恒例の記者が選んだ「2017年 話題のマンション」37物件を発表する。昨年1年間にモデルルーム・現地見学した105物件の中から話題性、商品企画を重視して選んだ。必ずしも物件の良否を示すものではないことを断っておく。
「記者が選んだ2017年 ベスト３マンション」は次の3物件。
三井不動産レジデンシャル・丸紅「ザ・タワー横浜北仲」
スターツ「クオン流山おおたかの森」＆「QUWON（クオン）新浦安」
東京建物「Brillia大山Park Front」
「横浜北仲」「クオン流山・新浦安」「大山」2017年 ベスト３マンション（2017/12/26）。
●春一番
東京建物・住友商事「Brillia Tower代々木公園CLASSY」
2017年の早春のマンション市場をリードしたのが、東京建物・住友商事「Brillia Tower代々木公園CLASSY」だった。同じころ、三井不動産レジデンシャルの皇居に近い「一番町」と、徳川家の狩場だった「浜離宮」が分譲されており、明治神宮に近いこのマンションがいくらで分譲されるか注目していたが、第1期は坪520万円。あまりにもの安さに肩透かしを食らったような気分になったが、市場を盛り上げるためには抑制気味の価格設定は歓迎すべきだったかも。
春一番〝弱音〟一色の業界に旋風起こせるか 東京建物「Brillia Tower代々木公園」（2017/2/17）
●美人マンション
三井不動産レジデンシャル「パークコート一番町」
かつて昔、〝こんな美しいマンション見たことない〟と直截的な見出しで鹿島建設「加賀ガーデンハイツ」を記事にしたことがあるが、三井不動産レジデンシャル「パークコート一番町」は、華やかさを備えた美人マンションだ。とにかくモデルルームがすばらしかった。坪単価は630万円で超割安だった（分譲開始は一昨年末で、当時は高値マンションの売れ行きが不振だったため、価格を抑制したと思われる）
その美しさに声を失った 商品企画も秀逸 三井不レジ「パークコート一番町」（2017/2/21）
●億ション
野村不動産「プラウド代官山猿楽町」
東急不動産・オリックス不動産・大京「ブランズ六本木 ザ・レジデンス」
サンウッド「サンウッド青山」
都心部の好立地マンションの坪単価が軒並み1,000万円近くになった。野村不動産「プラウド代官山猿楽町」、東急不動産他「ブランズ六本木 ザ・レジデンス」、サンウッド「サンウッド青山」などだ。バブル期では当たり前だった10坪で億ションの時代がやってきた。
これぞ本物の億ション 坪950万円はむしろ安い 東急不動産ほか「六本木」（2017/12/11）
4年前の5割高 坪900万円 野村不「プラウド代官山猿楽町」一般8戸が即完（2017/10/30）
サンウッド 創業20周年の集大成 「青山」の全面ヘリンボーン床に驚愕（2017/12/8）
●高値更新
三井不動産レジデンシャル「パークコート山下公園」
三井不動産レジデンシャル「パークホームズ北千住」
三菱地所レジデンス・小田急不動産「ザ・パークハウス 二子玉川碧の杜」
東急電鉄・商事・地所レジ・大林新星和不「ドレッセWISEたまプラーザ」
各エリアの過去の相場をはるかに超えるマンションもかなり分譲された。圧巻は、坪単価520万円でも圧倒的な人気となった三井不動産レジデンシャル「パークコート山下公園」と、同じ三井不動産レジデンシャルの坪単価330万円の「パークホームズ北千住」だ。
高値更新では、全館空調システム「マンションエアロテック」を搭載した三菱地所レジデンス・小田急不動産「ザ・パークハウス 二子玉川碧の杜」が坪500万円を突破したのには驚いた。
「CASBEE横浜」Sランクを取得した好物件の東急電鉄・三菱商事・三菱地所レジデンス・大林新星和不動産「ドレッセWISEたまプラーザ」も坪400万円近いが、残りはわずかのはずだ。
横浜市内最高単価520万円に納得 三井不レジ「パークコート山下公園」が好調（2017/12/22）
