転んでもただでは起きないぞ 「不動産バブル崩壊前夜」見出しに釣られたが…
もう30年も前だ。扇情的な看板と客引きの甘言に釣られ、いかがわしい店に半ば連れ込まれ、ビール1杯飲んだだけなのに有り金（バブルと酒に酔っていたときで金額を書けばびっくりするはずだが書かない。タクシー代だけ残してもらった）全部をはぎ取られた経験があるのに、また同じような過ちを犯してしまった。「不動産バブル崩壊前夜」などという世の中がひっくり返るような見出しが躍っていた「週刊東洋経済」3月23日号を買ってしまったのだ。
週刊誌の『分譲か賃貸か』の特集記事や「マンションは『駅7分以内』しか買うな！」の本を買ったのは、それを批判する目的で買ったのだから、文句は言わないが、今回は710円もしたのだから、その分お返しをしよう。
「不動産バブル崩壊前夜」は22ページにわたって報じられていた。記事の書き出しは「『高すぎて買えない』。30代の夫婦は第一子誕生を機に都内の新築マンション購入を考えた。しかし、価格のあまりの高さに断念した」だった。記者はこの5行を読んだだけで全て中身を把握したと思った。書き出しは、この種の記事の常とう句だ。
かくいう小生もマンション価格の高騰については何度も記事にしてきた。しかし、「普通のサラリーマンが」などと断りを入れた。ユーザーは千差万別、3,000万円の物件が買えない人もいれば、坪単価1,000万円でも楽々購入できるお金持ちもたくさんいる。十把一絡げで市場を見たりしない。いつも念頭にあるのは、デベロッパーはどこにターゲットを当てているか、その商品企画はユーザーの購買意欲をそそるものであるかどうかだ。
こんなことを言ったら失礼だが、週刊誌の記者は〝売れる記事〟つまり食・金・色などの欲求に訴え、その逆の不安をあおることに専心している。競馬新聞と一緒だ。記事が当たろうが外れようが関係ない。今回の同誌はさすがに気が引けたのか、2025年地価下落予想記事では「現時点の限定された範囲での予測であり、将来の地価変動を保証するものではない」と断っている。何をかいわんや。
記事にコメントを寄せるアナリスト、コンサルタントなどの方々も頼りにしているのは遅行指標のマクロデータのみ、現場を見ていない。〝森を見て木を見ず〟だ。新築マンション市場は供給が減っている、価格が暴騰している、契約率が落ち込んでいるなどというが、これも十把一絡げでしか市場を捉えられないからだ。マクロデータで世の中が動くのであれば世話はない。企業の社長さんは楽なものだ。業績が落ち込んだら全て景気、外的要因のせいにすればいいのだから。
さて、では「不動産バブル崩壊前夜」の記事は正鵠を射ているかどうか。小生はもちろんNOだと思う。一つひとつ反論する気にもなれないが、そもそも「バブル」とは何かを伝えていない。確かにかつてのバブルは常軌を逸していた。みんな狂乱人気に酔った。端的な例が広尾ガーデンヒルズだ。坪単価500万円くらいだったものが、マンション転がしのピーク時には坪3,000万円を突破した。リゾートマンションも熱海などは坪300～500万円まで跳ね上がり、億ションとなった。それが、バブル崩壊後はそれこそ株と同様〝半値八掛け二割引〟になった。今がそのような状況では絶対ない。
一部の投資家、賃貸オーナーは泡を食っているかもしれないが、小生に言わせれば自業自得だ（レオパレス21は一度も取材したことがない。その理由は書かない）。スルガ銀行の〝審査は甘い〟は業界の常識だった。この影響は少なからずあると小生は見ている。
このほか、米中関係、中国経済の停滞はわが国経済にも大きな影響を及ぼす－こんなのは当たり前でないか。大手デベロッパーやハウスメーカーはしっかり手を打っているはずだ。
