「星野リゾート 界 由布院」イメージ図

　東急リバブルは10月8日、大分県由布市で進める開発型アセットマネジメント（AM）事業に12月から本体工事に着手すると発表した。

　同事業は、ＴＬＳ６特定目的会社が建設する温泉旅館「星野リゾート 界 由布院」に同社がプロジェクトマネージャー兼アセットマネージャーとして参画するもの。

　「星野リゾート 界 由布院」は、星野リゾートが全国に展開する温泉旅館ブランド「界」として2022年夏頃の開業を目指している。基本設計・意匠監修は隈研吾建築都市設計事務所が手がけ、農村の奥座敷の風格を感じるエントランスロビーや棚田のように広がるランドスケープを一望できる長い濡れ縁、雄大な由布岳に面した大浴場など、由布院の豊かな自然を心ゆくまで感じられるデザインを予定している。

　施設は、大分県由布市湯布院町に位置する土地面積約35,562㎡、パブリック棟２階建、客室棟３階建×４棟、離れ平屋建×計５室の延べ床面積約4,365㎡。客室数は45室。施工はフジタ・新成建設特定建設工事共同企業体。設計は隈研吾建築都市設計事務所。開業は2022年夏（予定）。

「フェアフィールド･バイ･マリオット･栃木宇都宮」（写真は記者撮影の★印以外は広報事務局提供）

　積水ハウスとマリオット・インターナショナルは10月7日、地方創生事業「TripBase（トリップベース）道の駅プロジェクト」の一つの「フェアフィールド･バイ･マリオット･栃木宇都宮」ホテルを開業した。同日、関係者、メディア向けにオープニングセレモニー・内覧会を行った。

　セレモニーの冒頭、挨拶に立った積水ハウス取締役専務執行役員・石井徹氏は、「『TripBase道の駅プロジェクト』のポイントは3つ。1つ目は道の駅にホテルを隣接させた点です。地域を渡り歩く拠点として宿泊に特化したホテルです。2つ目は新しい旅のスタイルの提案です。目的を定めずに、知られざる魅力スポットを巡り、偶然の出会いを楽しみながら渡り歩く。“旅の新たな価値”を提案できればと思います。3つ目はアライアンスです。これまでに25道府県の自治体、36社のパートナー企業の皆様と事業連携を進めています。2025年までに25道府県、約3,000室まで規模を広げていく」などと語った。

　続いて登壇したマリオット・インターナショナル日本・グアム担当エリアヴァイスプレジデントのカール・ハドソン氏は、「マリオット・インターナショナルは世界中で成長し続けており、世界には7,400以上のホテルがあります。その中でもフェアフィールド・ブランドは30年以上にわたりゲストの皆様に家族のようなおもてなしをして参りました。『フェアフィールド･バイ･マリオット･栃木宇都宮』は、日本で55番目のマリオットブランドのホテルとなり、マリオット・インターナショナルが日本に初めて導入する、“道の駅に近接”したロードサイド型ホテルです」と紹介した。

　来賓として出席した宇都宮市長・佐藤栄一氏は、「年間140万人のお客様が訪れる『道の駅うつのみやろまんちっく村』の中にホテルを作っていただいたことで、大谷観光含めた宇都宮の大きな財産になっていくものだと思います。行政も一体となり、おもてなしの心で育てていきたいと思います。今後、県内の自治体が連携して盛り上げていくことで、栃木宇都宮がさらに成長していけるように努力してまいりたいと思います」と歓迎の言葉を述べた。

　施設は、東北自動車道宇都宮ICから車で約5分、宇都宮市新里町に位置する宿泊特化型の3階建て延べ床面積約3,100㎡。客室は87室で、広さは全室25㎡。ルームチャージ（大人2人と子ども1人）は1万円。

　約46haの滞在体験型ファームパーク「道の駅うつのみやろまんちっく村」に隣接しており、同施設内の露店風呂を利用できるほか地元産食材を使った料理やオリジナル餃子、園内で醸造された地ビール、イチゴの摘み取り体験やイチゴのスイーツ作りなどか行える。カール・ハドソン氏は、コロナ過にもかかわらず満室稼働したと報告した。

　両社は2018年、「TripBase（トリップベース）道の駅プロジェクト」を立ち上げ、2020年10月6日に開業した岐阜県2か所のホテルに続く3か所目。今後2025年までに全国25道府県の自治体、36社のパートナー企業と連携し約3,000室規模へ拡大する予定。

左から石井氏、カール・ハドソン氏、佐藤氏

テープカット

全景（★）

ラウンジ

地元の工芸品や書籍を紹介するコーナー（芥川賞作家の立松和平の本もあった）

キッチンには地ビールや地元産の食材なども置かれていた（★調理は不可）

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　ホテルは積水ハウスの十八番〝5本の樹計画〟も盛り込まれているのが特徴の一つだが、客室に入った途端、飛び上がらんばかりに感動した。床は郊外マンション市場を席捲しつつある直床のそれと比べてはるかに柔らかく、子どもだけでなく家族みんながトランポリンを愉しむような心地にいざなってくれるのではないかと思った。

