みずほ、住友不販、野村アーバン、積水が８強 第４回「Club-D cup」野球大会
ミサワ 同点のスクイズならず
みずほ信不動産販売、積水ハウス、野村不動産アーバンネット、住友不動産販売が準々決勝進出－第４回Club-D cup」野球大会が９月18日、大宮健保グラウンドで４試合が行なわれ、ミサワホーム東京神奈川を延長サドンデスで下したみずほ信不販、長谷工グループを７－４で破った積水、ちばリハウスに２－０で完封勝ちした野村アーバン、積和不動産に５－４で勝利した住友不販がそれぞれ準々決勝戦に進んだ。
準々決勝戦は三井リアル－野村アーバン、ナイス－住友不版、みずほ信－東急リバブル、積水ハウス－オークラヤ住宅。10月２日に同グラウンドで行われる。
野村 茂木 みずほ梁島
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みずほ信不販－ミサワ神奈川は、追いつ追われつの展開から４回まで７－７の同点に。延長サドンデスでは、先行のみずほか２点を取り、後攻のミサワも１点を返し、一打逆転の好機をつぶした。
長谷工グループ－積水は、積水の選手が渋滞に巻き込まれ７人しか最初は集まらなかったが、２回に一挙５点を奪い逃げ切り。長谷工は小刻みに加点したが及ばず。
野村アーバン－ちばリハウスは、２回に相手の拙守につけこんだ野村が２点を先制。新人茂木投手がそのまま守りきった。ちぱリの篠原投手の粘投は報われず。
積和－住友不販は、０－０の４回、集中打で一挙５点を奪った住友不販が積和の最終回の反撃を４点に抑え逃げ切った。らなかった。
みずほ信不動産販売 ９－８ ミサワホーム東京神奈川
| 1 | 2 | 3 | 4 | ５ | ６ | ７ | 合 計 | |||
| みずほ信不動産販売 | ０ | ４ | ０ | ３ | ２ | ８ | ||||
| ミサワホーム東京 神奈川 | ２ | ２ | ０ | ３ | １ | ７ |
（５回延長サドンデス）
長谷工グループ ４－７ 積水ハウス
| 1 | 2 | 3 | 4 | ５ | ６ | ７ | 合 計 | |||
| 長谷工グループ | ０ | １ | １ | １ | １ | ０ | ４ | |||
| 積水ハウス | ０ | ５ | ０ | ２ | ０ | Ｘ | ７ |
（６回時間切れ）
ちばリハウス ０－２ 野村不動産アーバンネット
| 1 | 2 | 3 | 4 | ５ | ６ | ７ | 合 計 | |||
| ちばリハウス | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ||
| 野村不動産アーバンネット | ０ | ２ | ０ | ０ | ０ | ０ | Ｘ | ２ |
積和不動産 ４－５ 住友不動産販売
| 1 | 2 | 3 | 4 | ５ | ６ | ７ | 合 計 | |||
| 積和不動産 | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ４ | ４ | |||
| 住友不動産販売 | ０ | ０ | ０ | ５ | ０ | Ｘ | ５ |
（6回時間切れ）
本物の億ションを見た NTT都市開発「ウェリス代官山猿楽町」
「ウェリス代官山猿楽町」
車寄せにせせらぎ 〝シンプル イズ ベスト〟住戸内は白が基調
NTT都市開発が分譲中のマンション「ウェリス代官山猿楽町」を見学した。〝シンプル イズ ベスト〟－久々に本物の億ションを見た。
物件は、東急東横線代官山駅から徒歩5分、渋谷区猿楽町の第二種低層住居専用地域に位置する地下2階地上3階建て全44戸の規模。専有面積は64.30～229.72㎡、坪単価は585万円。設計・監理はＮＴＴファシリティーズ、設計協力はアーキサイトメビウス。施工は鹿島建設。竣工 は平成25年5月。販売代理は三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル。7月末から分譲開始されており、現在までに30数戸が契約済み。地方の購入者も２割。
エントランス
◇ ◆ ◇
