リノベーション必要な築20年以上の中古マンション314万戸 インテリックス
リノベーション事業を展開するインテリックスが、全国602万戸のマンションのうち半数近くの314万戸がリノベーションを必要とする築20年以上の物件などとする中古マンションストックの現状をレポートした。
レポートによると、わが国の総住宅数は6,063万戸に上り、総世帯数の5,246万戸を817万戸上回り、602万戸あるマンションストックのうち半数を超える314万戸が築20年以上の物件とし、築20年以上のストック数は2025年には577万戸へ1.8倍に増加すると予測している。
国は2020年までに中古住宅流通市場やリフォーム市場の規模を20兆円に倍増させることを目標に様々な施策を打ち出している。
「理想の職場」ほとんどの項目でグローバル平均を下回る日本 リージャス調査
多様化する働き方を支援するワークプレイス・ソリューションプロバイダーの世界最大手企業、リージャスが世界100カ国、2万2,000人以上の経営者や経営幹部を対象にした「理想の職場」に関する調査結果をまとめ発表した。
各設問に対する日本の回答を紹介する。( )内がグローバル平均。
・「安全性が高い」40％（67%）
・「素敵な外観」29%（63%）
・「高機能で信頼性の高いIT環境」56%（82%）
・「プロフェッショナルな受付スタッフ」21%（55%）
・「金融街やメディアの集積地に近い」6%（20%）
・「一等地の立地にある」11%（19%）
・「同業種企業や同規模企業のオフィスに近い」4%（9%）
・「レストランやショッピング場所に近い」11%（18%）
・「駐車場がある」14%（48%）
・「ターミナル駅や複数路線乗入れ駅に近い」55%（49%）
・「将来有望な立地にある」5%（15%）
・「科学産業集積地域内かその近くの立地にある」3%（5%）
・「自宅に近い」15%（23%）
・「学校・保育園・託児所に近い」5%（6%）
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この結果について、リージャスの日本法人である日本リージャス代表取締役・西岡真吾氏は、「日本だけでなく諸外国においても、職場の立地を“一等地にある”ことよりも“自宅に近い”ことを求めていることが明らかになりました。当社のような多数の拠点を持つサービスオフィスを職場として活用することは、従業員それぞれの自宅に近い立地に職場を設けるひとつの助けとなります。その結果、従業員の通勤時間は短縮され、仕事の生産性やモチベーションの向上につながるでしょう」とコメントしている。
読者の皆さんは、この結果から何を読み取られるか。記者は「ターミナル駅や複数路線乗入れ駅に近い」を除く項目で日本がグローバル平均を下回っていることに不思議を感じた。
設問に対して複数回答が可能だったので、日本の回答者は複数回答をしなかったということがまず考えられる。もう一つは、「理想の職場」に対して多様な考え方をわが国の回答者が持っていることの反映ではないかということだ。あるいはまた、高望みしない身の丈に徹する、言い換えれば〝二兎を追う者は一兎をも得ず〟のことわざ通り、あれやこれや追い求めない日本人の精神性の表れとも受け取れる。さらに言えば、多くの項目ですでにわが国は理想に近い立地・環境にあるからだとも考えられそうだが、どうだろう。
旭化成ホームズ 勾配屋根ニーズ取り込む「ソフィット」発売
「HEBEL HAUS SOFIT（ヘーベルハウス ソフィット）」
旭化成ホームズは11月18日、先に発売した寄棟屋根タイプの戸建て新商品「HEBEL HAUS SOFIT（ヘーベルハウス ソフィット）」の記者説明・見学会を行なった。これまで、同社は陸屋根タイプの「キュービック」を中心に都市部で展開してきたが、勾配屋根に対する潜在ニーズが高いことに対応するもの。商品バリエーションを拡充することでブランドイメージの強化と受注の拡大を図るのが狙い。