　客室の広さは全て25㎡で天井高は2400ミリくらい、浴槽はなし、冷蔵庫はあるがくしや髭剃り、浴衣・バスローブもなし（パジャマはあり）など設備仕様・アメニティなどは他の宿泊特化型でもそうないのではないか。

　アメリカの小説などによく登場するモーテルに似ているのかとも思ったが、ホテル担当者に聞くと、それらよりは豪華だということだった。共用部を含め施設全体が火器の使用は不可となっているのにもびっくりした。客室1室あたりの投資額は約2,000万円。

　感動はもう一つあった。電通PRによるセレモニー・内覧会に関するオフィシャル素材提供が画像も映像も完ぺきだったことだ。

　記者はこの種の取材ではいつも登壇者が話すのを必至にメモし、記事にしている（時にはテープに残すこともあるが）。同社はその手間を省いてくれた。前段の各氏の挨拶は全てコピー＆ペーストしたものだ。

　しかし、情報提供が完ぺきであるからこそ取材する記者の眼力が試される。コピー＆ペーストすれば〝講釈師見て来たようなウソをつく〟ことも可能だが、提供されていない情報をどのように探り出し、記事にするかが問われる。今回の取材でそれができたかどうかは自信がない。

客室

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　取材で楽しみにしていたのは栃木弁を聞き、名物郷土料理「しもつかれ」やイナゴの佃煮・ふりかけなどを食べることだった。

　栃木弁は、語尾に〝だべ〟〝だっぺ〟などと濁音・半濁音を付けるのが特徴で、聞きようによってはひどく乱暴で汚く、人を小ばかにするような響きもあるが、伊勢の〝な言葉〟のように丸く収めこむような働きもする。

　カール・ハドソン氏が「皆さま、こんにちは。本日は『フェアフィールド･バイ･マリオット･栃木宇都宮』にお越しいただき誠にありがとうございます」「お客様が家族的で温かさとともに楽しんで頂くことを心から願っています」などと日本人以上に美しい日本語でもって心のこもった挨拶（小生は英語をまったく解せず、この部分だけがよく聞き取れた）をされたので、宇都宮市出身の佐藤市長も「いいホテルだっぺ」などと返すのを期待していたのだが、全然話されなかったのは残念だった。

　しかし、隣接する「ろまんちっく村」を訪れていた地元の方々からは栃木弁を堪能させてもらったし、「しもつかれ」やイナゴの佃煮についても話を聞くことができた。記事にはしないが、昔の栃木の人たちは厳しい環境を生き抜く術を身に着けていたことが分かる。慣れないと「しもつかれ」やイナゴの佃煮はちょっと食べられない。

「ろまんちっく村」（★人通りが少ないように見えるが、人が映り込まないようにした結果。かなりの人出があった）

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　「ろまんちっく村」にある温泉・プールを備えた宿泊棟「ヴィラ・デ・アグリ」も見学させてもらった。内観は、施設案内などの張り紙がべたべたと張られていたのは割引材料だが、大谷石をふんだんに用いており、こちらも素晴らしい施設だ。東日本一の施設にランクされたこともあると聞いた。

　客室は10室。新型コロナ前の稼働率は95％に達していたという。6名利用の客室料金は大人1人4,990円。客室に風呂はなく、露店風呂付の大浴場がある。もちろん男性用のみ覗いたが、小生より体重が3倍はありそうなトドそっくりで、湯上りのピンクどころか赤茶けた豚の丸焼きそのものの素っ裸の人を見て息が詰まりそうになった。

　よせばよかった。貧相な裸体をさらけ出すことになるこの種の風呂を記者は好きではない。どこだったか、助平根性も手伝って男女混浴の風呂に入っていたら、前を隠すこともなく寸胴の大年増が群れをなして闖入してきたときは、襲われるのではないかと恐怖を感じ、すごすごと逃げだしたのだが、〝ゲラゲラ〟と嘲笑する声が背後から襲ってきたときは鳥肌が立った。

　皆さんはそんな経験はないか。露天風呂は年齢制限を設けるべきだ。

「ヴィラ・デ・アグリ」客室（★）

「ヴィラ・デ・アグリ」全景（★）

「道の駅」ハブに地方創生 ホテル事業 第一弾15カ所1000室 積水ハウス・マリオット（2018/11/28）

　三菱地所は2020年10月8日（木）～11月1日（日）、「有楽町エリア再構築」に向けた先導プロジェクトである有楽町「Micro STARs Dev．」の一環としてアーティスト・藤元明氏のディレクションのもと取り組むアートプロジェクト「ソノ アイダ＃有楽町」の第3弾企画「ARTIST STUDIO ACTIVITIES」を実施する。