同誌の記事は狭小住宅や老朽化マンションなど〝負動産〟についても触れているが、これなどはバブルと全く関係がない。10年も20年も昔から分かっていたことだ。
狼少年のような記事は〝読まない 書かない 売らない〟ようにしよう。これで710円の半分は取り戻したか。〝忘れたころに…〟を教えてくれた価値は350円はありそうだ。
コスモスイニシア タウンハウス「吉祥寺」好調／「字か小さい！」「あんたがアホ」
「ザ・ロアハウス吉祥寺」
コスモスイニシアは3月18日、タウンハウスブランド「ザ・ロアハウス」の第5物件目「ザ・ロアハウス吉祥寺」が竣工したと発表。吉祥駅から徒歩6分の全18戸で、残りは2戸のみ。
物件は、JR中央線・京王井の頭線吉祥寺駅から徒歩6分、武蔵野市吉祥寺本町１丁目の第一種住居地域・近隣商業地域（建ぺい率約62％、容積率約214％）に位置する敷地面積約574㎡の地下1階地上3階建て全18戸。専有面積は54.78～88.32㎡。平均坪単価は370～380万円。竣工は2019年2月。施工は新三平建設。
昨年10月から販売を開始しており、これまでに16戸を成約済み。購入者の現居住地は武蔵野市（約40％）、武蔵野市以外の都市部（約10％）、23区内（約50％）、年齢層は20歳～39歳（約20％）、40歳～49歳（約40％）、50歳～（約40％）、入居予定者数は1人（約45％）、2人（約25％）、3人～（約30％）。
敷地形状は凸状で、道路に面しているのは間口が約7.1ｍの突の部分。住戸プランはトリプレット4戸、メゾネット12戸、スカイテラス付きフラット2戸。
◇ ◆ ◇
「住みたい街」にいつも上位にランクされる吉祥寺駅から徒歩6分なら、条件が整えば坪単価は400万円の後半になるはずだ。それが坪370～380万円というのは超割安かもしれないが、記者は妥当な価格と判断した。
「吉祥寺」はイメージ先行型の街だ。井の頭公園はあるが、北口は古い街並みが残り、いかがわしいフーゾク街（これまた吉祥寺のいいところか）もある。多摩センターのほうがはるかに優れている－と言ったら怒られるか。
これ以上は書かない。トリプレット・メゾネットがいいと考える人は一定程度いるということだろう。確かに、敷地南側は第一種低層住居専用地域で2～3階建て住宅街だ。
コミュニケーション コリドー
サンプルルーム
◇ ◆ ◇
以下は取材案内のメールをよく読まなかった馬鹿な記者のボヤキ。時間が無駄と思う人は読まないでください。
第一の失態は場所を間違えたこと。現地に行くべきなのに、現地から10分以上離れている逆方向のインフォメーションサロンに向かった。しかも道を間違えたため着いたのは取材締め切りの16:30を大幅に超える16:50だった。
それでも同社は快く（そう思えた）待ってくれるとのことだった。1分でも早く着こうとタクシーを拾った。運転手に地図を渡した。これが間違いの2つ目。
「字が小さくて読めないですよ」（ハズキルーペじゃなく虫眼鏡だった）
「えっ、すぐそこですよ」
「住所は分からないの？ 」
「どこかに書いてあるでしょ」
「ああ、これ。吉祥寺…本町…1…10…」（入力するのに1分はかかった）
「そう、そこ」
「お客さん、これっ、さっき乗ったとこですよ」（これで乗ってから2分は経過していた）
「えっ、あっ、その住所は…（ゲストサロンだった）ごめんなさい。そこじゃなくて、ほら、（ゲストサロンの）青じゃなくて赤い印がついてるところ。そんな小さな字を書いた会社に注意しときますよ。そうですよね、わたしも全然読めない。そう、そこ、左ですよ」
「えっ、右じゃないですか」（急に車を停めた。危ない！）
