郊外復権の一つになるか 外構・壁面緑化が見事 アンビシャス「上尾」
「アンビシャス上尾」完成予想図
アンビシャスが分譲中の「アンビシャス上尾」を見学した。駅から徒歩9分の全102戸で坪単価は180万円。4月末から販売を開始しており、これまで30戸が成約済み。順調なスタートを切った。
物件は、JR高崎線（上野東京ライン）・湘南新宿ライン上尾駅から徒歩9分、上尾市西宮下一丁目の第二種住居地域に位置する9階建て全102戸。現在分譲中の住戸（8戸）の専有面積は51.96～76.14㎡、価格は2,980万～4,670万円、坪単価は180万円。竣工予定は令和2年8月25日。設計・監理はソシアル綜合設計。施工は吉原組。
現地は、戸建て住宅街の一角。徒歩12分にはイオンモール上尾が2020年秋開業予定。敷地の従前は賃貸マンションと畑。三方が道路で、もう一方の南側も幅員約1メートルの建築基準法による水路（暗渠）。建物はL字型で、四方に緑を巡らせ、ごみ置き場・受水槽も壁面緑化でくるむなど外構・植栽に力を入れているのが大きな特徴。
住戸プランは、標準階は南南東向き9戸と南南西向き5戸の構成で、60・63・65・66・68・70・73・76㎡台の2LDK～3LDKが中心。主な基本性能・設備仕様は、二重床・二重天井、リビング天井高2400～2550ミリ、食洗機、開閉両面ソフトクローズ機能付き引き戸など。
取締役建設部長・奥谷邦夫氏は、「外構には力を入れました。建物を敷地境界線からセットバックさせて、そのスペースに中高木を植えました。受水槽は壁面緑化を施し、立体駐車場の壁面はルーバーを配するなど、地域との親和性も図りました」と力説した。
販売担当の同社営業部次長・川畑武士氏は、「住宅情報誌の湘南新宿ライン沿線の物件アクセスランキングで2カ月連続してトップになった物件。来場者は地元が中心ですが、かなり広域から集客できています。コロナ禍で接客などに制約を受けていますが、販売は順調に進んでいます。三密？ わたし？ 大丈夫。昼食も700円くらいの弁当を買って事務所で食べています」と話した。(記者のこの日の昼食も、コンビニでおにぎり2個とビールを買い、公園で食べた。500円くらい。川畑氏に勝ったぞ）
モデルルーム
外構
ゴミ置き場・受水槽の壁面緑化
◇ ◆ ◇
「上尾」のマンションは昨年の同じころ、タカラレーベン「レーベン上尾GRAN MAJESTA」を取材している。売れ行きのいいのに驚いた。
今回の物件は、タカラレーベンの物件とは反対の方角で、今秋に開業予定のイオンモール上尾まで徒歩12分という立地もさることながら、外構・植栽に力を入れているのも大きな特徴の一つだ。
同社は平成16年に創業してからこれまで100棟以上約4,000戸のマンションを分譲している。1棟平均は約40戸だ。100戸以上の物件は今回で4棟目というから、その大きさが分かるはずだ。
「環境共生」「戸建て感覚」に力を入れてきたが、これらは一定の規模が確保できてより生きる。奥谷氏が植栽に力を入れたと強調したのも、同社が掲げる「環境をつくる」「快適をつくる」「安心安全をつくる」を具現てきたからではないか。
敷地の四方に緑を張り巡らせているランドプランは同社の特徴であり、これまでもたくさん見学してきたので〝なるほど〟と納得したのだが、長さ約40ｍ、高さ約3ｍのゴミ置き場・受水槽の四方を壁面緑化による緑で覆っているのには驚いた。これまでも壁面緑化を施したマンションはかなり見学してきたが、これほどの規模の物件は記憶にない。舗道も透水性のコンクリート。
記者はwith＆afterコロナのテーマの一つに見据えているのが〝郊外復権〟だ。在宅ワークが一挙に拡大し、マンションなど住宅にも大きな影響を与えると思っている。
都内23区ではマンションの坪単価は300万円を超えている。20坪で6,000万円以上だ。埼玉県でも浦和、大宮、川口、所沢などの主要駅圏も坪300万円をはるかに突破しており、金科玉条のようにもてはやされてきた〝駅近〟は坪400万円もあるかもしれない。
