大京アステージ マンション居住環境向上へ

新ブランド「Plusidea （プラシディア）」

大京グループのマンション管理会社、大京アステージがマンション修繕工事の新ブランド「 Plusidea （プラシディア）」を立ち上げた。

　「Plusidea （プラシディア）」は、マンションの居住環境を向上させる工事メニュー、快適性診断、コンセプトシート、基本プラン、仕様図面、施工計画書などを居住者と ともに完成させていくシステム。新しい商品サービスとしては防災倉庫のカギを地震時に自動的に開錠する「地震時自動開錠装置」を開発した。

　今後、同社が管理するマンション管理組合に積極的に提案していく。同士やグループは最近、マンションリフォームにも力を入れるなど、マンション周辺事業の強化に取り組んでいる。

「地震時自動開錠装置」

駅前再開発の３棟目

旭化成不動産レジデンス他「アトラスタワー曳舟」

「アトラスタワー曳舟」完成予想図

　旭化成不動産レジデンス（事業比率70％）と首都圏不燃建築公社（同30％）は７月12日、墨田区の「京成曳舟駅前東第三地区第一種 市街地再開発事業」として建設中の駅前複合再開発制震タワーマンション「アトラスタワー曳舟」の報道陣向け見学会を行ない、モデルルームを7月13日から オープンすると発表した。

　物件は、京成押上線京成曳舟駅から徒歩3分、東武スカイツリーライン・東武亀戸線曳舟駅から徒歩4分、墨田区京島一丁目に位置する 28階建て233戸（非分譲49戸含む、他に商業施設）。専有面積は30.01～80.11㎡、価格は未定だが、中心価格帯の３ＬＤＫで4,000万円台～7,000万円台、坪単価は250万円を越える模様だ。竣工予定は平成27年9月末。設計・監理は佐藤総合計画。施工は戸田建設。

　今回のマンションは、地区計画による京成曳舟駅の高架化や幹線道路の再整備などを含めた約11.2haにものぼる総合的なまちづくり事業の一環で、平成19年竣工の「マーク・ゼロワン曳舟タワー＆レジデンス）」、平成24年竣工の「マークフロントタワー曳舟」に続き、旭化成が曳舟駅前地区で手掛ける3棟目の再開発タワーマンション。

　また、共同事業主の首都圏不燃建築公社とは平成21年竣工の「ステーションプラザタワー」や「マークフロントタワー曳舟」などに続き4物件目の共同事業となる。

　再開発事業エリアの中で南端に位置し、南側にスカイツリーが見えるほか、歩いても徒歩13分と近く、イトーヨーカ堂に近接しているのが特徴。平成28年完成予定の京成曳舟駅舎も目の前にできる。

　戸数の約４割が南向きとなり、２ＬＤＫと３ＬＤＫがそれぞれ２スパン用意されている。４ＬＤＫは戸数・グロスを抑えるため2階から10階までとなる。階高は約3.25～3.3ｍ。設備仕様では物干しホールが標準装備される。

　6月からモデルルームの事前案内会を行なっており、３週間で来場者は約200組。３分の２は地元墨田区の居住者。スカイツリーの眺望を重視する人は半数だという。

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　坪単価について触れたい。単価はどの商品とも基本的に同じで、土地代や建築費、一般管理費などを積み上げて設定するが、決定的なカギを握るのが市場だ。市場が価格を決定する。記者がいつも単価予想を行なうのは、その市場が理解できているかユーザーが見えているかを確認するためだ。

　今回のマンションは前回分譲した「マークフロントタワー曳舟」とほぼ同じの230万円台か若干高いぐらいだろうと思ったが外れた。250万を越えてくるというのは以外だった。外したのは゜スカイツリー」の眺望の価値を低く評価したためだと思っている。あの形状自体は美しいとは思うが、都市景観としては美しいとは言いがたい。曳舟あたりから眺めるとそうでもないが、近くから眺めるとかなり圧迫感を感じる。スカイツリーは田舎と一緒だ｡遠くから眺めるのがいい。

