テーマは「モロッコブルー」「西日暮里」に旅好き女子のインテリア 日鉄興和不
「リビオレゾン西日暮里」
旅好きの女性が考案したオリジナルのインテリアを棟内モデルルームに採用したコンパクトマンションのトップランナー日鉄興和不動産の「リビオレゾン西日暮里」を見学した。SNSでの人気投票で1位になった「モロッコブルーの部屋」が約30㎡のモデルルームいっぱいに展開されていた。
物件は、東京メトロ千代田線西日暮里駅から徒歩10分、JR西日暮里駅から徒歩11分・田端駅から徒歩11分、北区田端新町2丁目の商業地域に位置する14階建て49戸。建物は2019年9月19日に竣工済み。第2期（戸数未定）の専有面積は30.14～55.70㎡、予定価格は2,800万円台～5,300万円台（最多価格帯3,400万円台）、坪単価は300万円弱。施工はリンク・トラスト。デザイン監修は南條洋雄氏。設計・監理はDi-Frame。販売代理は伊藤忠ハウジング。
現地は、高層マンションやビルなどが建ち並ぶ明治通りと国道58号線が交差する五差路から少し外れた商業地域。建物は1フロア３～４戸構成で、住戸は北向き（１フロア３戸）と南向き（１戸）。
「モロッコブルーの部屋」は、同社が運営する「＋ONE LIFE LAB」（プラスワンライフラボ）とJTBパブリッシングが運営する「るるぶ&more.」が共同で立ち上げた「女性のための旅と暮らしの研究プロジェクト」の一つで、「旅先の素敵なインテリア」をテーマにしたワークショップで考案されたインテリアデザイン。上位2チームによるSNS上での人気投票の結果、１位に選ばれたもの。
ワークショップの模様（同社ニュース・リリースより）
インテリア
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田端駅が最寄のマンションを見学するのは３年ぶり。地理が好きな記者はモロッコといえばすぐ首都のラバトが口をついて出るし、ショーン・コネリー主演の「風とライオン」、ハンフリー・ボガートとイングリッド・バーグマンが共演した「カサブランカ」を思い出すほどだから、旅好きの女性にもポピュラーな旅先であるのはよく分かる。
ただ、モロッコは文化的にはアフリカでありヨーロッパであるはずなのに、モデルルームに採用されていたカラーリングは無国籍でありアジアンテーストだった。銅製のポットやゾウの蝋人形、ただの木片、青い光を発するナイトランプ…記者のような年寄りには趣向がよく分からないが、もちろんターゲットは20～40歳代の若い単身女性だろうからこれはこれでいいのか。
約30㎡の正方形に近いモデルルームプランはよくできていた。間口は5900ミリあり、洗面・トイレはソフトクローズ機能付き引き戸が採用されている。リビング天井高は2500ミリ、二重床・二重天井。
「西日暮里」や「田端」の物件でなく、単身女性が住みたくなるようなエリアの物件に採用したらいいと思ったら、同社は他の物件にもインテリアオプションとして販売するという。坪250万円くらいのエリアなら申し込みが殺到するのではないか。そんなエリアはないか。
モデルルーム
モデルルーム
〝いま一つのリビオ〟巻き返しの狼煙 新日鉄興和不 銀座にギャラリー開設（2018/4/25）
ナイス 分譲戸建て・建築条件付土地分譲「湘南辻堂」 好調な売れ行き
「パワーホーム湘南辻堂ヒルズ」モデルハウス
ナイスが分譲中の戸建て「パワーホーム湘南辻堂ヒルズ」を見学した。辻堂駅から徒歩12分の全31区画（建売住宅5戸、建築条件付土地分譲15区画）で、建売住宅はほぼ完売。順調な売れ行きを見せている。
物件は、JR東海道線辻堂駅北口から徒歩12分、藤沢市羽鳥1丁目の第一種住居地域（建ぺい率60％、容積率100％）に位置する全31区画。建売住宅の土地面積は120.16～120.66㎡、建物面積は100.64～111.68㎡、価格は6,180万～7,090万円。建築条件付土地分譲は土地面積約120㎡以上、価格は4,357万円から。建売住宅は2棟が完成済み。
現地は、大和ハウス工業が分譲中の大規模マンション「プレミスト淞南辻堂」に近接。建物は同社の長期優良住宅の耐震、断熱、維持管理、劣化対策の4つの最高基準をクリアした木造2階建てパワーホーム。
共働き世帯の入居を想定したモデルハウスは、隠せるキッチン収納、梁現しリビング、メーターモジュール階段、良水工房、洗面台付き玄関ホール、汚れが付きにくいセフィオンテクト（TOTO）、透水コンクリートなどが特徴。
