コンドルが設計した「綱町三井倶楽部」を観た 三井デザインテックがセミナー
「綱町三井倶楽部」
三井ホームグループの三井デザインテックが10月21日、「綱町三井倶楽部」でプレスセミナーを開き、同社が推進するクロスオーバーデザイン」の説明と懇親会を行った。関係者ら約100人が集まった。
◇ ◆ ◇
セミナーでは、同社のデザインラボラトリー所長・見月伸一氏や世代・トレンド評論家・牛窪恵氏ら数人が登壇して「クロスオーバーデザイン」について語り合った。
「クロスオーバーデザイン」とは、ホテル、住宅、オフィス、商業施設など異なる「モノ」としての空間性質を掛け合わせ、「モノ」の先にある「コト」をデザインすることで、新しい生活体験を提案することと位置付けられている。
女性の価値観を研究しているという牛窪氏は、「ライフステージが多様化、複雑化しており、エリア格差も広がっている。駅の北と南ではそれこそ文化が異なる。これらをクロスオーバーして観ることが求められている。また、SNSの発達により情報も膨大になっており、その情報をどう空間に落し込んでいくのか、とにかく現場に足を運び、五感で知ることが大事」などと話した。
懇親会場（天井高は約5ｍ）
◇ ◆ ◇
同社が手がけるマンションや一戸建てのモデルルームデザインは数えきれないほど見学している。デベロッパーはパンフレットなどにその旨を必ず記載することからも、同社のデザイン力が優れていることは身をもって体験している。
同社ソリューション推進部のチーフデザイナー・山野奈緒氏によると、約30人のデザイナーのうち女性は8割を占めるそうで、同じチーフデザイナーの山口昭彦氏はもっぱら「推進役、調整役」だそうだ。
「女性活躍」の視点からすれば、この分野は圧倒的に女性が強い。男性諸氏も頑張っていただきたい。
ロダンの彫塑（このような作品がたくさん展示されていた）
暖炉（今は使用されていないが、この部屋には３カ所にあった。周囲は大理石。床にも細工がされていた）
トイレのカウンター（大理石だと思うが、見事なピンク色をしていた）
◇ ◆ ◇
当日は、RBA野球の記事を書くのを優先させたためセミナーには大幅に遅れたのだが記者の目的は他にあった。会場となった三井グループの迎賓館である「綱町三井倶楽部」の建物をとにかく観ることだった。
建物の敷地面積は約一万坪。完成は大正2年。設計したのは「鹿鳴館」「ニコライ堂」「三菱一～三号館」「大谷美術館（旧古河庭園）」「諸戸清六邸」など、明治から大正にかけて数々の作品を手掛けた英国人建築家のジョサイア・コンドルだ。現存する建物は数えるくらいしかない。「綱町三井倶楽部」はその中の一つだ。
これまで、外からは何度も眺めたが、建物の中に入ったことはない。三井不動産も記者会見などを行ったことはないはずだ。
なので、こんな機会は二度と訪れそうもないので、了解を得て写真を撮りまくった。
懇親会では白ワインを結構飲んだが、料理はサザエのフレンチを２個（サザエは酒と醤油を少し垂らしてそのまま焼くか蒸し焼きにするのが一番おいしい）とイカのオードブルなど２つを食べただけだ。食べる暇も誰かと話す機会などなかった。
とにかく写真をご覧いただきたい。三井財閥の重鎮がここで客をもてなし歴史をつくってきたのだと思うと言葉が出ない。
会場の正面はアール状になっているが、ガラスもアール状になっていた
天井
庭園に面したテラス
左から石井氏、オータパブリケーションズ専務・村上実氏、三井デザインテックソリューション推進部長・馬渡伸之氏、馬渡氏（村上氏と意気投合し撮った写真。女性の方は「名前だけならOK」ということなので肩書はなし）
村上氏は、自らのホームページで「一般読者向けの『月刊ザ・ホテル』編集長時代は年間150日国内外のホテル巡りという体力勝負の時代も経験。…現在毎日必ず1回はホテルで食事をすることをラ イフスタイルにしています」とある。記者もホテルは究極のマンションだから、名だたるホテルは見てきているが村上氏は桁違いだ。
今はガウディの「サグラダ・ファミリア」に何やら提案することを考えているそうだ。余計なお世話だが、毎日、ホテルで食事したら、ガウディどころかガチョウのフォアグラにならないか。お金はどうして工面するのだろう。
トヨタホーム「目黒本町レジデンス」 割安の坪341万円 好調スタート
「目黒本町レジデンス」完成予想図
トヨタホームが三菱地所レジデンスと共同で分譲中の「目黒本町レジデンス」を見学した。東急目黒線西小山駅から徒歩9分の全46戸で、坪単価が341万円と割安であることもあり、第1期（34戸）のうち23戸が契約済み。好調なスタートを切った。
