オリンピック選手村 都が事業協力者募集 どこが選ばれるか
東京都は1月23日、2020年東京オリンピック・パラリンピックの選手村及びレガシー検討に係る事業協力者の募集要領を発表した。
選手村予定地は約18haで戸数は約5,950戸。応募資格は宅建業者で、選手村でのマンション建築者として応募する意向があること、平成23年から25年まで年間少なくとも1度は1,500戸以上供給した実績があることなど。原則として1者1グループが選ばれる。プレゼンテーション・ヒアリングを経て26年度内に決定される。
事業協力者は、特定建築者の選考の評価の対象になるが、優先的に戸数が割り当てられるかどうかは不明。選手村の建設は28年度から。
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いよいよ選手村の建設に向かって本格的に動き出した。これほどのビッグプロジェクトに事業参画できるのはデベロッパーとしても光栄なこと。事業協力者に選ばれた場合の「名誉」を金額に換算したら代表企業は数億円をくだらない。その他のぶら下がり企業も数千万円の価値はある。手を挙げる資格のあるデベロッパーはまず全員が代表者として名乗り出たいはずだ。
しかし、名乗り出る資格があるのは、もちろん資力なども求められるが、具体的には年間1,500戸の供給実績があることだ。とすると、応募資格者は三井不動産、三菱地所、住友不動産、野村不動産、東急不動産、東京建物、近鉄不動産、積水ハウス、大和ハウスあたりに絞られる。
とはいえ、この各社が単独で応募する可能性は小さく、記者はコンソーシアムを組むとみている。選ばれるのは「複数ということも可能性としてはゼロではない」（都）が、原則1者だ。どこも受かりたいだろうから、応募グループはもっと絞られるはずだ。晴海を中心に湾岸で供給実績があるのは三井、三菱、住友が抜けている。まずこの3社は代表として名乗りを上げそうだが、再開発事業では住友の実績がやや劣る。
野村はどうか。〝プラウド〟の沽券にかけて手を挙げたいだろうが、ここは勝ち組に乗る戦法だろう。記者はユニバーサルデザインの取り組みで突出している積水ハウスも有望とみているが、同社も単独では動かない。どこが積水を取り込むか。ここと組んだところが有力とみた。大和ハウスも住友とは共同事業の実績はある。
東急、東建、近鉄も代表者として応募するより勝ち組に乗る戦法と見た。1,500戸の供給実績がある大京、NTT都市開発、新日鉄興和不動産、伊藤忠都市開発、住友商事なども同様。どこかのグループにぶら下がるとみた。
ゼネコンもみんな参加する。ただ、単独でマンションの年間1,500戸の供給実績はないから、どこかにぶら下がる。デベロッパーとしてはいま長谷工コーポレーションに足を向けて眠れないだろうから、どこが取り込むかも興味深い。
ここまで書いてきて、六本木防衛庁跡地再開発（東京ミッドタウン）をめぐる当時の状況を思い出した。もう正確には思い出せないが、記者は落札される半年前、「落札価格は1,750億円」と予測記事を書いた。応札企業は4社グループだったはずだ。1,800億円で落札したのは三井不動産など６社コンソーシアム（積水含む）だった。予想がズバリ的中して舞い上がったのを思い出す。三井の他では三菱、住友、それと当時名を馳せた桃源社が応札したのではなかったか。
そこで不意に閃いた。三井も三菱も住友も一緒に組むことの可能性についてだ。これもあり得ない話ではない。かつて中曽根民活第1号マンションと言われた「西戸山タワーホウムズ」は、わざわざ開発会社まで設立して全員参加型の開発を行った。
ここで3社が組めば万事ことは丸く収まる。「SKYZ」「BAYZ」の再現だ。事業協力者に決まったからといって利権が生じるわけではないから、談合などと批判されることもないと思うがどうだろう。この3社からはじかれたデベロッパーがコンソーシアムを組む可能性もある。