外観は、敷地境界に近接した建物配置に対応するため軒が出ないシンプルな箱型デザインの「専用軒樋」を採用。2階バルコニーなどの日除け・雨除けとして軒樋下に収まる「専用システムキャノピー」を設置し、目隠しと外観アクセントとなる「専用ルーバースクリーン」を提案している。
勾配屋根を採用したことで、小屋裏空間全体を居室空間にしているのも大きな特徴で、最高天井高4.3ｍの吹き抜け空間「ロフティルーフ」を実現。小屋裏アルコーブには調光・調色機能付きの間接照明を提案することで天蓋のある浮遊感を演出。勾配屋根には電動トップライトを設置することで、自然の光を取り込む工夫も盛り込んでいる。
説明会に臨んだ同社常務執行役員マーケティング本部長・川畑文俊氏は、「この10月も上々のスタートが切れた。今回の新商品で勾配屋根を提案することで、顧客満足を高めていきたい」と挨拶。また、技術本部商品開発部長・加藤明氏は、「この1年間で躯体の強化と創空間力の強化をテーマに『ネクストヘーベルハウス』を展開してきたが、第1ステージが完了した。今回の新商品は第2ステージの第一弾。勾配屋根とフラット屋根の双方の〝いいとこどり〟の商品」と語った。
プロトタイプは延べ床面積125.05㎡。発売日は平成26年11月8日。年間販売目標は250棟。
「キュービック」（左）と「ソフィット」
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同社は昨年10月、今回と同じ静岡県富士市の同社住宅総合技術研究所で構造躯体の強化と住空間の豊かさを同時に追求した新商品「NEXT HEBEL HAUS（ネクスト ヘーベルハウス）」の記者発表会を行い、陸屋根タイプの「NEXT HEBEL HAUS CUBIC（キュービック）」と寄棟屋根タイプの「NEXT HEBEL HAUS 新大地」を公開した。
二つの新商品については、当時の記事を参照していただきたいが、「キュービック」については「一つだけ注文をつけるとすれば、外観だ。『キュービック』は…内部空間が素晴らしいだけに外観も魅せるものにしたほうがいいのでは」と書いた。「これが勾配屋根だったらどんなにいいだろう」とずっと考えた。
記者だけではなく、われわれ日本人はみんな「住宅」の外観イメージは勾配屋根が小さい頃から刷り込まれている。子どもだろうが大人だろうが「家の絵を描いて」と言えば、間違いなく寄棟か切妻屋根の家を描くはずだ。勾配屋根は極めて親和性が高い。
さて、今回の「ソフィット」はどうか。上段の写真を見比べていただきたい。左が陸屋根の「キュービック」、右が勾配屋根の「ソフィット」だ。内部空間を考慮しないで、外観だけで好き嫌いをユーザーに質問したら間違いなく「ソフィット」に軍配があがるのではないか。記者も「ソフィット」に一票を投じる。
価格差があれば選択に迷うだろうが、価格はほとんど同じだ。プロトタイプの価格は「キュービック」が2,930万（税抜き価格、35.8坪＝坪単価約82万円）、「ソフィット」が3,290万円（同、37.82坪、坪単価約87万円）。
次に内部空間。これは甲乙つけがたい。ユーザーのライフスタイルによって評価は分かれるはずだ。「ソフィット」が提案している勾配屋根の特長を最大限生かした2階リビング・ロフティルーフがいい。密集市街地や狭小敷地の日照が十分確保できないエリアにぴったりだ。小屋裏アルコーブに設置した調光・調色機能付き間接照明や電動トップライトを採用すれば、天井高最高4.3ｍの浮遊感のある空間が演出できる。
同社のデータによると、2階リビングの受注割合は2011年に2階リビングを提案した「そらのま＋」を発売した当時の10％弱から現在は19.5％に高まっている。「ソフィット」の投入によって2階リビングの訴求力が一段と高まるのは間違いない。
「ロフティルーフ」
