三井不動産 タイ・バンコクで新たに3物件2,100戸の分譲住宅販売開始
Ideo Mobi Asoke
三井不動産は9月27日、三井不動産レジデンシャルとの共同出資会社「MITSUI FUDOSAN (ASIA) PTE.LTD.」（三井不動産アジア、所在地：シンガポール）を通じて、タイの首都バンコクでの分譲住宅事業をさらに拡大するため、タイの有力な住宅デベロッパー「アナンダ社」と共同で新たに3物件（計約2,100戸）の分譲住宅を2016年10月から販売開始すると発表した。この3物件で同社グループのバンコクでの分譲住宅事業は合計12物件、約10,100戸となる。
3物件はバンコク中心部ペッチャブリ地区、バンコク南東部バンチャック地区、ウドムスク地区に位置し、最寄りのMRT(地下鉄)またはBTS(高架鉄道)から徒歩4分以内と交通利便性に優れている。竣工は2018年から2019年の予定。
「アナンダ社」との共同事業の第1号物件「アイデオQチュラサムヤーン」が2016年10月に竣工するが、全1,600戸がほぼ完売する。
同社は海外事業を成長分野の一つに位置付け、2015年5月に公表した2017年度までのグループ中長期経営計画「イノベーション2017ステージⅡ」では、2015～2017年の3か年で欧米・アジアにおいて約5,500億円の投資を行うことを発表、現在順調に進捗しているという。
明和地所 「クリオ横濱桜木町」（27戸）販売1カ月でほぼ完売
明和地所の「クリオ横濱桜木町」（27戸）が分譲開始からほぼ1カ月で残り1戸と好調な売れ行きを見せている。
物件は、横浜市営地下鉄ブルーライン桜木町駅から徒歩1分、JR京浜東北線・根岸線桜木町駅から徒歩3分、横浜市中区花咲町２丁目に位置する10階建て全27戸。専有面積は63.46～80.40㎡、現在分譲中の住戸は9,445万円（80.40㎡）。設計はいしばし設計。施工は大勝。竣工は平成30年3月下旬。
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先月上旬、同社の「クリオ杉並高井戸」を取材したとき、この「桜木町」を分譲すると聞き、そのうちに取材することに決めていたが、わずか1カ月で残り１戸になり、物件を紹介する機会がなくなった。
横浜駅から数分のビル内にあるマンションギャラリーは、「クリオ横濱サザンマークス」（29戸）「クリオ横濱天王町」（41戸）など横浜周辺の５物件との共通モデルルームで、好みに合わせて設備仕様が選べる同社の新しいセレクトシステム「conomi（コノミ）」が採用されているのが特徴だ。メイプル、オーク、チェリーなど素材感のある建具・家具が用いられていた。販売担当者は、いずれも販売は順調に進んでいると話していた。
同社は今年５月、2017年３月期を初年度とする3カ年の中期経営計画を策定した。コア事業であるマンション分譲事業を強化し、2019年３月期の売上高580億円（2016年３月期は451億円）、営業利益41億円（同30億円）を目指す。
野村不動産アーバンネット 「野村の仲介＋」 大泉学園に店舗開設
野村不動産アーバンネットは10月2日（日）、住宅流通店舗「大泉学園センター」を開設する。
西武池袋線「大泉学園」駅北口から徒歩3分、駅前通りに面した新築ビルの1階2階部分で、同社は大泉学園駅周辺エリアを重点エリアとして位置付けており、新規出店によりさらに地域に密着した営業を強化し、取引拡大を図っていく。
今回の店舗開設により「野村の仲介＋」の部店数は首都圏66部店・関西圏6部店の計72部店となる。
大和ハウス 埼玉県初の民間主導による建て替えマンション「大宮氷川参道」が竣工
「プレミスト大宮氷川参道」
大和ハウス工業は9月27日、埼玉県初の住民主導により事業化した分譲マンション建て替えプロジェクト「プレミスト大宮氷川参道」（全100戸、うち分譲は62戸）が竣工したと発表した。
これまで埼玉県での建て替えマンションは区画整理事業や道路の拡張工事に伴う事例しかなく、2009年に実施した第三者機関による建物診断・耐震診断の結果、建物の一部で耐震性能を満たしておらず、設備の劣化も見受けられたことから住民主導で建て替えることになったもの。
従前建物は、JR大宮駅から徒歩8分のさいたま市大宮区高鼻1丁目に位置する7階建て全52戸の「大宮高鼻町ハイツ」。専有面積は51.70～93.86㎡で、竣工は1980年。建て替え後は専有面積53.98～109.82㎡、価格3,980万～7,890万円。施工は川口土木建築工業。販売期間は2016年3月～7月。竣工は2016年9月5日。
同社は2011年10月に管理組合から事業協力者に選定され、2013年4月、「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」（円滑化法）に基づく建て替え決議（全員合意）がなされた。