同社の施工例（モデルハウスもこれに近い）
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すてきナイスグループは今年5月、金融商品取引法違反（有価証券報告書の虚偽記載）の容疑で証券取引等監視委員会による強制調査と横浜地方検察庁による強制捜査を受け、その後、前会長、前副会長が同容疑で逮捕されるなどの事態を招いたので心配していたのだが、今回の分譲戸建ては順調に売れており、一般のお客さんへの影響はそれほどでもないことに記者も安堵した。
価格的には、市の指導により土地面積が120㎡以上となりグロスは「地元の人はなかなか買えない」（同社住まいるギャラリー湘南 一級建築士 部長・山本哲也氏）価格帯だが、近接の大和ハウスのマンションの坪単価は200万円をはるかに突破しており、割安感はある。
停止条件付宅地分譲の比率が高く、現段階ではモデルハウス2棟しかないので街並みが観られないのが残念だった。
モデルハウス
ツーボウルの洗面
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記事とは関係ないが、同社野球部は今年のRBA野球大会でエース山本の好投で8強まで勝ち進んだ。山本投手は準々決勝戦欠場したため惜しくも敗れたが、山本投手が投げていればひょっとしたら20年ぶりの東京ドームでの決勝戦に勝ち進んだかもしれない。
20年前の監督を務めていたのは確かナイス取締役常務執行役員住宅事業本部長・木暮博雄氏（前すてきナイスグループ代表取締役社長）だった。木暮氏には本業はもちろん野球部も強化するよう期待したい。野球部はすてきナイスグループのアットホームな雰囲気をもっともよく映している〝素敵〟なチームだ。
アキュラホーム 日産リーフを活用した災害時支援施設 全国４拠点に拡充
「モラージュ菖蒲住宅展示場」
アキュラホームグループは10月18日、先に埼玉県久喜市に開設した災害時支援施設「モラージュ菖蒲住宅展示場」に続き同社つくば支店、アキュラホーム浜北展示場（静岡県浜松市）、アキュラグループ オカザキホーム刈谷展示場（愛知県刈谷市）でも開設し、合計4拠点となったと発表した。
日産自動車と災害連携協定を締結、電気自動車リーフを活用し、停電時にスマホの充電（1台30分、50％の充電の回復時に約6,000人分）、井戸水の提供、災害備蓄品の提供、フロア・トイレなどを一時避難所として開放、一時帰宅困難者へのPC利用無料開放などを行う。
「メセナアワード2019」最優秀賞に竹中工務店「聴竹居」 企業メセナ協議会
竹中工務店「聴竹居」
「メセナ大賞」は竹中工務店の「聴竹居」－企業メセナ協議会は10月18日、「メセナアワード2019」を発表し、最優秀賞に木造モダニズム建築「聴竹居」による社会貢献と建築文化発信を行っている竹中工務店を選んだ。贈呈式は2019年11月20日(水)行われる。
このほか、優秀賞に「アートやで中之島賞（京阪ホールディングス）」、「文具を超える文具賞（コクヨ）」、「耳を澄ませば心に響く賞（日本ユニシス）」、「世界と島で踊りま賞（パソナグループ）」、「花とアートの森あわせ賞（六花亭製菓）」の5件と、特別賞の文化庁長官賞に「キヤノン綴プロジェクト」を選んだ。
同協議会は、企業によるメセナの充実と社会からの関心を高めることを目的に1991年「メセナ大賞」（2003年より「メセナアワード」に改称）を創設。2018年までに全国各地の優れたメセナ活動214件を表彰している。
ラグビーW杯効果 英国84％増など欧米豪から7.7万人増 韓国は半減 9月の訪日客
2019年9月の訪日外客数は前年同月比5.2%増の227万3千人で、イギリスが前年同月比84.4％増の約5.0万人となるなど、ラグビーワールドカップ2019日本大会の開催によりW杯出場国が含まれる欧米豪市場の訪日外客数が前年同月に比べ7万7千人増えた。１~９月は前年同期比4.0％増の約2,442万人となっている。10月16日、政府観光局が発表した。
一方で、日韓関係の悪化を受け、韓国からの訪日外客数は前年同月比58.1％減の約20.1万人と半減した。１~９月でも前年同期比13.4％減の約493万人。
韓国観光公社の発表によると2019年8月の日本人の入国者数は前年同月比4.6％増の約33.0万人となっている。
（注）その後の韓国観光公社の発表によると、2019年９月の入国者数は前年同月比14.2％増の約146万人なのに対し、日本からの入国者は前年同月比1.3％増の約25万人にとどまっている。
