旭化成不動産レジ・不燃建築公社「アトラス品川中延」 第1期72戸の販売完了
「アトラス品川中延」完成予想図
旭化成不動産レジデンスと一般財団法人首都圏不燃建築公社は12月11日、品川区の「アトラス品川中延」の第1期73戸の販売が完了したと発表した。
物件は、東急池上線荏原中延駅から徒歩4分、品川区中延2丁目に位置する13階建て全195戸（非分譲72戸含む）。専有面積は33.45～87.05㎡、第1期の価格は4,568万～10,588万円。坪単価は352万円。設計・監理は日建ハウジングシステム、施工は長谷工コーポレーション。竣工予定は2019年2月下旬。
12月10日までに分譲された第1期販売では、購入者から「都心部にありながら、非幹線道路沿いの住宅地に建つ閑静な大規模レジデンス」という点が高く評価され、品川区を中心に中広域からも多くの申込登録があったという。年明け1月にも第2期の販売を開始する予定。
物件の建設地は、関東大震災後の復興のために同潤会が建設した木造低層住宅地のうち戦争で焼け残った歴史ある地区で、東京都の「木密地域不燃化10年プロジェクト」の不燃化特区「東中延一・二丁目、中延二・三丁目地区」のコア事業として位置づけられている。
◇ ◆ ◇
見学するのを忘れていた。近く見学してレポートしたい。坪単価352万円と聞いたとき「えっ」とも思った。いつも同社のマンションの価格設定は低めだからだ。しかし、一昨年あたりで320～330万円で人気になっていたことを考えると〝相場並み〟か。設計が日建ハウジングシステムだから、割高感はない。
三井不動産 都内で10番目の三井ガーデンホテル「（仮称）銀座五丁目」着工
三井不動産は12月11日、東京都中央区銀座五丁目の「（仮称）銀座五丁目ホテル計画」を12月8日付で着工したと発表した。三井不動産が所有する土地にホテルを建築し、竣工後、三井不動産ホテルマネジメントが三井ガーデンホテルとして運営を行う。開業は2019年（平成31年）秋を予定している。
物件は、東京メトロ日比谷線・都営浅草線東銀座駅から徒歩1分、東京メトロ日比谷線・銀座線銀座駅から徒歩4分、中央区銀座五丁目に位置する敷地面積1,079.85㎡、延床面積13,441.25㎡、15階建て客室数338室（予定）。設計は東急建設・久米設計。施工は東急建設。
三井ガーデンホテルズは現在、全国で20施設5,337室を運営しており、都内のホテルは2018年開業予定の「三井ガーデンホテル大手町」、「三井ガーデンホテル五反田」、「（仮称）三井ガーデンホテル日本橋プレミア」に続き10番目となる。
◇ ◆ ◇
ついこの前、「マンションvsホテル 『銀座』の〝適（敵）地〟争奪戦 序の口の段階か」という見出しの記事を書いたばかりだ。ちょっとやそっとでは驚かない。「赤坂」のモリモトのマンション見学の際も2つの建築中のホテル現場を見た。
これぞ本物の億ション 坪950万円はむしろ安い 東急不動産ほか「六本木」
「ブランズ六本木 ザ・レジデンス」完成予想図
東急不動産（事業比率40％）・オリックス不動産（同30％）・大京（同30％）の３社JVの免震マンション「ブランズ六本木 ザ・レジデンス」を見学した。都営大江戸線六本木駅から徒歩３分の高台立地で、敷地はほぼ整形の角地。坪単価950万円の最高レベルの億ションだ。会員優先などで4～5割が契約・申し込み済みなのも納得だ。
物件は、都営大江戸線六本木駅から徒歩3分、東京メトロ日比谷線六本木駅から徒歩4分、港区六本木四丁目に位置する地下2階地上8階建て全51戸。専有面積は55.01～313.53㎡、坪単価は950万円。竣工予定は2019年2月下旬。設計・監理・施工は清水建設。デザイン監修は建築家の三沢亮一氏。管理は大京アステージ。販売代理は東急リバブル。
現地は、オリックスが所有していた駐車場跡で、かつてはジョサイア・コンドル（1852～1920）が居宅にしていたところ。ほぼ東西（幅員約9.92ｍ）と南北（幅員約4.88ｍ）に走る区道が交差するヒルトップの角地。
