「グランドメゾン覚王山菊坂町」完成予想図

　積水ハウスが分譲中のわが国初の全住戸ZEH対応マンション「グランドメゾン覚王山菊坂町」を見学した。名古屋市内の高級住宅街として知られる「覚王山菊坂町」の高台の一角に立地。順調な売れ行きを見せている。

　物件は、名古屋市東山線覚王山駅から徒歩6分、名古屋市千種区菊坂町３丁目に位置する地下1階地上3階建て全12戸（事業協力者住戸4戸含む）。専有面積は82.54～151.84㎡、現在分譲中の住戸（3戸）の価格は7,390万～13,880万円。竣工予定は平成31年2月下旬。設計・監理は計画工房。施工は鴻池組。

　現地は、駅からなだらかな坂を上った戸建てや中層のマンションが建ち並んでいる一角で、南東角地のヒルトップ。椙山女学園が近接。

　外構には錆石の擁壁をめぐらし、外周には同社の「5本の樹」計画を採用。建物は「創エネ」「畜エネ」「省エネ」を駆使して全住戸ZEH基準を見たいしているのが最大の特徴。「省エネ」では、窓のアルミ・樹脂複合サッシにアルゴンガス封入複層ガラスを採用、開口部の断熱性能を従来比2倍に高めている。

　「創エネ」「畜エネ」では、全住戸平均約4kWの太陽光発電システムと、燃料電池「エネファーム」を搭載。住宅の省エネ性能を評価する「BELS」で最高ランクの☆5つを獲得している。

　設備仕様は、天然石のキッチン・洗面カウンタートップ、ウレタン塗装仕上げ扉、空気環境配慮システム「エアキス」、スマート・ユニバーサルデザイン、ドアのセットバック、メーターモジュールの廊下幅など。リビング天井高は2,200～2,700ミリ。

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　バブルのころ、大京の「エルザ星が丘」78戸を見学したことがあるが、名古屋市のマンション市場はまったくわからない。

　しかし、このマンションは間違いなく億ションにふさわしい仕様レベルだと思う。

建築中の現地

不動産協会＆不動産流通経営協会 合同賀詞交歓会（ホテルオークラ別館で）

　
菰田氏（左）と榊氏

　不動産協会と不動産流通経営協会（FRK）は１月9日、恒例の合同新年賀詞交換会を行った。約1,100名が参加した。

　冒頭、挨拶に立った不動産協会・菰田正信理事長（三井不動産社長）は、「今年こそデフレから脱却し、経済の好循環に向けて成長が加速する年にしなければならないという思いを強くしている」と切り出し、デフレ脱却について踏み込んだ発言をした。

　続いて、「わが国の経済は、企業収益や雇用情勢の改善などでゆるやかに回復している。先行きは世界情勢の不確実性など不透明な点もあるが、今後さらに力強い成長を促し、経済の好循環を実現するために官民が総力を挙げて都市と地方の活性化を図ることが大変重要だ。

　当協会はこうした観点から平成30年度の税制要望活動を積極的に進めてきた。先月決定した『平成30年度の税制改正大綱』では、最重点要望だった『土地固定資産税の負担調整措置』の延長が認められた。その他『居住用財産の買換え・売却に伴う特例』や『新築住宅に係る固定資産税の軽減特例』など、当協会の主要な要望がすべて認められた。

　また、都市政策や住宅政策についても、都市再生特区の用途変更の柔軟化、エリアマネジメントの充実、団地型マンションの建て替えに関する制度の整備、宅配ボックスの容積率に関する運用の弾力化が図られるようになった。

　当協会は、魅力的な街づくりと豊かな住生活を実現するとともに、これらを通じて経済の成長に一層寄与するため都市政策、住宅政策、税制について官民一体で要望活動に取り組んでいく。

　今年は都市再生プロジェクトの推進を図るとともに来年度に期限切れを迎える都市再生促進税制について的確に対応するほか、AIの活用、街づくり、働き方改革、多様化する住宅ニーズへの対応、国際化、物流など幅広い取り組みを行い、真の豊かさを実感できる社会の実現に貢献していく」などと述べた。

　乾杯の音頭を取ったFRK・榊真二理事長（東急リバブル社長）は、「当協会が長年要望してきた買取りリフォーム販売における不動産取得税の減額措置の敷地への適用が認められたほか、居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の特例の適用期限の延長、地方の空き家等の定額物件の負担軽減措置なども実現した」と先の税制改正で同協会の要望がほぼ認められたことに触れた後、「昨年の不動産流通市場は成約件数、成約価格とも１年間通じて堅調に推移した。足元でも既存住宅への底堅い需要を実感している。

　今年も低金利に加え、税制による支援ローン策などを背景に好取引が続くと期待している。

　人生100年時代、超長寿社会を迎え、不動産の利活用も各様々なパターンが増える。社会の要請を受け止め、新たな制度や技術を活用して隠れた価値を見出すことによって地域の魅力や既存住宅のよさを発信し、不動産流通を活発化させることで内需拡大と諸課題の解決に貢献したい」と述べた。

