大和ハウス工業は９月４日、戸建住宅事業を中心としたハウジング・ソリューション本部の組織・事業体制の変更を2027年4月1日付で実施すると発表した。新築戸建住宅事業は、需要が堅調な都市圏を中心に経営資源を重点配置し、住宅ストック事業は全国展開によるエリア拡大と機能統合による事業強化を図る。

　わが国の住宅市場は、人口減少や建築資材価格の高騰などを背景に新設住宅着工戸数は減少傾向にある一方で、リフォーム、買取再販、不動産仲介などストック市場は拡大を続けていることに対応するもので、市場環境の変化を成長機会と捉え、「新築住宅事業」と「住宅ストック事業」の両輪による持続的な成長を実現するのが目的。

　新築戸建住宅事業は、需要が堅調な都市圏を中心に14支社・支店に営業・設計・施工体制などの経営資源を重点配置し、23エリアで事業を展開。今後は地域特性に基づく商品開発や、デザインコードの導入によるブランド価値向上を図り、高付加価値提案を実現する。

　住宅ストック事業の再編では、大和ハウスリフォームを存続会社とする新会社「大和ハウスパートナーズ」を、大和ハウス賃貸リフォームの商号変更による新会社「D-ROOMパートナーズ」をそれぞれ発足。大和ハウスリアルエステートは賃貸管理事業を大和リビングに分割したうえで、「大和ハウスパートナーズ」に合併する。

　既存のオーナーへのアフターサービスについては、大和ハウスパートナーズが引き続き全国で提供し、住まいのメンテナンスからリフォーム、買取販売、不動産仲介、賃貸管理に至るまで、住まいのライフサイクル全体を支援するワンストップサービス体制を構築し、より高い付加価値の提供を目指す。

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　記者は、今回の組織再編は正解だと思う。むしろ遅きに失したのではとも思う。住宅着工戸数、とりわけ持家の着工減はいまに始まったことではない。バブルが崩壊してから分譲市場構造が激変した。詳しくは書かないが、2000年あたりから戸建てのローン支払いを終えた高齢者が、郊外の戸建てから〝駅近〟のマンションに移り住む層が激増した。

　2015年分譲の同社の「プレミスト高尾サクラシティ」（416戸）が典型的な物件だ。記事にも書いたが、契約者の約半数が八王子市居住者で、23区などの都市部からの契約者は約35％、神奈川エリアが約10％、20代～40代のファミリー層が約6割、50代以上のシニア層が約4割、契約者の持家率は約5割、住み替えが多いのが特徴だった。

　いまの若い層は〝コスパ〟やら〝タイパ〟〝メンパ〟を重視している。住宅選考にあたっても分譲か賃貸か、新築か中古か、マンションか戸建てか、その選択の幅は多様化している。住宅すごろくは〝死語〟博物館入りした。

　記者は、2021年9月の同社の基準地価に関する記者レクチャー会で、分譲戸建てについて、同社住宅事業本部事業統括部分譲住宅グループ部長・本間生志氏に「そもそも建築単価が倍くらい違う分譲戸建て御三家とは争わないで、大手デベロッパーのように都市型に絞り、経営資源もそこに集中したほうがいいと思いますが、いかがでしょうか」と質問したら、本間氏は「仰る通り。当社も含め大手ハウスメーカーは互角に戦えない。人的資源を都市部に移すよう着手している」と答えた。

　その後、同社は分譲戸建てを7,000体制へ拡大すると発表した。今回の事業再編と分譲戸建て7,000戸体制とどのような関係にあるのかは不明だが、おそらく大都市圏での高額戸建て分譲にシフトするのだろう。注文住宅では「希（MARE）」はどこにも負けない。

　今回の再編が成功するかどうかはわからない。ここまでマンション単価が高騰したら、一般的なファミリー層は〝駅近〟は住めない。戸建ても高くはなったが割安感がある。チャンスだと思う。大和ハウス関係者は見学していないだろうからあえて書くが（同業の記者も必見）、最近のコスモスイニシアの意欲的な分譲戸建ては参考になると思う。これまでも、リビング天井高4ｍとか、フルフラットバルコニーなどを提案してきたが、「二子玉川」「大森山王」は同業他社の戸建てを圧倒する。記事も添付する。

