーヌ横濱二俣川」

2026/03/17(火) 10:43

坪290万円は割安〝伝説の神谷〟に会えたフージャース「デュオセーヌ横濱二俣川」

投稿者: 牧田司

「デュオセーヌ横濱二俣川」

フージャースコーポレーションは3月16日、シニア向け所有権付きマンション「デュオセーヌ横濱二俣川」の関係者・報道陣向け竣工見学会を行った。準工地域だが緑環境に恵まれており、敷地内に豊富な緑を配した外構、二層吹抜けのラウンジとレストラン、中庭、大浴場など同社のこれまでの〝デュオセーヌ〟でもトップクラス。竣工時点で7割が成約するなど順調な進捗を見せている。入居条件が40歳以上であることから、成約者は70代の夫婦が多いというのも特徴だ。

物件は、相鉄本線鶴ヶ峰駅から徒歩22分（二俣川駅まで1日10便専用シャトルバス運行）、横浜市旭区今宿南町の準工業地域に位置する敷地面積約7,837㎡、7階建て全住戸213戸。第2期3次（30戸）の専有面積は50.35～65.45㎡、販売価格は3,498万～6,398万円（最多価格帯3,900万円台）、坪単価は290万円。入居条件は満40歳以上、自身で身の回りのことができ、共同生活が可能な人。竣工は2026年2月。売主は同社のほか相鉄不動産。設計・監理・施工は長谷工コーポレーション。

現地の用途地域は準工業地域だが、嫌悪施設はほとんどなく、道路を挟んだ敷地敷地は帷子川、北側は帷子川緑道。建物は3棟構成で、南向き中心に東向きと西向き。内廊下方式を採用。主な基本性能・設備仕様は、内廊下方式、直床、リビング天井高2400ミリ、玄関ベンチ、メーターモジュール廊下など。共用施設は二層ラウンジ、二層レストラン、大浴場、マッサージラウンジ、多目的室、麻雀室、カラオケルーム、ビリヤードラウンジなど。他に介護事務所。

2024年12月から販売を開始し、これまで約7割が成約済み。同社は「購入者の前住居エリアは横浜市内からが60％、川崎市・平塚市・横須賀市を筆頭に県内広域からが25％、都内を含む県外からが15％と幅広く、年齢層も50代～90代を中心に、お一人暮らしやお二人暮らし、親子でのご入居など幅広い方々にお選びいただいています」としている。70代の夫婦が多く、孫と住む棟内近居世帯もあるという。

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ラウンジ

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レストラン

　
現地

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　同社の〝デュオセーヌ〟はこれまで10件くらい見学してきたが、今回の物件は間違いなくベスト5に入る。この単価で、これほど充実したファミリーマンションなどどこにもない。坪単価は兆割安だ。記者は坪単価330万円とよんだ。間違っていないはずだ。

　年齢制限を40歳以上としたのも大正解。孫と棟内近居世帯もいるということが、年齢制限を引き下げたことが正解だったことを物語っている（かつてバブルの時、東急不動産が「磯子」で同居・臨居・近居タイプのマンションを分譲したことがある）。

　記者はむしろ年齢制限を取り払ってもいいと思う。管理費やその他の様々なサービス料金などは、利用するごとに課金するようにすればスムーズに運営できるのではないか。

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　同社の〝顔〟だと思っている広報担当の管理本部企画総務部担当部長・友野珠江氏から「わたしより上」という女性を紹介された。神谷友子氏だ。入社22年目で、最初の10年間はファミリーマンションを、その後は〝デュオセーヌ〟の営業一筋。桁違いの営業成績を残していることから社員がみんな〝伝説の神〟と呼ぶそうだ。

　いつも明るく笑顔で対応し、様々な不安を抱えている購入検討者の人生相談にも応じていることから、歩留まり率がとても高いという。

　その神谷氏としばし歓談した。すぐ打ち解けることができた。真骨頂は謙虚さだと思う。みんなから〝神〟とあがめられても、本人は「成績？　覚えていない」とあっけらかん。驕りのかけらすらない。

神谷氏