「多摩川住宅ニ棟団地マンション建替事業」

積水ハウス、小田急不動産、長谷工コーポレーションの3社は8月7日、参加組合員として事業参画している「多摩川住宅ニ棟団地マンション建替組合」の認可を狛江市から受けたと発表した。2024年度に工事着工し、全体竣工は2028年度に全体竣工する予定。

事業は、マンション建替え等の円滑化に関する法律に基づき、1968年竣工の築55年、522戸の住宅団地を1,217戸（分譲戸数未定）の大規模マンションに建て替えるもの。2007年に「多摩川住宅街づくり協議会」の発足以降2014年に「建替え推進決議」を、2022年12月には区分所有法に基づく「団地一括建替え決議」を可決した。事業コンサルタントはユーディ都市建築研究所。

計画では、約５ha敷地のうち約１haを公園や遊歩道とし、多摩川沿いの自然豊かな立地に調和する緑豊かなまちづくりに取り組む。東～西・南～北と貫通する歩行者空間に沿ってカフェラウンジやキッズルーム、テレワークスペースなどの多様な共用施設を配置する。長期優良周宅の認定を取得する予定。

多摩川住宅は敷地約334,000㎡、賃貸住宅1,826戸、分譲住宅2,048戸、計3,874 戸の大規模団地。団地内の建て替えとしては、昨年8月、今回の事業地に隣接する住友不動産と長谷工コーポレーションが事業参画している「多摩川住宅ホ号棟マンション建替事業」が着工され、「シティテラス多摩川」905戸(非分譲住戸245戸含む)として今年10月に第1期が分譲される予定。このほか、調布市内に位置する「イ」・「ロ」・「ハ」号棟が地区計画によりそれぞれ住宅再生地区に指定されているが、全体で約820戸の「イ」号棟は組合員以外には情報を公開しておらず、全体で約1,400戸の東京都供給公社の賃貸住宅「ロ」・「ハ」号棟は具体的な建て替え案は上がっていない。

長期優良、ZEH、CASBEE…レベル高いはず 住友不＆長谷工「多摩川住宅」着工（2022/9/2）

「Brillia（ブリリア）南浦和」

東京建物が分譲中の「Brillia（ブリリア）南浦和」を見学した。駅西口ローターリーに面した期間72年の定期借地権付きの全59戸で、第1期28戸に22戸の申し込みが入るなど、好調なスタートを切った。

物件は、JR京浜東北線・武蔵野線南浦和駅西口から徒歩2分、さいたま市南区南本町1丁目の商業地域に位置する期間72年の定期借地権付き15階建て前年同月比70戸（一般分譲59戸、地権者住戸11戸）、他店舗1区画）。専有面積は58.66～74.52㎡、価格は5,299万円～6,899万円。坪単価は310万円。地代は10,257円～13,030円（月額）。竣工予定は2024年11月中旬。設計・施工は長谷工コーポレーション。デザイン監修はParks Architects。

現地は、従前は駐車場に利用されていたところで、丸広百貨店に隣接。敷地北側は道路を挟んで武蔵野線の高架。建物は南東向きで、1フロア5戸。2LDKが1スパン、3LDKが4スパンの構成。

主な基本性能はZEH－M、二重サッシ、直床、リビング天井高2500ミリ、食洗機、浴室タオル掛け2本など。

4月にホームページを開設し、モデルルームオープンは6月から。これまで約900件のエントリーがあり、モデルルーム来場者は約200組。第1期28戸に22件の申し込みが入っている。大半は市内南区居住者で、この他は市内や川口、蕨市居住者など。都民は少ないという。

販売担当のゲストサロン副所長・川本大喜氏は、「高砂小学校も徒歩圏で、〝塾銀座〟と呼ばれるほど塾も多く、学区とモデルルーム（74㎡）の提案に高い評価を受けています。定借ではありますが、坪300万円台の前半で、始発駅でもる駅に近接、専有圧縮が進む中、70㎡以上を確保している特徴をきちんとお客さまに伝えていく」と話した。

