大和ハウス工業、ミサワホーム、東急不動産R&Dセンターの3社は6月6日、東京大学先端科学技術研究センターと共同でオンライン「郊外住宅地再生フォーラム2020」を開催する。
　人口減少と少子高齢化が同時に進行するなかで、郊外住宅地の再生が大きな課題になっており、今後の郊外住宅地再生を効率的かつ有効なものとするための手法やモデルの構築を行う目的で2019年10月に立ち上げた4者によるプロジェクトの状況や取り組みについて共有・議論するキックオフフォーラムとなる。開催概要は次の通り。

日　時：2020年6月6日（土） 14:00～16:00
　 会　場：Zoomによるオンライン開催
　参加費：無料
　内　容：①趣旨説明 東京大学 特任講師 後藤智香子氏②事例報告／大和ハウス工業 瓜坂和昭氏、元・東京大学大学院生 秋月優里氏：「上郷ネオポリス」（横浜市栄区）の取り組み／ミサワホーム 石塚禎幸氏、東京大学 特任助教 藤垣洋平氏：新百合ヶ丘（川崎市麻生区）の取り組み／東急不動産R&Dセンター 内田宏氏、東京大学 准教授 樋野公宏氏：こま武蔵台（埼玉県日高市）の取り組み③パネルディスカッション コーディネーター 東京大学 教授 小泉秀樹氏／パネラー(予定) 事例報告者、東京大学 教授 大月敏雄氏、明治大学 教授 園田眞理子氏、東京都市大学 教授 室田昌子氏、東京大学 准教授 高見淳史氏
　参加申込：https://www.rcast.u-tokyo.ac.jp/ja/news/events/20200606-3.html
　締　切：6月4日（木）12:00）

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　この種のフォーラムは少なくないが、Zoomによるものは初めてではないか。2時間というのは少し短いような気がするが、一般の方も無料で参加できるのでぜひ視聴していただきたい。記者も楽しみにしている。

　参考になるかどうか分からないが、関連する記事を添付する。

郊外住宅団地の再生モデルへ 大和ハウス「上郷ネオポリス」コミュニティ施設完成（2019/10/30）

課題山積のマンション・戸建て 再生・活性化の道示す 国交省 住宅団地の再生検討会（2019/4/1）

鳩山NT活性化を「私自身がアート」藝大卒・菅沼朋香氏「ニュー喫茶 幻」開業（2019/3/23）

〝生きた実験場〟〝やるしかない〟 多摩NT再生 第6回シンポ 藤村氏もエール（2019/2/8）

「里山資本主義」の次は園田眞理子・明大教授「ご当地資本・主義」 3住研究会（2017/4/3）

　積⽔ハウスは、新型コロナウィルスの感染が拡⼤する中、緊急アンケート「在宅中の家での過ごし⽅調査」を5⽉に実施し、その結果を踏まえた新ライフスタイル提案「STAY HOME わが家を幸せにする5つのTIPS」（TIPS：ヒント・コツ）をまとめ発表した。

　調査結果の概要は次の通り。

　①在宅時間増加によりストレスが増えた⼈は全体で60.7％。男性よりも⼥性の⽅がストレス増加傾向が⾼い（男性：51.3％ ⼥性：70.0%）

　②現在在宅勤務中（調査対象88名）の⼈のうち、86.4％が今後も在宅勤務をしたいと回答

　③在宅勤務で良かったことは、「時間の余裕が持てる」（50.0％）「家族とのコミュニケーションが増えた」（39.8％）など

　｢STAY HOME わが家を幸せにする5つのTIPS」は次の通り。

　①⼥性の家事の負担を減らすキーワード「共存と両⽴」

　②⾃宅を⼿軽にオフィス化する空間アイデア

　③外出が⾃由にできないストレスを軽減する「グリーン」

　④｢⾃分のスペース」を作る、世界で⼀番シンプルな⽅法

　⑤⼦どものおうち学習対策に、「複数学び場」のある家

　監修した同社住⽣活研究所⻑・河崎由美⼦氏は「家族とコミュニケーションをとる上で⼤切となるのが『共存と両⽴』というキーワードです。今回の調査でも『家事が増えて負担に感じる』のは⼥性の⽅が多いようですが、それを解決するには『楽しさ』を意識してみることが⼤切です」とコメントしている。