よって事業協力者の記者予想は次の通り。相当の自信がある。
◎三井不動産（積水ハウス）○三菱地所▲三井・三菱・住友（2社も含む）△住友不動産△その他
根づくかシニア向け分譲マンション 年間500戸の市場へ
「デュオセーヌつくばみらい」（写真右。左はファミリーマンション。手前にもう1棟マンションが建設中）
フージャースコーポレーション
「デュオセーヌつくばみらい」竣工見学会
挨拶する藤井社長
フージャースコーポレーションは1月23日、開発を進めている高齢者向け分譲マンション「デュオセーヌつくばみらい」が竣工したのに伴い、関係者向けに見学会を行った。約130人が集まった。
物件は、つくばエクスプレスみらい平駅から徒歩7分、茨城県つくばみらい市陽光台二丁目に位置する9階建て全150戸。現在分譲中の4期（18戸）の専有面積は51.19～70.95㎡、価格は2,698万～4,248万円（最多価格帯2,800万円台）、坪単価170万円。管理・修繕費は約5万円。食事代は1カ月利用した場合約5万円。建物は平成26年12月11日に竣工済。施工は長谷工コーポレーション。事業主は同社とダイヤモンド地所。
物件の特徴は、①入居条件として満50歳以上で、自分で身の回りの世話ができること②共用部に天然温泉浴場、娯楽室、カラオケパーティルーム、健康管理室、訪問看護・介護事業所が併設されているほか一般も利用できるダイニング・レストラン付き、専有部は引き戸を多用、人感センサー付き③地元の医療機関と提携して医療サービス、看護・介護サービスが受けられる－ことなど。
一昨年から分譲開始されており、これまでにこれまで約7割が分譲済み。購入者の平均年齢は70最弱。夫婦は約5割、親子、姉妹入居が各1組。女性と男性の割合は6：4。要介護者は1割弱。前居住地は東京が35％、千葉県が20％、茨城県・埼玉県・神奈川県が各15％。居住形態は戸建てが8割、マンションが2割。全体の2割が自宅を売却して入居する意向。
竣工パーティ
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この物件については、昨年見学しており記事にしているので、そちらも参照していただきたい。
まず、驚いたのは売れ行きだ。隣接地では同社が坪単価130万円のマンション130戸を分譲しており約100戸が売れているが、同じくらいの売れ行きということだ。坪にして40万円の差があるが、温泉付き、医療、看護・介護サービスが受けられる、居室面積が広い、転売ができることなどが高い評価を受けたということがうかがわれる。サ高住と決定的に異なる点だ。
もう一つ驚いたのは関係者の関心の高さだ。三井不動産レジデンシャルが10人くらい参加していたほか、東京建物不動産販売、NTT都市開発、大成有楽不動産、モリモト、アズパートナーズ、銀行関係者などが参加。三井不レジ関係者は「賃貸として検討している」と話した。同様の物件はコスモスイニシアが「武蔵浦和」で開発を進めている。
見学会に臨んだ同社・藤井幸雄社長は、「同様のマンションは『柏の葉』『「町田』でも計画を進めており、他のシニア事業を含め全体に占める事業比率を20％くらいに高めていく」と話した。
パイオニア的な存在のダイヤモンド地所・外所行則社長は、「平成17年に『ダイヤモンドライフ湘南』198戸を分譲開始して以来、『森の里』128戸と今回の『つくばみらい』150戸を供給した。他社も参入するので年間500戸くらいの市場になる」と話した。
問題は、有料老人ホーム、サ高住などと競合するのかしないのか。また、中古市場でどのような評価をされるのか、要介護度が高くなったらどうするかだが、外所氏は「生活に飽きて自宅に帰る人もいる。売却事例が少し出てきているが、それほど価格が下がっているわけではない。近く専門のサイトも立ち上げる。介護については、みなさんはすぐ車椅子生活を連想されるが、実際は8割くらいの方は普通の生活を続けられる」と語った。