「そうそう、ごめんなさい。そこ右。そうです、そうです。突き当りが吉祥寺駅。もう大体わかりますから…そうそう、まっすぐ行って左に曲がってください」
「お客さん、ここですよ」
「えっ、（目の前にトーシンの社屋。トーシンは身売りしたのか）。分かりました。ここでいいですよ。運転手さん、わたしはもうすぐ70歳。お年はいくつですか？ 」
「60です」
「そうですよね。お年寄りのことを考えて字はもっと大きくすべきですよね」
「お客さん、申し訳けありませんでした。570円です」
「領収書ください（会社に請求できるのか）」
現地に着いたのは17:00をとっくに過ぎていたはず。駅に着いてから30分以上かかった。記者も運転手も悪いが、もっと悪いのはコスモスイニシアだ。案内マップを印刷したら地図はA4の紙に5分の1くらいのスペースしかなかった。文字は5ポイントもないはず。
家に帰ってかみさんにも事情を説明し聞いた。「あんたがアホ。わたしだって読めるわよ」
参考までに。詳しいのは木住協。駅に降りてから「右」「エスカレーター昇って左」「一つ目信号左」などと6枚のカラー写真を使って案内している。（それでも記者は迷ったことがある。紙代とインク代を考えるべき）
（写真は全て同社広報担当者。記者よりずっと上手）
わが国最高層65階建てなど最大級3,200戸 西新宿三丁目再開発 都市計画決定
「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」
野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社、前田建設工業の5社は3月18日、西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発準備組合と計画を進めている「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」が3月15日付で新宿区より都市計画決定がなされたと発表した。
本事業は1993年、老朽化した木造家屋の密集地の解消をめざし、地区内権利者有志により再開発研究会が設立され、その後、リーマンショックや東日本大震災などで地区範囲や計画案の見直しを行い、事業推進協力者などと計画を進めてきた。
事業地は計画面積約4.8ha、南西側約300mに京王新線初台駅が位置するほか、都営大江戸線都庁前駅、小田急線参宮橋駅が徒歩10分圏内。「新国立劇場」「東京オペラシティコンサートホール」が近接。
計画では、地区外周道路の拡幅とともに「初台」駅からの歩行者のバリアフリー動線の確保、質の高い住環境・みどり豊かな憩いの空間などを創出する。
マンションは、A－1街区からA－3街区までわが国初となる「最高層(235ｍ)」「最高階数(65階)」「最大級規模(約3,200戸)」が建築される。
2020年度内に本組合が設立され、2022年に着工、2029年度に竣工する予定。
東京とはまったく異なる宮古島の植生にびっくり
「漲水御嶽（はりみずうたき）」のガジュマル
沖縄は今回で3回目だが、宮古島の植生は東京などとまったく異なるのに改めて認識させられた。記者でも判別できたのはデイゴ、ソテツ、ヤシ、バナナ、サトウキビ、ポトス、ゴムくらいで、その他街路樹に植えられていた樹木や雑草は初めて見るようなものばかりだった。以下、写真を紹介する。間違っていたらごめんなさい。
「漲水御嶽（はりみずうたき）」のガジュマル
石垣に食い込むが手丸の根
ガジュマルはみんな絞め殺すのだという（宮古島市役所近くの公園で）
巨大なポトス（レストラン「のむら）」で）
3階まで伸びていたモンステラではないか（レストラン「のむら）」で）