久々に本物の億ションを見た。億ションとは果たして何かという概念だが、記者はひと言で言えば、1億円以上のマンションにふさわしい住環境と建物の〝品格〟だと思う。かつて億ションの立地はほとんどが住居系立地だった。たまに商業系も分譲されたが、工業系などは皆無だった。億住戸をたくさん含んだタワーマンションが最近はたくさん分譲されているが、これらは厳密な意味で億ションではない。
その意味で、今回のマンションは間違いなく億ションだ。「代官山ヒルサイドテラス」に近接した住居系用途が億ション立地の第一の条件を満たしている。
建物も品格がある。品格とは一体何ぞやという問題もあるが、記者は「凛とした美しさ」だと思う。外観は南安錆びの自然石を採用。すっきりしたデザインでさりげなく高級感をかもし出している。
地下駐車場（52台収容）の石張りの車寄せには「ららせぎ」を設置。エントランスのドアや住戸内のドアはウォールナットのスプーンカット仕上げを多用。このほか共用部分や住戸内の床は全て白系の大理石がふんだんに用いられている。エントランスの正面には堀木エリ子氏の和紙アートが、その奥には浅見貴子氏の墨の絵画が飾られている。 住戸内のデザインは白が基調。これも美しい。天井高は約2700ミリ。
なぜ「凛とした美しさ」をこのマンションは備えているか。もちろん設計・監理を担当したNTTファシリティーズ、設計協力のアーキサイトメビウスの設計力もあるのだろうが、鹿島の施工力もあると思う。「赤坂」「加賀」「代官山」などに代表されるように、とにかく鹿島のマンションは美しい。
ロビーラウンジ
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このマンションについては、2年前、野村不動産がもう少し先で分譲した「代官山」を見学したときに現地を見ており、どのようなマンションになるか興味を抱き、必ず見学しようと思っていた。たまたま本日、アパの記者発表会があったので見学した。
正直に話すと、こんな素晴らしい億ションになるとは夢にも思っていなかった。億ションといえば、三井不動産レジデンシャルが図抜けている。他のデベロッパーがどんなに頑張っても抜けないだろうとずっと思ってきた。もし、肩を並べるとすれば既存のデベロッパーではなく積水ハウスとか新日鉄などの異業種ではないかと考えてきた。同社には失礼だが、まさか億ションに挑戦するとは思わなかった。これまで大手とのJVを通じてノウハウを蓄積してきたのだろう。
今回の億ションは、高額マンションとしては「ウェリス有栖川」（57戸、坪単価585万円）、「ウェリスタワー愛宕虎ノ門｝（110戸、坪単価450万円）についで３棟目だそうだ。いずれも順調に売れているという。「NTT」のマンションブランドが大手を脅かす時代が来るかもしれない。そんな予感がする今回のマンションだ。車寄せにせせらぎを設けたデベロッパーなど聞いたことがない。
車寄せのせせらぎ（写真ではよく分からないが、水が流れる音やきらめきが見事に演出されている）
アパの「代官山」 新居氏が設計監修 坪単価は650万円？
元谷外志雄氏と元谷芙美子氏
アパの代官山のマンションは新居千秋氏が設計監修を担当し、坪単価は650万円－アパは9月20日、2011年11月に奈良県から取得した代官山の用地（約517坪）でマンション「THE CONOE＜代官山＞（ザ・コノエ代官山）」の記者発表・起工式を行なった。
発表会でアパグループ代表・元谷外志雄氏は、「代官山にふさわしいものをつくるため、一層気合を入れて、設計監修を新居さんに依頼した。これまで『CONOE』ブランドで展開してきたが、超高級路線にふさわしい最上級の『THE CONOE』にした。現段階で価格は発表しない」と語った。また、アパホテルの元谷芙美子社長は「憧れの地に力の集大成として万感の思いを込めた」と話した。
物件は、東急東横線代官山駅から徒歩1分、渋谷区恵比寿西1丁目に位置する敷地面積約1,700㎡、延床面積約10,516㎡の地下2階地上13階建て。戸数は109～120戸。設計・監理はIAO竹田設計。設計監修は新居千秋都市建築設計。施工は日本国土開発。
現地