　調査対象は全国の20〜49歳の⼩学⽣以下の⼦どもがいる男⼥300名（男性150名、⼥性150名）。

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　他の同種のアンケート調査とほぼ同じ結果が出た。ストレスが増加するのは当然で、在宅勤務を行っている人がコロナ収束後も芸属したいと思うのもよく分かる。

　ストレスの原因は、運動不⾜（37.5％）、家計の出費増（22.7％）、家事量の増加（20.5％）などとあるが、記者は〝見えない敵〟に対する恐怖・不安・その影響が根本にあると思う。「正しく恐れる」ためのエビデンス・情報公開が現状では足りない。

　在宅勤務をしている人が今後も継続したいというのもよく分かる。小生も3カ月が経過するが、「質」はともかく記事の「量」は圧倒的に増加した。ZOOM中継を経験して、BtoBもBtoCもCtoCも無限の可能性を秘めていると実感した。

　「5つのTIPS」は、同社も「共存と両⽴」するスペースの提案をこれまでも行っているし、新しい商品を発売すると思う。

　小生の提案としては「グリーン」だ。同社の「5本の樹」計画もいいが、コストがかからない野草・雑草の効用だ。ぶらぶら散歩しながら道端・公園の雑草を眺め、摘み取って洗面室に飾ることを日課にしている。可憐で強かな雑草はストレスを軽減してくれる。いまは鎮静効果がある「ドクダミ」が咲き乱れている。

　ポラスグループの中央住宅は6月1日、リースバック事業を開始したと発表した。

ポラスグループが施工した戸建住宅の既契約者が対象で、リバースモゲージのような厳格な金融機関の審査や年齢、同居人の制限がないのが特徴。

年間10棟が目標で、「ポラスの建物や植栽、分譲地の街並み、コミュニティなどに共感いただき購入いただいた顧客へ次のライフステージを提案する」のが主な目的で、闇雲に増やす予定はないという。

　リースバック事業へは、今年4月に戸建て分譲トップの一建設が、5月には戸建て分譲事業の伸張が著しいケイアイスター不動産がそれぞれ参入し、全員参加型の様相を呈してきた。

ケイアイスター不動産 リースバック事業に参入 セゾンファンデックスと提携（2020/5/19）

新型コロナ収束後 リースバックが激増の予感 利用者は足元見られないか(2020/4/23)

　「新型コロナ 感染経路不明者が減らない理由 〝闇社会〟〝二重就業〟も一因」の記事にアクセスが殺到していると書いたが、6月1日現在、ついに1万件を突破した。不動産関係以外では間違いなく過去最多だ。

核心をついたからか地雷を踏んでしまったのか、理由は分からない。いずれ科学的に明らかになるはずだ。

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ところで、いま新型コロナの「第2波のまっただ中にいる」（北橋健治市長）と言われる福岡県北九州市の感染者属性は、東京都とよく似ているようで全く異なる。

別表は、オープンデータによる5月30日現在の北九州市の感染者属性の表・グラフだ。全161人の男女比は、男性74人（46.5％）：女性85人（53.4％）だ。都の場合は男性57.3％：女性42.7％（5月31日現在）だから、逆転している。

なぜか。北九州市の20代の女性が24人で、全体の15％を占め、年代別・性別で最多になっているからだ。都も20代女性が多いことはこれまで書いたが、それでも30～50代の男性に次いで4番目だ。

興味深いのは、人数よりも20代女性の職業だ。都の場合は、小池都知事が「接客を伴う夜の街関係者」などと若い女性が絡んでいることを匂わせるが、同市はそうではない。

同市の20代の女性の職業は、医療スタッフ・医療関係スタッフ・介護施設などで約70％を占めている。飲食・接客関係者は皆無だ。他の年代でも、「3密」を連想させる「夜の街関係」は数えるほどしかない。

