「大手町プレイス（OTEMACHI PLACE）」

　都市再生機構とNTT都市開発は４月23日、今年８月に竣工する大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業の街区の名称を「大手町プレイス（OTEMACHI PLACE）」とし、2棟のビル名称をそれぞれ「大手町プレイスウエストタワー」、「大手町プレイスイーストタワー」とすると発表した。ロゴマークも策定した。

　「大手町プレイス」は、敷地面積約2ha、延べ面積約354,000 ㎡の大手町最大規模の新街区となる。新たにできる「場」が、人とつながり、地域とつながり、時とつながって、未来にひろがっていく、その象徴としてのネーミング。

　区分所有予定者は財務省、みずほ信託銀行、日本電信電話、日本郵政、日本郵便、ゆうちょ銀行、かんぽ生命保険、NTT都市開発。施工は、ウエストタワーが竹中工務店、イーストタワーが大林組。

ロゴマーク

「ブルガリ ホテル 東京」完成予想図

　三井不動産とブルガリ ホテルズ&リゾーツは４月23日、東京駅前の超高層複合ビル内に日本初となる「ブルガリ ホテル 東京」を開業することに合意したと発表した。2022年末に開業する予定。

　「ブルガリ ホテル 東京」は、東京駅前の「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」で建設される予定の複合ビルの39階から最上階45階までに設置される全98室。

　イル・バール、イル・リストランテ、暖炉のあるラウンジなどはすべてアウトドア・テラスを併設しており、イル・チョコラートのショップや広々とした屋外スペースのあるボールルームも備えるほか、約1,500㎡のブルガリ・スパ、最先端のフィットネスジム、25m屋内プールなどが設置される。

　インテリアデザインは、イタリアの建築設計事務所アントニオ・チッテリオ・パトリシア・ヴィールが担当。

　ブルガリ ホテルズ＆リゾーツはミラノ、ロンドン、バリ、北京、ドバイなどでラグジュアリーホテルを展開。今後は2018年に上海、2020年にモスクワ、パリにオープンする予定で、「ブルガリ ホテル 東京」は9軒目。日本での開業は初となる。

「耐火被覆吹付ロボット」（「ダイワロイネットホテル東京有明」建設現場で）

　大和ハウス工業は4月16日、鉄骨の柱や梁をロックウール・モルタルで耐火被覆吹付する「耐火被覆吹付ロボット」の実用化に向けた実証実験を報道陣向けに公開した。

　「耐火被覆吹付ロボット」は、産業用ロボットアームと走行台車、昇降台車を組み合わせたロボットで、通常、鉄骨の柱や梁をロックウール・モルタルで耐火被覆吹付するには3人の職方が必要真野に対し、ロボットを使用することで職方を2人にすることができる。工期を約20％削減し、省力化率30％を目指す。2019年度には実用化する予定。

　同社は今後深刻化する人手不足の解消に向けて当ロボットをベースに塗装工事や危険な高所作業への応用など、各種ロボットアーム利用の検討を進めるとともに、BIMと連動させることにより、 ロボットが作業を行うために必要なデータ入力項目を削減し、作業時間の短縮を目指す。

　ロボットの開発に至った背景・経緯について、同社代表取締役専務執行役員・土田和人氏は「2025年の建設労働者数は2014年度比で129万人離職し、112万人不足すると推測されている。その不足分を補うには省力化と新たな担い手が欠かせない。そのためにはきつい、汚い、危険の〝3K〟から（高い）給与、（長い）休日、希望（の産業）の〝新3K〟を実現しなければならない。当社は2018年度から建設現場に『4週5休』を導入し、2021年度には『完全週休二日』を実施するロードマップを作成した」などと話した。

人手による吹付作業

吹付作業をするロボット

吹付後のテコ押さえ・検査作業

土田氏

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　実証実験は同社の「ダイワロイネットホテル東京有明」の建設現場で行われ、人手とロボットによるものとの比較が容易にできるように実施された。疑い深い記者は、どこかに人が潜んでおり、遠隔操作で吹き付けているのではないかと質問したが、もちろんそんなことはなかった。ロボットのすごさ、賢さを見せつけられた。