同社は現在、円滑化法を活用したマンション建て替え事業の第2弾として神戸市灘区の「プレミスト六甲道」（14階建て69戸、分譲42戸）の建て替え工事を進めており、2017年3月に竣工する予定。今年3月に販売を開始し、1カ月で完売となった。
同社は今後もマンション建て替え事業を推進し、3年後には年間200戸、売上高100億円を目指す。
東京都港区 平成28年度 課税標準額1,000万円超が約2万人 過去最多を更新
東京都港区の特別区民税課税標準額1,000万円超の層が最多更新－東京都港区がまとめた平成28年度の特別区民税課税標準額段階別納税義務者数等のデータによると、総所得から様々な控除額を除いた課税標準額1,000万円以上の層は19,783人で、全納税者に占める割合は14.7％となった。前年度と比べると人数は780人、構成比は0.5ポイントそれぞれ増加した。
課税標準額1,000万円超の層の総所得金額は9,332億円で前年度より15.0％増加、所得割額は452億円で前年度より9.2％、構成比で1.2ポイントそれぞれ増加した。
課税標準額1,000万円の納税義務者数は過去最多だった前年度の19,003人をさらに上回り、この10年間で45.2％も増加している。総所得金額もこの10年間で最多だった平成26年度の1兆776億円にあと1,444億円に迫った。
東急リバブル 首都圏4店舗、関西圏1店舗 10月1日に開設
東急リバブルは9月26日、売買仲介店舗「代々木上原センター」（東京都渋谷区）、「田無センター」（東京都西東京市）、「本八幡センター」（千葉県市川市）、「幕張ベイタウンセンター」（千葉県千葉市）、「阿倍野センター」（大阪府大阪市）の５店舗を10月１日（土）に開設すると発表した。
今回の出店により、今年度の売買仲介店舗の新規出店数は１２店舗となり、売買仲介と賃貸仲介をあわせた全国のリバブルネットワークは172カ所となる。
積水ハウスグループ 横浜市有跡地で公民連携のサ高住・コミュニティ施設竣工
「グランドマスト横浜浅間町」
積水ハウスグループは9月25日、横浜市の「公民連携による課題解決型公募」で選定されたサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）「グランドマスト横浜浅間町」が竣工したのに伴い関係者に公開した。居住面積を最低でも約45㎡確保し〝自立型〟高齢者のニーズに応えるとともに、地域コミュニティ・多世代交流施設を併設しているのが特徴だ。
物件は、相鉄線天王町駅から徒歩9分、横浜市西区浅間町5丁目に位置する10階建て全76戸。専用面積は45.15～77.29㎡、月額賃料は147,000～244,000円。管理費は20,000円。生活支援サービス費は1名につき30,000円（2人以上は15,000円）。設計・施工は積水ハウス。貸主は積和グランドマスト。
現地は、古くから地域住民に利用されてきた「横浜市総合福祉センター」の跡地。市は平成25年、高齢者向け住宅を含む施設とすることや、交流スペース、コミュニティハウス、地域防災・地球温暖化対策に供することなどを条件に「公民連携による課題解決型公募」を実施。応募8社グループの中から交流スペース（約484㎡）、コミュニティハウス（約306㎡）の提案が特に優れていた積和不動産が選定された。売却価格は約3億6,000万円（約27万円／坪、容積率400％）。
サ高住は、45.15㎡の1LDK～77.29㎡の2LDKまで6タイプ。各住戸に床暖房、人感センサー、緊急通報ボタンなどが標準装備。もっとも人気があるタイプは48㎡のBタイプで9戸すべてが予約済みだという。
1階の交流スペースには入居者も地域住民も利用できるコミュニティカフェやアクティブスペース、2階のコミュニティハウス内には蔵書約2.8万冊の図書館が併設される。
記者説明見学会で積和グランドマスト・小山健社長は「今後5年間に東京、大阪、名古屋圏で5,000戸を目指す」と積極展開していくことを明らかにした。
コミュニティカフェ
エレベータホール（エレベータは15人乗り2基）
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これまで記者が見学してきたサ高住は、いかにも高齢者を隔離する〝施設〟のようなものも少なくなかったが、今回は間違いなくレベルが高い。居住面積だけでなく、共用廊下・エレベータホールが広く、災害時には地域住民が避難できるよう防災倉庫やかまどベンチも設置されていた。地域の交流センターや図書室が利用できるのもいい。
PPPの手法がもっともよく効果的に発揮された好例だろう。各自治体は、今回のようなコミュニティ施設などを併設したものについては容積の割り増しなどインセンティブを与えるなどの優遇策を取り、質の高いサ高住やマンションを誘導してほしい。
とはいえ、サ高住が普通の高齢者が無理なく利用できるようにするためには課題も多い。分譲マンションもそうだが、賃貸マンションの家賃は総体的に高すぎるような気がしてならない。東京圏では郊外でも5坪で5万円くらいする。年金生活者にとってこの額の負担は大きい。