　「アートは現場が一番面白い」をテーマに期間中、藤元氏のほか藤崎了一氏、相澤安嗣志氏の3名のアーティストが同区画に滞在し、その場で制作・展示・販売を行う。会期中に100点を目指すという。

　会場は、丸の内仲通りに面する国際ビルヂング1F（千代田区丸の内3丁目1-1）で、午後13:00～19:00（土日11:00～、月曜定休）。

　藤元氏は開催にあたり「アート作品とはアーティスト活動の最終的な成果物です。アーティストはその制作現場を見せる機会はほとんどありません。しかし、アーティストにはそれぞれ独自の制作プロセスがあり、オリジナルの道具や技法を開発し、完成度に悦になる一方、瞬発的発想や偶然の瞬間などにも醍醐味を見出します。本展覧会では会期中の３週間、藤元明・藤崎了一・相澤安嗣志3人のアーティストが、『ソノ アイダ#有楽町』の会場に制作環境を移設し、滞在し、作品制作と展示（販売）を同時進行します。制作するために変化し続ける空間、作品を生み出し続ける苦悩や工夫、予想できない状況そのものを展示し、我々の一番面白い部分をオスソワケしたいと思います」とコメントを寄せている。

藤元氏

藤元氏の制作風景

藤崎氏作品

相澤氏作品　

「大網白里市子育て交流センター」

　今年のキッズデザイン協議会「第14回キッズデザイン賞（子どもたちの創造性と未来を拓くデザイン部門）」を受賞した積水ハウスの「大網白里市子育て交流センター」を見学した。

　「大網白里市子育て交流センター」は、大網駅からバスで約10分、平成2年から12年にわたって行われた組合施行の約90haの土地区画整理事業「みどりが丘」住宅地の一角に位置する敷地面積約1.277㎡、木造平屋建て延べ床面積約1,242㎡。

　「学童エリア」「児童館エリア」「子育て支援エリア」の3つの機能を持たせているのが特徴で、隣接する平成24年に駅近くから移転・開校した大網小学校の学童保育室の不足を解消するとともに、広域「サードプレイス」として子育てをワンストップで支援する環境を整えている。学童は今年4月、児童館と子育て支援は7月にそれぞれオープン。学童の登録者は約150人に達し、児童館、子育て支援施設も隣町の東金市民を含め多くの利用者があるという。

　市は当初、土地区画整理地内に所有する約4.6haの土地にPPP手法による子育て、福祉、医療、商業の複合施設を考えたが不調に終わったため、2018年、学童・児童館・子育て支援施設の建設を条件に提案を公募した。

　同市企画政策課政策推進アドバイザー・伊藤栄朗氏は、「応募があった4プランのうち2つは四角い鉄骨造で、もう一つは在来工法だったが、木造ですべての施設を南向きにして光と風を取り込んだ積水さんのプランが高く評価され採用が決まった。設計・施工を一括発注したことでコストも抑えられた。この種の施設は全国的にも珍しいのではないか」と語った。

　同社はこのほか、今年のキッズデザイン賞で「子どもたちの創造性と未来を拓くデザイン部門」で1点、「子どもたちを産み育てやすいデザイン部門」で4点、合計6点が受賞。同賞の受賞は累計93点となっている。

児童館エリア エントランスホール

子育て支援センターエリア

学童エリア

指はさみ防止ドア

中庭

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　これまで大網駅は、大規模住宅地「季美の森」の取材などで5回くらい訪れている。まだ大網白里町の時代で、2015年に市制が施行されたのは知らなかった。

　駅に降りた途端、清澄な空気に触れ、わが心にも悪影響を及ぼしている汚濁まみれの都心の空気とつながっているのが不思議に思えた。周りの風景は以前とあまり変わらずゆったりと時間が流れているのを肌で感じた。早速、これまでもよく利用した駅前にある創業48年というタバコが吸える喫茶店に入った。

　施設見学は、小学校に隣接し、学童・児童館・子育て支援の3つの機能を持たせたワンストップの施設は珍しく、ひょっとしたらキッズデザイン賞の上位賞を狙えるのではないかと考えお願いした。残念ながら上位33賞には選ばれなかったが、収穫も多かった。

　施設は、東西に総延長83ｍ。地盤を周囲より1m下げている効果か、低層の建物は周りとよくなじんでいた。内観はスギの構造材をところどころ現しにし、床はレッドオークの無垢材、天井高は最大4ｍ、Low－Eガラス、中庭にはモミジ、引き戸、開き戸には全て指はさみ防止対策…今年のキッズデザイン賞で総理大臣賞を受賞した「まごころ学園」も素晴らしいと思ったが、紙一重の差しかないのではないか。

　空気はおいしく、施設は素晴らしかったが、市の課題も多いようだ。伊藤氏によると、「みどりが丘」にはスーパーが一つもなく、全2,000区画のうち地権者が所有する2割くらいが更地として残っており、当初予定人口の8,900人は、5,000人に届くがどうかとも話した。今回の施設を除く残り3.6haの市有地に商業施設などの誘致は可能なのかどうか。人口も市制施行時に5万人を突破したが、最近は減少に転じたという。

