優良ストック住宅推進協議会（スムストック）は8月31日、前会長・和田勇氏（元積水ハウス代表取締役会長兼CEO）に代わって阿部俊則氏（積水ハウス代表取締役会長）が就任したと発表。阿部氏は「当協議会は今年6月で10周年を迎え、11年目に入った。これまでの実績を踏まえ信用、発信力を強化し存在感を示したい。建て替えとリフォームの両輪で既存住宅市場を拡大する一翼を担いたい」と抱負を述べた。

　また、①住宅履歴のデータベースを保有②50年以上のメンテナンスプログラム③新耐震以上の耐震性－この3原則を満たす「スムストック」のブランド力向上について、「昨年12月に『安心R住宅』第一号登録を取得したが、この分野でも先頭に立つようチャレンジする。今年度を初年度とする新たな3カ年計画では、年間1万棟の実現もさることながら、捕捉率にこだわりたい。協議会10社の戸建てストックは366万棟あり、このうち年間約1.4万棟が流通しているが、スムストックで仲介した物件は1,740棟で捕捉率は12.4％しかない。ハードルは高く容易なことではないと考えているが、これを何とか20％までに持っていきたい」と話した。

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　スムストックの2017年度の成約数は1,740棟（前年度比6.6％増）、累計成約数は8,562棟（同25.5％増）に伸び、同協議会独自の資格制度「スムストック住宅販売士」の登録者は累計6,103名（同9.5％増）になっている。

　協議会加盟の10社による戸建てストックは現在366万棟で、このうち市場に流通しているのは約1.4万棟／年で、このうちスムストックで仲介した物件は2017年度で1,740棟となっており、課題とされる捕捉率は12.4％にとどまっている。

　捕捉率を20％に拡大するためには新たな連携強化策が必要とし、スムストック住宅販売士制度の改定などを行うとしている。

「プラウドタワー北浜」完成予想図

　野村不動産（事業比率60％）と大林新星和不動産（同40％）が分譲中の「プラウドタワー北浜」を見学した。Osaka Metro堺筋線北浜駅から徒歩1分の42階建て全281戸で坪単価は362万円。7月から販売を開始しており、高層住戸を中心に155戸を供給済み。極めて好調に推移している。

　物件は、Osaka Metro堺筋線北浜駅から徒歩1分、大阪市中央区高麗橋２丁目に位置する42階建て全281戸。9月分譲予定の第1期3次（戸数未定）の専有面積は37.26～113.65㎡。価格は未定だが平均坪単価は362万円。竣工予定は2020年1月中旬。施工は大林組。

　現地は、北浜の一等地。隣に高麗橋野村ビルディング、徒歩3分に大阪取引所や吉兆本店、徒歩5分に大久保利通・木戸孝允・板垣退助・伊藤博文らが会したという老舗料亭「花外楼」がある。

　建物は、梁の少ない居住空間と自由度の高いプランニングを可能とした大林組の超高層制振構造「デュアル・フレーム・システム」を採用。基壇部は北浜の歴史的建造物を模したタイル張り。

　設備仕様などは、二重床・二重天井、リビング天井高2.6ｍ、食洗機、デイスポーザー、フィオレストーンのカウンタートップ、突板フローリング、大理石張り床、ハンスグローエ水栓、陶器ボウル、ミストサウナ、マホガニーリビングドアなど（一部プレミアム仕様）。

モデルルーム（142㎡）

玄関・ホール

ドレッシングルーム

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　販売事務所の模型などを見て既視感を覚えた。販売を担当する同社関西支社住宅営業部住宅営業二課課長代理・片山博貴氏がすぐ種を明かした。「目と鼻の先にある三井不動産レジデンシャルさんの『北浜ミッドタワー』はかなり意識しました。模型は三井さんと同じ40分の１」と。確かに雰囲気は今年2月に見学した三井の「北浜」とよく似ている。

　その他の設備仕様レベルも三井と野村はほぼ互角と見た。単価は三井が342万円に対し、野村は362万円。

　この差はなぜかよく分からないが、野村の142㎡のオーダーメイド仕様のモデルルームは4LDKを敢えて1LDKとしてプランの自由度をよく表現している。同社の首都圏の「六本木」「虎ノ門」とそん色ない。

　玄関を入るとすぐ、幅約2.5ｍ×奥行き約6.8ｍのホール（約10畳大）のホールが目に飛び込んでくる。この演出が秀逸だ。その正面には見るからに高価そうな椅子が２脚（この前見た同社の「虎ノ門」は１脚100万円だそうだが、それよりは安いが）セットされており、壁の飾り棚にはバカラの花瓶がさりげなく置かれていた。