物件は、東急目黒線西小山駅から徒歩9分、目黒区目黒本町６丁目に位置する5階建て46戸。専有面積は39.29～72.27㎡、現在分譲中の住戸12戸（49.45～72.27㎡）の価格は4,650万～7,990万円。坪単価は341万円。竣工予定は2016年1月下旬。施工は不二建設。
現地は、西小山の商店街を抜けたあたりから続く立会川緑道を通って少し入った商・住が混在する地域の一角。
建物は高さ規制（17ｍ）があり、そのたの斜線制限などのため5階建て（15ｍ）。住戸プランは70㎡台の3LDKが中心で、キッチンカウンターはクォーツストーン、食洗機、ミストサウナ、同社とLIXILなどが7年をかけて共同開発した高通風網戸「クリアミド」が標準装備。引き戸は開閉ともソフトクローズ機能付き。バルコニー床はウッド調のシート貼り。
◇ ◆ ◇
同社が2002年に野村不動産と組んで分譲した「セルシオヒルズすずかけ台」が首都圏で初の物件だった。記者は車のことはちんぷんかんぷんだが、物件名に〝セルシオ〟が付いており、カギをかざすだけで玄関ドアが開いたのにはびっくりした。
あれから10余年。その間、環境に恵まれた「国分寺ゼルクハウス」「テラス大井町」「プラウド駒場」などいくつかの物件を見学してきたが、三菱地所レジデンスとの共同物件（5件目）は初めて見学する。
「すずかけ台」の〝セルシオキー〟を見たとき〝かざすのも面倒。開けごまのカギをどこか開発しないだろうか〟と思ったが、いまは近づくだけで車のドアが開くスマートキーが開発されているそうだ。
設備仕様は坪300万円を突破してくるのだから、一定の水準にあるのは当然のことだとだが、341万円というのはリーズナブルな単価だと思う。周辺の物件は軒並み350万円を突破してきているはずだ。
記者も道すがら考えた。数年前なら320～330万円がアッパーだが、350万円を超えてくるのだろうか、しかし、いくらなんでも400万円はないだろうと…その350万円を切ったというのはさすが世界の〝トヨタ〟と評価したい。（正直に言えば、これが相場。他が高すぎるのだ）
同社はハウスメーカー、デベロッパーとしては業界の中位かもしれないが、ユーザーからすれば世界的企業が分譲するマンションと受け止める。都心部はいざ知らず、準都心・郊外では高値追求などしないほうがいい。
ただし、今回の物件には〝開けごま〟のスマートキーはコスト面などで採用していない。外観や建具・面材のデザインがよく、「クリアミド」は薄絹のようでクリアに見える。プランがいいと思ったコンパクトタイプは１戸を残すのみだ。
首都圏では今回の物件が13件目だということだが、すべてが大手との共同分譲。今後は単独でできればやり、車の技術を応用したものも取り込みたいという。
キッチン（木目調のデザインがいい）
ナイス 横浜市と慶大と連携して「スマートウェルネス体感パビリオン」開設
「スマートウェルネス体感パビリオン」完成予想図
ナイスグループは10月31日（土）、横浜市および慶應義塾大学と共同で、産官学の連携による健康と環境に優しい家づくりの体験ができる日本初の施設「スマートウェルネス体感パビリオン」を同社の鶴見本社前にオープンする。
パビリオンは「見て・触れて・感じて・知る」をコンセプトに、健康寿命の延伸に寄与して環境にも貢献する「スマートウェルネス住宅 」の仕組みについて、「温熱」「空気」「睡眠」「安全・安心」「省エネ・エコ」の5つの要素を中心に実体験を通じて楽しく学べる施設。
慶應義塾大学理工学部の伊香賀俊治研究室による協力の下で、国が進めるスマートウェルネス住宅の普及啓発と連動した内容となっており、住宅の断熱性能の違いが健康に与える影響、住宅に用いる木材の使用率の違いによる心理的・生理的な影響に関する様々な実証実験を伊香賀研究室と共同で行い、スマートウェルネス住宅の推進に向けたエビデンスの集積などに努めていく。
オープンに先立つ10月27日（火）13時10分、林文子横浜市長、平田 恒一郎ナイスグループ代表、伊香賀俊治慶應義塾大学教授らが参加してオープン記念セレモニーが行われる。
三井不動産レジデンシャル 横浜のマンション施工不具合でリリース
三井不動産レジデンシャルは10月19日、横浜市のマンションの施工不具合について、次の通りリリースを発表した。そのままを紹介する。
当社分譲済の横浜市所在マンションにおける一部杭の不具合対応について