　しかし、希望も持てる。市内の全体で2,000戸近い「季美の森」のフェアウェイフロント住宅は1億円を突破し、4,000～5,000万円台の普通の住宅もよく売れた。このほか、外房線沿線の鎌取－誉田－土気－大網には良好な住宅地がたくさんあることだ。官民を挙げて地域の活性化、空き家対策に取り組めば優位性をアピールできるのではないか。

　最後に、コロナ禍にもかかわらず見学をセットしていただいた同社広報、技術的な説明をしていただき帰りには駅まで送っていただいた同社千葉支店設計課係長・土屋貴輝氏、同支店課長・大越太郎氏、そして何よりも施設建設の経緯、市の課題などを分かりやすく説明していただいた伊藤氏、指定管理者のオーエンス施設長・上代真澄氏にお礼申し上げる。

　市の新型コロナ感染者は6人だそうだが、都県またぎした小生は徹底して三密を避けている。コロナを運ばなかったのはまず間違いないし、このあと市原市と千葉市の2か所でマンションの取材をしたが、おにぎり1個と缶ビールの昼食は野外で済ませた。

エントランスホール

エントランス

総理大臣賞に福祉型障がい児入所施設「まごころ学園」 第14回キッズデザイン賞（2020/9/30）

積水ハウス 第14回キッズデザイン賞2部門で6点受賞（2020/8/24）

積水ハウス 保育園「深川冬木」 キッズデザイン賞 少子化対策担当大臣賞（2018/9/26）

「BONUS TRACK」

　小田急電鉄は10月1日、開発を進めてきた「下北線路街」の施設の一つ「BONUS TRACK」を開業した。同日、プロジェクトを担当する同社生活創造事業本部 開発推進部課長・橋本崇氏と施設を運営する散歩社代表取締役CEO・小野裕之氏、同社取締役CCO・内沼晋太郎氏によるトークセッションが行われた。

　橋本氏は、3年前に同プロジェクトを担当したとき、地域住民から聞き取り調査を行った結果、〝昔は個性的な店が多かった〟との声を聞き、復活できないかと考え、それを実現するには賃料を抑える必要性を感じ、小野氏に相談を持ち掛けたなどと開発の経緯について語った。

　小野氏は、「下北沢には自分たちの価値をしっかり認識している多様な主体者（店舗など）が存在し、民間の力と融合させれば地域とも共存できると考え、事業に参画した」と話した。

　内沼氏は、音楽、アート、映画など地域の人々に日常使いしてもらえるようなイベントをどんどん仕掛けていくと語った。

左から橋本氏、内沼氏、小野氏

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　この施設については開業前の3月末にも取材しているので、そちらの記事も参照していただきたい。

　トークセッション会場で配布された資料の一つに「BE YOU.シモキタらしく。ジブンらしく。」のパンフレットがあった。

　新聞紙の見開き2ページ分に相当するA1判を4つ割り、つまり8ページ建ての大きなもので、世田谷代田駅から下北沢－東北沢に至る全長約1.7㎞の゛下北線路街」に、今回の「BONUS TRACK」を含めホテル、旅館、学生寮、コミュニティハブ、カフェ、商業施設など計画を含め13のプロジェクトが図示されている。

　そして、冒頭のキャッチコピーには「いろんな人が、自分らしく生きている街、シモキタ。ここまで多様性にあふれている場所は、日本中を見渡しても、そうそう存在しません。」とあった。

　このフレーズに京王線沿線に約50年住んでいる京王ファンの小生は敏感に反応した。「ここまで多様性にあふれている場所は、日本中を見渡しても、そうそう存在しません」というのは根拠があるのかと。

　橋本氏はさすがに「このコピーは街づくりの思いを表現したもので…」と言葉を濁したが、小野氏は「北は北海道から南は九州まで全国の街を巡ったが、一定程度人口が集積し、個性的な店舗が揃い、車が歩行者に気を付けるウォーカブルな街は他にない」と言い切った。

　この答えに記者も頭をフル回転した。京王線沿線にそんな街はないかと。残念ながらない。尻尾を巻くほかなかった。

　同じような空間はないわけではない。似たようなエリアはある。京王新線初台－幡ヶ谷－笹塚の線路沿いには緑道、公園が走っている。総延長は下北線路街の約1.7㎞と同じくらいではないか。もう一つは、京王線と京王相模原線の分岐駅である調布駅の地下化にともなう地上空間だ。

　前者の公園、緑道はそれなりの人通りはあるが、管理するのは渋谷区で周囲の商業施設、住宅などとは隔絶されており、お互いが背を向けた状態で存在する。最近、日本財団による公園トイレも幡ヶ谷駅近くに建設されたが、果たしてどれくらいの人が利用するか。記者はほとんどないとみている。

　後者の調布駅前の整備だが、これは調布市の事業として行われており、完成は2025年度なので現段階ではよく分からないが、市民が自由に行き交う空間は期待できないのではないかと記者は思っている。