港区 課税標準額１億円以上は1,113人 都民のお金持ち８人に１人が港区民？
※pdfはこちら 港区 課税標準額段階別納税義務者 推移 Sheet1.pdf
東京都港区の住民税課税標準額が１億円以上の納税者は1,113人－これまで明らかにされていなかった港区の住民税課税標準額が1億円以上の富裕層の人数が区の資料で分かった。
資料によると、基礎控除、社会保険控除額などを差し引いた住民税課税の基礎額となる課税標準額が1億円以上の納税者は令和元年5月末現在、全納税者の0.8％に当たる1,113人であり、この層が納める所得割額は全体の27.3％当たる約211億円にのぼっている。
課税標準額が1,000万円の納税者は全体の16.2％に当たる23,453人で、前年度より1,350人（前年度比2.5％増）増加した。この層が納める所得割額は537億円（前年度は471億円）で、全体の69.5％（前年度は67.1％）に達している。
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課税標準額1億円の人が約1,100人というのはどのような意味を持つか。他区の資料がないので比べようもないのだが、国税庁が毎年発表している統計年報によると、2017年度の総所得が1億円以上の納税者は全国で23,250人、うち東京都は8,891人となっており、この数字から類推して、全国の所得が１億円以上のお金持ちの約５％が港区に住んでおり、都のお金持ちの８人に１人は港区民といえそうだ。
港区内のマンションの坪単価は1,000万円くらいに上昇し、10坪のワンルームでも億ションとなるが、このようにお金持ちが港区に集中する傾向が強まっていることを考えると、まだまだ億ション供給を吸収する力は港区にはあるとみた。
※課税標準額 所得金額から基礎控除、社会保険料控除、生命保険料控除、配偶者控除、扶養控除などの所得控除を除いた住民税課税の基礎となる額
※所得割額 所得金額－所得控除額）×税率－税額控除額
ポラスグループ 初のコンパクトマンション「森下」 エリア最高値の369万円
「ルピアシェリール森下」
ポラスグループ中央住宅は10月17日、同社初のコンパクトマンション「ルピアシェリール森下」のメディア向け現地見学会を行った。都営新宿線菊川駅から徒歩２分の全39戸で、坪単価は369万円。今夏から完成販売を開始しており、これまでに16戸が成約済み。
物件は、都営新宿線菊川駅から徒歩2分、江東区森下4丁目に位置する14階建て全39戸（分譲38戸・店舗1戸)。現在分譲中の住戸（8戸）の価格は3,820万～4,160万円、専有面積は34.65～36.21㎡、坪単価は369万円。入居開始は2019年9月下旬。売主は同社のほかアートランド。施工は川村工営。
現地は、新大橋通り（敷地北側）に面した商業地域に立地。住戸は1フロア3戸構成で全戸南向き。
主な基本性能・設備仕様は、二重床・二重天井、リビング天井高2400ミリ、防音サッシ、食器棚、ちょい置きスペース・レール、かくれんBOX、ランドリーレール、アール巾木など。
発表会に臨んだ同社取締役事業部長・金児正治氏は、「7年前に事業の柱の一つに育てようと（事業部長に）就任した当時のマンション事業の売上高は30億円だったが、前期は100億円、今期は150億円超になる見込み。コンパクトは初だが、第2弾の『南浦和』36戸も予定に入っている。今後年間2棟くらいは供給したい。スマートシニア、複合も手掛け、近い将来には売上200億円を目指す」と語った。
商品企画を担当した同社マインドスクェア事業部マンションディビジョンの小田夏帆氏は、「〝自分らしく暮らしたい〟働く女性に寄り添った女性目線の女性チームによる商品を実現した」と話した。
キッチン（左）とバックカウンター・吊戸棚
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坪単価は、ファミリータイプも含めて恐らく菊川駅圏の最高値だろうが、こんなものだろうと思う。
小田氏が話したように、女性目線の商品企画であることは3タイプのモデルルームを見て分かった。キッチンカウンターは幅1800ミリ確保しており、一人暮らしなら十分の広さだろうし、寝室にランドリーレールを設置し、ちょい置きスペース・レール、かくれんBOX、玄関ドア、シューズインクロークなどのドア把手はプッシュプルで、引き戸は開閉ともソフトクローズ機能付きなどは同社のファミリー向けの〝おはこ〟でもある。