〝４方良し〟足立区最高値 三井不レジ「パークホームズ北千住」1期78戸が即日完売（2017/11/24）
「音がしない」「静か」 三菱地所レジ エリア最高値「二子玉川碧の杜」に高い評価（2017/10/13）
圧倒的人気 「CASBEE横浜」S評価 東急電鉄他「ドレッセWISEたまプラーザ」（2017/8/23）
●コンパクトマンション
三菱地所レジデンス「ザ・パークワンズ」
野村不動産「プラウド日本橋人形町パサージュ」
大京「ライオンズ千代田岩本町ミレス」
三菱地所レジデンスが年初から資産形成用コンパクトマンション「ザ・パークワンズ」の分譲を開始し、全員参加型の市場になった1年だった。このほか大手では、これまでもコンスタントに「パークリュクス」を供給してきた三井不動産レジデンシャル、「シティタワー銀座東」や「ドゥ・トゥール」で「SOHO」を盛り込んで順調な売れ行きを見せた。また、大京も4年ぶりに「ライオンズ千代田岩本町ミレス」を供給し、野村不動産は共働きをメインターゲットにした「プラウド日本橋人形町パサージュ」を分譲して人気になった。
三菱地所レジデンス 資産形成用コンパクトマンション「ザ・パークワンズ」分譲へ（2016/12/15）
〝2Lで60㎡台〟新たな需要喚起するか 野村不「プラウド日本橋人形町パサージュ」（2017/5/9）
大京 久々のコンパクト「ライオンズ千代田岩本町ミレス」 売れ行き好調（2017/7/28）
●湾岸
三井不レジ・近鉄不・JX不・日鉄興和不・住友商事「パークタワー晴海」
住友不動産「シティタワーズ東京ベイ」
京急電鉄・地所レジ他「プライムパークス品川シーサード」
積水ハウス「グランドメゾン品川シーサイド」
野村不動産「プラウドシティ越中島」
三井不レジ・野村不・地所レジ・伊藤忠都市など7社「幕張ベイパーク」
湾岸マンションが話題を呼んだ。三井不動産・近鉄不動産・JX不動産・日鉄興和不動産・住友商事「パークタワー晴海」と住友不動産「シティタワーズ東京ベイ」、京浜電鉄・大和ハウス工業・三菱地所レジデンス・総合地所・京急不動産「プライムパークス品川シーサード」、積水ハウス「グランドメゾン品川シーサイド」、野村不動産「プラウドシティ越中島」などのほか、全4,500戸という三井不動産レジデンシャル・野村不動産・三菱地所レジデンス・伊藤忠都市開発・東方地所・富士見地所・袖ケ浦興業の7社JV「幕張ベイパーク」も分譲開始された。
三井レジ他「パークタワー晴海」 「有明」と競合必至 価格はいくらになるか（2017/4/26）
好スタート 第1期は330戸 住友不「シティタワーズ東京ベイ」 プラン秀（2017/8/17）
呉越同舟効果 「5本の樹計画」の本領発揮 積水「品川シーサイド」1期207戸！（2017/3/24）
京急電鉄他「品川シーサイド」 資産性アピール 多様なニーズ取り込む戦略（2017/3/14）
野村不「プラウドシティ越中島」は坪300万円強 激戦の湾岸で優位に立つか（2017/7/21）
三井不レジ他4,500戸「幕張ベイパーク」第一弾分譲へ 価格はさて？ （2017/9/14）
●再開発
三井不レジ・旭化成不レジ「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」
旭化成不レジ・首都圏不燃建築公社「アトラス品川中延」
積水ハウス「グランドメゾン江古田の杜」
再開発マンションも強みを発揮した。三井不動産レジデンシャル・旭化成不動産レジデンス「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」、旭化成不動産レジデンス・首都圏不燃建築公社「アトラス品川中延」、積水ハウス「グランドメゾン江古田の杜」などだ。
都の「マンション環境性能表示」で満点の☆3つ（5項目で15点）に1点だけ欠ける14点を獲得している「江古田の杜」はまだ見学していないが、今年度末までに完成するので、「5本の樹」計画や両面バルコニーにどのプランなどについて記事にしたい。