　なぜ、これほどまでに異なるのか。詳しく紹介する余裕はないが、一言でいえば街づくりの思想・理念の有無だ。小田急は地域と共存する街づくりを進めようとしている。一方の京王はそれがない（失礼）。初台－幡ヶ谷－笹塚の緑地空間に市民が関わる余地は皆無だ。調布駅前の空間づくりも市民の声（あるのかないのかよく分からないが）が反映されるのは期待薄のような気がする（記者は40年前の緑が豊富な調布駅周辺はよく知っている）。

「恋する豚研究所コロッケカフェ」

「お粥とお酒 ANDON」

正面の「ADDA」のカレーは人気とか

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　「お帰り、何か食べてきた？　」「うん」「2,000円渡したんだけど収まった？　」「…（倍以上）」「お酒飲んできたでしょ。すぐ分かるんだから」「…うん」－小田急電鉄の取材を終え、うちに帰ったのは午後2時半を過ぎていた。

　利用した「恋する豚研究所コロッケカフェ」「お粥とお酒 ANDON」「日記屋月日」はみんないい店だ。おいしかった。2,000円は本を買ったことにしよう。駅前の温泉旅館・由縁別邸はGo Toトラベルを利用して飲みに行こう。

　京王線にも「BONUS TRACK」のような街はできないか。がんばれ京王！小田急に負けるな！

「温泉旅館・由縁別邸」

小田急電鉄〝下北沢の新たな名所〟SOHO＆店舗「BONUS TRACK」4月1日開業(2020/3/30)

日本財団 渋谷区公園トイレ整備に17億円 「西原一丁目」完成／真逆の児童遊園（2020/8/31）

坂茂氏も坂倉竹之助氏も素晴らしい 日本財団の民設民営 渋谷区公園トイレ（2020/8/9）

「まごころ学園」(-記者撮影の★印以外の写真は全て同協議会提供）

　キッズデザイン協議会（会長：山本正已・富士通取締役シニアアドバイザー）は9月30日、第14回「キッズデザイン賞」受賞作品237点の中から最優秀賞、優秀賞、奨励賞、特別賞など優秀作品33点を発表。最優秀賞の内閣総理大臣賞は福祉型障がい児入所施設「まごころ学園」が受賞した。

　「まごころ学園」は、新潟県見附市にある知的障がい、育児放棄、虐待を受けた子どもたちを受け入れる施設で、見附市、長岡市など5市町村の共同プロジェクト。建物は1辺54ｍの中庭付きヒノキの木造平屋建て延床面積約2,000㎡。約40人の子どもはそれぞれ6畳大の個室に入所している。

　受賞者は福祉型障がい児入所施設 まごころ学園／一級建築士事務所 山下研究室／長建設計事務所／江尻建築構造設計事務所／設備工房アドイン／ハイランドパーク。

　授賞理由は、「福祉型施設の課題点を精緻に分析し、空間デザインとして非常にうまくまとめている。管理型になりがちな施設に家づくり・コミュニティづくりの視点を取り入れ、様々な居場所をつくり、子どもたちが無理なく伸び伸びと過ごせる環境を生み出している。個室も完備され、居住空間も良く、カラーリングやサイン計画も秀逸」としている。

　プロジェクトを代表して登壇した山下氏は、「思いもよらぬ受賞、感無量です。子どもたちはコンクリでつくられた旧施設から移って一冬を過ごしたが、インフルエンザに罹った子どもはほとんどなかった。生き生きと暮らしている。最高の賞を受賞し、これまでの苦労が報われた。オール・ハーピーエンドとなった。とても幸せ」などと喜びを語った。途中、プロジェクトに関わった自治体の市長から学生さん、大工さんに至るまで約20人の具体的な名前を挙げ喜びを分かち合った。

　「キッズデザイン賞」は、子どもの安心・安全と健やかな成長発達に役立つ優れた製品・空間・サービス・活動などを検証する制度で、今回の応募は390点で、先に237点が受賞。累計応募数は5,376点、受賞数は3,205点となった。

　同協会会長・山本氏は「キッズデザイン宣言に掲げるように『すべての子どもは社会の宝であり、未来そのものです』－新型コロナの影響を大きく受けている今だからこそわれわれは真価を問われている。ものづくり、ことづくりを通じで子どもに心の豊かさを届けられるよう一層努力していく」と挨拶した。

　審査委員長・益田文和氏は「今、社会は自然界からパンデミックや気候変動などのチャレンジを受けながら、戸惑い、足踏みをしているのでしょうか。今年の審査を通して時代の迷いのようなものを感じました。しかし、そういう時だからこそ、子どもたちの中にある未来の不安を打ち消し希望を呼び覚ますために、社会がしなければならないことがあるはずです。状況の変化に柔軟に対応しつつキッズデザインの目標を再確認し、果敢に提案し続けていきたいものです」とコメントした。