旭化成ホームズ、坪単価で測れない価値あり「NEXT HEBEL HAUS」（2013/10/29）
進化するピアキッチン ポラス中央住宅「ルピアコート新小岩」
「ルピアコート新小岩」完成予想図
ポラスグループの中央住宅が近く販売を開始するマンション「ルピアコート新小岩」を見学した。リビング・ダイニングと水回りの動線をつなぎ、さらに家族とのコミュニケーションを大切にした〝ピアキッチン〟が最大の売りで、従来タイプを進化させている。
物件は、JR総武本線新小岩駅から徒歩14分、葛飾区東新小岩2丁目に位置する12階建て全50戸。専有面積は58.42～87.35㎡、第1期（18戸）の価格は2,980万～5,890万円。坪単価は200万円。竣工予定は平成27年8月下旬。設計・監理は複葉アーキテクツ。施工は川村工営。販売代理は東京中央建物。
現地は、蔵前通りに面した商業化、マンション化が進んでいる準工地域。徒歩1分にバス停があり、バス停から新小岩までは約5分。
住戸商品企画は、二重床・二重天井とし、全住戸の4割を実用新案取得済みのピアキッチン付きとし、出窓付き、ロフト付き、窓付きシューズインクロークタイプ、新和室の提案などを行っているのが特徴。食洗機、キッチンバックカウンター・収納も標準装備。
リビングダイニング
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駅から徒歩14分をどう評価するかはさておき、モデルルームの提案は差別化が徹底されており、ユーザーを惹きつける魅力が十分ある好物件だ。今回のピアキッチンの特徴は、キッチンの隣にあったトイレの位置を玄関の方に変更し、正面に子ども部屋を配することで、トイレの音のストレスを解消し、家事をしながら子どもの様子をうかがえるようにしていることだ。
細かな点では、バックカウンター・収納を標準装備とし、キッチン周りの壁にホーロー壁を提案しているほか、出窓付き、窓付きシューズインクローク、ソフトクローズ付き引き戸の多用などだ。
建築コストがどんどん上昇している中、デベロッパーは設備仕様レベルを落とす傾向にあるが、しっかり提案しているのは評価されるはずだ。坪単価は、周辺物件が軒並み坪200万円を突破してきている現状を考慮すれば、妥当な価格だろうと思う。
キッチン（正面に子ども部屋）
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同社が9月に記者見学会を行った「ルピアコート光が丘公園」の坪単価は245万円で、販売に苦労するのではないかと思っていたが、何と第1期25戸が完売したという。ピアキッチン付き、ライトコート付きが人気で、周辺に良好な物件がないのも評価されたという。
同社はこれまで東武伊勢崎線を中心に年間数棟しかマンションを供給しておらず、都内ではほとんど無名に近い。ピアキッチンやきめ細かな商品企画は間違いなくユーザーに評価される。あとはどうやって認知度を高めていくかだ。大手と同じように現地近くに販売センターを設置して、チラシを配布して、ネットで告知をする従来方式では限界があるように思うが、どうだろう。
ピアキッチン
ポラスの新ブランド「ルピアコート光が丘公園」 “新価格”でどう挑む（2014/9/4）
外観、ランドスケープに力 三菱地所レジデンス「二子玉川」
「ザ・パークハウス二子玉川」完成予想図
三菱地所レジデンスは11月13日、首都圏で初となる「ザ･パークハウス」と「THE SAZABY LEAGUE」がレジデンスギャラリーでコラボする「ザ・パークハウス二子玉川ガーデン」のモデルルームを11月15日にオープンすると発表した。
「THE SAZABY LEAGUE」は二子玉川エリアで9ブランドを展開しており、地域との親和性も高いため、今回のコラボとなった。