建物は免震構造を採用。基壇部は重厚な石張りで、上層部はカーテンウォール。南側正面に対のシンボルツリーを植え、頭頂部はシンボリックな形状としているシンメトリーのデザインが特徴。東京都のマンション環境性能表示で星11個（満点は12個）を獲得している。
共用部分は枝垂れ桜を配したグリーンコート、ギャラリーコリドール、フォーマルラウンジ、ライブラリー、倶楽部ラウンジなど。駐車場は地下方式で全戸分確保。
住戸プランは、55㎡の住戸が2戸、80㎡の住戸が1戸あるほかは全て100㎡以上。LDK、キッチン、洗面室、主寝室に床暖房を採用。キッチンはIHとガスの選択制、リビングドアはユーカリの浮造り・鏡面仕上げ、小口部分に彫刻を施したキッチンカウンター、ナースコール付きのバス・トイレ、バックカウンター・吊戸棚、ハンズグローエ社の水栓、ミーレ社の電気製品、ジャクソンの浴槽など。
グリーンコート
エントランス
◇ ◆ ◇
最高の立地条件であるのは確認済みだったが、シアターでジョサイア・コンドルがいきなり登場したのには驚いた。先日はコンドルが設計した綱町三井倶楽部でターナーを発見したばかりだった。
担当者にコンドルが住んでいたことを聞き、億ションふさわしい由緒ある土地であることが分かったのだが、デザイン監修、共用部分のアート作品などを担当しているメンバーがまたすごい。
デザイン監修の三沢亮一氏の作品は結構見学しており、石彫家・和泉正敏氏の作品も経団連会館や三井不動産レジデンシャルのマンションでを見ているが、桜守・佐野藤右衛門、切子作家・黒川昭男氏、ガラス作家・岸本耕平氏もその方面ではよく知られた方のようだ。
プラン、設備仕様もまた間違いなく一級品だ。バス・トイレが各2カ所などはともかく、廊下幅が2ｍくらいあるのはさすがというべきか。これら立地・設備仕様を考えると坪単価950万円はむしろ安いくらいだ。315㎡のペントハウスは15億円だから坪単価は1,571万円。これなどは坪2,000万円でも3,000万円でも驚かない。
東急不動産は最近、ビルや再開発で何かと話題になっているが、都心の高額物件の供給も積極化させている。今年1月には「ブランズ ザ・ハウス一番町」を完成させたし、このほか「六本木飯倉片町」（33戸）「永田町」（21戸）「六番町」（39戸）の都心物件を分譲している。
記者はバブル期の「プレステージュ」をよく覚えている。当時の担当者が残っている間に、三井レジが独走気味の億ション市場に風を吹き込んでほしい。
モデルルーム 洗面室
つくばいアート
〝タワマンに負けない〟商品企画光る 明和地所「クリオ レジダンス八王子」
「クリオ レジダンス八王子ザ・マークス」完成予想図
明和地所が分譲中の「クリオ レジダンス八王子ザ・マークス」を見学した。JR・京王線八王子駅からともに徒歩3分と近いが、坪単価は265万円。決して安くはなく、同駅圏ではこのマンションも含めて7物件958戸がひしめく中、販売開始から3カ月弱で全150戸のうち半数近くが売れている。立地特性を生かした商品企画が光る。
物件は、JR中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩3分、八王子市旭町に位置する15階建て全150戸。専有面積は32.23～82.03㎡、坪単価は265万円。竣工予定は平成31年3月下旬。総合監修はレーモンド設計事務所。設計は共同エンジニアリング。施工は多田建設。
現地は、JRと京王線八王子駅のほぼ中間の商業地域エリア。敷地は北西角地で、住戸プランは北向きと南向き。南向きは隣接する建物の影響を考慮して8階までは1フロア8戸のコンパクトタイプ、9階以上は1フロア4戸の8～9ｍ台のワイドスパン住戸。北向きは1フロア5戸のファミリータイプが中心。バックカウンター・吊戸棚も標準装備している。
販売を担当する井野真利雄氏は「商品企画は当社の女性が担当した。ボイドスラブを採用して梁型が居室内に出るのを少なくし、収納率を10％確保するなど工夫している間取りに対するお客さんの評価が高い。タワーマンションに負けない差別化が図られている」と胸を張った。