モクマオ
モモタマナ（下地島空港の街路樹）
アダン（下地島空港の中庭で）
デイゴ（下地島空港の中庭で）
野良猫（全然付き合ってくれなかった）
「エコアイランドにふさわしい施設整備」 三菱地所・吉田社長 下地島空港竣工式典
鏡割りの記念写真に納まる左から宮腰氏、吉田氏、玉城氏
三菱地所は3月16日、既報の「みやこ下地島空港ターミナル」が竣工したのに伴う神事・竣工記念式典を行った。約400名が参加した。
冒頭、同社執行役社長・吉田淳一氏は、「沖縄県が戦略目標に掲げている世界トップレベルの観光都市の実現に向け総力をあげて整備に取り組んできた結果、世界屈指のリゾート地にふさわしい施設として整備できたと確信している。空間づくりには日建設計さん、施工は国場組さんと大米建設さん、インテリアデザインは乃村工藝社さんにお願いした。CLT材を利用してこれほど開放的で青い空と海にマッチした建築物は日本で初めてで、今後、ネット・ゼロエネルギー施設として『エコアイランド宮古島』を盛り上げていく」と語った。
吉田氏はまたCLT材を使用した仙台市の「高森」、隈研吾氏がデザイン監修した「晴海プロジェクト」にも触れ、「耐火・防火の現行法では木のよさを見える化できない難しい問題もあるが、海外では透明の耐火被覆が認められており、わが国でも実現する可能性は広がっていく」と、記者団の質問に答えた。
式典には、来賓として内閣府特命担当大臣・宮腰光寛氏、沖縄県知事・玉城デニー氏、宮古島市長・下地敏彦氏がそれぞれ祝辞を述べ、宮古市に縁の深い世界的オペラ歌手・中丸三千繪氏が「アヴェ・マリア」「ねむの木の子守歌」「ありがとう愛する友よ（ベルディ）」などを熱唱した。
屋根構造材を「現し」でできたのは、同社のCLT事業の推進役の一人、住宅業務企画部CLTユニット主事・海老澤渉氏によると「下地島空港の敷地は無指定地域ですので、分棟化して各棟の面積を小さくすることで準耐火建築物としています。また準耐火構造とした1-ロ準耐火(外壁不燃)にしたため、防煙区画は必要ですが、内装制限は受けていません」とのことだった。
◇ ◆ ◇
タクシーの運転手さんに聞いた。島の北部は民家などが多く、地価はそれほど上がっていないが、南部は空港整備が決定したころから上昇しており、海岸線を中心に土地の取引が活発だという。空港の土地は県有地とのことだった。空港に近い伊良部字国仲屋敷90番の2018年基準地価は3万6,363円／坪となっている。近く2019年の地価公示が発表される。宮古空港から車で30分くらいだったのが、羽田と結ばれるのだから大幅に上昇するのは間違いない。
記者団の質問に答える吉田氏
満面笑みの杉山博孝・三菱地所会長（右は下地幹郎議員）
「みやこ下地島空港ターミナル」（瓦はスペイン瓦）
地下水を利用している水盤
中庭（手前の樹木はデイゴ）
防風林の樹木として植えられているテリハボクのカウンター（長さは20ｍはあった）
AI清掃ロボット
地元紙はCLTを伝えなかった／主役の座を奪った中丸氏 音響効果は？ （2019/3/17）
地元紙はCLTを伝えなかった／主役の座を奪った中丸氏 音響効果は？
「みやこ下地島空港」竣工内覧会を報じる「宮古新報」
この日（16日）、午前11時にホテルをチェックアウトする際、前日の「みやこ下地島空港」竣工内覧会を地元紙はどう報じているかを確認した。
「宮古新報」（全8ページ）は1面で取り上げ、6面は全ページを割いて写真特集としていた。ところが、記事には「CLT」は一言も触れられていなかった。
「沖縄タイムス」も読んだが、3段見出し記事の中にはやはり「CLT」の記述はなし。