マンションのランドスケープデザインは、パレスホテル東京、赤坂サカスなどを手掛けた「ソラ・アソシエイツ」が監修。石勝エクステリアの大径木を重機で移植する「TPM工法」を用い、樹高約23ｍのケヤキをはじめ40本以上の既存樹を保存する。住戸プランは66タイプ。
9月27日に事前案内会を開始して以来、これまで約450件の来場がある。
物件は、東急田園都市線・大井町線二子玉川駅から徒歩10分、世田谷区瀬田４丁目に位置する8階建て130戸。専有面積は59.35～97.33㎡、予定価格は5,200万円台～13,900万円台(予定最多価格帯7,400万円台)。竣工予定は平成28年1月上旬。施工は東急建設株。
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ニュースリリースからも外観やランドスケープデザインに力をいれていることがうかがわれる。
「SAZABY」の喫茶とか「KIHACHI」くらいは知っているが、衣料ブランドは全く知らない。同社と「SAZABY」とのコラボマンションはこれまで結構あるのではないか。モデルルームを見学して詳報したい。
サブエントランス
積水ハウス 「空き家」の利活用サービス 三井住友トラスト不などと開始
積水ハウスは11月14日、「空き家」の利活用を促進するサービスを三井住友トラスト不動産、ALSOKと3社共同で開始すると発表した。中古住宅の流通促進やリフォーム受注、セキュリティ、見回りサービスなど総合的なコンサルティングを強化する狙い。
三井住友トラスト不動産が「空き家」所有者の相談窓口となり、ニーズに応じて同社や綜合警備保障（ALSOK）を紹介する形で提供していく。ALSOKは空き家管理、セキュリティ業務を担当し、同社グループは建て替え、リフォーム、賃貸・管理、売買の際の買い取りなどの開発を行っていく。
全国の空き家は住宅戸数の13％超の820万戸に達しており、2020年には20％にまで増加すると予測されている。高度成長期から80年代前後に建設されたニュータウンでは、世帯主の高齢化、世帯分離による子どもの独立や単世帯化が加速度的に進み、「空き家」の大量発生や地域コミュニティの崩壊なども懸念されている。
積水ハウス 高齢者向け賃貸の運営・管理会社「積和グランドマスト」設立
積水ハウスは11月13日、高齢者向け賃貸住宅の運営・管理の専門会社「積和グランドマスト」を設立したと発表した。多様化するニーズにきめ細かな対応をすることで、サ高住の受注拡大と医療介護事業をの成長を加速化させるのが狙い。
同社は、「サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）」の専任部署をいち早く設置し、サ高住商品「セレブリオ」を投入してきた。サ高住はこれまで全国で16万戸超が建設されているが、同社は約5％、東京都内では約20％のシェアを占めている。
今後は独自ブランド「グランドマスト」を年50棟ペースで開設し、5年後に管理戸数5千戸の規模を目指す。
積和グランドマストの本社は渋谷区代々木2-1-1、社長は小山健氏（現・積和不動産常務取締役）。資本金は4億円（同社100％子会社）。
積水ハ 上尾市の医療・介護、子育て、戸建て一体型街づくり 上田知事が視察
「ライフコミュニティータウン」（賃貸住宅棟）
積水ハウスなどが開発を進めている埼玉県上尾市の多世代コミュニティ街区「ライフコミュニティータウン」に上田清司・埼玉県知事が「とことん訪問」の一つとして11月13日、現地視察を行った。
「ライフコミュニティータウン」は分譲宅地、子育て世帯向けの賃貸住宅、サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）＋デイケアセンター、保育所が共存する全国的にも珍しいプロジェクト。
上田知事はじめ島村譲・上尾市長、県議会議員、市議会議員なども出席して、同社埼玉営業本部長・新井富士夫氏やサ高住を運営する医療法人社団昌美会西村ハートクリニック院長・西村昌雄氏などから概要の説明を受けた。
