いかがわしい不動産投資を煽るのか 週刊住宅「空き家投資じわり〝加熱〟」記事
読まれた読者の方はいるだろうか。7月20日付週刊住宅のwebに「空き家投資じわり加熱 都心にも格安物件 DINKSに好感」という見出しが躍っていた。誤字・脱字を見つけるのが習性になっている小生の目は釘付けになった。「加熱」は明らかに誤植で、「過熱」とすべきところを誤ったのだろうとすぐ結論付けた。
しかし、記事をよく読むと投資は「過熱」状態にはないことが分かる。「空き家投資」とは「リフォーム代含め数百万円の投資で手にした物件が10％以上の高い利回りを実現する、これが空き家不動産投資のビジネススキーム」「空き家不動産投資の物件は、DINKS（夫婦共稼ぎで子どもいない）世帯を中心に人気を呼んでいる」（同紙）とあるのだが、どれほど「過熱」し、「人気」になっているのかの具体的な記述は全くなない。
そもそも、空き家を買い叩き、多少のリフォームをかけて賃貸する〝商売〟などまともな不動産会社や一般の人がやることではない。同紙も「デメリットもある。その最大のものは、物件購入の際、融資がまず下りないことだ。なぜかというと、再建築不可物件はローンの担保価値がほぼないものと見なされるからだ」と指摘するように、リスクもあるようだ。（空き家がどうして再建築不可なのかの説明はない＝指南する不動産業者の存在が匂う）
なので、新型コロナの影響で書くことがなくなった同紙が〝受け〟を狙い、自ら〝火付け役〟になる馬鹿馬鹿しい記事と結論付けたのだが、空き家を加熱したらひょっとしたら自然発火して収拾がつかなくなる事態にも発展しかねないので、いつも取材先で一緒になる同紙記者を通じて「御紙はチェック機能が機能していない」とメールした。
「ご指摘ありがとうございます。誤りでした」というくらいの返事も返ってくるだろうし、訂正もされるだろうからことを荒立てるような真似は控えようと決めた。ミスはだれでもあるものだ。
ところが、先ほど（7月21日夕方）記事を見たら、何と「空き家投資じわり〝加熱〟」とあるではないか。さすがに「過熱」状態にはないことを言外に認め、〝 〟を付けることで「加熱」は洒落であることを言わんとしているようだ。
しかし、これは洒落、冗談では済まされない。オピニオン紙としてこの種の社会的に問題があるいかがわしい〝投資〟を止めるよう主張すべきではないのか。違法とまでは言えないものの、自らがそのような〝投資〟を煽りたてるようなものではないのか。
同紙は今年で創刊60周年を迎えた（旧週刊住宅は廃刊しているが）。6月29日付の同紙には編集長が「オープンソースの垂れ流しではない媒体としての面白さを追求しながら信ぴょう性を兼ね備えての情報発信と“常識”にとらわれない紙面づくりにご期待ください」と発信している。
「オープンソースの垂れ流し」は貴紙はやっていないのか。「“常識”にとらわれない紙面づくり」とは、この種の常識外の記事を今後も垂れ流すということか。
「じわり」の副詞にふさわしい言葉は「過熱」ではないが、〝 〟をつけても「投資が（じわり）〝加熱〟」は文法的に問題がある。念のため。
◇ ◆ ◇
厳しいことをストレートに書いたが、他意は全くない。全ては記者の皆さんも含めてこの業界に身を置く人を愛するが故だ。〝記事はラブレター〟と受け止めていただきたい。
レベル高い 天井高は3.5ｍ コスモスイニシア レンタルオフィス第三弾「武蔵小杉」
「MID POINT武蔵小杉」カフェ＆ラウンジ
コスモスイニシアは7月20日、レンタルオフィスの第三弾「MID POINT武蔵小杉」が完成したのに伴いメディア向け内覧会を実施した。施設は7月27日オープンする。
「MID POINT武蔵小杉」は、JR横須賀線・南部線・東急東横線・目黒線武蔵小杉駅から徒歩2分、川崎市中原区小杉町三丁目に位置する「コスギ サード アヴェニュー」内の1・2階部分の全52区画。1区画当たり面積は1.49～11.56㎡。利用料金はコワーキングが8,000円（共益費10,000円）／月、BOOTHプランが14,000～65,000円（同15,000～35,000円）／月、ROOMプランが49,000～155,000円（同15,000～55,000円／月。入居開始は2020年7月27日。