金児氏は今後の展開について「戸建て分譲の商圏内」とも話したのも正解だと思う。都心部でのコンパクトマンションの相場は400万円どころか500万円台に突入している。10坪（33㎡）で5,000万円だ。一般的な単身者の取得能力をはるかに超えている。そんなエリアで供給するのはリスクが大きすぎる。
同社の戸建て分譲の商圏はコンパクトマンションなら3,000万円台で供給できる。背伸びはしないほうがいいと思うが、伸びしろはあるとみた。
リビング
希少立地で人気呼ぶか 大成有楽不動産「中野」駅圏最高値での販売なるか
「グランツオーベル中野」完成予想図
大成有楽不動産が12月に分譲する「グランツオーベル中野」を見学した。「中野駅圏徒歩5分では6年ぶり、駅北口徒歩5分圏内では18年振り」（同社）ということから1,000件を超える問い合わせがある。モデルルームの出来も出色だ。
物件は、JR中央・総武線、東京メトロ東西線中野駅から徒歩5分、中野区中野5丁目の第一種中高層住居専用地域（建ぺい率60％、容積率160％）に位置する敷地面積約2,227㎡、地下1階地上5階建て全62戸。専有面積は53.83～79.87㎡、価格は未定だが現在坪単価465万円程度で価格検証中。竣工予定は2020年9月下旬。設計・監理はアーバンライフ建築事務所、施工は鍜治田工務店。デザイン総合監修はウイ・アンド・エフ ヴィジョン（石倉雅俊氏）。販売は三井不動産レジデンシャルと大成有楽不動産販売。
現地は、駅北口の低・中層住宅、ビルなどが建ち並ぶ一角。高さ規制15ｍエリア。従前敷地は銀行の寮跡地。3カ所に接道。住戸は南向きと東向き・西向きがほぼ半々。
共用部には、テレビ会議などにも利用できるデスク付の個室も備えた「ワークラウンジ」を設置。キャッシュレス決済できる最新の無人コンビニや複合機などを導入する予定。
主な基本性能・設備仕様は、二重床・二重天井、リビング天井高2400ミリ、ディスポーザー、食洗機、カップボード、フィオレストーン天板、ハンズグローエ水栓、室内物干し金物、ミストサウナ、オリジナル収納など。
同社マンション事業本部マンション事業部事業室主任・堀内文普氏は、「中野駅圏徒歩5分圏では6年ぶり、駅北口徒歩5分圏内では18年振りということでも分かるように、マンションが建つような土地はほとんどなくなっている。一方で、東西線の始発駅なので大手町にも近く〝中野ファン〟も多い。坪単価は中野駅圏最高値となる可能性があるが手応えは感じている」と話している。
エントランスアプローチ
ワークラウンジ
◇ ◆ ◇
デザイン監修は多くの人気マンションを手掛けている石倉氏。高さ規制15ｍの第一種中高層住居専用地域の三方接道という敷地形状を生かし、幅７m、奥行き20ｍ以上もあるエントランスを設置しているのが大きな特徴だ。
インテリアデザインにコスモスモアを起用した約79㎡のモデルルームが出色だ。家具・調度品、カラーリングなどは富裕層の心を捉えるのは間違いない。
記者は、石張りの玄関を入ってすぐに約5畳大の多目的に利用できる〝SOHOルーム〟の提案に惚れこんだ。この種の提案は3年前、コスモスイニシア「渋谷笹塚」でも見ているが、会社だけでなく自宅でも仕事する人はこれからどんどん増えるはずだ。
リビングには瘤付き無垢材のテーブルが置かれていた。一流料亭でもあるかないか。このようなテーブルで食事をし、酒を飲みたい。
デザイナーの方は女性のようだが、今後が楽しみだ。どこかでまたモデルルームを見ることができるかもしれない。
LDK
洋室
美術家の野老朝雄氏らの45作品掲出 COREDO室町テラス他 「めぐるのれん展」
COREDO室町テラス前地下歩道「街を表現するのれん」の展示（左は野老氏の作品）
日本橋の魅力ある文化や地域資産を新しい形で発信するイベント「NIHONBASHI MEGURU FES」が、日本橋エリア各所で開かれている。COREDO室町テラス前地下歩道及び三越前駅地下歩道で開催中の「めぐるのれん展」では、美術家の野老朝雄氏らクリエイターによる12作品と、日本橋に居を構える企業の32作品が掲出され、総計約150㍍にわたる「のれんロード」が出現。訪れた人々の目を楽しませている。
三越前駅地下歩道「企業を表現するのれん」の展示
同イベントは東京都、日本橋文化交流フェスティバル実行委などが主催。9月27日、COREDO室町テラス開業に合わせて開幕した。