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　南浦和駅圏のマンション見学は3年ぶりだが、坪単価は想定内だった。東北沿線居住者の都民の方は荒川越えで、定借の坪単価310万円は高いと感じるかもしれないが、今回の物件が竣工する2024年末の赤羽の再開発マンションは坪500万円を、浦和駅直ぐの再開発物件は坪400万円をはるかに超えるはずだ。相対的に値段が安かった総武線沿線の再開発マンションも軒並み坪400万円を突破することになりそうだ。

モデルルーム　

　
現地

ポラス中央住宅 コンパクトマンション「南浦和」 順調な売れ行き（2020/10/16）

「ステーションプラザ代田橋」

昭和レトロをテーマにしたコスモスイニシアの1戸リノベーションマンション「ステーションプラザ代田橋」を見学した。建物再生に取り組んでいるヤマムラとコラボしたもので、古民家の建具・家具が随所に採用されている。好きな人にとってはたまらないマンションだ。

住戸に採用されている広縁の5枚障子戸・洋室ドア・洗面室ドア、組子などは、古民家を残す活動をしている後藤大輝氏から譲り受けたもので、シューズクロゼットはタンスをリメイクしたもの。

物件は、京王線代田橋駅から徒歩1分（笹塚駅から徒歩13分）、世田谷区大原2丁目に位置する1991年竣工の7階建て全71戸の1室。専有面積50.87㎡、価格5,480万円(税込)。坪単価356万円。住戸は西向きで、直床・直天、リビング天井高2500ミリなど。バルコニー側に奥行き120cmの「広縁」を設けているのが特徴。

キッチンはスマートフォンと連動させることで火加減を自動的に調整するガスコンロを、食洗機は液体洗剤をタンクに入れておくと自動で必要な量の洗剤を投入する製品を採用。浴室は浴室乾燥・暖房機能付きで、タオル掛けは2本。

LDK（床はサイザル麻のカーペット）

　
玄関（左）とトイレ

キッチンパネルに採用されている組子デザインは欄間に用いられていたもの

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　同社が7月20日に発表したプレス・リリースだけではよく分からないので、お願いし見学が実現した。

記者は、洋室のクロゼット引き戸に採用されている「簀戸（すど）」にほれ込んだ。昔の小説、書物によく登場する、すだれを障子の枠にはめ込んだ建具だ。すだれは天然の籐を編み込んでいるので、色や太さ、曲がり、間隔が微妙に異なり、開け閉めしたときの2枚の簀戸が描く文様は「紗」のようで美しい。

リビング床全面にはサイザル麻のカーペットが敷かれているのもいい。物件説明をしていただいた同社流通事業部商品企画部建築一課課長・高橋晴彦氏は「天然素材なので汚れるとしみになり、好まれない方もいる」と正直に話したが、素足で歩いたときの足裏の感触は、籐やバンブー（竹）とも異なる。少し荒い砂浜や河原を歩くときに近いか。

安いか高いかは購入検討者が考えることだが、小生のような年寄りのかつての「日常」が再現されている。この価値をどう考えるかだ。共用部分などは見学していないが、分譲竣工が1991年であることから推測して、分譲されたのはバブル期であるのは間違いなく、坪単価は500万円くらいしたはずだ。

駅からエントランスまでは50ｍくらいだったので、広告表示では「徒歩1分」となっているが、エントランスとは別の出入り口があり、1階のコンビニから駅までは約20ｍ（80ｍを1分とすると15秒）。ほとんど駅直結というのも特徴だ。

クローゼット引き戸

「簀戸（すど）」

カウンター下収納のデザイン

　大和ハウス工業は7月31日、「マンション事業計画説明会」を開催し、同社執行役員マンション事業本部長・富樫紀夫氏が今後の展開などについて説明した。戸数競争に巻き込まれる入札案件よりも、同社の総合力を生かし収益重視の付加価値の高い建て替え、再開発、複合案件などに絞り込み、年間4,000億円、2,000戸前後を安定的に供給していくと語った。