◇ ◆ ◇
早朝に行なわれた会見場に集まった記者の数は会場に入りきれないほどの約50人（記者でない人も相当いたはず）。質問は2人に制限された。記者も手を上げたが、質問は打ち切られた。約30分の会見は、ほとんどが元谷氏の〝独演会〟に費やされた。
聞きたいことは、いったいいくらぐらいで分譲されるかだ。同社が用地を取得した段階では坪単価500万円もあると予測したが、最近の市場動向と同社の意気込みからして600万円をはるかに超え650万円ぐらいになるのではと予測した。ある関係者は「いい線」と話した。専有面積は120戸として57㎡が中心になるが、109戸のプランも浮上しており、そうなれば平均で60㎡ぐらいになると予想される。最上階は面積にもよるが、3億円を突破しそうだ。
設計監修に新居氏を起用したのは大正解。新居氏は10年ぐらい前、この代官山でも素晴らしいマンション「Brillia代官山プレステージ」を手掛けている。（坪単価、専有面積はあくまでも記者の予想。元谷社長は「マンションは市況商品。私も分からない」と話した）
新居氏
アパ 代官山の一等地でマンション用地取得（2011/12/15)
アパの逆襲 業界初のソフトクローズ機能付きドア採用（2010/9/27)
代官山〝ヒルサイドに負けない〟マンション（2006/2/25)
フージャースコーポ 女性・子どもに優しい「府中多摩川」
「デュオヒルズ府中多摩川」完成予想図
初の食洗機標準装備 ドアスコープは２カ所に設置
フージャースコーポレーションが分譲中の「デュオヒルズ府中多摩川」を見学した。京王線聖蹟桜ヶ丘駅からのバス便物件だが、単価138万円が圧倒的に安いマンションだ。
物件は、京王線聖蹟桜ヶ丘駅からバス7分・徒歩6分、府中市四谷5丁目に位置する8階建て全187戸の規模。専有面積は65.44～91.18㎡、近く分譲する住戸(9戸）の価格は 2400万円台～3800万円台、坪単価は138万円。竣工予定は平成26年2月下旬。設計・監理・施工は長谷工コーポレーション。
現地の用途地域は工業地域だが、かなりマンション化が進んでおり、敷地南側は戸建て予定地で、2棟のマンションも近接している。敷地北側は「四谷下堰緑地」。徒歩1分にショッピングセンターがある。
建物は南向きで、ファミリータイプがほとんど。〝贅肉をそぎ落とした〟マンションではあるが、その一方で、①ドアスコープは大人用と子ども用の2カ所に設置②ドアノブはメーカーと共同開発したユニバーサルデザインのもの③トイレも含めたドア把手は壁面まで後退④合理的な収納⑤食洗機を標準装備－など、子育てファミリーに配慮した住戸プランを盛り込んでいるのが特徴。駐車場台数は住戸の約6割。シャトルバス（月額700円負担）が運行される。
7月から分譲開始しており、1期（30戸）が完売。販売を担当する原紘美さんは、「この前の台風にも関わらず3連休で26件の来場があった。担当者3人でてんてこ舞いの忙しさ」と話していた。
◇ ◆ ◇
この現場はよく知っている。夜中にタクシーで家に帰るとき、近くの国立I.C.で降り、現地近くを通って「府中四谷橋」に向かうコースを辿った。工場地域ではあるが、最近はマンション化が進んでいる。10数年前、日本綜合地所が100㎡マンションを分譲したときも取材しており、「30坪のマンションが4,000万円以下で買える｣などとあるテレビ局のニュース番組でしゃべったものだ。いまでもこの日本綜合地所のマンションは人気があるそうだ。
さて、今回のマンション。決してアクセスに恵まれているわけではない。しかし、価格が圧倒的に安い。普通のサラリーマンでもそれこそ〝家賃並み〟で取得できる価格帯だ。
嬉しいのは、同社としては初めて食洗機を標準装備したことだ。お金持ちは食洗機がオプションだろうと標準装備だろうとあまり関係ない。しかし、忙しい共働きの主婦（あるいは主夫）にとって食洗機は必需品だ。
もう一つは、ドアスコープが2カ所ついていることだ。来訪者はモニターで確認はできるが、戸別の大人用のドアスコープでは子どもは確認できない。記者を含め男性はドアスコープなどのぞいたことがないだろうが、女性や子どもはほとんどが確認するのだろう。同社は「車椅子を利用されている方などが住む有料老人ホームの販売代理をしたことがヒントになった」（原さん）という。