山下氏（★）

山下氏（左）と経済産業副大臣・長坂康正氏

　
山本氏（左）と益田氏　

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　記者はこれまで10回くらい取材してきただろうか。ほとんど毎回ハウスメーカーやデベロッパー、ゼネコンなど日ごろ取材している企業などが優秀作品に選ばれているので楽しみにしてきた。

　ところが、今回は優秀作品33点の中には相互住宅（消費者担当大臣賞受賞）とミサワホーム総合研究所（キッズデザイン協議会会長賞）しかなく、コロナ対策として入場制限なども行われていたので、早々に退却しようと考え、表彰式もぼんやりと眺めるだけだった。

　何の収穫も得られず帰ろうとした途端だ。記者の目を射たのが「まごころ学園」の模型とファイルに収められていた図面だった。文字は小さく配布資料もなかったが、優れた作品であることは読み取れた。

　設計を担当された長岡造形大学 建築・環境デザイン学科教授・山下秀之氏の話も聞いた。

　「子どもたちはインフルエンザに罹らなくなった。喧嘩が激減した。明らかに木質空間の効果。そればかりでない。大人たちがみんな〝自分が住みたい〟と言い出した。これはそのまま全国の施設に置き換えることができる」－嘘のような本当の話を山下氏はされた。山下氏はキッズデザイン賞を教え子の方を含めて過去4回受賞されているとのことだった。今回の作品は、審査員から圧倒的な支持を得たそうだ。

　木造ハイブリッドの記事を2本書いた翌日の今回の総理大臣賞受賞作品だけによけいにうれしい。コロナがなければすっ飛んでいきたい作品だ。

　ちょうど居合わせた同協会副会長で積水ハウス副会長の稲垣士郎氏に「稲垣さん、御社もこのようなものを造るべき」とけしかけたら、「検討しよう」とまんざらでもなさそうだった。

「まごころ学園」

「まごころ学園」模型（★）

会場（六本木ヒルズ  アカデミーヒルズ49）

　三井不動産と竹中工務店は9月29日、木造高層建築物として国内最大・最高層となる賃貸オフィスビルを中央区日本橋本町一丁目で建設する計画を進めていると発表した。

　計画は地上17階建て、高さ約70ｍ、延床面積約26,000㎡で、2023年着工、2025年竣工を目指す。三井不動産がライフサイエンス事業の拠点にしているエリアの主要な施設の一つとして設置する予定。

　主要な構造部材に竹中工務店が開発した耐火集成材の「燃エンウッド」を採用し、木材は三井不動産グループが保有する森林の材など国産材を積極的に使用していく。

　物件は、中央区日本橋本町一丁目3 番地、敷地面積約2,500㎡、用途は事務所、店舗、駐車場など。構造はハイブリッド木造。竣工時期は2025年の予定。

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　今回の両社のニュース・リリースには「国内最大・最高層」とある。早速、三井不動産にその根拠を聞いたが、「しっかりマーケティングしているので間違いはないが、どこを抜いて国内最大・最高層なのかは他社のことなので言えない」とのことだった。ならばと、一方の竹中工務店にも聞いた。「当社の計画も含めてこれを上回るものがあるかどうかはノーコメント」（同社広報）とのことだった。なので、以下の記事は記者の推測によるものであることを断っておく。

　さて、現段階で記者が「最高層」と思っている木造ハイブリッドは野村不動産の高さ約47ｍの14階建て「プラウド神田駿河台」だ。施工はやはり竹中工務店だ。

　これに迫るのが東急不動産が今年8月に発表した高さ約45ｍの「（仮称）道玄坂一丁目計画」だ。同社は「鉄骨造・木造によるハイブリッド構造のオフィスとして発表されているものとしては、国内最高の階数となる13階建て」と発表した。

　今回の三井不動産と竹中工務店の計画は高さ約70ｍなので、野村不動産も東急不動産も上回るのは間違いない。

　では、このほかにこれを上回るオフィスやマンション計画があるかどうかだが、三菱地所の竹中施工の「PARK WOOD 高森」は10階建てだし、「(仮称)大通西1丁目プロジェクト」ホテルは11階建てだ。高さは不明だが、1フロア4ｍとしても70ｍには遠く及ばない。

　つまり、やはり日本橋本町一丁目のプロジェクトが「国内最大・最高層」となると記者も結論を下した。間違っていたらごめんなさいと謝るほかない。

　外国ではこれらよりはるかに上回る超高層建築物の計画があるが、わが国のデベロッパーの木造ハイブリッドをめぐる〝覇権争い〟が面白い展開になってきた。ゼネコンでは竹中と清水が大きくリードを奪っている。住友林業の高さ350mのW350計画はあと20年も先だ。