上田県知事は、子育て賃貸のトレードマークに子どもの３人が描かれているのを見て「３人がいい。２人じゃ人口は増えない」と話した。
物件は、JR高崎線北上尾駅から徒歩12分の第一種低層住居専用地域に位置する総面積約1.1haの規模。ブリヂストンサイクルの社宅跡地としてしばらく更地になっていたのを医療・介護、子育て賃貸、戸建て、保育施設など一体として開発する同社、レーベンハウス、医療法人昌美会の提案が受け入れられたもの。
積水ハウスの分譲区画は32区画。1区画40坪以上で1年前から坪単価46～60万円で宅地分譲されており、これまでに15区画が分譲済み。建物を含めた価格は5,000～6,000万円台。スマートシティがテーマになっている。
子育て支援賃貸は3階建て2棟24戸（うち1棟は一括借り上げ）で、地元のレーベンハウスが管理・仲介を行う。子ども一人に付き賃料を1,000円減額するのが特徴の一つで、募集開始後瞬く間に入居者が決まったという。12世帯のうち半数が子育て世帯。積水ハウスの「5本の樹計画」も盛り込んでいる。
サ高住は、3階建て全56戸。専用面積は20～62㎡。地域の約800人の患者の医療を常時行っている昌美会が直接運営する。開業は来年の7月。昌美会は隣接する敷地に託児所も開設する予定。
関係者の説明を聞く上田県知事
埼玉県のユルキャラ「コバトン」の隣ののぼりには「現場主義！」と書かれていた
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分譲戸建て、賃貸、サ高住、保育施設が一体となって開発されたプロジェクトは、近いものでは東京都住宅供給公社の「コーシャハイム千歳烏山」や東京都の「一般住宅を併設したサービス付き高齢者向け住宅整備事業」、ＮＴＴ都市開発の「ウェリス津田沼」などがあるが、埼玉県では初めてで全国的にも珍しい取り組みであるのは間違いない。
記者が注目したのは、西村院長の「サ高住は私の長年の夢の具現化の第一歩」という熱弁だった。
西村院長は、「私どもは3名の常勤医師で年間169名の在宅看取りを行っている。この実績が評価され、平成24年、厚生労働省から単独機能強化型在宅療養支援診療所に認定されたが、在宅医療は様々な問題を抱えている。
例えば、平成18年、中医協が本格的に始動するようになったが、同時に病院のベッド数削減が加速し、医療難民が急増した。これらの医療難民は医療の必要性が高いとの理由で介護施設では収容されず、介護難民化した。行き場のないこれらの方々は家庭に復帰せざるを得なかったが、家庭でも介護する家族が日中いない、あるいは老々介護、独居生活などの理由で家庭内でも受け入れられず、家庭難民化した。
現行のサ高住は、他の介護施設と同様、介護業者が介護サービスを提供するが、医療サービスを医療法人が直接提供することはない。制度の形がい化も進んでおり、24時間対応と銘打っていても、電話対応のみの在宅療養支援診療所がほとんどというのが実情。
私どもは医療難民、介護難民、家庭難民化した方々に救いの手を差し伸べるには、医療を主たるサービスとするサ高住を創り、医療法人が直接運営する以外に道はないとの結論に至った。したがって、私どもの施設は、看護士が24時間常駐し、医師は30分以内に駆け付けられるようにする。住宅としての機能を整備し、全職員がおもてなしの心で入居者に接したい」と、熱っぽく上田知事にアピールした。
子育て賃貸の前で記念写真
◇ ◆ ◇
西村院長によると、埼玉県は東京都のベッドタウン化していることが大きな要因だろうとは思われるが、人口10万人当たりの医師の数や病床、介護施設数は全国で最低レベルだという。それだけにサ高住も質の高いものにしたいという願いが込められていたのだろうと思った。上田県知事は西村院長の声をどう聞いたのだろう。
