青木氏（「ダイアナ神宮前ビルリファイニング工事完成見学会」で）
青木茂建築工房は10月26日、渋谷区神宮前の「ダイアナ神宮前ビルリファイニング工事完成見学会」を行った。3部構成で、定員は各30人だったのにも関わらず、約1.6倍の143人が参加した。リファイニング建築を編み出した同社会長・青木茂氏（78）は、自らの著書「再生！老朽化マンション」（近代建築社）を11月10日に発売することも明らかにした。
物件は、JR原宿駅・東京メトロ明治神宮前駅から徒歩5～6分、渋谷区神宮前1丁目に位置する敷地面積約533㎡、地上4階、地下1階建て延床面積約2,194㎡。昭和53年（1978年）竣工。意匠設計は青木茂建築工房、設備設計は有限会社シード設計社、構造設計はDN-Archi、施工は日本建設、総合企画は三井不動産。
従前は昭和53年築の自社ビルだったのをテナントビルにリファイニングしたもので、耐震補強、設備更新、内外装の刷新を行い、建物を新築並みに更新。既存の断面構成ではB1～2階までスキップフロアで構成されており、テナント用としては多くの課題を抱えていたが、複数の大梁を解体し、スラブ位置の変更を行い、天井高もスケルトン天井などにしているのが特徴。建築確認済証・検査済証を再取得し、100年超の耐震評定書を取得。既存不適格物件として日影規制の制限も受けずに済んでいる。
見学会に臨んだ青木氏は、「自社ビルをテナントビルに用途変更した事例は過去にもあるので話がまとまった。スキップフロアを解消する難問もクリアできた」などと語った。
リファイニング建築は、青木茂が１９９９年に提唱した再生建築手法。リフォームやリノベーションとは異なり、既存構造躯体の8割を再利用し、新築建て替えの6～7割のコストで、耐震性能を現行法レベルまで向上させ、デザインや用途、設備を一新する手法。既存躯体を80％以上残すため、新築に比べて産業廃棄物の発生を57％減、CO2発生量も84％削減可能なことなどから各方面で注目されている。青木氏によると、今回の物件は115件目。進行中の物件を含めると約120件となる。
「ダイアナ神宮前ビルリファイニング工事完成見学会」
4階
2階
「この柱は既存の柱の周りに約20センチの鉄筋コンクリートを巻いて補強したものです」説明するDN-Archi取締役・茨田一平氏
工事中の現場（同社提供）
◇ ◆ ◇
記者は2013年、千駄ヶ谷のリファイニング建築を初めて見学し驚愕してからだから、この13年間ずっと注目して取材してきた。いくつか記事を添付したので是非読んでいただきたい。
個人的には、次のわが国のプリツカー賞受賞者は青木茂氏ではないかと予想している。今日（26日）青木氏に声をかけた。青木氏は「次のプリツカー賞？ いやいや」と首と手を振った。
「再生！老朽化マンション」は関係者必読だ。建て替え、大規模修繕のほかに第三の選択肢として「リファイニング」があることを知るはずだ。
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