唯一取り上げていたのは「琉球新報」だったが、記事は「特別な工法で強度を上げた『CLT（直交集成材）』と呼ばれる木材を使用した」となっていた。
3紙とも成田-下地島路線の就航が決まっているジェットスター・ジャパン代表取締役社長・片岡優氏の囲み取材の模様を詳しく伝えていた。
これには落胆した。内覧会で三菱地所空港事業部統括兼下地島エアポートマネジメント常務執行役兼企画部長・平野敦士氏は「国内最大のCLT材を採用した」としっかり説明した。
にもかかわらず、地元2紙は一言も触れず、琉球新報も「特別な工法で強度を上げた」と、間違いではないが正確ではない捉え方をしていた。
国内外の旅行客はあの圧倒的な木造の大空間に魅入られるはずだ。その魅力を地元紙も取り上げていただきたい。
三菱地所はどれほど「CLTの現し」の価値があるかをもっと分かりやすく伝える必要がある。RC造と組み合わせ、面積要件をクリアしたのだろうが、記者もどうして耐火・防火基準をクリアしたのかいまだによく分からない。
◇ ◆ ◇
中丸氏
宮古島に住んだことがある中丸三千繪氏の熱唱に約400名の参加者が酔いしれたことを書いた。冒頭の三菱地所・吉田淳一社長の挨拶に続いて来賓として祝辞を述べた内閣府特命担当大臣・宮腰光寛氏、沖縄県知事・玉城デニー氏、宮古島市長・下地敏彦氏には失礼だが、中丸氏は完全に主役の座を奪った。
小澤征爾氏の指揮で日本デビューし、ルチアーノ・パヴァロッティと共演し、ベルサイユ宮殿でダイアナ妃のユネスコ活動を支援するコンサートを行なうなど世界的に知られた中丸氏がまさか30分も歌われるとは夢にも思わなかった。美智子皇后陛下が作詞された「ねむの木の子守歌」も披露された。鳥肌が立った。
中丸氏は3月30日の開業日には国歌を斉唱されるのだそうだ。
ピアノを担当したのはクロアチアで活動する安達朋博氏だった。YAMAHAの電子オルガンには苦労されたのだろうが、違和感はなかった。
それどころか、これほど心地よく聴こえるのはCLTの音響効果もあるのかと、同社の音響に詳しい女性広報担当に聞いた。彼女は「床のコンクリなどは音の反響が大きく、全体としてはどうか」と語った。CLTと音響効果を研究してほしい。よくないハスはないと思うが…。
ピアノを担当した安達朋博氏（グランドピアノは宮古市には1台しかないという）
感謝！ 中丸氏の熱唱に酔い、宮古島・下地市長から泡盛古酒ボトル（飲みかけ）頂く
「みやこ下地島空港ターミナル」搭乗手続きエリア
「みやこ下地島空港ターミナル」の取材は満足できるものだった。期待以上の成果が得られた。招かれた約400名の関係者も世界的オペラ歌手・中丸三千繪差氏の約30分にわたる熱唱と振舞われた泡盛に酔いしれたはずで、小生も取材後おねだりして4～5杯飲んだ。度数は25度くらいか。古酒ではなかった。
帰途につくためタクシーに乗ろうとしたら、同社のAI清掃ロボット取材のときに詳しい説明を受けた三菱地所ビル運営事業部兼経営企画部DX推進室統括・渋谷一太郎氏が高級外車（レンタカーのはず）で宮古空港まで運転手役を買ってくれた。車中でいろいろ楽しい話をしたが、これは書かない。
11時に「海ぶどう丼」の具だけ食べたほかは、泡盛しか飲んでいなかったのでさすがにお腹がすき、宮古空港で食事をした。頼んだのはソーキそばによく似た「長寿そば」（意味不明）と30度の泡盛。それにしてもレストラン「ぱいぱい のむら」－「（おっ）ぱいぱい のむ」とはよくぞ名付けたものだ。
勘定を済ますときはもう相当酔っていたのだろう。店の人に何と言ったか覚えていないが、「そばも、古酒ではなかったが泡盛は最高に美味しかった」とでも言ったのか。すると、小生の後ろで支払いを待っていた数人のグループのうちのお年寄りが「宮古島市長 下地敏彦」と書かれた名刺を差し出し、「これ、あなたにあげる」と仰るではないか。