24時間利用、法人登記も可能で、気軽に利用できるラウンジには、入居者同士をつなぎコミュニティ形成を支援するコミュニティマネージャーが常駐。カフェが隣接する。
◇ ◆ ◇
複合施設「コスギ サード アヴェニュー」内にあるためだろう。立派な施設だ。天井高は約3.5ｍ。隣接するカフェでは酒も提供するという。
難点はタバコが吸えないことだ。施設には至れり尽くせりの機能が備わっているが、敷地全体が「禁煙」なので喫煙者は近接する東急スクエアやララテラス武蔵小杉にまで足を運ばないといけない。
同社の第一弾の「目黒不動前」、第二弾の「大塚」にも喫煙スペースがあった。改正健康増進法により飲食店などから喫煙場所が消え、さらに新型コロナの拡大防止とやらで喫煙ルームや喫煙所も閉鎖されてしまった。このため喫煙者は世の中から弾き飛ばされた。
そんな愚痴を施設に隣接するカフェの店長に話したら、自らも喫煙者という店長は面白いことを言った。「タバコはコーヒー、砂糖、チョコレート、ラムと同じ歴史上にある」と。どういう意味かよく分からないが、同じ嗜好品であり、これなくして生きていけないということだろう。タバコが嫌いな人、〝受動喫煙〟を恐れる人の気持ちもわかる。withコロナと一緒だ。喫煙者は1,000万人をくだらない。共存する方策を考えないといけない。
◇ ◆ ◇
この日は、「コスギ サード アヴェニュー」に入居する川崎信用金庫武蔵小杉支店の店舗も報道陣に公開された。
「伝票レス」「印鑑レス」「スムーズな窓口応対」を可能にした「店舗タブレット」を導入するのが特徴で、7月13日に導入した登戸支店に続くもの。同金庫は2020年度に11店舗に、2021年度までに全56店舗に導入するという。
すでに一部の都市銀行などでも「印鑑レス」が実行されており、各企業にもどんどん広がっている。はんこ屋さんが世の中から消える日が来るのか。
川崎信用金庫 店舗タブレットコーナー
接客ブース
初期投資抑え安定賃料保証 コスモスイニシア 駐車場上空活用ソリューション第一弾
「SOLA CUBE横濱関内」
コスモスイニシアは7月20日、駐車場上空活用ソリューション「SOLA CUBE（ソラキューブ）」事業の第1弾となる「SOLA CUBE横濱関内」が完成したのに伴う報道陣向け内覧会を実施した。施設は7月31日から開業する。
施設は、JR関内駅から徒歩3分、横浜市営地下鉄関内駅から徒歩1分、横浜市中区常盤町3丁目に位置する敷地面積約319㎡、鉄骨造4階建て延床面積約953㎡。1階が1階コインパーキング、2階が店舗、3～4階がレンタルオフィス「MID POINT横濱関内」。オフィスは2.12～21.37㎡の全38区画。設計・施工はコスモスモア。テナント運営はコスモスイニシア、駐車場運営は大和ハウスパーキング。建物管理は大和ライフネクスト。
「SOLA CUBE（ソラキューブ）は、短期間で施工でき、施工費も鉄筋造より安価な鉄骨造とし、レンタルオフィスによる賃料保証型で10年間の長期契約とすることで、土地や駐車場を所有するオーナー向けに初期投資を抑え、安定収入が得られるようにしているのが特徴。
「MID POINT横濱関内」は24時間利用で法人登記も可能。フリーランスやスタートアップ企業向けにデザイン性の高い空間を実現。ラウンジには入居者同士をつなぎコミュニティ形成を支援するコミュニティマネージャーが常駐する。ブース・個室の利用料金は24,000円／月～、個室の共益費は15,000円／月～。
施設の工期は約6か月、内装工事は約2か月。建築費は約2.5億円。総賃料収入は約4,000万円／月。表面利回りは約15％。1階のコインパーキングと3～4階は賃料保証型、2階は賃料実績型。
同社は、今後1都3県で敷地面積が50坪以上、最寄り駅から徒歩7分以内を条件に年間4～5物件を目標に展開していくという。
同社のソリューション事業の2018年3月期売上高（宿泊事業含む）は539億円（全体の51.5％）、営業利益は53億円（同98.1％）。
4階ラウンジ
◇ ◆ ◇