マンション市場は大手の寡占化が進んでいるが、こうした生活者目線の商品企画こそ中堅に求められていることだ。同社は女性社員の多いことで知られるが、もっともっと登用してほしい。女性役員が１人もいなくなったのはどういうことか。
原さんが撮影した「四谷下堰緑地」に咲いている彼岸花
オープンハウスの初値 公募価格を18％上回る2,100円
荒井・オープンハウス社長（上場セレモニーで）
オープンハウスの初値は公募価格1,780円を18％上回る2,100円－9月20日、東証一部に新規上場されたオープンハウスの株価は寄付きから買い気配で値がつかず、ようやく9時32分、2,100円の初値をつけた。不動産市況が好転し、同社の業績も仲介を核に戸建て分譲とマンション分譲が好調に推移していることが市場でも評価されたもよう。
同社の平成24年9月期決算は売上高623億円、経常利益45億円、純利益25億円。セグメント別の売上高は不動産仲介が22億円（1,248件）、不動産売買が597億円（戸建て891件、請負475件、マンション分譲240件）。25年9月期も前期を大幅に上回ると予想されている。
東証一部不動産ポストの新規上場は4月1日のフージャースホールディングス以来。10月1日には東急不動産ホールディングスの上場が予定されている。
〝東京23 区の壁〟３人に１人－オープンハウス調査
〝東京23 区の壁〟３人に１人－オープンハウスは９月18日、東京23区に居住する住宅取得検討者の「23区内への居住志向」は83.5％と高いものの、「購入する自信がない」という人は３人に１人（33.8％）に上っているという調査結果をまとめ発表した。
調査は、東京23区内に居住していて、住宅購入を検討している30 代～40 代既婚男女200 名を対象に行なったもの。
購入する自信のない３大理由としては、「資金不足」（60.9％）「価格を理解」（43.8％）「借金への気後れ」（35.9％）があることがわかったとしている。
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調査結果は、このところのマンション価格の上昇を映し出した。23区内のマンション単価は人気エリアでことごとく坪250万円を突破してきており、200万円以下というものも駅近では絶望的だ。グロスにすると20坪で5,000万円以上というのが相場だ。22～23坪のファミリー型だと6,000万円近くなる。普通のサラリーマンが無理なく取得できる価格ではない。
今後も、円安・資材高・職人不足を背景に〝マンション人気〟も加わり価格がさらに上昇するのは間違いない。まだ坪200万円以下のエリアも多い都下、神奈川、埼玉、千葉方面にシフトせざるを得なくなりそうだ。
住友不動産 池袋のタワー「グランドミレーニア」分譲開始
坪単価は東建「池袋」と同じ350万円
「グランドミレーニア」完成予想図
東京建物の「Brillia Tower池袋」が瞬く間に即日完売したと思ったら、間髪を入れず、住友不動産が池袋のタワーマンション「グランドミレーニア」の分譲を開始した。こちらは、池袋駅から徒歩6分、目白駅へも徒歩9分の近さと環境が売りのマンションだ。
物件は、JR山手線池袋駅から徒歩6分、または目白駅から徒歩9分、豊島区南池袋一丁目に位置する31階建て全411戸。第1期1次（45戸）の専有面積は43.08～82.59㎡、価格は4,880万～9,280万円（最多価格帯7,180万円）。坪単価は未定だが、350万円程度になる模様だ。竣工予定は平成27年2月中旬。施工は前田建設工業。
現地は、明治通りに面しており、同社住宅分譲事業本部東京事務所営業一課主任・高松稔氏によると「住環境がいい」免震タワーマンションというのが特徴。さらに、「歴史を変えるタワーマンション 3つのポイント」として「ゲート＆ハンズフリー」「全住戸ワイドフロンテージ＆アウトフレーム」「ダイナミックパノラマウインドウ」を掲げる。