　耐火被覆は、建築基準法で定められており、1時間耐火は25ミリ、2時間耐火は45ミリ、3時間耐火は65ミリの耐火被覆吹付を行わなければならず、重要な作業であるにもかかわらず、作業員が不足しており、現場からもロボット化の声が高いという。真夏でも作業着を付け、マスクもつけなければならないので体感温度は40度、50度にもなり汗だくになるという。

　ロボットによる作業は、人手と比べてややムラがあり、ガラス繊維とモルタルを混ぜたロックウール・モルタルが周囲に飛散するロスも見られたが、ものの見事にやってのけた。

　担当者によると、人手による作業を100点満点とすると、ロボットは8～90点と合格点をつけた。

　試作品は数千万円の費用が掛かっているとのことだが、量産化が進めば数百万円に抑えられるという。

君手危うきに近寄らず「（イケメンと口の悪い記者にはロボットが悪戯をするかもしれませんのでとは言われなかったが）少し離れてください」との担当者から事前説明があった。口の悪い記者はターゲットになると理解し、ロボットから離れ難を逃れたが、どこかのテレビ局のイケメンは事前の忠告を無視したために〝君子の交わりは淡きこと水のごとし〟そのもの、泡を吹きつけられ、モルタルの水を浴びたようだ。無害とのことだ）

「MIMARU京都 堀川六角」

　コスモスイニシアは4月13日、家族やグループでの中長期滞在のニーズに対応する都市型アパートメントホテル「MIMARU京都 堀川六角」をオープンした。

　関西初出店となる「MIMARU京都 堀川六角」は京都・二条城にも近い堀川通に面した中京区堀川通六角下る壺屋町249に位置する敷地面積300.88㎡の11階建て1フロア4室の全42室。専用面積は約40㎡。1室5名まで宿泊可能で、ルームチャージは約35,000円。隣接する客室をドアで結ぶことで最大10名が宿泊可能なコネクティング対応型は7室。

　フロントロビーは格子デザインをあしらい、既存建物に用いられていた鴨居や石灯篭もアートとして取り込んでいる。各客室には門扉が付き、室内はキッチン・洗濯機付きで、一部はタタミコーナー付き。キッチンと室内を区切る格子ドアには本物のヒバ材を採用。

　イベント時には屋上のスカイラウンジを開放し、京都五山が展望できるようにする。運営はコスモスホテルマネジメントで、スペースデザインに運営委託する。

　開業を前日に控えた12日、コスモスホテルマネジメント・藤岡英樹社長は「極めて順調なスタートを切れた。4月はすでに想定以上の8割以上の予約が入っている。コネクティング対応型から申し込みが入るなど、プランも評価されている。『町家』『民泊』もあるが、6月に民泊新法が施行されれば、違法民泊が排除されるのでわれわれには追い風となる。京都ではすでに7棟400室の用地を取得済み。これから大阪でも積極的に展開していく。家族に愛されるホテルを目指す」などと語った。

　「APARTMENT HOTEL MIMARU」は、キッチンやリビング・ダイニングスペースを備え4名以上で過ごせる「空間」を提供し、家族やグループで「自由」に過ごせ、1室1泊あたりの料金設定になっているのが特徴。

エントランス

箱庭

藤岡氏

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　「MIMARU」は、2月にオープンした「上野」を見学していたので、コンセプトは頭の中に入っており、すんなり受け入れられた。ヒバの格子ドアがついているのがいい。

　今後、同社は2020年までに1,500室を目指すというから、この種のホテルはあまりないというから認知度が高まれば〝独走〟するのではないか。

　驚いたのは建物南側（非常階段側）の2部屋に門扉が付いていることだった。これも〝自宅〟のように見せる演出の一つかと思ったが、そうではなかった。藤岡氏によると「マンションと違ってホテルは共用部分などが容積参入される。門扉も容積に算入されないよう、我々マンション屋らしい発想から編み出した工夫」のようだ。