また、対象が60歳以上で、居住面積が原則25㎡以上（共用の食堂、浴室などがある場合は18㎡以上）、バリアフリーであること、専門家が常駐し入居者の安否確認をすることなどの条件は厳しいようで曖昧であることから、〝玉石混交〟の市場が形成されている。わかりやすい格付けも必要かもしれない。
2階のコミュニティハウス
図書館
大和地所レジデンス 横浜磯子区の第一種低層で大規模マンション 商品企画に力
グランドアプローチ
大和地所レジデンスが分譲中の「ヴェレーナシティ パレ・ド・シエル」を見学した。京急本線屏風浦駅からグランドアプローチ（敷地入口）まで徒歩8分、横浜市磯子区森6丁目に位置する第一種低層住居専用地域に位置する全240戸の大規模開発で、昨年12月の販売開始から140戸超が契約済みとなり、最終街区の「カルティエ4」（81戸）がこれから分譲される。
物件は、京急本線屏風浦駅からグランドアプローチ（敷地入口）まで徒歩8分、横浜市磯子区森6丁目に位置する3階建て「カルティエ1」～「カルティエ3」まで3棟と4階建て「カルティエ4」の全240。最終分譲となる「カルティエ4」（81戸）会員エントリー制先着順住戸（45戸）の価格は3,498万～5,898万円。竣工予定は平成30年1月下旬。施工はNB建設。設計・監理はDAN総合設計。
現地は敷地面積約1.9haのNTTの社宅跡地。従前は道路から比高差にして4層分くらいの坂を迂回しなければならなかったが、新たに敷地隣地を同社が買収して、入居者専用のエレベータを設置し、「徒歩8分」の表示を可能にした。
植栽計画は日比谷花壇グループの日比谷アメニスが担当。建物は全体で全4棟。住戸商品企画は、雁行設計を一部採用して採光に配慮したほか、奥行き４ｍのオープンエアリビングバルコニー付き、奥行き３ｍのオープンエアスペース、ルーフバルコニー、スカイビューテラス付きなどが特徴。
基本性能・設備仕様は、二重床・二重天井、天然御影石キッチン・洗面カウンター、食洗機、ソフトクローズ機能付き玄関収納など。
「ヴェレーナシティ パレ・ド・シエル」完成予想図
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今年に入って第一種低層住居専用地域の大規模マンションは野村不動産「プラウドシティ阿佐ヶ谷」と東急不動産「ブランズシティ世田谷中町」を見学したが、今回の同社のマンションもなかなかいい物件だ。
同社の〝十八番〟であるオープンエアリビング、オープンエアスペースなどは低層マンションで一層その良さが生かされる。
商品企画にも相当力が入っている。敷地入り口に街のシンボルとなる時計塔と入居者専用のエレベータを設置し、入り口部分にキッズルーム、ラウンジ、パーティルーム、バーベキューコーナーなど共用施設を配置したのもそうだが、植栽計画には日比谷花壇グループを採用している。
設備仕様レベルも高い。御影石はカウンタートップだけでなく袖壁も標準だ。玄関収納のソフトクローズ機能も標準だが、これは最近の建築費高で姿を消しつつあるものだし、スロップシンクも設置している。
坪単価200万円強という価格設定もリーズナブルだと思う。全体の質からして、同社が12年前に分譲して圧倒的な人気を呼んだ全戸100㎡超の「レイディアントシティ横濱」を思い出したほどだ。
一つ残念なのは敷地全体ののり面をほとんどコンクリで覆っていることだ。植栽を施せば管理費は年間で数百万円規模に膨れ上がりそうなので止めたと思われるが、四季の草花を咲かせれば素晴らしい景観になるはずだが…。
「カルティエ3」バルコニー
東急不動産 東急プラザ銀座と東急プラザ表参道原宿でピンクリボンキャンペーン
「東急プラザ銀座」（左）と「東急プラザ表参道原宿」
東急不動産は10月１日（土）～31日（月）、「東急プラザ銀座」と「東急プラザ表参道原宿」の２施設で乳がん知識の啓発をするピンクリボンキャンペーン月間に合わせたライトアップを実施する。期間中、東急プラザ銀座の外装と、東急プラザ表参道原宿の５階ミニテラスをピンク色に点灯する。
東京建物 女優・早見あかりさん起用の新企業CMを放映開始
CM ポスター
今年で創立120周年を迎えた東京建物は9月23日、女優の早見あかりさんを起用した新企業CMを東京地区で放映開始した。同社の企業広告としては20年ぶり。
新CMは、同社が開発した大手町タワー・大手町の森を舞台に、緑あふれるオフィスビルの中で早見あかりさん演じる新入社員が仕事に翻弄されながらも懸命にがんばる物語を描いている。
CMには「建物に、物語を。」というコピーどおり、単に「建物」というハードを提供するのではなく、建物を利用する人たち一人ひとりの想い（物語）に寄り添いながら事業を行なう同社の想いがこめられている。
WEBサイトでは、早見さんの部屋着のシーンやカラオケではしゃぐシーンなどテレビCM未公開シーンを盛りこんだWEB限定の長尺CM（99秒）も閲覧できる。
CM紹介URL：http://www.tatemono.com/story
早見あかりさん