三井不レジ他 武蔵小山駅前の再開発タワーは坪単価470万円 第1期は204戸（2017/11/20）
公開空地整備で容積40％緩和 旭化成不レジ・不燃建築公社「アトラス品川中延」（2017/12/14）
持続可能な街づくり推進 積水ハウスなど 「江古田の杜プロジェクト」説明会（2017/10/26）
●がんばれ中堅
コスモスイニシア「イニシア西新井」「イニシア松陰神社前」
明和地所「クリオ レジダンス八王子」
モリモト「アールブラン横浜仲町台」
日本エスコン「グランレ・ジェイド渋谷富ヶ谷」
ポラス「ルピアコート西大宮」
〝うちは中中堅ではない〟と怒られるかもしれないが、中堅デベロッパーも良質マンションをたくさん供給した。
さて、その中堅デベロッパーの昨年の供給物件では、コスモスイニシア「イニシア西新井」「イニシア松陰神社前」、明和地所「クリオ レジダンス八王子」、モリモト「アールブラン横浜仲町台」、日本エスコン「グランレ・ジェイド渋谷富ヶ谷」、ポラス「ルピアコート西大宮」などのプランにほれ込んだ。
コスモスイニシアはここ数年素晴らしい商品企画のマンションを供給している。「西新井」は「東京都子育て支援住宅認定制度」第1号物件で、高いハードルを越えた。「松陰神社前」は緑環境を残したい地主の意向をプランに反映した。このほか、同社は最近「魅せる玄関」に注力している。これは文句なしにいい。
明和地所「八王子」もワイドスパンのプランがいいし、セラミックのキッチンカウンタートップを採用するなど意欲的な商品企画が際立った。企画を担当した同社開発事業本部マンション事業建設二部 建設課課長・大竹佳織氏が「お客さまや営業から喜ばれるのが何よりうれしい」と語ったが、この言葉にほれ込んだ。
モリモト「横浜仲町台」は周囲の緑環境と調和する外観デザインが美しい。「ディアナガーデン西麻布」も素晴らしかった。
日本エスコン「渋谷富ヶ谷」は、エレベータ室を巧みに利用し、各戸専用のホワイエを設けたプランがよかった。
ポラス「西大宮」も、トイレ・収納を含めすべてフローリングとすることで掃除機「ルンバ」が働きやすくするなど、働く主婦、または主夫の家事労働が楽になるようよく考えられたプランだ。
高いハードル越える 「東京都子育て支援住宅認定制度」第1号 「イニシア西新井」（2017/2/28）
地主の意向を反映 古民家の緑を残す 月内完売したコスモスイニシア「松陰神社前」（2017/8/8）
樹影を映し込む外観まるで絵画のようモリモト「アールブラン横浜仲町台」（2017/10/24）
真価を世に問う畢生の高級マンション モリモト「ディアナガーデン西麻布」（2017/1/29）
〝タワマンに負けない〟商品企画光る 明和地所「クリオ レジダンス八王子」（2017/12/11）
全戸にホワイエ（屋内廊下）土地の価値を最大限引き出す日本エスコン「渋谷富ヶ谷」（2017/4/24）
これほど働く主婦の目線に立ったマンションはない ポラス「ルピアコート西大宮」（2017/4/12）
●大激戦
相鉄不動産・伊藤忠都市開発・鹿島建設の「グレーシアタワーズ海老名」
小田急不・地所レジ・小田急電鉄「リーフィアタワー海老名アクロスコート」
小田急・相鉄線「海老名」駅圏が大激戦。相鉄不動産・伊藤忠都市開発・鹿島建設の「グレーシアタワーズ海老名」477戸が分譲開始されたほか、サンケイビル・名鉄不動産「海老名ザ・レジデンス」412戸、三井不動産レジデンシャル「パークホームズ海老名フォレストプレミア」84戸（他にもう1棟計画あり）が発売された。年明けからは小田急不動産・三菱地所レジデンス・小田急電鉄「リーフィアタワー海老名アクロスコート」304戸（他に同規模の2棟）が分譲される。トータルすると2,000戸を超える。
「海老名」は「2017年度の神奈川県民が選んだ住みたい街の第7位に。ランキング内のエリアを神奈川県のみに絞ると県内では第4位」というのには驚いた。