　天井高は約2400ミリだったのも〝演出〟かと思ったが、これもそうではないようだ。高さ規制が31ｍで、11階建てにするために押し下げたと思われる。

 
客室

他にも大きな意味がある門扉

ホテル圧勝 マンション完敗 京都では１種当たり用地取得費は200万円突破（2018/4/13）

〝骨太ニッチ〟アパートメントホテルで独走 コスモスイニシア第一弾「上野」開業（2018/2/2）

建設中のコスモスイニシアの中京区新町通のホテル

藤岡氏

　業界関係者にとっては旧聞に属することかもしれないが、いま京都ではホテルの用地争奪戦が展開されており、猖獗を極めている。

　記者は4月12日、コスモスイニシアのアパートメントホテル「MIMARU京都 堀川六角」の取材で京都に出かけたのだが、コスモスホテルマネジメント・藤岡英樹社長は、「この用地を取得したのは2年半前。取得価格は公表できないが、今では倍以上。京都市内のマンションやホテルの1種当たり（容積率100％当たりの坪単価）は200万円以上。マンションは厳しい。当社は今回のホテルを含め7件の土地は取得済み」と語った。

　京都のホテル計画は、大和ハウス工業の調査によると約3,000室に上るという。

　藤岡氏の言葉を裏付けるように、中京区油小路通、小川通、新町通の一部を歩いただけだが、出くわしたホテルが4カ所だったのに対し、マンションは１カ所のみだった。ホテル圧勝、マンション完敗の図式か。

　土地代が１種当たり200万円を超えるということは、建築費を含めると原価だけでも坪300万円をはるかに突破するということだ。その他の経費に利益を上乗せすると坪400万円どころか一等地では500万円になるのではないか。古都・京都の価値を考えると、決して高くないと記者は考えるが、実需は無理だろう。

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　三井デザインテックが設計に参画した「三井ガーデンホテル京都新町別邸」で食事をしたが、デザインがよくなかなかいいホテルだ。「AACA賞」優秀賞と「グッドデザイン賞」を受章したのもよくわかる。

 
以上「三井ガーデンホテル京都新町別邸」

三菱地所が4月13日オープンする宿泊特化型の「ザ ロイヤルパークホテル京都四条」（記者は「水天宮」のファンで、どうしても比較してしまうが…）

稲垣氏

わが国の地球環境保全のトップランナーとして様々な活動を行っている40社からなる「エコ・ファースト推進協議会」は4月11日、総会を開き、議長には、2月1日付で退任した積水ハウス前会長・和田勇氏に代わって同社代表取締役副会長・稲垣士郎氏を選任した。

左から同社常務執行役員ビルディング本部長・植田俊氏、蒼井優さん、長谷川氏

　三井不動産の日本初の超高層ビル「霞が関ビルディング」が2018年4月12日（木）に竣工50周年を迎える。その前夜の11日、同社のCMに登場する女優の蒼井優さんをゲストに、デジタルアーティスト・長谷川章氏が製作したデジタル掛け軸「KASUMI NIGHT TERRACE」のお披露目イベントが行われた。

　霞が関ビルディングは高さ147メートル36階建ての1968年に竣工した日本初の超高層ビル。

　同社は竣工50周年を記念して、オフィスライフをより一層楽しむことができるイベントを4月12日（木）から5月31日（木）まで実施する。

蒼井優さん

デジタル掛け軸「KASUMI NIGHT TERRACE」

この日は風が強く、他のプロのカメラマン同様、ひたすら蒼井さんのワンピースの裾がまくれ上がるのを狙ったが…ここまで（この段階では酒は一滴も飲んでおりません）

記者は50周年記念キャンペーンの一環として実施される「１時間飲み放題980円」の店で、バランタインのロックを７杯（通常だと4,000円近く）を飲んだため、これ以上書けませんが「今宵も一献」とはレベルが違うぞ）