　来賓として登壇した国土交通省・石井啓一大臣は、「人口減少社会を迎え、持続可能な社会を実現するため、一昨年は生産性革命元年として位置づけ20のプロジェクトを立ち上げた。昨年はその前進の年としたが、今年は深化の年とした。不動産活用の最適化、都市の高度利用、既存住宅の利活用の促進など社会全体の生産性向上に注力していく」と述べ、また、「近年問題になっている所有者不明土地問題、都市のスポンジ化対策、都心部の余剰駐車スペースの有効活用策などについても通常国会へ法案提出に向けて準備を進めている」と語った。

石井大臣

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 　今年の賀詞交歓会での取材のテーマは〝デフレ脱却〟だった。バブルが崩壊して28年。もうそろそろ脱却宣言をしないとこれから先〝デフレ脱却〟は死語と化すのではないかという危機感があるからだ。誰でもいいから脱却宣言を引き出すのが目的だった。

 　なので、のっけから菰田理事長が話したのにはびっくりした。一昨年、当時の木村惠司理事長（現三菱地所会長）もあいさつの中でデフレ脱却について触れたが、それほど強い口調ではなかった。それだけに今回の菰田氏の発言は重い。以下、会場で拾った各氏のコメント。順不同

　岩沙弘道・三井不動産会長　（会長、今年デフレ脱却を宣言しないともう永遠に無理では）そう、今年こそ宣言しないといけない。今年は明治改元150年。記念すべき年。来年は元号が変り、消費税も上がる。英知を振り絞ってデフレ脱却を宣言しないといけない

　樋口武男・大和ハウス工業会長　デフレ脱却？ そや、素晴らしい年にせにゃあかん。僕は大丈夫だと思う。全体の流れは上向き。プラス思考じゃないといかん。マイナス思考は経営の敵じゃ

　神山和郎・日神不動産会長　昨年と変わらない。デフレ脱却？　ムードだけ。実体経済は悪くはならないだろうが、完全に脱却という状況にはなにないのでは。賃上げだけではない条件もある

　　
左から岩沙氏、樋口氏、神山氏

　髙井基次・大和ハウス工業常務執行役員（マンション事業担当）　業界は（大手の）寡占化が進む。（御社はその一角に食い込まないと）ブランディングをしっかりやって大手の一角に食い込むぞ

　柿崎宏治・明和地所取締役執行役員　名古屋支店開設準備室室長に就任した。用地仕入れはこれから。目標？　年間100戸くらいはやりたい（隣にいた同社福眞吉葉執行役員に「100戸でいいんですか」と言われ）それじゃ200戸にするか

　　
左から高井氏、福眞氏、柿崎氏、明和地所・三平慎也執行役員　

　荒井正昭・オープンハウス社長（元高校球児）　さらに成長の年にしたい。RBA野球？　どうも最近の新入社員は野球に興味がないみたいだ

　脇英美・三菱地所レジデンス社長　最高の年にする。〝戌笑う〟っていうじゃない。走り回る

　
左から２人置いて荒井氏、脇氏

　高林学・三交不動産社長　（三重県の伊勢出身で、御社のファンですから）そうですか。わたしも伊勢出身（今度、和光市でマンションを分譲するとか。かならず見学する）

　島田和一・タカラレーベン社長　ライフスタイルに新常識をつくる年にする。今週金曜日、銀座8丁目にコンパクトマンションのサロンを開設する。案内状？　届いてない。（間違いなくお伺いします）

　手島芳貴・タカラレーベン常務取締役　RBA野球に復帰する。選手としても出場するつもりでいたが…（同社は東京ドームに進出した経験あり）

　
左から高林氏、同社・盛田哉東京支店本部長、手島氏、島田氏、同社・岡部剛専務取締役

　野村均・東京建物社長　今年は中計の4年目の年。右肩上がりの年にしたい。順調に推移している

　神園徹・野村不動産アーバンネット執行役員人事部長　お客さんにも社内でも世の中でも当社が№1と評価される会社にする（ずいぶん成長されたようですねとカメラを向けたら）写真はかんべんしてよ。前とかわらないよ

　廣岡哲也・フージャースホールディングス社長　ホテル、シニアなど業界の垣根を越えてチャレンジしていく

　木村惠司・三菱地所取締役（前不動産協会会長）　消費者物価指数2％の壁があるから…まだわからない

　　
左から野村氏、廣岡氏、木村氏

不動産協会・不動産流通経営協会2017年 合同賀詞交歓会に過去最多の1,200名（2017/1/6）

「御園座タワー」

　積水ハウスと御園座は1月7日、積水ハウスの分譲マンションと御園座の建て替え複合再開発プロジェクト「御園座タワー」が竣工したのに伴い、監修を担当した建築家の隈研吾氏を招きメディア向け内覧会を行った。