　同社本体のほかコスモスイニシア、大和ライフネクスト、海外事業を含めたマンション事業の前期売上高は4,843億円で、営業利益は408億円、営業利益率は8.4％で、今期は売上高4,300億円、営業利益は210億円、営業利益率は4.9％を予定しており、地価や建設費の高騰を考慮し、高付加価値物件の供給に絞ることで、量的な拡大から収益・資金効率重視の事業計画へと転換する。

　定量的な動向について、首都圏マーケットは23区を中心に高値で推移し、近畿圏は価格上昇基調にあるものの、完成在庫の増加など二極化も進むとしている。

　この10年間のマンション市場については、平均価格は首都圏で27.6％、近畿圏で32.6％それぞれ上昇、専有面積は首都圏で6.6％、近畿圏で14.2％狭くなっており、坪単価は首都圏で36.5％、近畿圏で54.2％の上昇となっていると説明した。

　今後の展開では、供給戸数を追うのではなく、付加価値の高いマンションに絞り込むことにより、収益力を拡大していくとし、代表的な再開発物件として「ONE札幌ステーションタワープレミスト」（624戸）、「徳山ザ・レジデンス」（100戸）を挙げ、現在、全国で21件の再開発案件に取り組んでいるとした。

　マンション建て替えでは「高輪一丁目共同開発事業」（280戸）、「プレミスト北浦和ブライトフォート」（87戸）の事例を、複合開発では「新さっぽろ」（総事業費500億円、マンション220戸）、「プレミスト高尾サクラシティ」（416戸）、環境配慮型としては「プレミスト大濠二丁目」（35戸）、「プレミスト昭島 モリパークレジデンス」（481戸）、「船橋グランオアシス・プレミスト船橋塚田」（総事業費260億円、戸建て26区画、マンション571戸、賃貸223戸など）を紹介した。ZEH－Mは2024年度以降の物件に100％採用すると話した。

　このほか、既築建物再生事業「D's VARIE（ディーズバリエ）」や海外事業、マンション管理方式などについて説明。マンション管理では第三者管理方式を「プレミスト大倉山」（241戸)などで実施すると語った。また、ニセコ、沖縄などでは分譲ホテル事業を視野に入れていると述べた。

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　富樫氏の説明でいささか驚いたことが二つあった。

　ひとつは、「昭島」の坪単価と第1期の救急戸数だ。

　9月中旬に分譲開始する「昭島」の坪単価は250万円で、第1期販売戸数は全戸数481戸の4割超の200戸を予定しており、「9割がたはいけるのではないか」と富樫氏は語った。

　物件見学会が行われた5月の段階で、記者はわが多摩センターでいま分譲されているマンションの坪単価250万円と比べると「『昭島』に軍配を上げざるを得ない」と書いたのだが、マンション購入検討者もまたそのように評価しているのだろう。それにしても「昭島」で一挙に200戸とは凄い。モデルルーム見学会で販売責任者の東京マンション事業部販売事務所長・東本剛氏が「来年の6月までに完売したい」と話したのも現実味を帯びてきた。

　もう一つは、同社ばかりでな入りのだろうが、地方物件が総じて好調なことだ。

　富樫氏が代表物件として紹介した「徳山」。記者は「徳山」といえば徳山曹達しか思い浮かばないのだが、2003年の市町村合併により「徳山市」は消滅し、いまは人口約10万人の周南市となっている。

　そんな市の坪単価200万円の再開発物件が2023年12月の竣工前に売れ、富樫氏が「富裕層の方からは100㎡超を期待していたという声が多かったのは想定外」と話したのに驚くとともに納得もした。