満を持して登場 全３棟900戸の第一弾 小田急不の免震タワー「海老名」304戸（2017/12/6）
大激戦区 鹿島の免震構造の相鉄不他「グレーシアタワーズ海老名」 坪単価は240万円（2017/9/28）
●IoT＆AI
大和ハウス工業・神奈川中央交通・長谷工コーポ「プレミスト湘南辻堂」
ウェアラブルデバイスなどを用いたIoT技術やAI（人工知能）と、スポーツクラブが監修する運動メニュー提案も盛り込んだ業界初のマンションが、大和ハウス工業・神奈川中央交通・長谷工コーポレーション「プレミスト湘南辻堂」。記者も体力測定に挑戦し、総合80点（下肢のバランスは最低）を獲得したのに狂喜した。物件の後背地には高齢者がたくさん住んでいる。そうした層のニーズも取り込む戦略だろう。
業界初の体力測定装置に狂喜 大和ハウス「プレミスト湘南辻堂」 同社は販売に自信（2017/9/11）
●駅近＆海の傍
伊藤忠都市開発「クレヴィア金沢八景THE BAY」
駅近で海の傍というまるでリゾートマンションのような物件が伊藤忠都市開発「クレヴィア金沢八景THE BAY」だ。こんなマンションをこれまでみたことがない。海好きにはたまらないマンションだ。施工が埋立・浚渫、護岸・防波堤工事を得意とするいわゆるマリコンの若築建設であることからもわかるように、工事費はかなり高いはず。
ベランダから釣りができる？ 伊藤忠都市「金沢八景THE BAY」1期33戸販売開始（2017/8/24）
●スマートタウン
野村不動産・関電不動産開発・パナソニック「プラウド綱島SST」
CO2排出量の2005年度比40%削減、新エネルギー利用率30%以上などの先駆的な数値目標を掲げる次世代都市型スマートタウン「Tsunashimaサスティナブル・スマートタウン」内の野村不動産・関電不動産開発・パナソニック「プラウド綱島SST」は、「CASBEE横浜」のSランクを取得した好物件。
平成21年以降「Ｓ」ランクを取得した分譲マンションは、22年度の「プラウド綱島」「プラウド横濱中山」、23年度の「Brillia City横浜磯子」、28年度の「ドレッセWISEたまプラーザ」とこのマンションの５物件しかない。野村不はこのうちの3物件を占める。
野村不他「プラウド綱島SST」 次世代スマートタウンにふさわしい高いレベル（2017/6/21）
●隈研吾氏
阪急不動産「ジオグランデ元麻布」
阪急不動産が首都圏での攻勢を強めている。同社の最高峰ブランド〝グランデ〟を冠した首都圏第一号マンション「ジオグランデ元麻布」は隈研吾氏が監修した。隈氏が監修したマンションは、三井不動産レジデンシャル「神宮前」「神楽坂」「赤坂」、東京建物「池袋」に続き5棟目。
隈研吾氏がデザイン 〝グランデ〟首都圏第一号 阪急不動産「ジオグランデ元麻布」（2017/3/6）
●一団地認定
三菱地所レジデンス・野村不動産「ザ・パークハウス 白金二丁目タワー」
三菱地所レジデンス・野村不動産「ザ・パークハウス 白金二丁目タワー」はレベルの高い高級マンションだ。シェラトン都ホテルの対面で、元竹中工務店の福利厚生施設跡地。敷地北側にある三菱商事の迎賓館の建て替えと一体として開発したため、建物の絶対高さ40ｍを100ｍに緩和され、容積率も600％（本来なら300％強）確保した。設備仕様レベルも高い。今年5月の竣工まで売れるのは間違いなさそう。
緑が面でつながる一等地 地所レジ・野村不「ザ・パークハウス 白金二丁目タワー」（2017/2/23）
●緑環境
三菱地所レジデンス・東建・大栄不動産「ザ・ パークハウス 国分寺四季の森」
ここ数年、大きな公園に隣接・近接するマンションがたくさん供給された。三菱地所レジデンス・東京建物・大栄不動産「ザ・ パークハウス 国分寺四季の森」は、敷地面積約20.7万㎡のうち約45%が緑地の日立製作所中央研究所に隣接。同研究所の庭園は毎年春と秋に公開されている。国分寺崖線の湧水も見られるそうだ。同時期に竣工見学会をやってほしい。