いかにも〝頭脳集団〟の同社らしいソリューションビジネスだ。記者は車のこともこの種のビジネスが他にあるかどうか全く知らないが、〝駅近〟の駐車場を見るたびに〝もったいない〟と思ってきた。容積を余すことなど記者はまったく理解できない。（それでも駐車場事業は儲かるということか、それとも余裕のあるオーナーが多いということか）
同社によると、鉄骨造はコスモスモアが得意とする分野で、施工期間は半年くらい短縮できたという。施工費もRC造だと坪180万円くらいなのに対し坪110万円で済んだという。内装費は約20万円／坪。
それにしても表面利回りが約15％とは驚いた。これでも容積を余しているとか。
3階ワークフロア
東京都 新型コロナ感染者 過去最多の286人 累計で20代女性が2位〝浮上〟
東京都は7月16日、新型コロナウイルス感染者が新たに286人判明したと発表した。うち感染経路不明者は137人（47.9％）。1日当たりの感染者は7月10日の243人を上回り過去最多を更新した。年代・性別では20代男性が最多で71人。以下、68人の20代女性、36人の30代男性の順。20代の男女は全体の48.6％に上った。
累計では20代男性が1,401人で最多。この日で1,100人に達した20代女性が1,078人の30代男性を上回り〝2位〟に浮上した。
◇ ◆ ◇
もう何も言うことはない。このところの感染増から明日（金曜日）当たりは過去最多を更新するのではないかと思っていたが1日早まった。カギを握るのは20代女性だろうと数値に注目していたが、その通りになった。with＆afterコロナの社会の趨勢を支配するのはこの20代を中心とする若者だと思えてならない。
幸い、重症化すると言われる免疫力・再生力が劣る70代以上のわれら高齢者の感染者はこの日も10人で、この2カ月以上概ね10人以下にとどまっている。高齢者の皆さん、徹底してコロナから逃げようではないか。
東京都 新型コロナ 7割超が20～30代だが〝夜の街〟からじわり染み出る市中感染者（2020/7/12）
東京都 新型コロナ 感染者は過去最多の224人 年代・性別属性は拡大期と大きな差（2020/7/10）
東京都 新型コロナ感染者6日連続100人超／記者だけでなくパソコンも狂いだした（2020/7/8）
激増する若者のコロナ感染 減らない経路不明 蜂の巣をつついた〝夜の街〟発言・報道（2020/7/4）
都の新型コロナ感染者 拡大前期（before）から様相一変 解除後（after）の20代男性は6倍、20代女性は3倍増（2020/6/28）
東京都 新型コロナ累計感染者 年代・性別では20代男性が30代男性抜き最多に(2020/6/26)
新型コロナは「死に至る病」でなく〝絶望〟とも無縁 若い人の感染者が多い理由（2020/6/24）
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新型コロナ感染者 宣言解除後は20代男性が最多〝夜の街〟自粛呼びかけ 効果あるか（2020/6/7）
新型コロナ「東京アラート」発動 都知事〝夜の街〟強調／大阪府は20代の女性が最多（2020/6/3）
〝闇社会〟〝二重就業〟の記事アクセス1万件突破／北九州「第2波」 どこでも（2020/6/1）
新型コロナ 都の感染者5月は20代女性が突出 全体の14％ 同世代男性の倍以上（2020/5/29）
〝闇社会〟〝二重就業〟の記事にアクセス殺到／目から鱗 「風テラス」坂爪氏の著作（2020/5/28）
社会的弱者に襲い掛かり、ジェンダー性差をあぶりだす 新型コロナの本性（2020/5/25）
〝不平等社会〟あぶりだす新型コロナ5月の感染者 年代・性別で最多は20代女性（2020/5/18）
新型コロナ 感染経路不明者が減らない理由 〝闇社会〟〝二重就業〟も一因（2020/5/11）
東京ガス不・三井不・三菱地所「msb Tamachi（ムスブ田町）」全体街区が竣工
「msb Tamachi（ムスブ田町）」
東京ガス不動産、三井不動産、三菱地所の3社は7月15日、JR田町駅東口で開発を進めてきた再開発事業「msb Tamachi（ムスブ田町）」の「msb Tamachi田町ステーションタワ－N」の竣工をもって街区全体が完成したと発表した。