その女性担当者は「間取りは32㎡（1LDK）から82㎡（3LDK）の18タイプを用意し、住み心地の良さを感じられるよう随所に使い勝手を考慮した多様な収納をベースとした『CLIO STYLE STORAGE』を導入…先進機能を採用した『IoT型マンション』として快適性を追求した」と同社が先に発表したニュースリリースでコメントしている。
リビング
◇ ◆ ◇
現在、八王子駅圏では、同社の物件のほか住友不動産「シティタワー八王子フレシア」204戸、東京建物「ブリリアタワー八王子」226戸、一建設「プレシス八王子レグリオ」154戸、山田建設「ミオカステーロ八王子II」83戸、タカラレーベン「レーベン八王子GRANDSAGE」55戸、総合地所「ルネ八王子トレーシア」86戸が分譲中で、トータルすると7物件で958戸に上る。坪単価は160～280万円まで幅広く競合は微妙だが、同社の坪265万円は決して安くはない。
それでもコンパクト、ファミリーともまんべんなく好調な売れ行きを見せているのは、JRと京王線のほぼ中間という立地マンションは20年ぶりという特性を生かした商品企画だ。
北向きは、採光・開口部をたっぷりとったワイドスパンが特徴で、南向きも眺望に恵まれた９階以上のプランが優れている。
細かな商品企画では、LIXILの調理中と後片付けをサポートする機能を備えた「Wサポートシンク」と熱やキズ、汚れに強いセラミックトップのカウンター、外出先からも住戸内からもスマートフォンで住戸の電気錠を制御できる美和ロックのホームセキュリティシステム「wiremo」（ワイレモ）をそれぞれ都内で初採用している。
「Wサポートシンク」
プラン例
赤坂3分 多様なニーズ取り込むか モリモト「ピアース赤坂」
「ピアース赤坂」完成予想図
モリモトが年明けに分譲する「ピアース赤坂」を見学した。赤坂駅から徒歩３分の住居系エリアに立地するコンパクトタイプが中心の全119戸。多様なニーズを取り込むか。
物件は、東京メトロ千代田線赤坂駅から徒歩3分、港区赤坂6丁目の第2種住居地域に位置する14階建て全119戸。専有面積は25.28～64.19㎡、価格は未定だが、40㎡台で5,900万円台～、55㎡台で8,800万円台～というから坪単価はかなり抑えられる模様だ。竣工予定は平成31年3月中旬。設計・監理は不二建設株式会社一級建築士事務所。施工は不二建設。デザイン監修はアーキサイトメビウス。インテリアデザインは鈴木ふじゑ氏。
現地は、ビルやマンション、料亭などが建ち並ぶ表通りから一歩入ったエリア。鹿島建設KIビルの近くで、「プラウド赤坂」、「パークハビオ赤坂」が近接。赤坂氷川神社、東京ミッドタウン・檜町公園、赤坂サカスも近い。
建物は南向きと北向きの内廊下方式。住戸プランは、9階までは25～40㎡台、10階以上は50～60㎡台のコンパクトタイプ。ディスポーザー、食洗機、マラッツィ社製床タイル、コロンボ社製ドアハンドルなどが1Kタイプも含め標準装備。
マンションギャラリーの登坂憲詞チーフは「いい土地を仕入れてくれた。週末の予約来場は満室で反響も上々。早期に完売したい」と話した。
パンフレットによると、「港区×駅徒歩５分×住居系用途地域×100戸以上」というマンションは過去20年でわずか7物件しかなく、さらに「100戸以上×赤坂駅最寄り」で絞り込むとゼロという。
◇ ◆ ◇
見学するまでは、狭小敷地のコンパクトで、坪単価も600万円台だろうと予想していたが、現地をみて大幅に上方修正した。敷地は不整形だが約1,200㎡あり、3カ所で接道している。平均で坪700万円、10階以上の上層階は坪単価800万円でも売れると読んだがどうだろう。
モデルルームでは、マラッツィ社製の60センチ角の床タイルがいい。細かな凹凸が施されており、大理石のような感触がある。
現地（北側から）
サンウッド 創業20周年の集大成 「青山」の全面ヘリンボーン床に驚愕
「サンウッド青山」完成予想図