　片山氏は「一挙にこれだけ供給できたのは、実需中心のお客さまに評価されたと考えている」と話した。未供給住戸は中層部から下のほうが中心なので、三井の「北浜」（残り僅かのようだ）と同様、順調に売れるのは間違いなさそうだ。

販売状況を示すボード（手前から高層－中層－低層の順）

販売事務所に置かれている物件イメージを表現した〝玉座〟

「過去に類を見ない反響」 野村不の戸建て「千里円山町」／大阪市は１低層がない！（2018/8/29）

「虎ノ門」アドレス 人気も全国区 野村不動産「プラウド虎ノ門」（2018/8/22）

負けへんぞ横浜北仲に ここは〝北浜〟の一等地 三井レジ他「北浜ミッドタワー」（2018/2/20）

野村不動産の最高峰マンション「プラウド六本木」最高のモデルルームの出来（2016/7/19）

「アトラスタワー草津」完成予想図

旭化成不動産レジデンスは8月30日、滋賀県草津市のJR草津駅徒歩３分の「商業施設・サ高住・住宅」が一体となった再開発免震タワーマンション「アトラスタワー草津」（全265戸、うち販売戸数 246戸）の第１期（150戸）を９月１日に開始すると発表した。

物件は、「北中西・栄町地区第一種市街地再開発事業」として開発中のもので、26階建てが分譲マンションとなり、隣接する４階建て低層棟は「サービス付き高齢者向け住宅」が併設される。

2018年2月の物件販売サイト開設以降、資料請求数は約2,000件、モデルルーム来場者数は約600組に達している。

第１期の専有面積は60.94～135.88㎡、価格は3,538万～11,998万円（最多価格帯4,600万円台）。

「アドバンスドプレイス船橋・北習志野」

　ポラスグループの中央住宅とポラスガーデンヒルズは8月30日、同社初のIoTを装備した戸建て分譲「アドバンスドプレイス船橋・北習志野」の記者見学会を行った。「家電などの無駄な稼働時間を減らし、家本来が持つ省エネ性能も最大限に発揮し快適性さと同時に、経済性を高めた」（ニュース・リリース）「かゆいところに手が届く」住宅が売りだ。

　物件は、新京成・京葉高速鉄道北習志野駅から徒歩13分、船橋市習志野台2丁目に位置する全91棟。第１期（33棟）の土地面積は100.08～140.10㎡、建物面積は93.46～110.13㎡、価格は3,580万～5,380万円。

　すでに8月11日から分譲を開始しており、分譲開始前の3週間で60組の来場があり、16棟が申し込み済み。申込者の45％が船橋市、25％が近隣市、20％が都内居住者。年齢は30歳代後半が中心。

　現地は、高低差にして10ｍ以上ある南傾斜の第一種中高層住居専用地域（建ぺい率60％、容積率200％）の官舎跡地。隣接地にはUR都市機構の「高根木戸団地」と幼稚園があり、小・中学校、保育所、病院、船橋アリーナ、日大薬学部キャンパスなどが近接。

　「一歩先を行く未来の快適性」がテーマで、パナソニックの「AiSEG2（アイセグ2）」を採用し、全棟に装備したタブレットにより給湯・照明・エアコンなどの操作や電子回覧板の閲覧が可能で、外出先からの戸締り確認、気象情報と連動させ自動シャッターを閉じたりポーチ灯や外壁灯を自動点灯させたりする同社独自の「灯かりのいえなみ協定」を締結している。

　街並みは3つの街区で構成。「フィンテック街区」（37棟）はHEMS×コンシューマーサービスを標準装備。光熱費の見える化と管理を一元化するHEMSと、三井住友銀行が提供するアプリを使用して、住宅ローンの事前審査や申し込みがタブレットで行えるサービスも用意している。

　「ヒーリング街区」（26棟）では、音と香り、音と灯りを商品企画に取り込み、スピーカ付きダウンライトを標準装備するほか、癒し効果があるとされるフィトンチッドの成分を最大限残したスギパネル、調湿建材の壁を採用。

　「サードプレイス街区」（28棟）は、第三の居場所×スタディスペースをコンセプトに各棟にスタディリビングをプランニングし、未来の働き方・暮らし方につながる「自宅のサードプレイス化」を提案する。

