ラウンジは117㎡（35坪）コスモスイニシア木造「nears五反田」（56戸）完成

2026/07/03(金) 13:00

ラウンジは117㎡（35坪）コスモスイニシア木造「nears五反田」（56戸）完成

投稿者: 牧田司

「nears五反田」

　コスモスイニシアは7月2日、賃貸マンションとシェアハウスのそれぞれの良さを生かしたハイブリッド（弱点をカバーした）シェアレジデンス〝nears（ニアーズ）〟シリーズ第3弾「nears五反田」（59戸）、第4弾「「nears赤羽」（96戸）のメディア向け先行内覧会を開催した。野村不動産も同様の〝コリビング〟事業に力を入れており、新しい市場が形成される可能性が高い。

　「五反田」は、JR五反田駅から徒歩7分、品川区西五反田7丁目の商業地域に位置する敷地面積約584㎡、木造・4階建て延床面積約1,317㎡の全59戸。専用面積は14.4㎡（56戸）・16.6㎡（2戸）。賃料は128,000円／月～、共益費は25,000円／月～、初期費用は152,400円〜、礼金：総賃料0.5か月分、鍵発行手数料9,900円、退去時クリーニング費66,000円。設計・施工は住友林業。運営はコスモスイニシア。

　商業地域で求められる「耐火建築物」要件（4階建てまでは1時間耐火）を満たしており、オーナーの強い意向か、地元・五反田のアーティストを起用した内装・オブジェなどが多用されている。

　「赤羽」は、JR赤羽駅から徒歩2分、北区赤羽南1丁目の商業地域に位置する敷地面積約294㎡、鉄筋コンクリート造11階建て延床面積約1,795.の全96戸。専用面積は11.21～25.05㎡。賃料（12.21㎡）は123,000円／月、共益費25,000円（管理・サービス/水道光熱費/Wi-Fi利用料含む）、初期費用0円、礼金0円、鍵発行手数料0円、退去時クリーニング費0円。運営はコスモスイニシア。

　この日（7月7日）配布された資料によると、「川崎」の入居者の年齢は20代、30代を中心に平均35歳で、男女比はほぼ半々、従前の住まいは賃貸・マンションが32％、持家・家族所有が29％、賃貸・アパートが17％、持家・自己所有が8、シェアハウスが3％となっている。

ラウンジ

廊下

居室

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　「赤羽」は他の取材と重なり、記者は見学していないが、独身のとき近くに数年住んでいた。もちろん風呂はなくトイレは共用。隣人の生活音は筒抜け（逆もそうか）だったのには辟易したが、2畳大のベランダで酒を飲みタバコを吸った。隣は寿司屋で、大好きなシャコの握りは100円くらいだったか。いい街だ。

　〝nears（ニアーズ）〟の見学は今回で3回目。2021年竣工の「川崎」（69戸）、2026年竣工の「白楽」（63戸）や、野村不動産の〝コリビング賃貸〟「TOMORE（トモア）品川中延」（135戸）の記事と一緒に読んでいただきたい。

　この種の居住形態は小生もすんなりと理解できる。一般的な賃貸マンション・アパートからすれば坪賃料はものすごく高いと思うが、何といっても、一般的な中小規模マンションにも賃貸マンションにもない、広い多目的に利用できるラウンジがあるのがいい。「五反田」は117㎡（35坪）もある。戸数で割ると1戸当たり約2㎡だが、使い方によっては117㎡を独り占めしたような気分にもなれるはずだ。

　入居者同士の緩やかなコミュニケーションができるのもいい。同社はその支援サービスとして月2回、金曜の夜・日曜の朝にFreeアルコール・ノンアルコールドリンクサービスやFreeモーニングを実施する。同性、異性の友だちができるかもしれない。

　一つ課題を指摘すれば、タバコは居室内外とも禁止されていることだ。タバコの匂いが嫌な人がいるのは分かるが（小生はニンニクの匂いが大嫌い）、タバコは文化だ。せめて居室内では吸えるようにすべきだと思う。女優の故・淡路恵子さんは「タバコは6本目の指（小指）」と語った。小生にとっては、記事を書く間の息継ぎ（ブレス）だ。

　
オーナーのこだわり化、サインは刺繍（左）と地元アーティストによるオブジェ