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記事とはあまり関係ないが、ダイヤモンド地所の外所氏とお会いして懐かしさがこみ上げた。同社はかつてマンションを分譲していた「丸善建設」のOB会社で、バブル崩壊後、丸善建設のブランド「ダイヤモンド」をそのまま引き継いで事業を展開してきた。
もう時効だろう。記者はバブルがたけなわのころ、西新宿で地上げを派手に行っていた最上恒産の動向を探る目的もあってよく丸善建設に取材に行っていた。坪200~300万円から始まった買収価格は最終的には坪3,000万円まで跳ね上がったこと、接道するところは坪1億円で取引されたことなど、最上の動きが手に取るようにわかった。幹部からよくうな重をおごってもらった。その方は3年前亡くなられたことを外所氏から聞いた。
ダイヤモンド地所がシニア向け分譲マンションのパイオニアとして再び脚光を浴びるのがとても嬉しい。
外所氏
グロス価格はやや張るが坪単価は〝旧価格〟 大成有楽「吉祥寺Ⅱ」
「オーベルグランディオ吉祥寺II」完成予想図
大成有楽不動産が2月下旬に分譲開始する「オーベルグランディオ吉祥寺II」を見学した。JR中央線三鷹駅、あるいは吉祥寺駅からのバス便ではあるが、坪単価は〝旧価格〟の205～210万円。2年前に分譲された隣接の第一弾「オーベルグランディオ吉祥寺Ⅰ」（177戸のうち分譲は131戸）は4カ月で完売している。今回は面積が広くなるのでグロス価格は張るが、再び人気になるか。
物件は、JR中央線・総武線、京王井の頭線吉祥寺駅からバス12分徒歩2分、またはJR 中央線・総武線三鷹駅からバス13分徒歩2分、三鷹市牟礼六丁目に位置する8階建て全284戸。専有面積は72.27～93.68㎡、予定価格は4,100万円台～6,200万円台（最多価格帯4,,900万円台）、坪単価は205～210万円。竣工予定は平成28年1月下旬。施工は長谷工コーポレーション。販売代理は大成有楽不動産販売。
現地は昭和30年代に入居が開始された旧日本住宅公団「牟礼団地」の建て替え事業地の一角。賃貸棟は全て建設済み。分譲棟は第一弾として同社が2013年初頭に109戸を分譲。間取りプランが１ＤＫ（35.87㎡）～４ＬＤＫ（87.65㎡）と豊富で、価格帯も1,800万円台から5,100万円台（坪単価181万円）と、商品性と価格のバランスがよかったことからわずか4カ月で完売している。
今回はその第2弾で、専有面積は最低でも72㎡台、平均で約78㎡と広くなっているのが第一弾と異なるのが特徴。坪単価も約10％高くなる。
販売を担当する大成有楽不動産販売のプロジェクトリーダー・沢信吾氏は、「第一弾は価格を抑制気味にし、プランも多彩だったことからお客さんが殺到した。今回は価格が若干上昇するが、当初の予定から設備仕様レベルを上げた。間取りプランも50種揃えた。この価格が浸透すれば、地元はもちろん広域から集客できるのでは」と期待を寄せている。
「ファミリーラボ」（左）と「マルチ シューズ シェルフ」
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「牟礼団地」のことはよく知っている。吉祥寺、三鷹からのバス便だが、運行本数は多い。いつものように単価を予想した。同じような立地のマンションは坪単価260万円だが、同社はそんなに高くないと踏んだ。アッパーは250万円で、平均すると240万円くらいではないかと読んだが、結果は大外れ。それより30万円以上も安かった。
205～210万円という単価は、23区内では皆無で郊外部でも駅近物件はこんな安値ではまず供給されない。埼玉、千葉方面でも都内寄りでは無理だ。