　地域経済が疲弊する地方都市でも富裕層は一定数存在するはずで、そのような層をターゲットとしたマンション分譲事業はあり得るのだろう。同様の例としてタカラレーベン「レーベン宇和島THE MID TOWER」（42戸）も好調だと聞いた。

　考えてみれば、夏はより暑く冬はより寒い、やぶ蚊に刺されながら草むしりをしなければならない旧耐震の戸建てに住むより、マンションのほうがはるかに安心・安全に暮らせる。地方も販売競争が激化しているようだが、まだまだ伸びる余地はあるような気がする。「プレミスト」はともかく「ダイワハウス」のブランドは全国区だ。その強みを今後も一層発揮していくということだろう。

　富樫氏は専有面積圧縮についても触れた。この種の発表会で専有圧縮に触れるのはまれなことで、記者は基本性能・設備仕様の退行についても聞きたかったのだが、そんな質問をすればまた嫌われると、思いとどまった。分譲ホテルは伸びるはずだ。

〝東京の軽井沢〟レベル高い 「来年6月までに完売」あるか 大和ハウス「昭島」（2023/5/26）

坪単価520万円でも人気 最終分譲へ 大和ハウス「プレミスト大濠2丁目」（2022/11/1）

実質10か月で300戸超の驚異的売れ行き 大和ハウス「プレミスト船橋塚田」（2020/10/20）

大規模商・住のスマートシティ 大和ハウス他「高尾」はこんな街（2015/6/8）

　大京穴吹不動産とマンション管理業協会は7月27日、全国11万棟超のマンションを紹介する大京穴吹不動産の不動産情報サイト「マンションデータブック」に、マンション管理業協会が運営する「マンション管理適正評価制度」における管理評価の掲載を同日から開始したと発表した。

　これにり、同制度の紹介サイトは東急リバブル、三井不動産リアルティ、野村不動産​ソリューションズ、アットホームに次いで5社目となる。

「KIGOCOCHI（キゴコチ）」イメージ図

　三菱地所ホームは7月27日、マンションリフォーム新商品「KIGOCOCHI（キゴコチ）」のティザーサイトを同日オープンし、10月中旬に「三菱地所ホーム みなとみらいショールーム」をリニューアルオープンし、販売を開始すると発表した。

　「KIGOCOCHI」は、「KI＝木」から得られる「IGOKOCHI＝居心地」の良さを徹底的に追求し、都市部マンション居住者向けに「木と寄り添う暮らし」を提案するもの。

　デザインはトラフ建築設計事務所が監修。ポイントは①住まいに必要な機能を「コア」と定義し、国産ヒノキ材を使用し、木の塊（コア）として設計②狭い廊下と閉じた個室といった従来の間取りを解体し、柔軟で回遊性の高い空間を可能にする③人間の五感に訴えかける木のディティールや木の経年変化により、使い手に愛着をもたらす－としている。

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　リリースには、「木の居心地」を「徹底的に追求」し、「従来の間取りを解体する」とある。意欲的なリフォーム提案のようだ。ショールームを10月中旬にリニューアルオープンするというから、見学して失火見学してレポートしたい。マンション向け全館空調「エアロテック」の外販も進んでいると聞いているので、これについても取材したい。

　参考までに。昨日見学取材した、積水ハウスのモデルハウス「HUE（ヒュー）」の2階の8ｍ×6ｍの無柱空間は全て「木」で覆われていた。家族構成やライフスタイル・サイクルによって間取りを自由に選べ、変更できるものだった。

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　記事とは全く関係ないが、この前、ChatGPTに次の質問をした。

　「XY軸の0の地点にウサギがいます。Y軸のプラス方向1000mの地点に犬がいます。ヨーイドンでウサギはX軸プラスの方向に時速1000mで走ります。犬はウサギが走る姿を見ながら時速2000ｍで追いかけます。犬がウサギに追いつくのは何分後でしょうか」

　ChatGPTは瞬時に次のように答えた。

　「まず、ウサギと犬の初期位置からの距離を計算します。ウサギはX軸の0の地点におり、犬はY軸のプラス方向1000mの地点にいます。このため、ウサギと犬の初期位置の距離は次のように計算できます：