黒瓶なので中身の量は分からなかったが、その重さから空ではなくまだ十分入っていそうだったし、ラベルから古酒であることが瞬時に分かった。双方は初対面、下地市長は小生が記者であることを知らないはずで、小生もまたレセプションで市長の挨拶は聞いてはいたが、顔までは確認しなかった－酔いで鈍っていた頭をフル回転させて、これは供与でも買収でもなく公職選挙法違反にはならないと判断し、「市長、所有権はわたしに移転しましたからね」と念を押した。
早速、機内に持ち込んだ。小生は通路側、隣は空席だった。アテンダントの方は優しい方で、「どうぞ膝に抱えて、飲んでいただいても結構ですよ」というではないか。窓際の女性の方もまた実に機転が利く方だった。抱えていた泡盛を隣のシートに横たえ、シートベルトを締めてくれ、スマホに収める写真撮影も手伝ってくれた。
試飲もした。30度だった。芳醇な香りが五臓六腑に染み渡った。文字通り満腔の敬意をもって下地市長にお礼申し上げます。ネットで調べたら、市長は1945年生まれだから小生より4年も先輩だった。
中丸氏
この中に下地市長もいらっしゃるはず
長寿そば（さすがに全部は食べられなかった。黒いのは昆布巻き、肉は多分アグー、緑はよもぎ）
頂いた宮古の泡盛「菊之露 V.I.P GOLD」（シートベルトで横たわっていたのを縦にした写真）
三菱地所 1棟のCLT使用量では国内最大 「みやこ下地島空港」竣工
共用待合室
搭乗手続きエリア
シンプルで端正な姿が美しい 三菱地所 わが国初のCLT高層「高森」完成
「PARK WOOD 高森」
三菱地所は3月13日、CLT材を床材に採用したわが国初の高層建築物となる仙台市泉区「泉パークタウン」内の賃貸マンション「PARK WOOD 高森」の竣工式・記者見学会を行った。
物件は、敷地面積約3,550㎡、延床面積約3,605㎡の木造（CLT床・耐震壁、燃エンウッド）＋鉄骨造のハイブリッド構造10階建て39戸。専用面積は51.74～89.46㎡、賃料は93,000円～141,000円。設 計・監理・施工は竹中工務店。
床と壁の約220㎥にCLTを構造材として使用し、4～10階の床に2時間耐火仕様としたわが国初の高層建築物。
CLTを利用することで、通常の鉄筋コンクリート造に比べ乾式工事の範囲を拡大できたことで工期を3カ月短縮。
全住戸のうち全7戸をプレミアム住戸とし、木造柱のほかリビング・洋室の天井や壁など内装を木質化している。
竣工後は木材特有の乾燥収縮やクリープによる変形量をモニタリングし、今後の建築に生かす。賃料は相場（ないようだが）より高いが十数戸に申し込みがある。
竣工式に出席した、同社執行役常務・駒田久氏は、「木のよさを現せないなどの課題はあるが、今回の『高森』や『下地島』『晴海』などの経験値を積み上げ、今後も積極的にCLT事業に取り組んでいく。国産材の利活用にも貢献する」と語った。
プロジェクトは、平成28年の林野庁「CLT建築物普及促進事業」、平成29年度の国交省「サステナブル建築物等先導事業」の補助金制度を活用している。
同社のCLT建築物は、近く開業する沖縄県・下地島空港の旅客ターミナル施設の屋根の構造材として採用し、先に発表した隈源吾氏デザイン監修の「CLT晴海プロジェクト」がある。このほかにも事務所ビルや賃貸マンションなどで計画を進めている。
工事中のCLT
エントランス
プレミアム住戸（中央の柱が燃エンウツド）
◇ ◆ ◇