　同プロジェクトは、市営地下鉄東山線伏見駅から徒歩1分、名古屋市中区栄1丁目に位置する1896年（明治29年）の開業以来、名古屋市の芸能・文化を象徴する劇場として親しまれてきた「御園座」の建て替え商業施設と分譲マンションからなる40階建て延べ床面積約56,000㎡の複合再開発。監修は隈研吾建築都市設計事務所。施工は鹿島建設。工期は平成27年4月から29年11月。

　計画に当たっては、新たな「賑わいのあるまち」を創出するため名古屋市総合設計制度を活用。劇場部分の外装は「なまこ壁」の意匠デザインを踏襲し、御園座の格式・伝統を受け継ぐ「朱色」「木調」「市松模様」を多用。客席数は1,298席、歌舞伎のほかコンサートなど幅広い演目に対応する。

　分譲マンション「グランドメゾン御園座タワー」304戸は平均専有面積92.22㎡と広めに設定。坪単価は350万円と〝断トツ〟の高さであったが、ほとんどクローズで全戸が約1年で完売した。

　内覧会に臨んだ御園座代表取締役会長・小笠原剛氏は「いよいよ4月に新生御園座の開業となるが、世界でもっとも著名な隈研吾先生に斬新で素晴らしいデザインの劇場につくり上げていただいた。隣接する岡崎信用金庫も先生が担当されており、二つの建物は街のシンボルとなるはずで、街の活性化につなげていきたい」と挨拶した。

　コンセプトなどについて説明した隈研吾氏（東京大学教授）は、「中心市街地の活性化は世界の都市のテーマ。今回は、日本の伝統を継承し発展させるために御園座の歴史をリサーチ」し、「ファサードの白い格子のなまこ壁は、特殊な照明計画も用いて光をまとったユニークであざやかなデザインとした。名古屋の勢いを象徴する朱色の御園座レッドの祝祭空間はロビー・ホワイエから街路まであふれ出るようにデザインした。華やかな市松模様は音響にも効果があることが分かり客席全面に展開した。住宅部分も格式のある繊細なデザインにした」と語り、「これまでもたくさん劇場を手掛けてきたが、日本の伝統を未来につなぐこのような劇場は他にない。名古屋の新しい文化の核になり、さらにこれからの日本文化をけん引するコアになることを確信している」と締めた。

　柿葺落（こけらおとし）は4月1日。二代目松本白鸚（松本幸四郎改め）と十代目松本幸四郎（市川染五郎改め）の襲名披露公演が行われる。

隈氏（左）と小笠原氏

　
大階段（左）とホワイエ

客席

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　「なまこ壁」は下段、中段、上段でそれぞれデザインが微妙に異なり、壁面から浮かせて張られているため、見る方向で表情が変る。夜間はLEDでライトアップされる。

　内装の日本古来の大和壁、市松模様、格子もさることながら、「わが国伝統の祝祭空間」（隈氏）が演出されているエントランスアプローチ、ホワイエ、客席など全面展開されている鮮やかで明るい「御園座レッド」が圧巻だ。えも言われぬ朱赤が高揚感を誘う。

　緞帳も、大丸松坂屋百貨店・トヨタ自動車寄贈の松村公嗣氏作「野分（のわけ）」、名古屋鉄道・三菱電機寄贈の杉本健吉氏作「天人奉楽」、積水ハウスの寄贈の絹谷幸二氏作「黄金旭日名古屋城」の３張が披露された。絹谷氏の作品は１億円近いそうだ。

　「グランドメゾン御園座タワー」は2015年９月からクローズで販売開始され、2016年12月までに完売。同社は価格を公表していないが、坪単価は当時としては断トツの350万円。それでも「〇〇さん（著名な歌手）は１フロア丸ごと買った」（地元記者）ように関係者・富裕層中心に圧倒的な人気を呼んだ。

大丸松坂屋・トヨタ自動車が寄贈した緞帳の前で記念写真に応じる二人

積水ハウスが寄贈した絹谷幸二氏作の緞帳

マンションのロビー（6階）

　
大和ハウス工業の新TVCM「物流×AI」

　今年の正月は、年末に体調を崩し文字通り寝正月。お蔭で大和ハウス工業の新TVCMを何度も観ることができた。

　「Daiwa Boys」が登場したとき、ボーカルはいつもの役所広司さんであることがすぐわかるのだが、ギター・ウッドベース・アコーディオン・パーカッションこれまた全てプロで相当の腕前であることもすぐに分かった。

　軽妙な役所さんの歌と踊りもいいのだが、何より面白いのがテーマの「物流×AI」の「AI」を日本語の「愛」に置き換える部分だ。〝物流の未来を変えるんだ 「愛」をローマ字にすると「AI」になるんだ 「AI」は、そうなんだ、「愛」なんだ〟と。

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　市場規模は約25兆円、就業者数は約250万人もある巨大マーケットでありながら記者などはほとんど物流についてしらない。一般の人もそうではないか。

　そんな「物流」を劇的に変えるのは「AI」であり「愛」であると役所さんはコミカルに演じて見せる。確かに〝ヒト モノ カネ〟の核にあるのは「物流」だ。

　ちなみに記者のモットーは〝記事はラブレター〟座右の銘は〝人生は愛〟だ。