テレワークになれば、〝駅近〟や〝交通便〟〝資産性〟の価値は減殺し、逆に住環境や居住性が重要視されることになる。かといって喧伝されている〝田舎暮らし〟が爆発的に増えることもあり得ない。隠遁生活によるストレスの増大はもちろん、仕事や余暇活動に伴う移動コストは家計を圧迫するはずだ。都心部とほどよい距離の住宅が脚光を浴びると見ている。このマンションもそのうちの一つだ。
北側からの外観
アキュラホーム withコロナのオフィス環境見直し 3年間で7割再編
アキュラホームは7月16日、ウィズコロナ時代のオフィスの在り方について検討を重ねた結果、在宅勤務とIT化の推進により、同社の都市部オフィスを3年で7割再編することを決定したと発表した。
新宿本社オフィス面積を今期中に300坪から200坪へ約4割削減するほか、全国のオフィスの7割を郊外型へ再編することなどで経営効率3割アップを目指す。
すでにWebによる集客や紹介活動に力を入れ、独自の大規模ライブイベントを実施しており、イベントは毎回5,000組規模の視聴者を動員し、大幅な営業景気の削減を実現している。
今後も経営効率3割アップを目指し、商品価格を抑制してお客様に還元していく。今期（2021年2月期）は過去最高の売上を予測し、営業利益は計画を上回る見込み。
アキュラホーム Webセミナー「得するマイホーム勉強会」に8,571組視聴（2020/7/12）
東京都 新型コロナ感染者 過去最多の286人 累計で20代女性が2位〝浮上〟
東京都は7月16日、新型コロナウイルス感染者が新たに286人判明したと発表した。うち感染経路不明者は137人（47.9％）。1日当たりの感染者は7月10日の243人を上回り過去最多を更新した。年代・性別では20代男性が最多で71人。以下、68人の20代女性、36人の30代男性の順。20代の男女は全体の48.6％に上った。
累計では20代男性が1,401人で最多。この日で1,100人に達した20代女性が1,078人の30代男性を上回り〝2位〟に浮上した。
◇ ◆ ◇
もう何も言うことはない。このところの感染増から明日（金曜日）当たりは過去最多を更新するのではないかと思っていたが1日早まった。カギを握るのは20代女性だろうと数値に注目していたが、その通りになった。with＆afterコロナの社会の趨勢を支配するのはこの20代を中心とする若者だと思えてならない。
幸い、重症化すると言われる免疫力・再生力が劣る70代以上のわれら高齢者の感染者はこの日も10人で、この2カ月以上概ね10人以下にとどまっている。高齢者の皆さん、徹底してコロナから逃げようではないか。
東京都 新型コロナ 7割超が20～30代だが〝夜の街〟からじわり染み出る市中感染者（2020/7/12）
東京都 新型コロナ 感染者は過去最多の224人 年代・性別属性は拡大期と大きな差（2020/7/10）
東京都 新型コロナ感染者6日連続100人超／記者だけでなくパソコンも狂いだした（2020/7/8）
激増する若者のコロナ感染 減らない経路不明 蜂の巣をつついた〝夜の街〟発言・報道（2020/7/4）
都の新型コロナ感染者 拡大前期（before）から様相一変 解除後（after）の20代男性は6倍、20代女性は3倍増（2020/6/28）
東京都 新型コロナ累計感染者 年代・性別では20代男性が30代男性抜き最多に(2020/6/26)
新型コロナは「死に至る病」でなく〝絶望〟とも無縁 若い人の感染者が多い理由（2020/6/24）
東京都 新型コロナ 感染者は20代男性・30代男性・20代女性の〝三強〟の争い（2020/6/22）
新型コロナ感染者 宣言解除後は20代男性が最多〝夜の街〟自粛呼びかけ 効果あるか（2020/6/7）
新型コロナ「東京アラート」発動 都知事〝夜の街〟強調／大阪府は20代の女性が最多（2020/6/3）
〝闇社会〟〝二重就業〟の記事アクセス1万件突破／北九州「第2波」 どこでも（2020/6/1）
新型コロナ 都の感染者5月は20代女性が突出 全体の14％ 同世代男性の倍以上（2020/5/29）
〝闇社会〟〝二重就業〟の記事にアクセス殺到／目から鱗 「風テラス」坂爪氏の著作（2020/5/28）