マンションはアートだ 三井不レジ「パークコート青山 ザ タワー」竣工（2018/4/11）

「LANGLEY（ラングレー）」

　三井ホームは４月11日、「暮らしの四季を、綴る家」をテーマにした新商品「LANGLEY（ラングレー）」を沖縄を除く全国で発売開始すると発表した。同日、杉並区の「浜田山住宅公園」内に建設したモデルハウスを報道陣に公開した。年間販売目標は100棟で、プロトタイプの坪単価は100万円。

　外観は、のびやかな水平ラインと素材感が際立つフォルムとし、北欧のパイン材を用いた総木製窓や、ウエスタンレッドシダーで製作したウッドパネルを多用。また、室内と室外がボーダレスに一体となった空間である、半戸外空間「ラナイ」を設置し、室内にいながら自然や四季を感じ、味わうことができるように演出。外壁壁には日本六古窯のひとつに数えられる常滑の窯で焼きあげた特注色タイルを採用している。

　居住空間は、耐震最高等級3を確保しながら大手住宅メーカー最高クラスの１階天井高3ｍを標準採用し、全開放サッシによりリビングとボーダレスに繋がる半戸外空間「ラナイ」が、おおらかで広がりを感じさせる空間を演出している。

　発表会に臨んだ同社取締役。河合淳也氏は、「当社の強みであるデザイン性に優れた富裕層向けを強化し、さらに訴求する商品。三井ホームの家に住むことが誇りとなるような思いを込めた。三井グループ全体の共通メッセージである〝経年優化〟を基本性能、素材、モノづくり全てに注ぎ込んだ」と話した。

　モデルハウスは、建築面積153.23㎡（46.35坪）、１階床面積140.32㎡（42.44坪）、２階床面積139.95㎡（42.33坪）、延床面積280.27㎡（84.78坪）。

　商品名は、カナダ・ブリティッシュコロンビア州の歴史ある都市「ラングレー」から命名した。

　
ウエスタンレッドシダーのデザイン壁（左）木製窓

　
リビング（左）とダイニング

ラナイ

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　新商品を一言で言えば、成金が好みそうな露悪趣味のデザインではなく、とはいえ吉永小百合さんのような超富裕層向けというのでもなく、極めて健康で常識的な本物の木をこよなく愛するアッパーミドル・富裕層向けの住宅だ。

　モデルハウスは、オーク材のヘリンボーンが随所に採用されており、壁などにはウエスタンレッドシダーやカラーワークス社のペイント壁が、２階のプライベートゾーンには岡山県西粟倉村のヒノキ材がそれぞれ多用されている。和室にはオーク材の浮造り仕上げを採用。約100万円の暖炉も設置されている。

和室

新聞は絵画や衣服と同じ 業界紙は旧套墨守改めよ

　新聞は、その構図の美しさでもって人を引きつけるという意味で絵画であり、中身にふさわしく着飾るという意味で衣服と同じだ。美しくなければ、だらしない恰好では読んでもらえない－ずっとそう思ってきた。なので、新聞紙に穴が開くほどじっくり眺め、デザインを研究したことがある。一般紙の1ページそっくり真似てレイアウトしたこともある。

　記者の経験からして美しいと思うのは、読み慣れたせいかもしれないが朝日新聞だ。全体のバランスがいいし、見出しの明朝体が美しい。日経新聞は囲み記事がいい。紙面全体を締める役割も果たしている。同紙は昨年、日曜版に一流デザイナーを起用し、ビジュアルで大胆なデザインに一新した。

　一般紙ですらこのように努力しているのに、わが業界紙は旧套墨守そのものだ。〝40年〟一日のごとく旧弊を死守しようとしている。古臭い時代ものの地紋や飾りケイ線・ヤクモノをふんだんに使い、まるで花魁のように化粧を施す。四方をお悔やみ文のように囲む「囲み記事」も多い。せっかくの企画記事も流し記事と同じように扱う。