　参考までに戸建てに関する数値を紹介する。大和ハウスの2026年3月期の戸建住宅の売上高は1兆3,422億円、営業利益は1,556億円、営業利益率は11.61％だ。国内戸建住宅（請負）の売上戸数は2,810戸、分譲住宅（建売）は1,943戸で、合計4,753戸。国内戸建住宅の1戸当たり売上単価は開示されていないが、数値から類推すると約1兆円と思われる。

　比較するのはどうかと思うが、分譲戸建て事業を全国展開している（かつては空白県があったが、現在は47都道府県に営業拠点を設けているはず）飯田グループHDの数字はどうか。2026年３月期の売上高は1兆5,088億円で、営業利益は944億円、営業利益率は6.3％だ。分譲戸建ては売上高1兆2,185億円、販売戸数は36,989戸、1戸当たり販売価格は3,294万円。このほか注文住宅の売上高は835億円で、販売戸数は2,435戸。

　デベロッパーでトップを走る三井不動産の2026年3月期の分譲戸建て売上高は385億円、販売戸数は407戸、1戸当たり販売価格は9,461戸。完成在庫は10戸。マンションを含む国内分譲住宅の営業利益率は25.5％だ。

　飯田グループの販売戸数がいかに多いか、販売価格がいかに安いかが分かる。戸数は、2025年度の全国分譲戸建て着工戸数は115,200戸なので、飯田グループは実に32.1％を占める。同社に勝てるはずがない。

　住宅は幸せを売る商売だ。どこがヘゲモニーを握るか、ストック事業も含めて大激戦となる。傍観者としては野球観戦と同じ、とても面白い展開が期待できそうだ。

設計者とCイニシア建築・企画・販売担当の矜持を見た最高レベルの「二子玉川」（2026/9/1）

令和7年の首都圏分譲住宅着工戸数バブル崩壊後の1992年以来の低水準（2025/12/26）

寡占か群雄割拠か分譲戸建て市場 大和ハウス 7,000戸体制へ拡大の波紋（2023/11/26）

16年ぶり分譲住宅が持家上回る首都圏マンションは15.4％増令和4年度住宅着工（2023/4/28）

 分譲戸建て御三家とは戦わない都市部に人的資源移す 大和ハウス（2021/9/15）

「希」に見る設計依頼 1か月で来場100組超 大和ハウス 富裕層向け「MARE」

　本日（９月6日）の第２回トライビジョン（第38回RBA）野球大会は雨天のため中止となりました。

　
〝怪物〟ココカラ植地

　第２回トライビジョン（第３８回RBA）野球大会水曜ブロックが９月２日（水）開幕した。初参加ココカラの植地が噂にたがわぬ素晴らしいピッチングを披露した。七色の変化球を投げ分けた。エイブルは大会新記録の観客動員100人を記録し、対戦したポラス岩瀬投手は大観衆に動揺したのか大会初の危険球投球で退場。そんなこととは全然関係ないはずのポラス出身のケイアイスターの47歳浅見常務が6回完投してサヨナラ勝ちを呼び込んだ。また、3連覇中の東急リバブルはエラーから招いたピンチを何とかしのぎ冷や汗をかいた。野村​ソリューションズ打線が大爆発。昨年4強同士の対決となったリスト－一条工務店はリスト三上が力投して接戦を制した…行われた16試合すべてが猛暑、酷暑を吹き飛ばす熱戦を繰り広げた。勝ったチームは２回戦へ、敗れたチームは敗退が決まった。

　記者の〝どっちも勝って〟予想結果は12勝２敗（２試合は同率）、何と的中率は約86％。マンションもそうだが、しっかり試合を見いるからだ。今後も〝勝って〟予想に注目していただきたい。チームの（　）内数字は記者のレーティング。

もう一人の〝怪物〟東急リバブル竹内とご家族

みずほ不動産販売（78）３－０オークラヤ住宅（78）

三菱地所ハウスネット（75）２－３ ケイアイスター不動産（75）

ナイス（76）４－24 野村不動産​ソリューションズ（89)

