長谷川氏

松蔭大・長谷川清准教授が中小企業研究会で指摘

　住宅・不動産には直接関係ないが、これからの社会を考える意味で重要と思われるので、先日、「中小企業研究会」（会長：明治大学名誉教授・百瀬恵夫氏）で行なわれた松蔭大学・長谷川清准教授による「英国クレジットユニオンについて」と題する講演を紹介する。

　「クレジットユニオン（日本の信用組合に相当）」は、環境決定論者として知られる英国の社会改革者ロバート・オーエン（1771～1858）の思想を具現化したものだ。他の欧米諸国に比べて導入されたのがかなり遅く、1958年（昭和33年）に北アイルランド・ダブリンで中央協同組合が発足したのが第一号という。低所得者層や移民を対象とした個人向け金融機関だ。

　貸し倒れ比率が5％以上と高いことや、わが国のような利息制限法がないことなどから貸し出し年利は20％以上がほとんどで、預金高もわが国の信用組合・信用金庫の20～30分の1程度だという。店舗も「公民館」などの公共施設を借りているものが少なくないそうだ。

　記者が興味を持ったのは、長谷川准教授が「日本では理解できないだろうが」と前置きして話した「金融排除問題」だった。英国では「当座貯金口座を保有しない」世帯は200万件、「あらゆる形態の信用供与を利用しない」世帯が350万件、「短期・長期のいずれの貯蓄性商品を保有しない」世帯が300万件、「過去５年間に生命保険に加入しない」世帯が450万件あるという。つまり、金融機関から相手にされない・排除されている世帯が「わが国では理解できないほど」多いということだ。

　しかし、長谷川准教授は「わが国でも貯蓄をしていない低所得層が増加している。銀行の預貯金も機械化が進み、窓口対応するケースがほとんどなくなってきた。金融排除問題が近い将来浮上する可能性がある」と指摘した。

　この問題は、住宅・不動産業界とも無縁ではない。金融庁の統計によると、わが国の貸金業は相次ぐ規制強化で業者数は平成11年の約3万から平成25年には約2,000に激減。貸付残高も平成11年の16兆円から平成25年には約8兆円へと半減している。「総量規制」も大きな問題になっているようだ。一方で、消費者金融の利用者は住宅ローンの審査が下りないケースが多いと指摘されている。低所得者の住宅問題とも密接につながってくる。この先どうなるのか。

　もう一つは、社会の希薄化だ。英国では、サッチャー政権による政治改革・規制緩和の結果、所得配分の不平等を測る「ジニ係数」（0～1までの係数で、数値が大きくなるほど不平等が大きい）は70年代は0.2だったのが、80年代以降は0.4に上昇し、現在も高止まりしているという。長谷川准教授は「0.4というのは暴動が起きても不思議でない数値」と話した。

　ジニ係数が一触即発の状況にありながら、英国で暴動が起きないのは、クレジットユニオンによる「コモン・ボンド（共通の絆）」や教会を通じての奉仕活動などが抑止力として働いているのもその一因ではないかと思った。

　わが国ではどうか。幸いジニ係数は0.25だからまだ低い水準にはあるが、「希薄化」「無縁社会」が問題となっている。かつては機能していた「座」「寄り合い」「無尽」は死語となり、「町内会」も行政の出先機関化しているものも少なくないはずだ。マンション管理組合運営で「コミュニティ形成」が大きなテーマになっているのも、コミュニティが欠如していることが組合運営を難しくしていることを証明している。「金融排除」が進行したとき、「コモン・ボンド」「教会」の働きはどこが担うのだろう。

中小企業研究会

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　中小企業研究会について少し紹介しよう。同研究会は百瀬氏が30年以上も前に立ち上げたもので、原則として月に１回、中央区新川にある「全国中小企業団体中央会（全中）」の会議室を借りて「例会」を行なっている。全中はわが国の企業の99.7％を占める中小企業420万企業の71.4％を組織しているわが国最大の中小企業団体だ。

　例会では大学教授、研究者、会社経営者などによる講演と質疑応答が行なわれている。講演料も聴講料も無料というのが特徴だ。記者のような、講演の後で行なわれる懇親会（一般は会費約5000円、学生は1000円）目当ての参加者も少なくない。百瀬氏が沖縄・泡盛を全国区に広めた功労者であることから、沖縄酒造協同組合の泡盛古酒が飲み放題というのも特徴だ。普段はそう飲めない古酒が出されるときもある。

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　継続は力なり。聴講者は少ないときはわずか数十名しか集まらなかったとも聞く。しかし、それでも継続して行なってきた。今年５月の例会では過去最高の100名を超える人が集まった。前回の例会のように、40年も前に学んだ「ロバート・オーエン」を記憶の彼方から呼び戻してくれるから素晴らしい。

　見聞・知見を広げるためにも住宅・不動産業に勤める若い方にお勧めだ。問い合わせは全国中小企業団体中央会　〒104-0033　東京都中央区新川1-26-19　TEL 03-3523-4903　FAX 03-3523-4910　労働政策部長・小林信氏まで。