「msb Tamachi」は、JR田町駅東口隣接の東京ガス不動産所有地（約28,000㎡）に2018年5月に竣工した三井不動産と三菱地所の「タワーS」および「プルマン東京田町」と、今回竣工した東京ガス不動産の「タワーN」の総称。
「タワーS」「タワーN」あわせて約5万坪のオフィスは満室で竣工。「タワーN」内の総計36店舗の商業施設は9月1日に開業する。
今回の街区全体竣工と商業施設全体開業を機に、「msb Tamachi」内の企業で働くワーカーや周辺居住者、来街者を対象としたエリアマネジメント活動をスタートし、様々なイベントを継続的・定期的に実施していく。
三井不・三菱地所 田町駅前「msb Tamachi（ムスブ田町）」オフィスは満室稼働へ（2018/4/28）
取材メシはレジ袋代込のおにぎり2個272円／破壊の神コロナよ この地を去れ
記者はこの5か月間近くテレワークを実行中（以前からも同じようなことをやっていたので違和感はまったくない）。三密を避けるため飲食店は屋台方式の2店に入ったのみで、以前はタバコを吸うため1日に2～3回は利用していた喫茶店も3度しか入っていない。
この日（7月13日）の大成有楽不動産「八王子」のマンション取材は午後2時から。取材が終わってからどこかの公園のベンチに腰掛けて食べようとコンビニでおにぎりを2個買った。3円のレジ袋代込みで272円。ビールも買うつもりだったが、取材後にしようと考えた。
取材先でお茶をもらったので、せっかくだからとビールはやめにしてお茶に切り替え、公園を探したがどこにもなかった。生憎の雨も降り出した。
結局、30分もほっつき歩いたのに徒労に終わった。駅近のカフェも禁煙。仕方なくおにぎりとお茶を持って、どこに寄ることもなく電車に乗って帰った。万歩計で約8,000歩。消費カロリーは酒1合のみ。with＆afterコロナとはこんなものだ。〝欲しがりません。勝つまでは〟－記者は実践してやる、とことん戦ってやる。
◇ ◆ ◇
以下、光文社文庫ソポクレス「オイディプス王」（河合祥一郎・訳）より。( )内は記者。
コロス（殺すでもコロナでもなく、ギリシャ語の合唱隊の意味）
そして荒ぶる破壊の神アレスよ、青銅の盾の代わりに
疫病を以て鬨の声を上げ、襲いくるのをやめよ。
直ちに向きを変え、この地を去れ。
順風に運ばれて、海の女神
アンフィトリテの住む海底へ
去れ。あるいは港などない
トラキアの荒海へ去れ。
破壊が夜のうちに終わらずとも
朝にはすべて壊されよう。
ああ、稲妻の力をふるう
父なる神ゼウスよ、
どうかその雷もて破壊の神を倒したまえ。
光り輝くアポロンよ、引き絞りたる黄金の弓より
放ち射かける無敵の矢で、敵の面を貫いて、
どうか私を守りたまえ。
狩猟の女神アルテミスよ、
リュキアの山を照らし出す
その手に掲げる松明もて、
われらが敵を焼き払え。
最後に、テーバイの守り神、
その長い髪を黄金で束ね、
狂える信女従えて歓声あげる、
酒の神バッコスよ、
燃え盛る松明もて、破壊の神を打ち倒せ。
東京都 新型コロナ 7割超が20～30代だが〝夜の街〟からじわり染み出る市中感染者
東京都は7月11日、新型コロナウイルス感染者が新たに206人判明したと発表した。うち101人（49.0％）が感染経路不明。感染者は3日連続して200人を突破した。
◇ ◆ ◇
この1か月間の新型コロナ感染者の年代別感染者を20代・30代・その他に分けて推移をみた。
感染者は2,278人で、20代は47.3％に当たる1,078人で、30代の556人と合わせると71.7％に達している。
一方で、〝夜の街〟関連以外の感染者の増加を裏付けるように20代、30代を除く層の感染者も増加傾向にあり、3日間連続して50人を超えた。
関電グループ ドラァグクイーンによる接客が体験できるホテル 大阪・曽根崎に開業
「ホテル エルシエント大阪」
関西電力グループでホテルやレストラン、 婚礼 、ゴルフ場などレジャー観光施設を運営する関電アメニックスは8月1日（土）、大阪・曽根崎エリアの「ホテル エルシエント大阪」を開業する。