セキュリティゲートを設けて安全性を重視し、コンパクトタイプでも間口を広く取り、天井高2600ミリを利用して床立ち上がりからバルコニーのない眺望が望めるというものだ。
◇ ◆ ◇
東京建物の物件でも記事にしたが、記者はどうも池袋を好きになれない。繁華ないかがわしい街のイメージでしかない。最近のことだが、取材途中で西武線に乗ろうとしたとき、作業着姿のあちこちにピアスを付けた若者とぶつかった。若者が携帯を落とし「携帯が壊れた。どうしてくれる」とすごまれ5,000円を弁償させられた。
交番に駆け込もうかとも思ったが、取材のほうが大事だし、恐喝の手口を取材しようという気持ちも手伝ってお金を渡してしまった。脅しの手口は誰かに教わったのだろう。脅迫罪や強要罪が成立する言葉を待ったが、微妙に避けた。目に輝きがなく、まだあどけなさも残る青年だった。「大阪から仕事できた」と言った。新手のいわゆる〝カツアゲ〟であることを後で知った。
しかし、今回の物件が立地する「南池袋」は、高松氏が言うように「繁華な街を通らなくて済む」ところであるのも確かだ。現地はかつて西武鉄道・西武不動産の本社機能があったところにも近接しており、よく通ったところだ。近くの交番のおまわりさんにも聞いた。「時々110番はありますが、駅周辺と比べ安全。いかがわしい施設？ ありません」とのことだった。
◇ ◆ ◇
坪単価について。東京建物が350万円で即日完売したのなら、こちらも同じ単価なのだろう。グロスは抑制しているが、「区庁舎一体＆隈研吾」に堂々と同社は単価で挑む。モデルルームタイプの82㎡は白と黒が基調のデザインで、廊下・ホールの幅は約1.2ｍあり、リビングドアは幅1.2ｍの親子ドアを採用。全て購入希望が入っているという。
他の住戸プランは、立地条件を考慮してだろう。2階から12階までは60㎡未満のコンパクトタイプばかりで、13階以上でも70㎡超は19戸しかない。これは正解だろう。販売に関しては高松氏も自信満々だった。それどころか、モデルルームがある池袋の総合マンションギャラリーは「手狭になってきたので近く増床も予定している｣と話す。今回の「グランドミレーニアム」だけでなく、同じ池袋駅圏の「ダイレクトタワー池袋要町」（91戸）や、小石川植物園に隣接したマンションのモデルルームもこちらにできるのだそうだ。
同社の注目物件といえば、複合タワーマンション「高田馬場」（361戸）もあるが、こちらは新宿の総合マンションギャラリーにモデルルームをオーブンする。
東京建物「Brillia Tower池袋」はなぜ売れたか（9/9)
三菱地所レジデンス「ザ･パークハウスグラン千鳥ケ淵」が即日完売
坪単価800万円でも最多27,000万円台でも平均5倍
、「ザ･パークハウスグラン千鳥ケ淵」(完成予想図）
三菱地所レジデンスは9月17日、「ザ･パークハウスグラン千鳥ケ淵」（全73戸、分譲戸数22戸）が9月16日に抽選分譲した結果、最高13倍、平均5.1倍で即日完売したと発表した。
価格は16,000万～54,200万円（最多価格帯27,000万円台）、専有面積は72.26～179.17㎡、坪単価は800万円。最高13倍をつけたのは16,900万円の１ＬＤＫの住戸で、54,200万円の住戸も10倍の競争倍率となった。
登録者の年齢は30代（6.6％）、40代（16％）、50代（32％）、60代以上（43％）。居住地は千代田区16.5％、港区12.9％、渋谷区4.9％。
同社によると、お客様から評価された理由として、「千代田区三番町に位置し、全住戸から千鳥ケ淵と皇居の森を望む、全戸南東向きの配棟計画」を第一にあげている。
◇ ◆ ◇
平均5倍の競争倍率と最高価格住戸に10倍の倍率がついたのには驚いたが、即日完売はある意味では当然だ。
今だから書くが、この物件の記者発表会があった日、記者は30分の余裕をもって発表会場に向かった。近接する三井不動産レジデンシャルの「千鳥ケ淵」をみて、そして同社の物件の現地を観察して、坪単価を予想するためだった。そこで出した結論は、「絶対に三井の778万円を抜く」というもので坪800万円だった。「唯一無二」の立地にふさわしい価格設定が出来ないようであれば、三菱は永遠に三井を抜けないだろうと思った。