価格が低いからレベルが低いわけでもない。モデルルームの提案はよくできている。同社の最近のマンションについてはかなり書いてきたので省略するが、「オーベルオリジナル収納」は〝ここまでやるか〟と思うほどきめが細かい。多目的に利用できる「ファミリーラボ」の提案もいい。
単価は低くても面積が広いからグロス価格は張るが、この物件特性をアピールできれば、第一弾と同様圧倒的な人気を呼ぶ可能性を秘めている物件だ。
上下前後可能ハンガー
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沢氏と歓談し、意見の一致をみたのはデベロッパーはなるべく予定価格を早く公開することだった。最近は各社とも価格にはナーバスになっており、記者の取材などでも坪単価を公開することを渋るところが激増している。
どこも〝新価格〟であり、サラリーマンの取得限界にきていることが分かっており、予定価格が速く知れ渡ったら敬遠されるのではないかと恐れているのだ。その一方で、同業他社が高値をつけるのを待って、後だしジャンケンのようにおっとり刀で駆け付けようとしている。
いま、記者の手元にある1月中旬号の住宅情報誌を調べてみたら、「予告広告」のマンションが約380件あるうち、「予定価格」を表示しているのは4割以下の150件弱だ。分譲開始が1月下旬でも価格は「未定」になっているのも少なくない。記事風広告も「分譲中」を除けば、予定物件の半分は「価格未定」だろう。ひどいのになると、もう半年以上前からずっと「資料請求受付中」のマンションもある。
この情報誌は「価格ゼロ」だからみんな読むのだろうが、有料だったらまず読まない。
判断が付きやすいよう予定価格（坪単価）は堂々と早めに公表すべきではないか。価格を公表しないのは顧客に対して失礼だし、売る側の営業マンもかわいそうだ。
スーパーの店頭に「価格未定」の野菜を並べたら明日からお客さんはまず来なくなる。それとも高級すし店のように「時価」商売をやろうとしているのか。売れる値付けをできないのはデベロッパー失格といっては失礼か。
三井・野村の二強に待った 住友不動産が分譲戸建てに参戦
「J・URBAN久我山ヒルトップ」
三井、野村の二強に待った！ 住友が都市型戸建て年間数百戸供給－住友不動産は1月22日、同社初と思われる都市型戸建て見学会を杉並区久我山で行い、今後は積極的に供給すると発表した。
冒頭、同社は今年1月1日付で分譲住宅事業本部から分離独立させた「戸建分譲事業部」を立ち上げたと報告した。
同部部長・徳田修氏は「バブル期は八王子、埼玉、千葉方面で面開発を行っていたが、バブル崩壊後はほとんど供給しなくなった。近年では数十戸くらいしか供給してこなかった。今後は当社の強みである注文の〝J・URBAN〟ブランドそのもの、都会的な外観・外構デザインと自社施工、さらには高級設備を装備した長期優良住宅を基本としたものを供給していく」と話した。
すでに数百戸分の用地を取得しており、今回、「久我山」（7戸）とともに「国立」（5戸）「深大寺東町」（8戸）「目黒平町」（11戸）「平井」（10戸）「新宿西落合1期」（12戸）の6物件53戸を昨年末から今年初めにかけ分譲開始した。
「J・URBAN久我山ヒルトップ」は、京王井の頭線久我山駅から徒歩12～13分、同線三鷹台駅から徒歩7～8分、土地面積約100㎡、建物面積約100㎡、価格8,000～9,000万円弱。
販売責任者の同本部第二営業所長・松丸望也氏は、「他の大手デベロッパーの都市型戸建てと異なるのは、敷地延長など条件の悪い住戸を屋上テラス付きとするなどの商品企画に力を入れており、条件の悪い価格の安いところから売れている」と強調した。
これまで分譲開始した6物件53戸のうち約3割がすでに分譲済み。「久我山」も2戸が契約済みで、1戸に申し込みが入っている。従前はテラスハウス風の社宅。