医療スタッフ・医療関係スタッフ・介護施設関係者は他の年代の女性や男性にも多く、全感染者のうち4割以上を占める。

この結果、当然のように入院・通院患者と思われる高齢者や施設入居者の感染者も多い。70歳以上の高齢者の感染者は30人（うち無職・記載なしは27人）にのぼっている。

つまり、感染者の6割以上の人が医療・介護関係者と患者・施設利用者ということが分かる。急激に感染者が増えているのは、約1割の人が無症状者と軽症者であることと無関係ではない気がする。

　北九州市のようなことが他の都道府県でも起きる可能性は高いとみた。データが示している。「正しく恐れる」ことだと思う。クラスター班の活躍に期待したい。

新型コロナ 感染経路不明者が減らない理由 〝闇社会〟〝二重就業〟も一因（2020/5/11）

〝闇社会〟〝二重就業〟の記事にアクセス殺到／目から鱗 「風テラス」坂爪氏の著作（2020/5/28）

実験中（同社提供） 　

「トリプルストロングウォール」

 　アキュラホームは5月30日、業界ナンバーワンの壁倍率15倍の強靭壁 「トリプルストロングウォール」の実証実験の模様を「ZOOM」アプリを使用して公開。壁1枚だけで一般住宅に使われる壁6枚分の強度を持つことを証明した。約5,700名が視聴した。

実験の結果について、東京大学・稲山正弘教授は、壁の強さを示す数値が81キロニュートン(一般住宅用は61キロニュートンで破壊）に達したことについて「おもしろい結果が出た。一般住宅の壁6枚分の強さがあることを証明した。国内で一番強い、最強の壁。住宅の南側に大開口の空間が実現できる」と評した。

同社・宮沢俊哉社長は「稲山先生には20年近く勉強させていただいた。3,000通りくらいの実験を行ってきた。『最強』とは普及価格帯でやれることが大事」などと話した。

　特別ゲストの漫才コンビ・U字工事（福田薫氏・益子卓郎氏）が「うわぁー、すげぇー」などと感嘆の声を上げていた。

　同社はこの「トリプルストロングウォール」を採用した新世代木造SE「大空間の家」を4月末より販売開始した。価格は1,547万円（税込・30.05坪）から。

実験前

「大空間の家」

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　「ZOOM」なるものを初めて体験する記者は、操作に手間取り途中からの視聴になった。画面には、どこかで見たことのあるような、人相がよろしくない（失礼）、栃木弁を丸出しにした、同社の技術関係者とはとても思えぬ坊主頭の人がだしぬけに飛び出した。別の画面にアクセスしてしまったかと思ったほどだ。

　傍で見ていたかみさんが「この人？　ユージコージというとても面白い漫才コンビよ」と説明してくれたので納得したのだが、「お久しぶり」などとU字工事さんが東京都出身の宮沢社長に呼び掛けていた。U字工事さんは「建築工事」にも詳しいのかもしれない。

　実証実験は、一般住宅に使用される6枚の耐力壁と1枚の「トリプルストロングウォール」を損壊するまで重機で引っ張りあうもので、記者は同様のシーンを「木造耐力壁ジャパンカップ」というイベントで10回くらい経験している。同社の壁が〝日本一〟になったのも何度が見たことがある。

　このイベントの参加者は多くて200～300人くらいではなかったか。今回の視聴者は5,700人とは。これまた凄い！

アキュラホーム 第20回木造耐力壁ジャパンカップで総合優勝 大会はいったん幕（2017/9/25）

 　国土交通省は5月29日、2020年4月の住宅着工動向をまとめ発表した。総戸数は69,162 戸（前年同月比12.9％減、10か月連続の減少）となった。使用関係別の内訳は、持家は21,015戸（同17.4％減、9か月連続の減少）、貸家は24,976戸（同15.4％減、20か月連続の減少）、分譲住宅は22,557戸（同3.6％減、6か月連続の減少）。