懇親会で元住友商事執行役員・松岡嘉幸氏（左）と談笑する百瀬恵夫氏

「無限の間」にもなる「白の間」「月の間」

　旭化成ホームズは9月25日、埼玉県さいたま市大宮に完成した「しぜんごこちの家」のコンセプトを搭載したモデルハウス「街かどへーベルハウス大宮東町」を報道陣向けに公開した。狭小敷地の3階建ての身の丈住宅ではあるが、自然の心地よさを巧みに住戸内に取り込みながら、夫婦の居場所、子ども部屋のあり方、一人で思索する場、地域とのつながりなどを様々な仕掛けで見せる盛り沢山・欲張りな家でもある。

　モデルハウスは1階が約36㎡（約11坪）、2階が約53㎡（約16坪）、3階が約41㎡（約12坪）の延べ床面積約132㎡（約39坪）。建築面積は約59㎡（約18坪）。周囲は住宅やマンションなどが建ち並んでいるどこでも見られるような地域の一角。

　テーマが面白い。名付けて「五更観月の家」。「五更」とは、夜明け前のぼんやりとした4時ごろのことをいう「戊夜（ぼや）」と同義語で、せめて家にいるときは「ON」と「OFF」を切り替えて「ぼんやり」とした時間を過ごしませんかという意味が込められている。「観月」とは文字通り、周囲に建物が立て込んでいる都会で「夜空」を眺められる空間を提案している。

　まず、自然の心地よさの提案。門柱と一部の塀には、割栗石をじゃかご風に仕上げたものが採用されていた。最近あちこちで目にかけるが、門柱に採用しているのは初めて見た。これは石のままでもいいが、土や砂などを入れれば自然に草花が生えてくるものだ。玄関ポーチはメンテ不要で30年の耐久性があるという南米・中米産のリグナムバイタ・パルサイト材を採用。

　１階は「夫婦の居場所」。ソファーコーナーと小上がりのタタミコーナーにすることで、7.2畳大の広さにもかかわらず多様な利用の仕方を可能にしているのが特徴。別に寝ることも可能だ。

　２階は「みんなの居場所」。それぞれがやりたいことをしながら一緒に過ごす団らん＝「家居（いえい）」と、みんなが一堂に集う団らん＝「円居（まどい）」の二つの団らんを提案したもの。クス材のキッチンテーブルは、家族だけでなく仲間とのホームパーティが開けるよう調理台や座卓にも早変わりするスグレモノだ。このほか、パソコンが利用できる文机コーナー、床上げ和室もある。

　３階は「ひとりの居場所」。二人の子どもを想定したもので、それぞれ4.0畳と3.8畳の個室とは別の勉強することを想定した3.9畳の「あいの間」、親やこどもが一人でぼんやりと過ごすことを想定した4.0畳大の「白の間」、さらには「白の間」とつながる「月の間」を設けている。

「夫婦の居場所」について説明する旭化成ホームズ「くらしノべーション」主幹研究員・村松浩氏。右の写真はテーブルを座卓にして質疑応答の場になった「移ろ居の間」

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　住宅は平屋（フラット）が一番いいのは言うまでもないことだが、都市圏ではそんな贅沢はできない。このモデルハウスは実によく考慮された家だと思う。住居のあり方を考えさせられる住宅でもある。

　例えば「子ども部屋」を想定した「ひとりの間」。いったい「子ども部屋」の概念はいつごろからわが国に持ち込まれたものか、子どもに個室を与えることが本当に子どものためなのか、「あいの間」では子どもたちはどのような勉強をするのか考えてしまった。「白の間」もそうだ。「白」とは多様な用途に利用できるという意味が込められているのだろうが、記者は「思索の間」「哲学の間」「和合の間」「和解の間」「再生の間」「愛憎の間」「女人禁制の間」「男子入るべからずの間」などにしたら面白いと思った。「無限の間」でもある。

　
床上げ和室（左）と「白の間」（手前）「月の間」

割栗石を用いた門柱と外構

ミサワ　同点のスクイズならず

 みずほ信不動産販売、積水ハウス、野村不動産アーバンネット、住友不動産販売が準々決勝進出－第４回Club-D cup」野球大会が９月18日、大宮健保グラウンドで４試合が行なわれ、ミサワホーム東京神奈川を延長サドンデスで下したみずほ信不販、長谷工グループを７－４で破った積水、ちばリハウスに２－０で完封勝ちした野村アーバン、積和不動産に５－４で勝利した住友不販がそれぞれ準々決勝戦に進んだ。　

　準々決勝戦は三井リアル－野村アーバン、ナイス－住友不版、みずほ信－東急リバブル、積水ハウス－オークラヤ住宅。10月２日に同グラウンドで行われる。

　
野村 茂木　　　　　　　　　　　　　みずほ梁島

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　みずほ信不販－ミサワ神奈川は、追いつ追われつの展開から４回まで７－７の同点に。延長サドンデスでは、先行のみずほか２点を取り、後攻のミサワも１点を返し、一打逆転の好機をつぶした。