withコロナ、afterコロナ時代の新しいホテルとして、宿泊機能だけではなく、地域と連携・共生する地域共生型のホテルを目指す。
1階ゲストラウンジでは関西の伝統芸能を体験できるイベントを行うほかバータイムにはドラァグクイーンによる接客やライブ演奏が楽しめ、上方芸能、上方落語などのワークショップ、イベントを通じ、ホテルをハブとして街を知り、街に触れ、地元の方も気づかなかった街の価値や魅力を発見できるようにする。
曽根崎エリアは、「JR大阪駅から徒歩12分、ビジネスはもちろん、周辺にはバー、スナック、クラブ、小料理屋、和洋割烹などの飲食店約3000店舗が軒を連ね、古くから財界人の情報交換の場として栄える、大阪を代表するディープな大人の社交場」（同社プレスリリース）。
◇ ◆ ◇
同社からは7月14日（火）に行われるメディア向け内覧会・試泊取材の案内が届いているのだが、〝諸悪の根源〟と言われた都民の一人としてさすがに取材はためらわれる。袋叩きにあうのが怖い。他の東京の記者の方もそんな勇気はないだろう。そもそも会社が認めないだろう。
それにしても、コロナの巣窟になりかねないエリアで、ドラァグクイーンによる〝接客〟とは…さすが関電！☆5つ！客室ではドラァグクイーンによるメイクアップを体験でき、レンタル衣装を着て写真撮影や街ブラができるという。
ドラァグクイーンfoxy-oさん
東京都 新型コロナ感染者243人 ２日続けて過去最多更新 20代男性は89人
東京都は7月10日、新型コロナウイルス感染者が新たに243人判明したと発表した。うち101人（不明率41.6％）が感染経路不明。感染者は前日の224人を上回り2日連続して過去最多を更新した。
世代・性別では、20代男性が89人と前日の61人からさらに増加し過去最多を更新。30代男性は53人で前日の41人を上回りこちらも2日連続で過去最多を更新した。20代女性は37人で、前日の48人を下回った。20～30代で186人に達しており、全体の76.5％を占めている。
◇ ◆ ◇
小生は４カ月以上もテレワークを続けており、自粛要請を忠実に守り、不要不急の外出はせず、三密を避けることに徹し、〝夜の街〟どころかかみさんとの濃厚接触すらしていない。若い人の爆発的な感染増にただただ唖然とするほかない。われら重症化すると言われる高齢者の感染者が少ないのが救いだ。若い人は「死に至る病」にならないことを祈るのみだ。
それにしても、20代の女性が37人に対して30代女性は7人（前日は19人）というのはどういう意味か。いわずもがなということか。
どこかの知事が〝東京は諸悪の根源〟と言い放った。社会の暗部にまで分け入り、人間の本性をあぶりだすという意味では、コロナはリトマス紙のようだ。
東京都 新型コロナ 感染者は過去最多の224人 年代・性別属性は拡大期と大きな差（2020/7/10）
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社会的弱者に襲い掛かり、ジェンダー性差をあぶりだす 新型コロナの本性（2020/5/25）
野村不動産他 虎ノ門駅直結の再開発「東京虎ノ門グローバルスクエア」竣工
「東京虎ノ門グローバルスクエア」
虎ノ門駅前地区市街地再開発組合、野村不動産など7者は7月10日、東京メトロ虎ノ門駅前で開発を進めてきた「虎ノ門駅前地区第一種市街地再開発事業（国家戦略都市計画建築物等整備事業）」の施設「東京虎ノ門グローバルスクエア」が竣工したと発表した。
同事業は、2015年6月に「東京圏国家戦略特別区域における国家戦略都市計画建築物整備事業」として認定を受けた再開発事業で、地権者として野村不動産（幹事会社）、森村不動産、不二屋ビルデング、日本土地建物、住友不動産の５社、参加組合員として野村不動産、東京地下鉄の２社が参画している。
施設は、東京メトロ虎ノ門駅直結する敷地面積2,782㎡、地上24階・地下3階建て延べ面積47,261㎡（容積率1,370％）。設計・監理は日本設計・三菱地所設計。施工は竹中・西松共同企業体。2018年1月に着工、2020年6月末に竣工。
駅前広場