サンウッドが近く一般分譲を開始する「サンウッド青山」を見学した。青山通りと外苑東通りから一歩入ったところで、創業20周年の集大成にふさわしい１フロア１～２戸の玄人受けする億ションだ。
物件は、東京メトロ半蔵門線・銀座線、都営大江戸線青山一丁目駅から徒歩3分、港区赤坂8丁目に位置する９階建て全12戸。専有面積は77.10〜154.45㎡、価格は未定だが坪単価は約800万円になる模様。竣工予定は2018年12月下旬。設計・監理はIAO竹田設計。施工は南海辰村建設。
現地は、青山1丁目駅から徒歩3分の表通りから1歩入ったところ。敷地はほぼ整形で、建物外観は6階までが花崗岩の石張り、7階以上がガラスカーテンウォール。住戸は2～6階が1フロア2戸、７～８階は１フロア１戸、約10ｍのワイドスパンのメゾネットタイプで、2ウェイエレベーターを採用して、5～6㎡台のプライベートホールを設けているのが特徴。
インテリアデザインは、「ザ・リッツ・カールトンホテルマカオ」「ヒルトンホテル北京」「フォーシーズンズ京都」などを手掛けたHBA東京オフィス代表取締役・若狭明宏氏。ライティングデザインは、ルイ・ヴィトンや香港のアルマーニブティックや、「香港国際金融センター（IFC）」などホテルやカジノの照明デザインを担当したティノ・クワン氏。
同社・佐々木義実社長は「これまで20年余、『赤坂タワーレジデンス』をはじめ『赤坂氷川』『松濤』『代官山猿楽町』など都心部を中心に事業展開してきた。お客さまのニーズに応えるため、構造計算をやり直してまで隣り合う住戸や上下階を一つにしたりすることも行ってきた。今回の『青山』はその集大成」と語っている。
すでに12戸のうち5戸が会員・インナー販売で成約済み。
同社は、この物件のほか超都心物件の販売準備を進めている。公表できる段階になったらまた取材して記事にしたい。
ラウンジ
ティノ・クワン氏の作品
上層階
◇ ◆ ◇
まず外観。端正な凛としたシンメトリーが美しい。右と左の住戸面積は異なるが、スリットの位置などは左右対称になっている。
専有部の設備仕様レベルがまた高い。廊下・洗面室などを除き、LDK、居室の床全面（オプション仕様だが）がヘリンボーン仕上げになっていたのに圧倒された。
ヘリンボーンはホテル・レストランのほか、マンションや戸建てでも用いられるが、住宅では広さはせいぜい６畳大くらい。30畳以上のヘリンボーン床を見たのは初めてだった。重厚感は並みのそれとは似て非なるものだ。
床仕上げでは、バンブーを多用した三井不動産レジデンシャル「パークマンション千鳥ケ淵」「パークタワー上野池之端」、近鉄不動産「グランド ミッド タワーズ 大宮」のリビングがナラ材の亀甲仕上げになっていたのに驚いたことがあるが、今回はそれ以上の衝撃を受けた。
使用されている素材を聞いてまたびっくり。「マダガスカル・ローズウッド、パリサンダー」と呼ばれるものだった。ネットで調べたら、「戦後、欧州や中国で家具や楽器用として需要が高まった木材。茶色味がやや強くローズウッドの名前が冠する中では最も硬く重い品種…違法伐採が頻繁に行われているため、現在ワシントン条約の附属書IIに登録され厳密な仕入先を管理されている」（ウィキペディア）希少高級材らしい。
白が基調のデザイン・意匠、カラーリングも抜群。水回りのシーザーストーンが美しく、洗面・トイレのドアはアウトセットの引き分けタイプ。
デザインを担当しているのは、2006年に会社設立して以来、数多くのホテル、商業施設などを手掛けるDesign Eightの藤井信介氏。
全体的に億ションにありがちな奇を衒ったこれ見よがしのものはなく、玄人受けするものだと思った。販売を担当する同社・田中怜氏は「本物志向のお客さまに高い評価をいただいている」と話した。
モデルルーム（リビングダイニング）
最高級ヘリンボーンの床
コスモスイニシア 中長期宿泊ニーズに対応 アパートメントホテル「上野」２月開業
「MIMARU東京 上野NORTH」客室イメージ図