日本初 野村不＆竹中 構造部に木質系部材を採用したマンション「神田駿河台」（2020/2/27）

三菱地所グループ総力結集 国内初の高層ハイブリット木造ホテル 札幌で着工（2020/3/26）

シンプルで端正な姿が美しい 三菱地所 わが国初のCLT高層「高森」完成（2019/3/14）

さすが三井不動産 わが国初の本物の木造〝杉乃木〟ホテル「神宮外苑」に誕生（2019/11/13）

「かめやキッチン」

　不動産の売買・賃貸・仲介、空き家活用事業「アキサポ」などを展開するジェクトワンは10月2日、東京都板橋区のハッピーロード大山商店街にある空き店舗を活用したシェアキッチン「かめやキッチン」をオープンする。開業前の9月28日、関係者や報道陣向けにオープンイベントを開催。板橋区長・坂本健氏も来賓として参加し「再開発が進むエリアの起爆剤になる」とエールを送った。　

　「かめやキッチン」は、約80年にわたり営業を続けてきた老舗履物屋「かめや」が昨秋閉店となり、オーナーから店舗を地域活性化に役立ててほしいとの要望を受け、同社の空き家活用サービス「アキサポ」によりリノベーションを行い、シェアキッチンへ再生するもの。

　再生に当たってはエリアマネジメント手法を採用。ハッピーロード大山商店街振興組合の100％出資会社・まちづくり大山みらいと協議を重ね、地域の人々の料理教室・食育イベント場所として使用してもらうほか、飲食店の起業を目指す人の期間限定店舗としても提供する。

　施設は、東武東上線大山駅から徒歩４分、履物屋の店舗だった１階部分の天井を抜いて梁を露出させ、店舗のシンボルだった「亀」をデザインしたロゴを２階の雨戸の部分に設置。約13.5坪の店内には本格的な調理器具を揃えたキッチンスペースを設け、様々な用途の調理を可能としているほか、全16席の飲食スペースも併設。起業家を支援する板橋中小企業診断士協会による「かめやキッチン起業塾」を６回にわたり行っていく。

　来賓として参加した坂本区長は、「古い店舗を再生し、地域のコミュニティとも融合させながら、同時に飲食業の起業を目指す人々にもスペースを提供するというコンセプトは意義深いものがある。現在、川越街道周辺では再開発計画が進行中で、皆さんのこの新しい街と古い店舗をつなぐ取り組みが板橋区のモデルになるよう期待している」などと挨拶した。

　まちづくり大山みらいの石川政和代表取締役は、「大山は2つの再開発計画でものすごい変化が起きつつある。古いものを残しながら新しいものを揃え、緑と賑わいのある街づくりを進めていく。新型コロナの影響で飲食店は非常に厳しいが、在宅勤務は追い風になる」と語った。

　店舗所有者の春日冨美子さんは「昭和30年ころ父が建てた店舗。このように地域のために役立てていただけることを感謝しています」と深々と頭を下げた。

　ジェクトワン代表取締役・大河幹男氏は、「5年前に立ち上げた『アキサポ』は定借で空き家を借り上げ、リノベ再生するもので、オーナーの負担なしに資産価値を向上できるのが特徴」と話した。これまで約30件の実績があるという。

　同社は2009年1月設立。2020年3月期の売上高は14,100百万円。2016年3月期の6,000百万円から大幅に伸びている。

左からジェクトワン地域コミュニティ事業部・石井萌奈氏、大河氏、坂本区長、石川氏、大山町会会長・松野榮仁氏、大山本町会会長・徳山安子氏

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　タカラレーベン（旧社名・宝工務店）が本拠を構えていた隣駅の中板橋とともにお世辞にもきれいな商店街とは言いがたいが、ハッピーロード大山商店街は、リブランの社名が千葉建設だったころから取材のためよく通った。幸か不幸か、同区の十条商店街と同様、開発から取り残されたために昭和の街並みが残っている。

　坂本区長や石川氏が語ったように大山は劇的に変化する。現在、市街地再開発事業」約0.85haの「大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業」と約1.2haの「大山町ピッコロ・スクエア周辺地区」が進行中だ。「大山町クロスポイント」では住友不動産が約340戸の住宅を建設することが決まっている。「大山町ピッコロ・スクエア」は再開発組合の設立準備中。三菱地所レジデンスが事業参画する模様た。

「大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業」

東京建物「Brillia大山Park Front」完成 ランドスケープ・外観が素晴らしい（2018/11/30）

「GEMS AOYAMA CROSS」

　野村不動産は9月30日、同社の都市型商業施設「GEMS」の新コンセプト施設「GEMS AOYAMA CROSS」をオープンする。表参道駅から徒歩4分、青山通りから一歩入った第2種住居地域（建ぺい率60％、容積率300％）に位置する地下1階地上3階建てのグルメ、ファッション、生活雑貨、ビューティーなど複数の業態が同居するこれまでにないタイプ。開業前の28日、報道陣に公開された。