「建物は女性と一緒、バックシャン（後ろ姿）だよ」と言ったのはSD建築企画研究所・清水修司社長だが、これは、北側斜線が秘儀しいエリアのマンションで、規制を掻いくぐって出隅入隅だらけのグラマラスな形状に仕上げたことについてだった。
この建物もその通り北側が美しいのだが、意味は全く逆だ。つまり、敷地は1,000坪を超えるのに野へ床面積もほぼ同じ約1,000坪(容積率は200％はあるはずで、隣接地にRC造の賃貸マンションが建設中だった)。建物は北側斜線制限の影響は受けていないのか、白を基調にした黒の庇やサッシ、縦格子のバルコニー枠が白を基調にしたファサードをきりりと締める役割を果たし、あたかも全体女性がもっとも美しく見える礼服のような実にシンプルでシンメトリックな端正な姿ですくっと建っていた。
さらにまた、建物はほぼ正方形なので、東側も南側も西側もほぼ同じ形状のファサードだ。建物は美しくなければならない。さすが地所だ、竹中だ。
肝心の内装はどうか。竹中の「燃（モ）エンウッド」は頬ずりをしたくなるほどすべすべで美しい肌をしていた。このほか、壁、天井、共用部のエントランスなどにも九州産のスギが用いられており、あの独特の芳香を放っていた。
しかし、CLTの床材がむき出しだった工事中の建物とは全く異なっていた。美しいCLTを耐火・防火基準に適合させるためにコンクリートで覆い隠し、その上に被覆SLプラスターを貼り、二重三重にガードされていた。CLTとコンクリと被覆材、石こうボードの厚さは何と410ミリもある。美全体を100とすればせいぜい20％くらいしかなかった。残念。無花果の葉っぱは正か非か。（それでも二重床にして天井高は2500ミリ確保しているが）。
主旨から外れるが、最近はカリスマ美容師がものすごく流行っているそうだ。弁護士や医者並みの年収というではないか。それだけ女性（あるいは男性も）美しくなることにコストをかけている。耐火・防火の規制を緩和すれば、間違いなく30％のコスト削減ができ、あらゆる女性を凌ぐ美しさも確保できる。
〝燃えていいのか、死んでいいのか〟という反論は、耐火・防火基準とはまた別の問題で、これはすり替えだ。消防技術も関東大震災と比較にならないほど向上している。抜本的に耐火・防火の基準を見直すべきだ。
◇ ◆ ◇
もう書く時間がない。書かなければならない記事は仙台のサ高住「アンダンチ」、大和ハウス工業「セキュレアシティ藤沢 翼の丘」、同「プレミスト湘南辻堂」、マンション管理業協会の懇親会などがあるが、明日は４時起きでCLTの「下地島」の取材がある。行きは乗り継ぎだから都合６回の飛行機が墜落するリスクがある。皆さんも、落ちないことを祈っていただきたい。週明けには「下地島」も含め発信できるはずだ。再见！アシタマニアーナ！
◇ ◆ ◇
今日（14日）夜、ある青年の会合で「あいうえお遊び」が行われた。「幸せ」つまり「し・あ・わ・せ」を頭文字にして詩をつくるものだ。最優秀賞は確か「しっぱいは あしたのせいこうだ わたしはしんじて せいいっぱいがんばろう」だった。
そこで記者も一句。「しんだら あなたと わたし せきはどうなるの」－言葉足らずの字余り。「こめんなさい」はモンゴル語で「オチタレ」だそうだ。あっ、日付が変わる。
北側からの外観
仙台市のサ高住「アンダンチ」で飼われている父もちたろう、母あん子の子ども牡2歳のだいふく
わが国初 CLT床材を利用した高層建築物 三菱地所 仙台「高森2丁目」現場見学会（2018/9/15）
〝美しい〟〝画期的〟隈研吾氏が連発 三菱地所「CLT晴海プロジェクト」（2019/2/14）
「住宅新報」「週刊住宅」も1面はつまらない 豚のように木に登ろうではないか
今週の業界紙の1面は「住宅新報」（3月12日付）が一括受電方式を専有部にまで適用する管理組合決議は違法とする最高裁の判決記事、「週刊住宅」（3月11日付）が拡大するネコ市場に関する記事だ。