三菱地所ホーム（71）５－６大和ハウス工業（76)

日神グループHD（68)  ２－16 三井住友トラスト不動産（66）

タウングループ（83) 14－1 積水ハウス京葉（72)

レジデンシャルグループ（87）７－３ セキスイハイム不動産（65)

長谷工グループ（67）２－３ 東京セキスイハイム（65）

三井不動産リアルティ（94）12－０ 三菱UFJ不動産販売

ポラスグループ（82）３－２ エイブル（81）

住友不動産ステップ（72）８－11 ミサワホーム東京（84)

旭化成ホームズ（89）10－２ ミサワホーム神奈川（72)

伊藤忠グループ（84）15－８ 三井不動産リアルティ千葉（66)

東急リバブル（95）４－２ オープンハウスグループ（85)

一条工務店（87）２－３ リストグループ（91)

ココカラ（90）３－０ 三菱地所コミュニティ（83)

〝俺が新エースだ〟山口

みずほ不動産販売（78）３－０オークラヤ住宅（78）

目黒

　みずほ不動産販売が快勝。昨年までのエース丸山は福岡に転勤。代わって登板した山口（28）が途中までノーヒット・ノーランに抑えた（７回まで完投したのか）。オークラヤ住宅から無償（金銭か）トレードされた名捕手・目黒（40）はヘルニアでベンチ。オークラヤはエース加藤（32）が先発。3失点した模様。

梁島主将

〇梁島主将　銀行系４社対抗戦が11月18日に決定した。うちが王者。昨年のあいさつは俺だからね（あ名前を間違ったか）
〇目黒　みずほに転職して2年目。オークラヤさんにはさっききちんと挨拶した。試合？　ヘルニアで出られない（早く直さないと馘首されるぞ。仲介の仕事は、野球ができなくても大丈夫なのか）

加藤（ずいぶん腹が出ている。まだ老け込む歳じゃない。走りこんだほうがいいぞ）

　
大川捕手（左）と2年前は素人だった赤木（24）（赤木はかわいい。記者の若い時と一緒）

〝ヨッシャー〟旭化成ホームズナイン

旭化成ホームズ（89）10－２ ミサワホーム神奈川（72)

　旭化成ホームズが快勝。松田－清水－益川の継投も決まった。吉田が２安打。〝三冠王〟北寒寺も守備機会を２度無難にこなし、犠打も決めた。〝レジェンド〟今野はベンチウォーマー。ミサワホーム神奈川は序盤のリードを守れず。

〇平山監督　北寒寺はよくバントを決めた。吉田も２安打したが、MVPは〇〇（聞き逃した）

〇今野 小さなミスが命取りになる。しっかり確認したほうがいい（投手陣に反省を促した）

益川

〝俺がMVPだ〟岡崎

ミサワホーム神奈川ベンチ

〝パパ！チャントナゲテヨ〟

〝ボク5サイ オオタニサンニナルンダ〟（サバを読むことを学んでいる。末恐ろしい。誰の子だ。２歳とか）

DUY)(>`GD~（僕は5か月だよ）

サヨナラに沸く東京セキスイハイムナイン

長谷工グループ（67）２－３ 東京セキスイハイム（65）

　東京セキスイハイムが最終回逆転サヨナラ勝ち。先発－三塁手の深沢がサヨナラ打を放った。55歳柳川監督も安打を放った。長谷グループは工アーベストベテラン梅垣が最後まで投げたが、力尽きたか。

〇柳川監督（55） いいところに来た。サヨナラ勝ちしたところだ。俺も安打を放ったぞ（レーティングでは長谷工を2点上につけた。予想を外した２試合のうちの１試合）

●三岳監督　梅垣はよく投げた。若手？　宅建（梅垣にコメントを取ろうとしたら、足早にベンチを去った。相当悔しそうだった）

がっくりの長谷工ナイン

三岳監督

大和ハウス小磯

三菱地所ホーム（71）５－６大和ハウス工業（76)