この西村院長の話を聞きながら、貧弱な埼玉県各市の街路樹のことを考えた。埼玉だけではないのだろうが、いま一つ街のポテンシャルが上がらないのはみどり・街路樹がプアだからと記者は思っている。
埼玉県は上田県知事が在任中の平成16年に知事の任期を3期までとする多選自粛条例を定めた。上田県知事は現在3期目。来年で任期が切れるが、いまのところなにもコメントしていないという。
お辞めになるのか４選を目指すのか分からないが、知事には「医療・介護」が全国最低レベルと言われないよう、街路樹・みどりが貧弱と言われないよう、都民が埼玉県に住みたくなるよう総仕上げを行っていただきたい。
サ高住「コーシャハイム千歳烏山」 「囲い込み施設にしない」JKK狩野氏（2014/3/31）
サ高住は終の棲家になるか 「グレイプスガーデン西新井大師」（2014/9/10）
併設のサ高住のサービスも受けられるＮＴＴ都市開発「ウェリス津田沼」（2014/11/04）
続「街路樹が泣いている～街路樹と街を考える」流山と越谷、三郷の差（2014/10/17）
野村不動産 2棟目の飲食特化型の商業施設「GEMS市ヶ谷」13日オープン
「GEMS（ジェムズ）市ヶ谷」
野村不動産は11月13日、市ヶ谷駅前の商業施設「GEMS（ジェムズ）市ヶ谷」をグランドオープンする。2012年10月にオープンした「GEMS渋谷」に続く第2弾で、カフェバール業態としては日本初出店の「Lucaffe（ルカフェ）」など飲食10店舗が入居する。開業に先立って11日、国生さゆりさんがゲストとして参加したプレス発表会＆内覧会が行われた。
市ヶ谷は駅を中心に半径500ｍ圏に就労・居住人口が5.6万人もいるにもかかわらず、飲食店は新橋の10分の1くらいの160店舗しかないことに着目して開発したもので、日本初出店の「Lucaffe（ルカフェ）」三ノ輪の人気焼肉店「炭火焼七里」本店が名前を変えてオープンする焼肉「なかはら」など地下1階9階建てに10店が入居する。客単価は3,500円～6,000円くらいのリーズナブルなものが中心。
「GEMS」シリーズは、同社グループが企画－開発－施設運営まですべて関与するもので、商業施設事業の中でも大きなウエイトを置いている。今後、芝大門、神田、西新宿、田町など年間4物件ずつのペースで開発を行っていく。
発表会に臨んだ同社代表取締役専務執行役員・中嶋忠氏は、「GEMSは、大きな柱の一つにしていきたい商業施設事業の中でももっとも力を入れているもの。6棟目まで用地を取得済み。企画、開発からリーシング、販促まで一体として手掛けていくのが大きな特徴」などと話した。
左から国生さん、中嶋氏、黒川氏
国生さん
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ゲストの国生さゆりさんが全店舗の特別メニューを「おいしい！」を連発しながら試食し、店舗の代表とトークショーを約40分にわたり行った。国生さんは来年女優30周年で、市ヶ谷にあるCBSソニーからデビューするとき市ヶ谷をよく利用し、「電車に初めて乗ったのも市ヶ谷」だそうだ。「3回目（の結婚）は考えていません」と話した。
駆け付けた記者は、店舗の客数は最大でも67名というフロアにあふれんばかりの約90人。しきりにカメラのシャッターを切る人からメモを取る人、トークショーそっちのけでスマホをいじくり情報を収集する人、居眠りをする人など、あまり見られない光景に記者は唖然とするしかなかった。マンションの見学会にはこの3分の1もあればいいほうだ。
記者は商業施設のことはよく分からないが、さすがだと思ったのは、同社執行役員・黒川洋氏や事業説明した商業施設事業部開発課部長代理兼課長・郡司誠氏、同課・中村泰士氏が「企画、店の選定にあたっては社員が全国を歩き回って選んできた」「直接会社を回って告知してきた」などと話したことだ。