社会的弱者に襲い掛かり、ジェンダー性差をあぶりだす 新型コロナの本性（2020/5/25）
〝不平等社会〟あぶりだす新型コロナ5月の感染者 年代・性別で最多は20代女性（2020/5/18）
新型コロナ 感染経路不明者が減らない理由 〝闇社会〟〝二重就業〟も一因（2020/5/11）
東急不動産 在宅テレワークに対応したインテリアオプション マンションに導入
東急不動産は7月15日、分譲マンションシリーズ「BRANZ（ブランズ）」を主な対象とした在宅ワークに対応したインテリアオプションの開発に着手したと発表した。
コクヨと連携し、インテリアの販売やリフォーム事業等を手掛ける東急Re・デザインが居住前に工事・搬入を行うインテリアオプションとして開発することにしたもの。収納や家具の一部にワークスペースを組み込み、居住性を損なわずインテリア性の高いワークスペースの空間を創出する。
インテリアオプションは首都圏の「ブランズシティ世田谷中町」と「ブランズ浦和別所沼公園」に導入する予定。
◇ ◆ ◇
イメージ図を見て、安部公房の小説「箱男」を思い浮かべた。ダンボール箱にすっぽり入って、世の中の動きをのぞき窓から見つめる男の物語だ。そしてまた、ダンボール箱に入ったり、押し入れに籠ったりして遊んだ小さいころを思い出した。間違いなく男性にはこの種の経験があるはずだ。
仕事をするために収納に収められ、収納の一部と化すのに抵抗を感じる人もいるかもしれないし、わたしも嫌だが、理解を示す人はいるのではないか。問題は価格だが、収納も含めて数十万円で済むのではないか。居住スペースが確保できない人に最適だ。転倒防止もするのだろう。
大和ハウス 同社の国内外最高額・単価マンション NYマンハッタン地区で165戸分譲
「100クレアモントアベニュープロジェクト」外観イメージ（右側高層建物）
大和ハウス工業は7月15日、米国ニューヨーク州マンハッタンの地上41階建て複合型超高層分譲マンション事業「100クレアモントアベニュープロジェクト」の概要を発表した。
同社の米国現地法人Daiwa House Texas .Inc.（ダイワハウス テキサス） を通じ、豪州シドニー に本社を置くLendlease Corporation Limited（レンドリース コーポレーション）の米国現地法人と行う事業。
「100クレアモントアベニュープロジェクト」は、 Union Theological Seminary（ユニオン神学校）のキャンパス内で開発するプロジェクトで、教育施設や文化施設が建ち並ぶ「モーニングサイドハイツ地区」に位置。
建物は、ユニオン神学校の教育施設や教職員住宅で構成される同地区で最大の超高層地上41階建て延床面積約33,000㎡。販売住戸は165戸で、居住面積は65～315㎡、中心価格帯は2億3,000万円台になる模様。販売開始は2021年8月。竣工予定は2023年3月。
◇ ◆ ◇
建設地は、「人種のルツボ」と言われるマンハッタンの教育施設が多いエリアというから、東京の3A（赤坂、麻布、青山）や六本木、銀座、新宿、渋谷でもなく、文京区本郷や御茶ノ水エリアに近いのか。
中心価格が2億3,000万円台と言われても、その中心価格帯の居住面積が分からないので高いのか安いのかさっぱりわからない。仮に25坪としたら坪単価は920万円くらいか。
同社のこれまでの国内最高単価マンションは「プレミスト六番町」の坪単価800万円超だ。これを上回る同社の最高単価・高額マンションになりそうだ。完成予想図を見る限りでは立派な建物だ。
「地価公示日本一」六番町にフェルメールを見た 大和ハウスが億ション（2016/3/14）
東大を睥睨する野村不動産「プラウドタワー本郷東大前」（2010/6/10）
東京ガス不・三井不・三菱地所「msb Tamachi（ムスブ田町）」全体街区が竣工
「msb Tamachi（ムスブ田町）」
東京ガス不動産、三井不動産、三菱地所の3社は7月15日、JR田町駅東口で開発を進めてきた再開発事業「msb Tamachi（ムスブ田町）」の「msb Tamachi田町ステーションタワ－N」の竣工をもって街区全体が完成したと発表した。