　施設は、“ミシュランガイド”や“アジアのベストレストラン50”でもおなじみの川手寛康氏のフレンチの名店「フロリレージュ」と長谷川在佑氏の日本料理の名店「傳」がタッグを組んだ串料理の新業態「デンクシフロリ」や、人気バッグブランドの新レーベル「Manhattan Portage BLACK LABEL」の初の旗艦店、美容整形やブローエステといったビューティー店舗も加わり、メインストリートから一本入った立地を生かした「隠れ家的なレストラン」や「女性の自分磨き」の場を提供する。

　物件は、東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線表参道駅B2出口から徒歩4 分、渋谷区神宮前五丁目46-7に位置するRC造地上3階地下1階建て。設計デザイン監修はジェネラルデザイン一級建築士事務所。基本設計・監修は野村不動産一級建築士事務所。設計監理・施工はまこと建設。施設運営は野村不動産コマース（2020年10月1日付でジオ・アカマツから商号変更予定）。

「デンクシフロリ」

「意気な寿司処 阿部 青山店」

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　生まれて初めて形成外科・美容外科・美容皮膚科を見学した。2階にある「R.O.clinic（アールオークリニック）」だ。白を基調とした内観もさることながら、女性スタッフの美しさに小生は絶句し、まぶしさのあまり目は点になった。

　彼女たちが身にまとっている白衣は、所狭しと飾られた開業を祝うランのそれより白く、安物のポリエステルなどケミカル製品とは天と地ほどの差があるシルクであることが一瞬で判別できた。肌と言えば白磁のミロのヴィーナスよりきめ細やかでシミ一つなく、例えていえば獲れ立ての白桃かあるいは搾りたての馬乳酒か、さもなければ織り立ての薄絹のようなすべらかな白だった。（容貌はマスク越しなのでよく分からないが、いわずもがな。目は口ほどにものをいう）

　化粧室の鏡がまたすごい。間違いなく美しい人はより美しく、そうでない人もそれなりに際立たせる仕掛けが施されている。小生も映すことを勧められたが、醜悪な顔だけでなく邪悪な内心までも映し出されるのかと恐れ、代わりに同社広報マンに座ってもらいカメラに収めた。

　試しに料金を聞いてみた。大きさにもよるが基本的にはシミ取り1つ3万円で、小生のようにシミか死斑か老人班かも区別がつかない吹き出物を〝取り放題メニュー〟（これは身も蓋もない。美しい彼女たちが吐く言葉ではない。もっとましなネーミングはないのか）は9.5万円（税別）だそうだ。髙いか安いか全くわからないが、坪単価1,000万円の〝プラウド〟が飛ぶように売れ、藤井聡太さんの将棋の封じ手に1,500万円の値がつく時代だ。記者が好きな作家・丸山健二氏の次作「ブラック・ハイビスカス」（全4巻で10万円）と同じくらいの価値があるのかもしれない。

　プレス・リリースには「“キレイになりたい”“若返りたい”———誰しも心に秘めるそんな願いを、美容医療で叶える時代。院長を務めるのは、美容医療のパイオニアでもある高須クリニックなどで経験を積んだ呂秀彦氏。丁寧なカウンセリングと繊細な治療が評判の医師です。緻密な二重や鼻の形成、たるみ治療、フェイスリフト手術からダイナミックな脂肪吸引や輪郭形成まで、オールラウンドにクオリティの高い手術治療を提供します」とある。

「R.O.clinic（アールオークリニック）」

　
化粧室

組子、稲架のデザイン最高 ピーマン絶品 野村不「GEMS神宮前」27日開業（2018/4/26）

「D's stocker（ディーズストッカー）」

　⼤和ハウス⼯業は9月25日、ナスタと共同開発した戸建て住宅向けの据え置き型ダストボックス「D's stocker（ディーズストッカー）」を10月1日から全国発売すると発表した。

　「D's stocker」は45ℓ入り⼩サイズ（外⼨：幅403mm×奥⾏き356mm×⾼さ699mm）と、100ℓ入り⼤サイズ（外⼨：幅903 mm×奥⾏356 mm×⾼さ699mm）の2種類。価格は小サイズが30,000円、大サイズが40,000円。販売目標は年間1,000台。

　同社は、「新型コロナウイルスの影響により新しい⽣活様式へ変化し、⽇⽤品などの買い物だけでなく、⾷事も外⾷を控えデリバリーや⾃宅で料理をする機会が増加したことにより、段ボールやプラスチック容器などの家庭でのごみの量が昨年に⽐べ約10％増加し、約70％の人がごみの分別にストレスを感じている」ことから開発したとしている。

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　戸建てのごみ収集方法は自治体によって異なるのだろうが、戸別収集ならこれは便利だ。臨家とのトラブルの種にならないか心配もしたが、蓋は臭気が漏れださないようしっかり閉まるソフトクローズ機能付きだった。ごみ箱ですらソフトクローズ付きにしているのだから、引き戸などをそうしていないマンションデベロッパーは考えるべきだ。

　難点は奥行きがやや狭く新聞紙などは入れづらいことだ。同社は「作業スペースも確保しないといけない」と説明したがどうだろう。