当社が分譲した横浜市所在のマンションにおきまして、基礎部分となる杭の一部に不具合（以下「本不具合」という。）があることが、先般、判明いたしました。
区分所有者、ご入居者（以下「ご入居者」という。）の皆様には多大なるご心配、ご迷惑をおかけしておりますこと、心よりお詫び申しあげます。
また、お客様、ご関係者の皆様にご心配をおかけしておりますこと、重ねてお詫び申しあげます。
当社といたしましては、今後とも、お客様の安全・安心を最優先に、誠心誠意対応し、信頼回復に努めて参ります。
なお、これまでの経緯、対応基本方針については、以下のとおりです。
＜経緯＞
昨年11月以降、実施して参りましたこれまでの建物施工状況調査や地盤調査の過程において、今年9月に本不具合が判明いたしました。
また、杭の施工会社により杭の一部の施工記録データの転用・加筆等が行われたことも判明いたしました。
＜対応基本方針＞
杭の施工状況の確認のため、引き続き、地盤調査を実施いたします。
ご入居者の皆様への対応につきましては、よりご安心いただくため、建替え（全棟・全住戸）を基本的な枠組みとし、今後検討、協議して参る所存です。また、本不具合に伴い、ご入居者の皆様に発生する損害等への補償につきましても対応して参ります。
これらを着実かつ迅速に対応するため、人員増強など、体制強化を図って参ります。
当社といたしましては、このようなことが二度と発生しないよう、当社内ならびに施工会社への安全・安心への意識啓蒙の強化・再徹底を図って参ります。
以上
隈研吾氏がデザインした「つみきのひろば」 東京ミッドタウンに展示
「つみきのひろば」
東京ミッドタウン芝生広場に展示されている建築家の隈研吾氏がディレクションした「つみきのひろば」を見学した。作品はまだ出来上がったばかりとみられ、スギ独特の香りが鼻腔を満たした。
国産材のスギ材を三角形状に加工したものが、こどもがトンネルをくぐることができるように半円状に敷き詰められている。スギ材を用いた精巧なピラミッドなども公開されている。
「つみきのひろば」は、「デザインを五感で楽しむ」がメインテーマの「Tokyo Midtown DESIGN TOUCH 2015」のイベントの一つとして開催されているもの。このほか、トップクリエイターによるインスタレーションや、新しいライフスタイルに触れることができるデザインなども公開されている。
「東京ミッドタウンデザインタッチ」は2007年から開催されており、昨年は過去最高の延べ約145万人の来街者があった。今年は11月3日（火・祝）まで開催される。
ピラミッド
「Tokyo Midtown DESIGN TOUCH 2015」展示作品の一つ
長谷工コーポ マンション管理組合向け「マンション再生セミナー」（11月1日）
長谷工コーポレーションは11月1日（日）、管理組合の方を対象としたマンションの改修・建て替えに関する「第8回 マンション再生セミナー」を開催する。
同社は1980年に専門部署である「建替え相談室」を設立して以来32件の建替え事業を推進（竣工済28件、施工中3件、準備中1件）しており、昨年4月には高経年マンションの相談窓口としてマンション再生事業部を新設している。
セミナー終了後には参加者からの要望や質問にも個別で対応する（予約制）。
会場は「建築会館ホール」（東京都港区芝5-26-20）。時間は13：50～16：50。定員は100名（定員になり次第締め切り）。参加費は無料。
セミナー申し込みは専用フォームhttp://www.haseko.co.jp/saisei/seminar/
またはフリーダイアル 同社マンション再生事業部0120－095－356（受付8：30～17：00、土・日・祭日除く）へ。
伊藤忠都市開発 「クレヴィア文京小石川」第1期22戸が即日完売
「クレヴィア文京小石川」完成予想図
伊藤忠都市開発は10月19日、「クレヴィア文京小石川」（総戸数38戸）の第１期22戸を10月3日に販売し、即日完売したと発表した。
物件は、東京メトロ丸の内線・南北線後楽園駅から徒歩6分の地上5階建て。価格は6,690万～12,980万円（53.98㎡～89.40㎡）。今年3月のホームページ公開以降、1,800件超の反響があった。
アキュラホーム 「巧」の技を採り入れた「木和美（きわみ）」発売
「木和美（きわみ）」イメージ
アキュラホームは10月16日、日本の伝統的な「匠の技」を現代の住宅に採り入れた「木和美（きわみ）」の販売を開始した。