　中央住宅戸建分譲千葉事業部事業部長・田中弘樹氏は「当社の船橋事業所は平成25年に設立し、6年で50現場、600棟の実績があるが、今回は北習志野駅圏最大級。千葉で実績が豊富なグループのポラスガーデンヒルズと組んだことが相乗効果となり、販売も好調に進んでいる。9月には注文住宅の拠点も開設し、エリアの事業拡大を進めていく」と話し、同社戸建分譲千葉事業部船橋事業所営業課課長・高橋元毅氏は「例年8月の分譲は集客が厳しいが、順調に販売が進んでいる。共働き世帯の申し込みより、夫のみの収入の方のほうが多かったのは想定外で、IoTの（販促）効果は現段階で不明」と語った。

アリーナ

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　IoTを標準装備した戸建ては一昨日、大阪吹田市の野村不動産「プラウドシーズン千里円山町」の記事を書いたのでそちらも参照していただきたい。

　「千里」は梅田から30分圏内、「北習志野」は大手町から30分圏内と都心からの距離はよく似ているが、価格は倍くらいの差がある。大阪の高級住宅地もすごいということか。官舎跡地で、機種がパナソニックなのは同じ。用途地域は「千里」が第一種低層住居専用地域、「北習志野」は第一種中高層住居専用地域。「北習志野」の隣接地には野村不動産「オハナ北習志野」があるのは単なる偶然か。

　スマホすら満足に扱えない記者だが、IoTは結構なことだと思う。ただ、機器に向かって「寒い、温かくして」「暑い！温度を下げよ」「開けゴマ」などと声を掛けるのはためらわれる。家族間の「上げよ」「下げよ」の声が飛び交ったら機器はどう反応するのか。権力を握る者にこびへつらうようになったら怖い。

　そんなことより、物件の基本性能、商品企画をじっくり観察した。1階の天井高が2.7ｍあるからこそキッチン・リビングにあえて段差（約20～40cm）を設けて空間を演出していたのはさすがポラスだ。窓サッシの位置を工夫し、遮熱性の高いものを採用しているためか、断熱性能もずいぶん向上したと実感した。

　酷暑の夏にこれほど売れているのにも正直驚いた。商品企画が優れているからだろう。これだけの広さのマンションなら最低でも4,500万円はする。デベロッパーが戸建てにシフトし、ユーザーも戸建てを志向する流れになるのもよく理解できる。

キャンパス

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　〝商品企画がいい〟と褒めたら、同社の広報マンが「IoTもそうだが、うちはかゆいところに手が届く商品を供給している」と返事した。

　なるほどと思ったが、「痒くなる」ノミやシラミなどが一般家庭から姿を消してどれくらいたつのか。「かゆいところに手が届く」は死語と化し、麻姑掻痒（まこようそう）＝孫の手も意味不明の時代になったということか。この前、ある量販店で巨大ネズミが徘徊しているのを見て心臓が飛び出しそうになった。害獣がはびこる時代の到来か。

　おまけ。今回のIoT商品で言えば、今回のモデルハウスにはなかったが、「ヒーリング街区」「サードプレイス街区」がいい。映像も含めた音や香りなど五感に訴える工夫が住まいを変えるかもしれない。

　例えば、ひばりのような夜鷹のよがり声、ヒキガエルに似た息が詰まる夫のいびき、絶滅危惧種トキ（鬨）の雄たけび、かわいい七つの子のカラスの勝手口のきしみ、寒さに震えるキリギリスの虫の息、遠き島より流れ寄る椰子の実を胸に聞く伊良子岬の波の音、マリアナ海溝の海底に棲む深海魚の寝息、マダタスカル（いつもの誤植ではない。念のため）で発見されるかもしれぬ不死鳥の羽音、催眠と催淫がごちゃ混ぜになった麝香の香り、えも言えぬ心鎮まる可憐なドクダミとヘクソカズラのブレンド香、荒城の月の月下美人の花の蜜…そんな音や香りが自由自在に体感できる時代がやってくると考えただけでワクワクするではないか。パナソニックのスピーカ付きダウンライトはとても音がいい。「千里」で体感した。

　さらに言えば、風呂のお湯張りも結構だが、だれが風呂掃除をするのか考えたほうがいい。部屋掃除もしかり。風呂を洗い、階段を上って部屋を掃除するロボットを開発したら拍手喝采してやってもいい。

ビストロ

プラザ

「過去に類を見ない反響」 野村不の戸建て「千里円山町」／大阪市は１低層がない！（2018/8/29）