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青天の霹靂だった。同社がここ1～2年、戸建て用地を買っているという話は聞いていたが、その現場を全く見ていない。同社広報に聞いたこともあるが、広報は言葉を濁すのみだった。
単なるうわさだけかと思っていたが、そうではなかった。これまでもずいぶん書いてきたが、大手デベロッパーの分譲戸建ては三井不動産レジデンシャルが独走しており、年間800～900戸をコンスタントに供給してきた。都内23区では1億円前後の物件が飛ぶように売れていた。供給エリアは都内が中心で、対象はアッパーミドル・富裕層。
2位の野村不動産は、三井とは対照的に郊外の区画整理事業地などでまとまった戸数の物件を主に手掛けてきており、年間の供給量は500～600戸くらいだった。
ところが、ここ1～2年、三井を急追しており、今期は1,000戸くらいに伸ばす予定。従来手掛けてこなかった10戸未満の物件も供給するようになってきた。
一方の三井も郊外で久々の区画整理事業物件を供給するなど、やはり1,000くらいに増やす見込みだ。
この２社を追いかける大手デベロッパーはなく、３位グループには老舗の細田工務店、コスモスイニシア、ナイスなどが200～300戸で続き、住友も三菱地所レジデンス、東急不動産も年間せいぜい数十戸程度しか供給してこなかった。三菱地所レジデンスは2013年に分譲戸建て市場に参入すると発表はしたが、現段階では目立った供給はない。
住友不動産の参戦に対して、東急不動産は「特段、申し上げる数字はない」（広報）、三菱地所レジデンスは「昨年の供給量は約40戸」（広報）と答えている。
住友不動産は今のところ、都心志向の「J・URBAN」ブランドを供給していくとしているが、郊外部での供給にも含みを持たせている。記者は間違いなく郊外も供給するとみている。
三井・野村に住友が参戦し、分譲戸建て戦線は過熱する一方だ。３強時代が到来するのか。三菱地所レジデンス、東急不動産はどう動くか。もちろんハウスメーカーもいる。低価格路線で中堅所得層向けに特化し、年間36,000戸も供給している飯田ホールディングスとの住み分けは続くのか。戸建て市場は全員参加型になる気配を見せてきた。
モデルハウス
三菱地所レジデンス、分譲戸建て市場に参入（2013/10/7）
積水ハウス 「グリーンファースト ゼロ」が省エネ大賞 審査委員会特別賞受賞
積水ハウスのゼロエネルギー住宅商品「グリーンファーストゼロ」が「平成26年度省エネ大賞 審査委員会特別賞」（主催：一般財団法人省エネルギーセンター）を受賞。審査員からは「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）の本格的な普及を目指した住宅である」などと評価された。
「グリーンファーストゼロ」は2013年4月に発売。「ハイグレード断熱仕様」「高効率エアコン」「LED照明」などの省エネ設備を採用。また、日射・通風配慮設計などのパッシブ技術を取り入れることで、快適に暮らしながらエネルギー消費量を大幅に削減。さらに太陽電池や燃料電池による創エネで、「住まい心地向上」と「エネルギー収支ゼロ」を目指す2020年の暮らしを先取りするゼロエネルギー住宅。
三井不動産 商業施設「竹下通り スクエア」3月7日オープン
「竹下通り スクエア」完成予想図
三井不動産は3月7日、原宿・竹下通りの新たな商業施設「竹下通り スクエア」をオープンする。
地下1 階～地上3 階には三越伊勢丹グループが展開する「ALTA」が出店し、「原宿ALTA」になり、新業態や原宿初出店を含む全19 店舗がオープンする。
JR原宿駅から徒歩2 分、東京メトロ千代田線・副都心線明治神宮前駅から徒歩6 分。敷地面積約190坪、地下2 階、地上3 階建て延べ床面積約521坪。
東急不動産 東京メトロ明治神宮前に全16店舗の「キュープラザ原宿」開業