「msb Tamachi」は、JR田町駅東口隣接の東京ガス不動産所有地（約28,000㎡）に2018年5月に竣工した三井不動産と三菱地所の「タワーS」および「プルマン東京田町」と、今回竣工した東京ガス不動産の「タワーN」の総称。
「タワーS」「タワーN」あわせて約5万坪のオフィスは満室で竣工。「タワーN」内の総計36店舗の商業施設は9月1日に開業する。
今回の街区全体竣工と商業施設全体開業を機に、「msb Tamachi」内の企業で働くワーカーや周辺居住者、来街者を対象としたエリアマネジメント活動をスタートし、様々なイベントを継続的・定期的に実施していく。
三井不・三菱地所 田町駅前「msb Tamachi（ムスブ田町）」オフィスは満室稼働へ（2018/4/28）
いちご 2021年2月期 1Q 減収減益 コロナの影響でホテルの収益悪化響く
いちごは7月14日、2021年2月期第1四半期決算を発表。売上高22,730百万円（前年同期比13.5％減）、営業利益3,650百万円（同57.2％減）、経常利益3,303百万円（同56.6%減）、純利益2,164百万円（同54.6％減）となった。
売上高の内訳は不動産販売16,782百万円、不動産賃貸4,097百万円、不動産フィー488百万円、売電1,288百万円。レジデンスの売却が減少し、コロナの影響でホテルの収益が悪化した。
安すぎないか 中心市街地の一角で坪単価160万円 大成有楽不「八王子」
「オーベルグランディオ八王子エアーズ」
大成有楽不動産が7月5日に分譲開始した「オーベルグランディオ八王子エアーズ」を見学した。JR八王子駅から徒歩17分とややあるが、坪単価は160万円。遠隔物件でもなさそうな〝安さ〟で、全168戸のうち第1期25戸と追加販売した住戸7戸を供給し、7月13日現在、20戸が成約・申し込み済み。順調なスタートを切った。
物件は、JR中央線・横浜線・八高線八王子駅から徒歩17分、京王線京王八王子駅から徒歩20分（バス利用の場合：八王子駅よりバス6分・徒歩1分）、八王子市八幡町の商業地域（景観計画区域）に位置する15階建て全168戸。先着順で分譲中の住戸（12戸）の専有面積は69.03～81.42㎡、価格は3,208万～4,388万円（最多価格帯3200万円台）、坪単価は160万円。設計・施工・監理は長谷工コーポレーション。竣工予定は2022年1月上旬。販売代理は長谷工アーベスト。
現地は、車道とタイル張りの歩道を合わせ幅員約21mの甲州街道（国道20号線）に面しており、周辺には商業施設、金融機関が並び、マンション化も進む中心市街地の一角。地元で人気の八百屋もすぐ近く、[*1] 対面には明治初期に建てられたタバコ屋（蔵）がある。敷地は元スーパー。
建物はT字型で、1階に様々な用途として利用できるシェアキッチン＆シェアスペースのほかコミュニティテラス、500種の雑誌がwebで読めるコミュニティラウンジ、シェアツールストレージを配置。標準階は南向き72～81㎡の5戸と、西向き69～72㎡の7戸で構成。主な基本性能・設備仕様は、同社オリジナルの収納「オレンジラボ」、0.7～0.8畳大の「ホームライブラリー」（一部）、「壁内蔵梁工法」、リビング天井高2500～2600ミリ、直床、複層ガラス（一部Low－Eガラス）など。
同社マンション事業本部事業室（第二）係長・庄司憲史氏は、「現在分譲中の他社物件とは単価・コンセプトが異なり、これから分譲される物件とは単価が異なるのでそれほど競合はしていない。テレワークを見据えた『ホームライブラリー』も提案した。順調なスタートを切れた」と話している。
「ホームライブラリー」
◇ ◆ ◇
京王線沿線に住む記者は、京王八王子駅から徒歩でモデルルームのある販売事務所に向かったのだが、古い町並みが続きやはり遠い。業界紙の「住宅新報」が坪単価160万円と報じていたので（交通便は記載なし）、〝これは相当立地が悪い〟と思ったが、現地はそうではなかった。市内の中心市街地ではないか。