　果たして一般紙は地紋やケイ線はどのようなものを使っているか、四方囲み記事があるかないか調べてみるがいい。

　業界紙はプロのデザイナーや整理マンを雇えないのは理解できる。一般紙のお手本がある。真似ることだ。そして美醜を分ける鑑識眼を養わないといけない。皮衣を一新して中身も変わることに期待したい。

賞味期限切れの「このほど」頻繁に登場

　慣用句か枕詞のような「このほど」はいかがなものかと昨年５月に書いた。しかし、改まってはいない。

　住宅新報４月3日号には、地価公示も含め「このほど」が14本もあった。今年の地価公示の発表日は３月27日（火）の夕刊以降だから１週間遅れだ。旭化成ホームズの「高経年マンションを考える会」は、会が行われたのは3月8日だったから約1カ月遅れ。プレ協の懇親会も行われたのは15日前だから２週間遅れ。トーセイの柏市の戸建てが「このほど」完売したという記事は、このほどとはいつか全く不明。最後のほうまで読むと、分譲開始が３年前ということが分かる。

　どうも同紙は。「このほど」をどのような場合に用いるか統一的な基準を設けていないようだ。記者の自由裁量に任されているのではないか。だから１週間遅れも1カ月前の出来事も「このほど」になりうるということか。そんなとっくにゴミ箱に捨てられてもいい賞味期限切れの記事をこっそり忍び込まされ、読まされる読者がかわいそうだ。

　トーセイの記事は週刊住宅も問題だ。記事はこうだ。「トーセイは３月25日、千葉県柏市に開発し、昨年11月に全区画が竣工した戸建分譲住宅『THEパームコート柏初石』（総戸数95棟）を完売した」と。

　これだけ読むと、全95棟がわずか数カ月で完売したとも受け取れる。しかし、後半の部分で「2014年から７期に分け販売」とあるから、完売まで3年かかったことが分かる。

　一般紙に「このほど」の記事があるかどうか調べてほしい。特ダネやインタビュー、企画記事などを除き、日にちが書かれていない記事は1本もないはずだ。5W1Hは記事の基本だ。

　最後に一言。〝記事はラブレター〟だ。若い記者の皆さん、不特定多数の読者に媚を売るな！同業の記者と競うな！うまく書こうと思うな！自分を愛し、人を愛し、そして何より読者を愛せ！　結果は自ずとついてくる。

欠けるのは「愛」 記者生活40年 業界紙に期待するものWebとの融合・連携 ④（2018/4/5）

欠けるのは「愛」 記者生活40年 業界紙に期待するもの 新聞記事は鮮度だ③（2018/4/4）

欠けるのは「愛」 記者生活40年 業界紙に期待するもの ビーンボール②（2018/4/3）

欠けるのは「愛」 記者生活40年 業界紙に期待するもの　ニュースを追うな①（2018/4/2）

慣用句か枕詞か なぜか頻繁に登場する「このほど」 不動産業界紙の記事（2017/5/3）

5月23日付「住宅新報」 記事の半分が「このほど」と日にち記載なし（2017/5/23）

「MIMARU京都 堀川六角」

　コスモスイニシアは４月5日、グループでの中長期滞在のニーズに対応する都市型アパートメントホテル「MIMARU京都 堀川六角」を4月13日（金）に、「MIMARU東京 日本橋水天宮」を４月26日にそれぞれオープンすると発表した。

　「APARTMENT HOTEL MIMARU」は、客室内にキッチンやリビング・ダイニングスペースを備え、調理器具などを常備し、ランドリールームも備えることでグループでの長期滞在・宿泊のニーズに応えるもの。

　「京都 堀川六角」は約40㎡（4～5 名）の42室。「日本橋水天宮」は約35~39㎡の32室。

　同社は今年2月、アパートメントホテル第1弾の「MIMARU 東京 上野NORTH」を開業。2020年までに1,500室の稼働を目指す。

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　「京都 堀川六角」は来週、メディア向け見学会があるので、見学してレポートしたい。

〝骨太ニッチ〟アパートメントホテルで独走 コスモスイニシア第一弾「上野」開業（2018/2/2）