　長谷工グループ－積水は、積水の選手が渋滞に巻き込まれ７人しか最初は集まらなかったが、２回に一挙５点を奪い逃げ切り。長谷工は小刻みに加点したが及ばず。

　野村アーバン－ちばリハウスは、２回に相手の拙守につけこんだ野村が２点を先制。新人茂木投手がそのまま守りきった。ちぱリの篠原投手の粘投は報われず。

　積和－住友不販は、０－０の４回、集中打で一挙５点を奪った住友不販が積和の最終回の反撃を４点に抑え逃げ切った。らなかった。

みずほ信不動産販売 ９－８ ミサワホーム東京神奈川

（５回延長サドンデス）

長谷工グループ ４－７ 積水ハウス

（６回時間切れ）

ちばリハウス ０－２ 野村不動産アーバンネット

積和不動産 ４－５ 住友不動産販売

（6回時間切れ）

「ウェリス代官山猿楽町」

車寄せにせせらぎ　〝シンプル イズ ベスト〟住戸内は白が基調

　NTT都市開発が分譲中のマンション「ウェリス代官山猿楽町」を見学した。〝シンプル イズ ベスト〟－久々に本物の億ションを見た。

　物件は、東急東横線代官山駅から徒歩5分、渋谷区猿楽町の第二種低層住居専用地域に位置する地下2階地上3階建て全44戸の規模。専有面積は64.30～229.72㎡、坪単価は585万円。設計・監理はＮＴＴファシリティーズ、設計協力はアーキサイトメビウス。施工は鹿島建設。竣工 は平成25年5月。販売代理は三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル。7月末から分譲開始されており、現在までに30数戸が契約済み。地方の購入者も２割。

エントランス

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　久々に本物の億ションを見た。億ションとは果たして何かという概念だが、記者はひと言で言えば、1億円以上のマンションにふさわしい住環境と建物の〝品格〟だと思う。かつて億ションの立地はほとんどが住居系立地だった。たまに商業系も分譲されたが、工業系などは皆無だった。億住戸をたくさん含んだタワーマンションが最近はたくさん分譲されているが、これらは厳密な意味で億ションではない。

　その意味で、今回のマンションは間違いなく億ションだ。「代官山ヒルサイドテラス」に近接した住居系用途が億ション立地の第一の条件を満たしている。

　建物も品格がある。品格とは一体何ぞやという問題もあるが、記者は「凛とした美しさ」だと思う。外観は南安錆びの自然石を採用。すっきりしたデザインでさりげなく高級感をかもし出している。

　地下駐車場（52台収容）の石張りの車寄せには「ららせぎ」を設置。エントランスのドアや住戸内のドアはウォールナットのスプーンカット仕上げを多用。このほか共用部分や住戸内の床は全て白系の大理石がふんだんに用いられている。エントランスの正面には堀木エリ子氏の和紙アートが、その奥には浅見貴子氏の墨の絵画が飾られている。　住戸内のデザインは白が基調。これも美しい。天井高は約2700ミリ。

　なぜ「凛とした美しさ」をこのマンションは備えているか。もちろん設計・監理を担当したNTTファシリティーズ、設計協力のアーキサイトメビウスの設計力もあるのだろうが、鹿島の施工力もあると思う。「赤坂」「加賀」「代官山」などに代表されるように、とにかく鹿島のマンションは美しい。

ロビーラウンジ

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　このマンションについては、2年前、野村不動産がもう少し先で分譲した「代官山」を見学したときに現地を見ており、どのようなマンションになるか興味を抱き、必ず見学しようと思っていた。たまたま本日、アパの記者発表会があったので見学した。

　正直に話すと、こんな素晴らしい億ションになるとは夢にも思っていなかった。億ションといえば、三井不動産レジデンシャルが図抜けている。他のデベロッパーがどんなに頑張っても抜けないだろうとずっと思ってきた。もし、肩を並べるとすれば既存のデベロッパーではなく積水ハウスとか新日鉄などの異業種ではないかと考えてきた。同社には失礼だが、まさか億ションに挑戦するとは思わなかった。これまで大手とのJVを通じてノウハウを蓄積してきたのだろう。

　今回の億ションは、高額マンションとしては「ウェリス有栖川」（57戸、坪単価585万円）、「ウェリスタワー愛宕虎ノ門｝（110戸、坪単価450万円）についで３棟目だそうだ。いずれも順調に売れているという。「NTT」のマンションブランドが大手を脅かす時代が来るかもしれない。そんな予感がする今回のマンションだ。車寄せにせせらぎを設けたデベロッパーなど聞いたことがない。

車寄せのせせらぎ（写真ではよく分からないが、水が流れる音やきらめきが見事に演出されている）