「木和美（きわみ）」は、価格2,000万円（133㎡）台からで、普及価格帯でありながら匠と呼ばれる職人技を採り入れる仕組みを加えた業界でもこれまでに例のない住宅。
組子細工による障子の骨組に和紙デザイナーの手漉きによる和紙を張ったオリジナル組子障子をはじめ、左官職人によるダイナミックなデザインと緻密で丹念な作業によって生まれる表情を活かした左官仕上げを、外壁はもちろん内壁にもアクセントとして採り入れるほか、数寄屋大工による手仕事や庭師による本格庭園から坪庭まで伝統技術を住空間に活かす。
「木和美（きわみ）」に関わった職人は左官職人・久住有生、数寄屋大工・杉本広近、庭師・比地黒義男、和紙作家・堀木エリ子、建具職人・和田伊弘の５氏。
◇ ◆ ◇
これは間違いなく売れると読んだ。今年８月、同社社長・宮沢俊哉氏が主宰する日本最大級の工務店ネットワーク「ジャーブネット」の「第16回ジャーブネット全国大会」を取材したのだが、この５氏の共同作品が会場に展示されていたのを感動しながら見た。
記事には「「いったいこの作品をお金に換算したらいくらになるのだろう。このままどこかに展示はできないのか」と率直に書いたほどだ。展示どころか実際に販売するというのもよく分かる。
「木和美（きわみ）」には、その作品のエッセンスが盛り込まれるはずだ。「木」の肌触り、風合いが好まれるのは世界的な流れだ。同社はモデルハウスをどこかに建てないのか。
世界のメディアが匠の技に注目 第16回ジャーブネット全国大会（2015/8/9）
埼玉県住まいづくり協議会 住生活月間シンポに244名参加
「平成27年度 住生活月間シンポジウム」
埼玉県住まいづくり協議会（風間健会長・高砂建設社長）は10月16日、「平成27年度 住生活月間シンポジウム」を開催。関係者ら244名が参加した。
シンポジウムでは、第一部として国土交通省住宅局住宅総合整備課 住環境整備室企画専門官・細萱英也氏が「空き家問題の現状と取り組みについて」、第二部として防災・危機管理アドバイザー・山村武彦氏が「今日から取り組む災害対策（我が家と地域の安全）」についてそれぞれ講演した。
また、同協議会が平成16年度から埼玉県警察本部の後援を得て取り組んでいる「住まいの防犯アドバイザー」の活動に尽力された川越市・星野文孝氏、越谷市・藤木正行氏、坂戸市・馬場雅樹氏の3人に感謝状が贈られた。
同時開催として、「第11回埼玉住み心地の良いまち大賞」と「第2回埼玉県環境共生住宅賞」の入選作が展示された。
埼玉県住まいづくり協議会は、「埼玉を創る！埼玉で頑張る！」をスローガンに、県内の民間住宅産業関連企業と行政・公共団体とが一体となり、優良な住宅供給を行うことで、県民の生活基盤の安定とその住環境の向上を図ることを目的に平成８年10月に設立された。
左から藤木氏、風間氏、星野氏（馬場氏は欠席）
「パークシティLaLa横浜」の建て替えに賛成 災いを福となす知恵も出るはず
「パークシティLaLa横浜」が傾いた問題で、三井不動産レジデンシャルがマンション全体の建て替えを住民側に提案したというニュースが流れた。
問題の住棟だけでなく他の住棟にも不具合が判明したための決断だと思われるが、記者も賛成だ。専門的なことは分からないが、改修には建物をジャッキで持ち上げてコンクリを流して済むとは思えない。
早く決断したほうがいい。とりあえず問題となっている住棟を建て替えるため区分所有法69条により、その棟の５分の４の同意で決議し、団地全体の４分の３の承認決議を得られれば建て替えることができる。
その際の借り移転、買い取り希望者の買い取りなどの問題も、三井不動産レジデンシャルが適切に対応するのではないか。
もちろん同法70条の一括建て替えも視野に入れていい。これには区分所有者全体の５分の４の議決と、各棟の３分の２の決議が必要だ。
これまでたくさんのマンション建て替えを取材してきた。「時は金なり」を実感した。合意形成には大きな負担（エネルギー）がかかるが、とにかく急いだほうがいい。いま決断すれば全体建て替えに５年はかからないのではないか。
10年前は坪160万円くらいだった。いまなら200万円は微妙だが、少なくとも坪180万円の価値はある。当時と比べ設備仕様もはるかによくなるはずだ。
「災い転じて福となす」－入居者の方々にはお気の毒としかいいようがないが、三井不動産レジデンシャルも三井住友建設も旭化成も信頼を回復するために力を尽くすはずだ。建て替えの成功事例もたくさんある。知恵を絞れば妙案も生まれる。