　初期位置の距離= √((X軸の距離)^2 + (Y軸の距離)^2)
　初期位置の距離= √((0m)^2 + (1000m)^2)
　初期位置の距離= √(0 + 1000000) ≈√1000000 ≈1000m

　次に、ウサギが時速1000mで走るため、犬との相対速度は次のように計算できます：

　相対速度= 犬の速度- ウサギの速度
　相対速度= 2000m/h - 1000m/h = 1000m/h

　ウサギと犬の初期位置の距離が1000mで、相対速度が1000m/hなので、犬がウサギに追いつくまでの時間は1時間（60分）です」

　皆さんいかがか。記者は40年も昔、とても美しい中国人女性（国立大の留学生だった）に同じような質問をしたら、すらすらと答えた。〝日本は負ける〟と思ったものだ。

モデルルーム

　コスモスイニシアは7月18日、「イニシア芦屋レジデンス」（全27戸）の第1期2次（17戸）の登録申込受付を7月14日から開始したと発表。共用部をシェアする概念×生活の質の向上をめざした設備仕様とすることで、合理的で機能的なゆとりのあるライフスタイルを提案しているのが特徴。

　物件は、JR芦屋駅北出口から徒歩8分、兵庫県芦屋市親王塚町の第1種中高層住居専用地域（建ぺい率60％、容積率200％）に位置する4階建て全27戸。専有面積は34.01～141.09㎡、第1期2次（17戸）の価格は3,898万円～9,998万円。坪単価382万円。竣工予定は2023年6月。施工は村本建設。

　1階の共用部分約180㎡に「シェアリング・パス」という動線を設け、ワークスペース・ラウンジ・シェアブックス・シェアシェルフ・シェアシンク・ランドリー・井戸付き奥庭などを配置。送り状（伝票)番号が通行キーとなる「ココ配」システムを導入し、インターネットなどで注文した荷物が不在時でも自宅前の戸別宅配ボックスに投函され受け取ることができるようにしている。外観デザインには50六丁掛けタイル、アプローチには淡路瓦を採用している。

　同社は人気になっている要因として「共用部のシェアや空間設計とあわせて、周辺物件と比較した際の価格にもメリットを感じていただいている」としている。

外観

シェアリング・パス

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　芦屋へは5年前、東急不動産「ブランズ芦屋 ザ・レジデンス」と大京「ライオンズ芦屋グランフォート」のマンションの取材で訪れている。今回の物件の所在地はよく分からないが、第1期2次で17戸を分譲するのだから、残りはわずかなのだろう。

　注目したいのは、戸数が27戸の小規模物件でありながら、180㎡（延床面積の約7.3％）のスペースを共用施設に充てていることだ。その分レンタブル比は下がるが、販売促進に効果的なのは間違いない。同社は首都圏の物件でもこの種の共用スペースの充実を図っている。大規模物件では当たり前の施設をこのように中小規模でも設置できることを証明している。

　
シェアシェルフ（左）とワークスペース

奥庭

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　物件とは関係ないことだが、26歳で今春の市長選に当選したことから、全国最年少市長として話題になった高島崚輔市長（26）は、JR芦屋駅南口で市が計画している市街地再開発計画（施行面積約1.1ha）を見直し、計画の第一目標は「花と緑あふれる街づくり」であることを打ち出した。

　こんな再開発計画は他にないはずだ。特定建設者の応募登録者7月24日に決定される。どこが選定されるのか注目したい。

わが国初の大京NearlyZEHマンション 坪単価は東急「芦屋」の3分の1（2018/7/29）

首都圏の億ションに負けない 関西最高峰の坪610万円 東急不「芦屋」（2018/7/23）

　三井不動産レジデンシャルなど10社は7月18日、「HARUMI FLAG」の「SUN VILLAGE第二工区（タワー棟）」第1期（276戸）と「PARK VILLAGE 第二工区（タワー棟）」第1期（297戸）の合計573戸（総戸数1,455戸）の登録申し込み受付を7月8日（土）～7月16日（日）まで行い、登録申込数は8,790件となり、最高倍率142倍、平均倍率約15.3倍で全戸に申し込み（即日完売）が入ったと発表した。