「キュープラザ原宿」完成予想図
東急不動産は３月27日、東京メトロ千代田線・副都心線明治神宮駅前の商業施設「キュープラザ原宿」をオープンする。
日本最大の音楽チャンネルスペースシャワーＴＶを運営するスペースシャワーネットワークのエンタテインメント・コラボカフェ「ＡＲＥＡ-Ｑ」、ポートランド創業の老舗のパンケーキ店「オリジナルパンケーキハウス」、カフェ＆鉄板グリル「グッドモーニングカフェ＆グリル」など日本初や新業態など多彩で個性的な16店舗が出店。渋谷から表参道をつなぐ新たなランドマークとして、ショッピング、カフェ＆レストラン、サービス、ウェディングなどを集積する。
敷地面積約655坪、地下２階地上11階建て延べ床面積約2,500坪。施工は竹中工務店。
三菱地所レジデンス 「西新宿タワー60」 第１回コミュニティ支援イベント公開
「西新宿CLASS in the forest」（マンションギャラリーで）
三菱地所レジデンスは1月20日、マンションとしてはわが国最高階数60階建て全954戸の「ザ・パークハウス西新宿タワー60」のコミュニティを支援する活動の一環として、第一回目のエリアコミュニティイベント「西新宿CLASS in the forest」を開催。マンション購入検討者約10名を含む約50名が参加した。
第1回の今回は、HITOTOWA INC.代表・荒昌史氏がファシリテーターを務め、三菱地所レジデンス開発事業部・柴田純氏、東京おもちゃ美術館館長・多田千尋氏、一般社団more trees事務局長・水谷伸吉氏、Community Crossing Japan研修ディレクター・吉高美帆氏、一般社団アスリートソサエティかけっこマイスター・秋本真吾氏がそれぞれの立場でプレゼンテーションを行ったほか、パネルトーク、ワークショップを含め3時間近くにのぼる盛り沢山なイベントになった。
50歳代のゼネコンに勤務する参加者の一人は、「人のつながりの大切さ、ハードだけでなくソフトの仕組みの大事さ、人間の可能性が探れた」と話した。
今後は①触れる自然②共助の防災減災③国際先進としての多様性－などについて入居前の15回（残り14回）、入居後2020年までの45回と合わせ60回行う予定。
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似たようなものでは、昨年暮れ、三井不動産レジデンシャルがマンションコミュニティの未来像を語るシンポジウム「Mirai Mansion Meeting」を行ったが、具体的なマンションを対象にしたイベントを報道陣に公開するのは珍しい。とても興味があった。
開始は19時。全体で3部構成になっており、第一部の6氏のプレゼンテーションは一人持ち時間約10分で合計60分。必死でメモを取ったが、ぶっ続けで中身の濃い話を聞くのはしんどい作業だった。
休憩をはさみ、柴田氏を除く5氏のパネルトークは30～40分。各氏の話は簡潔明瞭、都心のコミュニティのあり方を示唆するフレーズが各氏の口からほとばしった。これだ！と思った。
全体を通じて各氏が話したことを紹介しよう。順不同。
秋本真吾氏 僕は走ることが得意。スポーツで元気にできる。このマンションで全国一駆けっこが速い子どもを育てたい（アスリートソサエティの代表は為末大氏。秋本氏は福島県大熊町出身の200ｍハードルアジア最高記録保持者のプロ陸上選手。2012年に現役引退。震災後、地元福島の復興支援活動を行っており、「地元のためにもう一度頑張ろう」と2013年に現役復帰宣言）
吉高美帆氏 ホームタウンにするためのキーワードは〝とにかく参加してみる〟。社会問題解決型マンションにしたい（吉高氏は福島県相馬市出身。震災関連死をゼロにするプログラムを作成するとか）