　大和ハウス工業が辛勝。６回まで6－０と楽勝ペースだったが、最終回に5失点。何とか逃げ切った。三菱地所ホームは追撃及ばず。

　大和ハウスの大原前監督は今年1月1日付で富山に異動。同社の再開発マンション担当とか。機会があったら取材したい。代わって采配を揮ったのはトミー（冨永）。最終回はまさか自分が投げたのではないだろう。

　先発は、新戦力の小磯（24）。日大二高－明大準硬式出身。（小磯さん、明大準硬式の先輩には〝レジェンド〟今野さんがいる。弟子入りしたらいい。間違いなくステップアップできる。「旭化成ホームズ」「RBA」「今野」で検索すると拓さんヒットする。今野さん、ぜひ大和ハウスの次戦を見学していただきたい）

　三菱地所ホームは米川－田形とつないだが、あと一歩。

〇トミー（冨永）　小磯のお母さんは私と同じ和歌山出身（トミーは名門、簑島－立命大の抑えとして活躍）

トミー（冨永）

逆転に沸くミサワ東京ベンチ

住友不動産ステップ（72）８－11 ミサワホーム東京（84)

　ミサワホーム東京が乱戦を制した。先発する予定だった投手が試合開始前に故障が発生し、急遽登板した加藤は5失点したが、その後の投手が好投し逆転。トモキが締めた。

　住友不動産ステップは先発したかつてのエース伊藤の不調がすべて。酷暑の夏に火だるまを浴びた。最後まで投げたのか。

加藤か（腹のボタンが閉まらない。これじゃ投げられないはず。起用したベンチが悪い）

後藤監督

強いチームには闘志をむき出しにして快投した伊藤も今は昔…こんな大量失点の場面など見たことない

三井住友トラスト不動産ベンチ

日神グループHD（68)  ２－16 三井住友トラスト不動産（66）

　三井住友トラスト不動産が４回まで毎回得点の16点を挙げコールド勝ち。井出投手が2失点完投。日神グループHDは〝美女軍団〟が大挙して応援に駆け付けたが、惨敗。

　三井住友トラストの大量リードの場面で、宅建試験で46点（民法は満点）の好成績で合格した木村（28）は「私が投げて打てば勝てる。先輩には悪いが、このチームは私が主役ですと、井出はコメントするはず」とコメントした。宅建で48点を取った草川（29）はゴルフで欠場。

　記者は10人を超える女性が応援にかけ連れていたのを見ただけで、試合結果などどうでもよくなった。写真を紹介する。社長！野球はこんなに大きな力がある。チームを再建し、本業にも生かしていただきたい。

日神グループHDの女性応援団

三井住友トラスト井出（申し訳ない。日神の女性応援団に夢中になっていたので、井出の投球など全然興味なかった。今度は失火の見る）

木村（ゴメン！記者が悪いんじゃない、カメラが悪いんだ）

三井不動産リアルティ横瀬

三井不動産リアルティ（94）12－０ 三菱UFJ不動産販売

　三井不動産リアルティが5回まで毎回得点の12点を挙げコールド勝ち。1～5番の上位打線は20打席のうち9四死球を得て、11打数6安打6打点と大活躍。三菱UFJ不動産販売の放った安打は２安打のみ。8三振。

　三井リアルティの先制攻撃が決まった。初回、先頭の岩崎が左翼前安打を放ち、すかさず盗塁を決め、２番原は右翼前安打、３番佐藤（大）は四球で満塁とすると、4番横瀬のタイムリー、5番吉川の押し出し四球、6番安田の犠飛、8番大和の適時打で4点を挙げた、

　その後も攻撃の手を緩めず圧勝。岩崎は２安打３出塁、原は２安打4出塁、佐藤（大）は３出塁、横瀬は２安打３出塁。チームの放った安打は８安打で、13個の四死球を得た。

　エース佐橋は2回を投げ被安打1、奪三振5で降板。2番手以降も０封。

　三菱UFJ不動産販売はなすすべもなかった。放った安打は、２回の６番川島、４回の２番三上の２塁打のみ。女性監督・花形の神通力は機能しなかった。

三菱UFJ不動産販売・後藤投手

試合後、ココカラ－三菱地所コミュニティの試合を観戦する左から安西監督、佐藤、佐橋