　好評につき、9月上旬からそれぞれ第1期2次のパビリオン見学会（完全予約制）を開始し、11月中旬に販売する。

　「SUN VILLAGE 」の第1期276戸の専有面積は49.38～145.54㎡、価格は5,440万～32,790万円（最多価格帯6,800万円台・6,900万円台）、「PARK VILLAGE」の第1期297戸の専有面積は47.74～161.12㎡、価格は4,840万～34,990万円（最多価格帯6,100万円台）。坪単価は421万円。

「HARUMI FLAG」タワー棟「SKY DUO」坪400万円か 単価で測れない価値あり（2023/4/6）

 
「国立富士見台団地マンション建替え事業」

参加組合員として事業参画している野村不動産、東京建物、URリンケージは7月12日、参加組合員として参画している「国立富士見台団地マンション建替組合」が施行する「国立富士見台団地マンション建替え事業」の権利変換計画の認可を2023 年6月23日に受けたと発表した。

同事業は、国立市初の「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」によるマンション建替え事業となり、事業は、「南北通路の再整備」や「地域貢献施設の整備」、「緑化計画」などが地域の快適性を高め、地域の街並み整備に寄与する計画であると認められ、一般基準の19mから特例基準の25mへ最高高さが緩和された。団地内の既存の雑木林であるコナラやクヌギ等の樹種を交え植えるスペースをつくり、自然環境の向上を持続的に担える緑地を整備する。

物件は、JR中央線国立駅からバス3分・徒歩4分（JR南武線谷保駅から徒歩 9分）の東京都国立市富士見台一丁目に位置する敷地面積約27,371㎡。建て替え前⇒建て替え後の延床面積は約17,106㎡⇒約47,811㎡、戸数は298戸⇒589戸（予定）。構造・規模は５階建て⇒8階建て。着工予定は2024年春、竣工予定は2026年度（予定）。建て替え前の竣工は1965年。コンサルタントは都市設計連合。設計は南條設計室、長谷工コーポレーション。

「ウエリス八千代村上」

エヌ・ティ・ティ都市開発など5社が7月中旬に分譲開始するZEHマンション「ウエリス八千代村上」を見学した。大手町に直通約1時間、大型商業施設に隣接した、八千代市最大級の規模。イメージキャラに「ちびまる子ちゃん」を起用した注目物件だ。坪単価は190万円台に落ち着く模様で、販売動向が注目される。

物件は、東葉高速鉄道村上駅から徒歩3分、八千代市村上南1丁目の近隣商業地域に位置する敷地面積約23,292㎡、15階建て全967戸（（Ⅰ工区：593戸、Ⅱ工区：374戸）。第1期（戸数未定）の専有面積は54.90～91.85㎡、予定価格は2,700万円台～6,400万円台（最多価格帯3,900万円台）、坪単価は190万円台になる模様。売主は同社（事業比率50％）のほか名鉄都市開発（同20％）、西日本鉄道（15％）、関電不動産開発（同10％）、東方地所（同5％）。建物竣工予定はⅠ工区が2025年2月上旬、Ⅱ工区が2027年3月下旬。駐車場は787台（市の付置義務）。設計・施工は長谷工コーポレーション。販売代理は長谷工アーベスト。

　現地は、駅前のイトーヨーカ堂、ユニクロなどが出店している45店舗からなる大型商業施設「Fululu GARDEN八千代」（5階建て延床面積 15,415坪）に隣接。敷地西側は国道16号線に面しているが、南側、東側はほとんどが道路を挟んで1低層のエリア。その幅は約29ｍ。今回分譲対象の建物の1工区の建物はコの字型で、南向きが中心。住戸プランは67㎡、73㎡、70㎡の3プランで75％を占め、他は65㎡台の2LDKと84㎡～の4LDK。