多田千尋氏 キーワードは〝ファーカンダ〟。これは沖縄にしかない言葉で、祖父母と孫が幸せに暮らす様子を表現したもの。葉っぱとつた、切っても切れないという意味。木育をコンテンツに多世代の交流を進める（多田氏は新宿区出身。廃校となった小学校校舎を体験型ミュージアム「東京おもちゃ美術館」として再生。徹底して国産材を使用したのがヒット、現在、来館者は年間12万人を超えるという。うち赤ちゃんは2万人）
水谷伸吉氏 都市と森をどうしてつなげるが大きなテーマ。堅苦しくならないよう、例えば鹿肉をシビエとして食べることで自然とつながることもできる（more treesの代表は坂本龍一氏。水谷氏は戦後、建築学会が〝木造禁止〟などと言い立てたことに、「過剰に反応しすぎ。日本の木の文化を継承したい」とも語った）
荒昌史氏 デベロッパーに7年勤務した後、環境問題やコミュニティ、防災に取り組みたくて2010年にHITOTOWAを立ち上げた（イベント全体をプロデュース。デベロッパーとはコスモスイニシア当たりかと思ったが、その通りだった。同社には企画マンが揃っていた）
柴田純氏 このプロジェクトに関わって1年半。職人の街として栄え、コミュニティも育まれている居住者のおもいをバトンでつなげていきたい。「森のタワー」を核に他の地域ともつながっていく
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興味深い分譲坪単価について。起工式が行われた昨年5月には「坪単価310～320万円」と書き、同社が記者発表会を行った昨年11月の段階では「330～340万円」に上方修正した。そして今回。その後のマンション単価の上昇、関係者の口ぶりから判断して「350万円以上」にさらに上方修正する。まず間違いないはずだ。湾岸に負けるようでは副都心の名が泣く。
このあと続く住友不動産と三井不動産レジデンシャルの再開発マンションを含めるとトータルで2,500戸くらいの街になる。この将来像を描き切れるかどうかが単価設定のかぎを握る。コミュニティ支援の役者も揃った。この日のプレゼンターの声をどうユーザーに届けるか。
左から秋本、吉高、水谷、多田、荒の各氏
主役は参加者マンションコミュニティを考える三井レジのシンポに340名（2014/11/27）
ここも唯一無二かわが国最高階数「ザ・パークハウス西新宿タワー60」（2014/11/7）
1階は花屋 坪270万円は安い 伊藤忠都市開発「クレヴィア練馬中村橋」
「クレヴィア練馬中村橋」完成予想図
伊藤忠都市開発が2月中旬に分譲開始する「クレヴィア練馬中村橋」を見学した。単身者・DINKS向けで坪単価は270万円。新価格ではあるが、リーズナブルな価格だと思う。これが売れなければ、コンパクトマンションは今後相当販売に苦労するとみた。
物件は、西武池袋線中村橋駅から徒歩4分、練馬区中村北三丁目に位置する10階建て37戸。専有面積は31.22～58.10㎡、予定価格は2,500万円台~4,900万円台（最多価格帯3,100万円台）、坪単価は270万円。竣工予定は平成27年10月下旬。施工は松尾工務店。販売代理は伊藤忠ハウジング。
現地は、サクラ並木が美しい千川通りに面した3方道路。建物は南東向きの58㎡の2LDKと東向きの31～42㎡のコンパクト3タイプの1フロア4戸構成。
商品企画は、セキュリティを重視しているほか、二重床・二重天井、ミストサウナ、三口コンロ（一部除く）、洗濯物干しポールなど居住性にも細かな配慮がなされている。
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見学する前、坪単価は300万円を突破するのではないかと思ったが、270万円と聞いてうれしくなった。記者が6年前に見学した野村不動産の「中村橋」は坪240万円弱だった。相場よりやや高かったが、瞬く間に売れた。それよりさらに高くなっているが、これは致し方ない。単身女性にとってはぎりぎりの取得限界に収まっているのではないか。