まず住宅新報の記事。この問題は一般紙でも先週の5日、6日当たりで報じられた。何か新しいことが盛り込まれているかと読んだが、ほとんどなし。この種の他紙、それも一般紙が報じた後で取材する、いわゆる後追いほど記者にとってつらい仕事はない。この記事を書いた記者の気持ちはいかばかりか。
判決そのものは極めて穏当だと思う。区分所有法を読めばそうなるだろうことは素人でも分かる。共用部への一括受電はともかく、各戸へそれを強要するのは無理がある。例えが適当かどうか分からないが、〝一括購読すれば料金が安くなるから〇〇新聞を購読しよう〟という組合決議が通用しないのと一緒だ。専有部はいわば排他的経済水域だ。誰もその使用方法について指示・命令などできない。記者の個人的な考えでは、専用使用権が認められているバルコニーでの喫煙を禁止する原始規約は違法ではないかと考えている。仮にそのような議案が提出されたら徹底抗戦する。人権無視だと。
ただ、今回の事案は、何も裁判に訴えることではないと思う。話せばわかる問題だ。どこかで感情的な衝突が起き、双方が引くに引けない事態に陥ったのではないか。同紙もそのあたりを探るべきだった。それにしても、トップ記事よりタタミ記事のほうが大きいスペース配分は頂けない。バランス・美的感覚はどうなっているのか。
H氏の居酒屋紹介も二週続けて読んだ。なに、またなくなった飲み屋の話？ いよいよ過去に生きる人になったか。このコラムはよく読まれていると聞くが、そこに同紙の課題が集約されている。深刻に受け止めたほうがいい。
週刊住宅のネコ市場。記者は、愛玩＝哀感動物としてすっかり骨抜きにされている犬より、人間よりはるかに自立心の高いネコ、とくに誰にも媚びない野良猫が好きで、いつも顔を合わせると〝寒いのにお前も大変だなあ。しっかり食べてるか、彼女がいない？ なに、去勢された？ 〟などと会話を交わしていたのだが、最近はすっかり姿を見せなくなった。スズメすら見かけなくなった。近くのすし屋がなくなって数年。多摩市限定販売の名酒「原峰のいずみ」が買えた米屋・酒屋も店をたたんだ。
どんどん住みづらい世の中になってきたというのに、いつも元気で人を馬鹿にしているのはカラスだけだ。小生はかみさんであろうと誰であろうと馬鹿にされても全然こたえないが、カラスだけは我慢ならない。鳥獣保護法に引っかかるので自分から攻撃することは控えているが、敵もさるもの、殺気を感じるのか襲ってこない。カラスの頭がいいのには頭にくる。
さて、週刊住宅の記事。はっきり言ってつまらない。記者はもう30年くらい前、ペット裁判を取材したことがある。現地を見て裁判を傍聴し、原告、被告それぞれの側も取材した。そのとき書いたのは〝ペット飼育禁止を盛り込んだ原始規約を改めよ〟だった。主だったマンション管理会社に「ペット飼育は人権だ」と詰め寄ったが、どこも相手にしてくれなかった。当時、ペット飼育を認めていたのは鹿島建設「北赤羽」のほか数えるほどしかなかった。
それが、平成7年ころだったか。手のひらを返したように「飼育可」にした。「ペット飼育は人権」を認めたわけでは断じてない。マンションの販促手段として用いたのだ。
このような歴史を知っている記者は、ペットがもてはやされる時代を冷ややかに見ざるを得ない。いつ何時人権が脅かされるかわかったもんじゃない。
両紙に言いたいのは、分かり切ったことを書くなということだ。小生はいつも「豚もおだてりゃ木に登る」記事を書こうと思っている。
「週刊住宅」地所ホームの記事が圧勝 不可解「住宅新報」野村不も東急不も触れず(2019/3/6)