道に迷ったため、会場には30分くらい遅れた。すでに単価が発表されていると思い、近くにいたスタッフに「坪単価は800万円？ 」とメモして渡した。その通りだった。今回の即日完売で、高額マンション市場に三菱は大きな楔を打ち込んだ。
それにしても、最高価格の住戸に申し込んだ10人はどのような人だろうか。同じような「唯一無二」のマンションはこれからどこがどこで分譲するのだろうか。
スター・マイカ マンション管理組合での議決権行使ガイドライン
リノベーション中古マンションの販売を手掛けるスター・マイカは9月13日、「マンション管理組合における議決権行使ガイドライン」を公表した。
同社は東京都、神奈川県を中心に年間400 室程度の中古マンションをリノベーションし、販売しており、将来の商品となる賃貸中の物件を含めると現在約1200 室の中古マンションを保有している。同社が同一マンション内に複数戸を所有するケースでは、管理組合総会での議案の賛否に大きな影響を及ぼすこともあることから、「ガイドライン」を公表した。
「ガイドライン」では、同社が保有・管理する不動産の価値の増大を目的とし、「他の組合員の良好な関係を維持し、マンション住民の総意を優先すべく、理事会を尊重した『全体の視点』から判断」し、原則として総会、理事会提案に賛成するとしている。原則として、同社が管理組合総会に出席して意見・質問を述べることなどは行なわないとしている。
日土地 〝業界最高水準〟の共用部を備えたシェアハウス第2弾「船橋」
本格的な音楽スタジオ3室を併設
「（仮称）西船橋シェアハウス計画」外観（完成予想図）
日本土地建物は9月13日、同社のシェアハウス第二弾「（仮称）西船橋シェアハウス計画」を着工したと発表。シェアハウス業界では最高水準の共用部をもつ建物で、ホテルライクな広々とした共用部、さらに完全防音仕様の「音楽スタジオ」を併設。個人練習からバンド演奏まで幅広く対応可能な本格的な音楽スタジオを3 室を設置した。完成予定は2014 年2 月中旬。募集は201４年１月から。第1弾は2012年竣工の「シェアリーフ千歳烏山」（87戸）。
物件は、東京メトロ東西線西船橋駅から徒歩12分、船橋市本郷町に位置する敷地面積約2,000㎡、建物は5階建て全85室。企業の研修所だった延床面積約1,100坪の建物をリノベーションするもの。
個室は最低9.6畳大で、最大は15.8畳大。ベッド、冷蔵庫、デスク、椅子、クローゼット、空調、照明が完備。リビング･ダイニングは74畳大、キッチンは49畳大、多目的室は53畳大ある。
◇ ◆ ◇
シェアハウスについては、流行のはしりだった十数年前、何件か見学取材をしている。ひと言で言えば玉石混交。ひどいものは、民家を改造したもので、一人の居住スペースは2畳あるかどうか、まるで〝たこ部屋〟（実際にたこ部屋なるものを見たことはないが、おそらくそのようなものだっただろうと想像したのだが）だった。〝火事でも起きたらどうなるのだろう〟とぞっとした。当時は「貧困ビジネス」という概念はなかったが、そのはしりでもあったのだろう。
これが〝石〟なら〝玉〟は企業の独身寮をリノベーションしたもので、建物も共用施設も充実していた。
まだ業界などがなかった頃だが、自主規制基準を設置しないと早晩、社会問題になるだろうと思ったものだ。
あれから十数年。同社のニュースリリースによると、2000年には80棟だったシェアハウスは2011年には836棟に達しているという。国交省などが調査、指導に乗り出しているのは当然だ。劣悪なものは、改造に携わった建築士はもちろん、ガス・水道の供給を止めるぐらいの措置も必要だと思う。
その一方で、同社のような大手が立派なものにリノベーションするのはよく理解できる。シェアハウスに居住する40歳代の女性は、「居住スペースは6畳大しかないが、リビングなど共用部分がとても充実している。隣の人にはもちろん気は使いますが、共同生活をするのですから当たり前のこと。逆に風邪を引いたときなどは、お互い助け合える」と話している。
「音楽スタジオ」完成予想図