分譲住宅の内訳は、マンション10,723戸（同 2.3％増、先月の減少から再びの増加）、一戸建住宅11,665戸（同 8.1％減、5か月連続の減少）となった。

首都圏マンションは5,649戸（同11.7％増）で、７か月ぶりに増加に転じた。都県別では東京都3,149戸（同8.5％増）、神奈川県1,598戸（同10.4％増）、埼玉県407戸（同57.1％増）、千葉県495戸（同9.8％増）。

　6月12日（金）に予定されていたいわゆる東京オリンピック選手村裁判の第9回審理が新型コロナの影響で中止・延期となった。いつ再開されるかは未定。

またも平行線 「早く結審を」(被告)「議事録開示を」(原告）第8回選手村裁判（2020/1/18）

 緊急事態宣言が解除され、もう新型コロナについて書く必要はないと思っていたのだが、ここ数日間の東京都の数値が不気味な動きをしており、北九州市でも第二波の襲来が危惧されているので、書かざるを得ない。

別表を見ていただきたい。東京都の5月の感染者推移を年代別・性別に見たものだ。20代の女性の感染者が124人で、全体の918人のうち13.5％を占め突出していることが分かる。同じ20代の男性の倍以上だ。

10代も同じような傾向を示しており、男性の6人に対して女性は15人。こちらも倍以上だ。

他の年代別・性別感染者はどうかというと、80歳以上の高齢者を除くと男女比は不思議なほどほぼ同じだ。10歳未満は４：４だし、30代は71：74、40代は50：52、50代は55：53…。新型コロナはここでは極めて〝公平〟であることが分かる。

なぜこのように数値に大きな偏りが出ているのか。4月までの数値と比較しても大きな差、変化が生まれている。

経路不明者が50％をなかなか割れないことも含めて考えないといけないような気がする。間違いなく言えることは、感染リスクが高い医療・介護の仕事に就いている若い女性が多いということであり、もう一つは〝闇社会〟〝二重就業〟だ。

「渋谷ソラスタ」

　東急不動産ホールディングスは5月27日、同社グループ拠点でもある「渋谷ソラスタ」内の本社オフィスが健康・快適性に配慮した建物・室内環境評価システム「WELL Building Standard」（WELL認証）の予備認証をデベロッパーの本社ビルとしては初めて受けたと発表した。

対象となるのは、同ビル5階～11階の東急不動産HD 、グループ従業員が使用するフロア。

WELL 認証は、2014年にアメリカで認証が開始されたもので、評価項目は①空気②水③食物④光⑤フィットネス⑥快適性⑦こころの7つの分野。

「日本橋室町三井タワー」

　三井不動産と日本橋室町三丁目地区市街地再開発組合は5月28日、2019年3月に竣工した「日本橋室町三井タワー」が2019年6月から開始された「CASBEE-WO（ウェルネスオフィス）認証制度」の最高位Sランクを認証取得し、同時にこれまでに認証された賃貸オフィスビルの中で最高スコアである92.0点を獲得したと発表した。

　「CASBEE-WO認証」は、一般財団法人建築環境・省エネルギー機構（IBEC）による、オフィスビルで働く人の健康・快適性を維持・増進することを目指したハード・ソフト両面でのオフィスの取り組みを認証するもので、同社独自の健康・運動促進施設「mot．」や健康促進プログラム「＆well」、「自立分散型エネルギー」の導入による高いBCP性能・環境性能などが評価された。

　また、同ビルは「CASBEE-建築」の自己評価登録も行っており、省エネにつながる外皮・設備性能などの高い環境性能総合評価も含め「CASBEEスマートウェルネスオフィス認証」に認定された。

　今回の認証は、同ビルの共用部と三井不動産オフィス部分（8階～12階）が対象。

「mot．フィットネス受付」