廊下面積を少なくする一方で、玄関を広く取り、収納も増やし、浴室も広めのものを採用しているのがいい。バルコニーも広い。ワンルーム専業が分譲するものよりはるかにレベルは高い。
1階に花屋が入居する予定というのもいい。仲良くなれば毎日のように格安で買うことができるのではないか。そうすれば、花の香りで満たされたマンションに住めるはずだ。
モデルルーム
「めざましテレビ」そのまま 朝から元気 サンケイビル「ルフォン リブレ浜松町」
「ルフォン リブレ浜松町キャナルマークス」完成予想図
サンケイビルが1月31日にモデルルームをオープンする「ルフォン リブレ浜松町キャナルマークス」を見学した。フジテレビの朝の情報番組「めざましテレビ」のスタジオセットをイメージした住まいを提案しており話題を呼びそうだ。
物件は、JR山手線・京浜東北線浜松町駅から徒歩10分（ゆりかもめ「日の出」駅から徒歩2分）、港区海岸二丁目に位置する14階建て全52戸。専有面積は37.52～67.25㎡、販売予定価格は3,700万円台～7,000万円台。販売代理は三井不動産レジデンシャル。施工は木内建設。竣工予定は28年2月中旬。
現地は準工地域。敷地東側に高速道路が走っているが、その先は東京湾。お台場などが一望できる。住戸は西向きで、眼下には運河。その先は都心部。三井不動産レジデンシャルなどが分譲して人気になっている「GLOBAL FRONT TOWER」が目と鼻の先に見える。
モデルルームは2通り。一つはオーソドックスなもので、設備仕様レベルは高い。ディスポーザー、食洗機、御影石のキッチン・洗面カウンター、ハンズグローエの水栓（洗面カウンター）、ミストサウナなどが標準装備。二重床・二重天井。
もう一つはフジテレビの朝番組「めざましテレビ」のスタジオセットをイメージした住まいを提案しているハーフモデル。視聴者層は物件の顧客イメージと一致しているから採用したという。
フジテレビデザイナーとコラボしたモデルルーム
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2つのモデルルームのうち一つはなかなかいい。玄関を入ってすぐ多目的に利用できるDENのような空間提案が目を引いた。
もう一つのハーフモデルには度肝を抜かされた。記者は朝番組をあまり観ないが早速「めざましテレビ」を観てみた。せわしない番組だが、朝から元気なのがいいのだろう。遊び心満載で、夜も眠れなくなりそう。
しかし、こんな風変わりなモデルルームを提案するのも一方で理解できる。分譲マンションもないわけではないが、「日の出」は倉庫街。ありきたりの万人受けするプランではユーザーの心をとらえることはできない。思い切ったプランで強烈な印象を与えるのは正解だ。フジサンケイグループだからできることだ。
利便性からすればこれほど恵まれた物件は少ない。六本木、麻布十番、品川、銀座、築地、汐留、台場などがタクシーでも数分から10分圏。「アジアヘッドクォーター特区」、田町駅東口北地区土地区画整理事業、浜松町二丁目4地区都市計画など再開発もある。
目の前の運河で泳ぐことはできないだろうし、ファミリーにはお勧めできないが、朝も夜も忙しい放送関係者やタレントなどにお勧めだ。
元気と言えば、同社の業績も元気そのものだ。平成26年３月期決算は売上高501億円（前期比21.7％増）、経常利益45億円（同28.7％増）、当期純利益20億円（同463.2％増）。分譲マンションはそれぞれターゲット層に合わせた「ルフォン」「ルフォンリブレ」「ルフォン ソレイユ」３ブランドを掲げ、供給を伸ばしている。
「ルフォン」を立ち上げたころに見学した「上鷺宮」ではあの「ドムス」マンションの設計を担当した建築家・小松崎常夫氏が設計総合監修を担当していたのに驚いたことがある。既存のデベロッパーとはまた違った商品企画を提案してほしい。
モデルルーム