　まあしかし、スカイツリーがたまらなく美しいと感じる人には曳舟の250万円は理解されるのだろう。記者が危惧するのはこれから分譲されるマンションの単価上昇だ。この前見学した中央線豊田駅の伊藤忠都市開発他「クレヴィア豊田多摩平の森」（440戸）も完全に単価予想を外した。160万円かアッパーでも170万円ぐらいだろうと思っていたが、どうやら180万円を越えてくるらしい。

　この分では今秋分譲のマンションはことごとく記者の単価予想を超えてきそうで、マンション値上がりの秋になるのは間違いない。

旭化成不動産レジ　即完「曳舟」の単価に驚き(2012/11/19)

経済産省スマートマンション推進事業に採択

三井不レジ・日土地販売「パークホームズ品川ザ レジデンス」

「パークホームズ品川ザ レジデンス」完成予想図

東急不動産「KooNe（クーネ）」空間体感　「見える化」もお願い

　既報の通り、東急不動産とビクターエンタテイメントが開発した自然界に近い音が体感できる「KooNe （クーネ）」空間を「BRANZ ギャラリー」で体感した。人間が聞き取れない自然の音をどう再現するのだろうという疑問は解けたし、課題も見えたような気がした。

　ギャラリーコンセプトルーム（モデルルーム）のリビングに入ってすぐ小鳥のさえずりが聞こえてきた。明らかに駅のホームから流れてくる音とは違っていた。とっさに考えたのは、どこから流れてくるのか、小鳥の名前は何なのか、どこで収録したのかということだった。音は床や天井、壁など9カ所に設置されたスピーカーから流されているものだが、小鳥の名前や収録場所は確認できないということだった。

　同社広報に確認してもらったところ、自然音は主に秩父、屋久島、沖縄などで春夏秋冬、朝昼晩とシーン毎に収録したという。鳥の種類については目視して確認してはいないということだった。広報担当者は秩父ならば小鳥はシジュウカラやカワセミではないかという。

　そこで、ビクターエンタテイメントにお願い。人間は見る（視覚）・聞く（聴覚）・味わう（味覚）・かぐ（嗅覚）・さわる（触覚）の五感の機能を総動員して事象を知覚する。せっかく自然界に近い音を再現したのだから、音の「見える化」も実現して欲しい。いつどこで収録したのか、小鳥の名前は何なのかなどをモニターに表示し、映像も添えればより自然の音を効果的に聴くことができる。秩父の春、屋久島の夏、奥入瀬の秋、知床の冬などとすれば大ヒットするのではないか。

　もう一つお願いしたいのは、音を消す機能の付加だ。「BRANZギャラリー」は東急プラザの7階に設置されているため、館内の空調の音が伝わってくる。小鳥の鳴き声や川の流れの音を聞こうとすればするほど空調の音が耳障りになった。空調の音と川の音はほとんど聞き分けられなかった。

　音を再現できる技術があるのだから、聞きたくない音を消す技術もあるはずだ。フランスの放送局はあの耳障りなブブゼラの音を消してサッカー中継したとも伝えられている。

　これらの問題、課題はあるにせよ「KooNe」がすばらしいことには変わりはない。「KooNe」は人間が可聴できる20Hzから20kHzの音域を伝えるだけでなく、CDの約3倍もの情報量を備え、人間の可聴上限を超える48kHzまで伝えることで脳の活性化を促しリラックス状態に導く機能を備えているというのが最大の特徴だ。

　ビクターエンタテイメントの実験では、老若男女29名に小型自律神経測定器を装着し、精神負荷の強い百マス計算と音のない安静な状態、ハイレゾリューション・サウンドが流れる空間にいる状態を比較した結果、被験者のLF（交感神経）／HF（副交感神経）も心拍数も計算＞安静＞ハイレゾリューションとなり、ハイレゾリューションがもっとも精神的に安定した数値が出たとしている。

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　東急不動産は「BRANZ」のプランドコンセプトに「人生を極める住まい」を掲げ､〝五感に響く住まい〟を追求していくとしている｡今回の「KooNe」はその一環だ、次はどんな新機軸を打ち出すか｡

東急不 自然界に近い音の快適空間 業界で初採用(6/27)