マンションの用地取得もそうだし取材も同じだ。やはり決め手となるのは「足」だ。ただ、郡司氏も中村氏も若くてかっこいいのはマンション開発担当者とすこし違うところか。それにしても仕事のためにおいしいものばかり食べていたら病気にならないか。
記者のお勧めは生牡蠣（２個で760円）が食べられ、タバコも吸える６階の「伊達藩いろり屋二代目ごいち」。２階のフレンチ・イタリアンの「JAM ORCHESTRA」に会うという日本酒「山の井」（会津酒造）は飲んでみたかった。
郡司氏（左）と中村氏
「Lucaffe（ルカフェ）」（左）と「JAM ORCHESTRA」の料理
単価予想が難しい 旭化成不動産レジデンス「アトラスタワー町田」
「アトラスタワー町田」完成予想図
旭化成不動産レジデンスが12月にも分譲を開始するJR横浜線町田駅直結の「アトラスタワー町田」を見学した。価格は未定で単価予想は極めて難しいが、坪300万円前後になるのではないか。
物件は、ＪＲ横浜線町田駅から徒歩2分、小田急小田原線町田駅から徒歩8分、町田市原町田3丁目に位置する22階建て全155戸（事業協力関係者取得住戸17戸含む、別に店舗）。専有面積は58.52～88.67㎡、価格は未定。設計・施工・監理は戸田建設。竣工予定は平成28年2月末日。
２階に設けたエントランスからJR横浜線町田駅までペディストリアンデッキで結ばれており、隣は市立図書館。
建物は制震工法を採用。住戸は南東向きの間口7～12ｍのワイドスパンで、角住戸比率は50％超。セミSI工法によりメンテナンス性を高めており、リビング天井高は約2.6ｍ、サッシ高は2.12ｍ。住戸によってキッチンは同社オリジナルの対面型キッチンが選べる。
◇ ◆ ◇
これほど単価予想が難しい物件もそうない。比較できそうな物件がなかなか見つからないからだ。JR町田駅周辺の物件では２年前に野村不動産が分譲した「プラウド町田」（161戸）が180万円だった。駅から５分で、所在地は相模原市だ。これとは比較にならない。
同じ沿線の小田急・JRの駅直結の再開発タワーマンションでは野村不動産「プラウドタワー相模大野」（308戸）と、横浜市住宅供給公社「マークワンタワー長津田」（209戸）がある。双方とも３年前に分譲され、圧倒的な人気を呼んだ。単価は230万円くらいだった。
この２物件が今回のマンションと比較になりそうだが、市況が激変しており、これより高くなるのは間違いない。駅力も町田は相模大野や長津田に負けない。よって、建築費の上昇も考慮に入れると下限は250～260万円と見た。
アッパーはどうか。直近ではやはり野村不動産「プラウドタワー立川」（319戸）と「プラウドシティ蒲田」（320戸）がある。立川は342万円、「蒲田」はやや低く330万円くらいだ。
「JR町田」が「立川」や「京急蒲田」と比較してどうかだが、これが微妙だ。記者の個人的な評価からすれば似たり寄ったり。街並みはあまり美しくない（美しいのは多摩センターだが、マンション単価では比較にならないほど負ける）。
旭化成不動産レジデンスはまさか立川や京急蒲田ほどの高値追求はしないとみた。前例もある。
同社は７年前、現在と同じように価格がどんどん高くなっているとき、小田急線の「アトラスタワー向ヶ丘遊園」（251戸）と日暮里駅前の「ステーションプラザタワー」（285戸）を分譲している。前者の坪単価は210万円、後者は260万円くらいだった。記者は双方とも極めて安いと評価した。「日暮里」は周囲の友人にみんな勧めた。中古でも当時より坪100万円くらい高いのではないか。
よって、アッパーは310万円とみた。自信はない。外したらゴメンナサイというほかない。
「立川」に続き「京急蒲田」、駅直結の威力まざまざ 野村不動産（2014/9/2）
商・住・公の機能備えたハイレベルの野村不動産「プラウドタワー相模大野」（2011/8/2）
「横浜ポートサイド」の再現なるか 横浜公社「マークワンタワー長津田」（2011/7/22）