　主な基本性能・設備仕様は、ZEH－M Oriented認定、直床、リビング天井高2500ミリ、ディスポーザー、床暖房、Low－E複層ガラスなど（食洗機、浴室タオル掛けはなし）。共用施設はロビーラウンジ、カフェラウンジ、プライベートガーデン、ワークルーム、フィットネスルーム、キッズルーム、パーティルーム、ゲストルームなど。

　年明けにホームページを開設し、これまでのエントリー数は約1,400件。5月13日にモデルルームを開設して以降の来場者は約300組。

　同社住宅事業部事業推進部営業推進担当部長・松木拓史氏は「ZHEマンションは関西圏で実績がありますが、首都圏では当社初。資料請求に対するモデルルーム来場者の歩留まり率が高く、関心をもっていただけている。価格は近く正式に決めますが、坪200万円を切り、190万円台になんとか抑えたい」と語り、ちびまる子ちゃんの起用については「これだけの規模ですので、集客力をたかめるため、結婚したての女優さん数人も検討しましたが、メインターゲットのファミリー層への訴求力を考えて起用しました」と語った。

販売事務所エントランス（左からたまちゃん、まるちゃん、花輪くん）

販売事務所外観

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これまでも記事にしたように、記者はこの「ちびまる子ちゃん」マンションと、大和ハウス工業「プレミスト昭島 モリパークレジデンス」（481戸、この他全体で約850戸）、ポラス「ルピアグランデみずほ台(トレジャータウンプロジェクト)」（304戸）・東京建物他「Brillia City ふじみ野」（708戸）の郊外大型3物件に注目している。施工は長谷工コーポレーションで、東京までの距離（時間）は約1時間と言うのが同じだからだ。3物件合わせると戸数は2,829戸にも達する。常識的に考えたら、全物件が完売するまで最低5年はかかりそうだが…。

単価は、大和ハウスは強気で坪単価は250万円くらいを予定しており、「みずほ台」は180万円台の半ばになるようだ。「ちびまる子ちゃん」は当初210万円くらいかと読んでいたが、それより安くなるのに納得した。ここで比較するのは控える（「昭島」と「みずほ台」の記事を読んでいただきたい）。

この物件もZEH－Mだが、パンフレットもホームページもそれほど大きく扱っていない。東葉高速で初のZEH－Ｍのはずだ。もっとアピールすべきだ。

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記者の関心事はもう一つあって、人気アニメの効果だ。最近はなくなったが、以前は人気タレントを起用したマンションがたくさん供給された。

記者が今でも鮮明に覚えているのはオードリー・ヘップバーンを起用した有楽土地「ティアラシティ」で、そのことを話したら、松木氏は関西の物件でわたせせいぞう氏のイラストを起用して成功した実績があると話した。そして、ジャン・レノを起用した東京建物「Brilliaタワー東京」が印象に残っているとも話した。

ただ、人気アニメとなると、記者は「アルプスの少女ハイジ」がリゾートマンションで起用されたのしか知らない。

実存の著名人は広告料も高く、不祥事を起こすリスクもあるから、人気アニメは効果が大きいのではないか。ちびまる子ちゃんの契約は1年間だそうだから、継続するのかそれとも変更するのか。

「Fululu GARDEN八千代」

建設現場（「Fululu GARDEN八千代」2階から写す）

イメージキャラに「ちびまる子ちゃん」 NTT都市など5社JV「八千代村上」（2023/1/14）

〝東京の軽井沢〟レベル高い 「来年6月までに完売」あるか 大和ハウス「昭島」（2023/5/23）

東武東上線初のZEH、三芳町の魅力を伝えきれるか ポラス「みずほ台」（2023/6/2）