駅からの距離のみだったら坪単価160万円は納得できないわけではないが、多摩の中核都市である八王子の中心市街地の一角であることを考えると〝安すぎる〟というのが率直な感想だ。
同社だけではないが、どうもマンションデベロッパーはわが多摩エリアを見くびっているとしか思えない。Afterコロナで脚光を浴びるのは多摩エリアだ。
対面のタバコ屋さん
看板には「タバコは動くアクセサリー」とあった
◇ ◆ ◇
庄司氏から聞いたのだが、京成電鉄が八王子駅から徒歩6分の商業エリアで、施工は長谷工コーポレーションで、販売代理は長谷工アーベストの「サングランデ八王子」（56戸）を分譲しているのを知った。現地も確認した。モデルルームを見学させてもらおうと電話したら「当日では…」と断られた。坪単価250万円と読んだ。単価が異なるのでそれほど競合はないはずだ。
タカラレーベンも近く分譲するというから、同時に見学取材しよう。
右側が現地
〝タワマンに負けない〟商品企画光る 明和地所「クリオ レジダンス八王子」（2017/12/11）
野村不動産「オハナ八王子オークコート」上々のスタート（2014/6/2）
取材メシはレジ袋代込のおにぎり2個272円／破壊の神コロナよ この地を去れ
記者はこの5か月間近くテレワークを実行中（以前からも同じようなことをやっていたので違和感はまったくない）。三密を避けるため飲食店は屋台方式の2店に入ったのみで、以前はタバコを吸うため1日に2～3回は利用していた喫茶店も3度しか入っていない。
この日（7月13日）の大成有楽不動産「八王子」のマンション取材は午後2時から。取材が終わってからどこかの公園のベンチに腰掛けて食べようとコンビニでおにぎりを2個買った。3円のレジ袋代込みで272円。ビールも買うつもりだったが、取材後にしようと考えた。
取材先でお茶をもらったので、せっかくだからとビールはやめにしてお茶に切り替え、公園を探したがどこにもなかった。生憎の雨も降り出した。
結局、30分もほっつき歩いたのに徒労に終わった。駅近のカフェも禁煙。仕方なくおにぎりとお茶を持って、どこに寄ることもなく電車に乗って帰った。万歩計で約8,000歩。消費カロリーは酒1合のみ。with＆afterコロナとはこんなものだ。〝欲しがりません。勝つまでは〟－記者は実践してやる、とことん戦ってやる。
◇ ◆ ◇
以下、光文社文庫ソポクレス「オイディプス王」（河合祥一郎・訳）より。( )内は記者。
コロス（殺すでもコロナでもなく、ギリシャ語の合唱隊の意味）
そして荒ぶる破壊の神アレスよ、青銅の盾の代わりに
疫病を以て鬨の声を上げ、襲いくるのをやめよ。
直ちに向きを変え、この地を去れ。
順風に運ばれて、海の女神
アンフィトリテの住む海底へ
去れ。あるいは港などない
トラキアの荒海へ去れ。
破壊が夜のうちに終わらずとも
朝にはすべて壊されよう。
ああ、稲妻の力をふるう
父なる神ゼウスよ、
どうかその雷もて破壊の神を倒したまえ。
光り輝くアポロンよ、引き絞りたる黄金の弓より
放ち射かける無敵の矢で、敵の面を貫いて、
どうか私を守りたまえ。
狩猟の女神アルテミスよ、
リュキアの山を照らし出す
その手に掲げる松明もて、
われらが敵を焼き払え。
最後に、テーバイの守り神、
その長い髪を黄金で束ね、
狂える信女従えて歓声あげる、
酒の神バッコスよ、
燃え盛る松明もて、破壊の神を打ち倒せ。
東京都 新型コロナ 7割超が20～30代だが〝夜の街〟からじわり染み出る市中感染者
東京都は7月11日、新型コロナウイルス感染者が新たに206人判明したと発表した。うち101人（49.0％）が感染経路不明。感染者は3日連続して200人を突破した。
◇ ◆ ◇
この1か月間の新型コロナ感染者の年代別感染者を20代・30代・その他に分けて推移をみた。
感染者は2,278人で、20代は47.3％に当たる1,078人で、30代の556人と合わせると71.7％に達している。
一方で、〝夜の街〟関連以外の感染者の増加を裏付けるように20代、30代を除く層の感染者も増加傾向にあり、3日間連続して50人を超えた。