コスモスイニシアは12月５日、外国人旅行者の宿泊ニーズに対応する新しいアパートメントホテルの名称を「APARTMENT HOTEL MIMARU」に決定し、第一弾の「MIMARU東京 上野NORTH」を2018年2月8日（木）オープンすると発表した。
「APARTMENT HOTEL MIMARU」は、キッチンやリビング・ダイニングスペースを備えた4名以上の宿泊にも対応するもので、１人当たりの宿泊料金を抑えることで、グループによる中長期宿泊ニーズに応える。運営は10月に設立した子会社コスモスホテルマネジメントが行う。今後、2020年までに1,500室の開業を目指している。
「上野」は、JR山手線上野駅から徒歩8分、台東区上野7丁目に位置する敷地面積407.66㎡の８階建て全40室。客室面積は34.14～52.61㎡。
「MIMARU東京 赤坂」（左）と「MIMARU東京 水天宮前」完成予想図
積水ハウス 「大阪サクヤヒメ大賞」２年連続の受賞
積水ハウスは12月7日、大阪商工会議所が主催する「第２回大阪サクヤヒメ表彰」で、同社経営企画部ダイバーシティ推進室部長・小谷美樹氏が地域の女性の活躍を称える「大阪サクヤヒメ大賞」を受賞したと発表した。
同社は昨年の「第１回大阪サクヤヒメ表彰」でも経営企画部ダイバーシティ推進課室長・伊藤みどり氏が「大阪サクヤヒメ大賞」を受賞しており、２年連続の受賞。
建設現場の週休2日制導入 待ったなし 「じゅうたく小町」参加者に聞く（2017/5/31）
マンションvsホテル 「銀座」の〝適（敵）地〟争奪戦 序の口の段階か
「716軒、10万6215室のホテル計画を確認。前回比107軒増、1万4213室増。この半年間（2017年6月3日～12月1日）で開業したホテル201軒、計画がなくなった（調整含む）ホテル3軒、新たに計画が浮上したホテル193軒。
10年前。2007年12月の同特集では『東京・銀座』でのホテル開発案件数は0件。それが4年前の2013年には、宿泊主体型ホテルを中心に6件、今回の調査では18件が確認できた」
ホテル・レストラン業界唯一の専門誌「週刊ホテルレストラン」を発行しているオータパブリケイションズの最新のメールマガジンがこう発信した。
響きあうものがあった。東京・銀座でのホテル案件が18件もあるとは驚いたが、さもありなん。「ホテルに勝てない。ことごとく高値で落札される」－このようなマンションデベロッパーの嘆きを裏付けている。
この1年間、記者が取材した中央区内のマンションは10件くらいあるのだが、「銀座」を冠したマンションは3件ある。価格も3年くらい前と比較し3割くらい上昇、坪単価は500万円台に乗った。
◇ ◆ ◇
メルマガを読んで、ホテル業界とマンション業界で「銀座」の土地をめぐって激しい奪い合いが演じられていることを改めて思い知らされた。
マンションの敵はホテルであり、ホテルの敵はマンションのようだ。銀座界隈を歩くと、両者が奪い合いをしそうな〝適（敵）地〟にたくさん出会う。両者の戦いは序の口に過ぎない。〝買うから上がる〟〝上がるから買う〟－間違いなくいつか来た道をたどっている。
〝ハイ、空を見て、腰を回しましょう〟 BMI値25未満目指す 大京グループ宿泊研修
〝ハイ、いいですね、今朝より伸びてます〟（高尾・わくわくビレッジで）
大京グループは11月6日～7日、社員の健康維持・増進への取り組み「大京健康プログラム（Daikyo Health Program）2018」の一環として、BMI値30以上の社員を対象とした「BMI改善支援宿泊研修」を東京・高尾で開催。大阪や沖縄勤務の社員を含め15名が参加した。(両日、取材した。詳細は後日)
同社グループは、社員の健康をはかる指標として肥満度の判定に国際的に使わる体格指数BMI（体重㌔÷身長m÷身長m）数値が適正化（25未満）になることを目指している。こうした取り組みが評価され、昨年、経済産業省と東京証券取引所が主催する「健康経営銘柄 2017」に選出された。
RBA野球取材で１日２万歩も歩く記者はみるみるうちに引き離された（ウォーキング）
〝ハイ、回って、回って〟
高尾・わくわくビレッジ