COREDO室町テラス前地下歩道に掲出されたのは「街を表現するのれん」。のれんの捉え方自体が様々。多岐にわたる業界から参加した著名なゲストクリエイター7氏と、公募で入選した若手デザイナー5氏の、個性あふれる作品が並んだ。野老氏は「野老紋様暖簾」と題し、一つの円から広がっていく波紋のような紋様を染めで描いて、江戸時代から五街道の起点として人や文化が往来してきた日本橋を表した。建築家の長坂常氏は「のれん」を探求していく中で、帯で編むのれんを考案した。公募デザイナーたちも、３Ｄプリンターによる立体のれん、日本橋のグリッドに着目したデザインなど、若い感性で意欲作を寄せた。
長坂氏の作品（左）と野老氏の作品
3Ｄプリンターによる作品
三越前駅地下歩道「企業を表現するのれん」の展示には、不動産業界からも三井不動産、野村不動産などが参加。自社のアイデンティティを表すとともに来街者を楽しませるという展示テーマのもと〝競演〟した。両作品とも「つながり」が表現されている。
日本橋三越本店（左）と東レ
三井不動産「Connecting Line」（左）と野村不動産「結都」
ＪＡＸＡ「きぼうの窓」（左）と東京地下鉄「東京を走らせる力」
また、10月11日にはFUROSHIKI TOKYO展がスタート。北野武氏、草間彌生氏、香取慎吾氏、ジャン・ポール・ゴルチェ氏をはじめとする日仏アーティスト・著名人らがデザインした風呂敷を展示した。「世界で最初のエコバッグ」としてそのデザイン性とともに風呂敷に着目し昨年パリで展示したオリジナル風呂敷を東京都内各地でお披露目しているもので、この日本橋会場は六本木などに続き4カ所目。タブレット端末で映像を見ながら５つの結び方に挑戦できる体験コーナーが設けられている。
手前が体験コーナー
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上記の記事は弊紙の女性記者が取材し書いたものです。小生は他の取材と重なり取材できなかった。「めぐるのれん展」のWebで全45作品を見た。
好きなものを3つ挙げるとしたら関戸貴美子氏「ここが日本橋かあ」、Colliu氏「幕開け」、樋口裕二氏「三井不動産」だ。
関戸氏の作品は思わず微笑みたくなる。出目金にも見える鯛を擬人化したデザインは街行く人にストレートに伝わるはずだ。小生なら「ここが日本橋かあ」の吹き出しを付けるが、これは蛇足か。Colliu氏の作品は、表（あるいは裏か）に現代人、裏（あるいは表か）に江戸の人々が暖簾をくぐる様子を戯画化しているのが面白い。樋口氏の作品は、説明文を読まないとデザインの意図が伝わらないが、三井不動産のロゴマークを面白くデフォルメしていると思う。
ほかでは、角川英里香氏の東京地下鉄「東京を走らせる力」もいい。「東京」の文字の中に電車が走っているデザインが素敵だ。角川英里香氏のQUICK社「Hanabi」などもいいが、きりがないのでこのあたりで止める。今度、じっくり見ることにしよう。
関戸貴美子氏「ここが日本橋かあ」
Colliu氏「幕開け」
「めぐるのれん展」は9月27日―11月4日 COREDO室町テラス前地下歩道（街を表現するのれん）、三越前駅地下歩道（企業を表現するのれん）。「FUROSHIKI TOKYO展」は10月11日―11月4日 江戸桜通り地下歩道ほか。
総合的な街づくりに高い評価 積水化学 初のスマート「あさかリードタウン」
お披露目式フォトセッション（左から東京セキスイハイム社長・岡田雅一氏、積水化学工業代表取締役・加藤敬太氏、富岡氏、髙下氏、神吉氏）
積水化学工業は10月11日、同社初の複合大規模タウン「あさかリードタウンお披露目式」を開催。同社代表取締役社長・髙下貞二氏や朝霞市長・富岡勝則氏などが出席してセレモニーを行ったほか、全戸にレジリエンス機能を搭載した戸建てモデルハウス、サステナブルなまちづくりを紹介する「SEKISUI Safe&Sound Gallery」などを報道陣に公開した。
「あさかリードタウン」は、東武東上線朝霞駅バス5分徒歩3分、朝霞市根岸台三丁目に位置する開発面積約72,544㎡。同社の工場跡地で、全131区画からなる「スマートハイムシティ朝霞」のほかマンション212戸、商業施設「CAINZ」、保育施設２カ所、有料老人ホーム・賃貸住宅「あさかヴィレッジ」、クラブハウスなどが整備される。
今年1月に設立したセキスイタウンマネジメントが手掛ける第一弾でもあり、「Safe&Sound：安心・安全で、環境にやさしく、サステナブルなまち」をコンセプトに掲げ、同社グループの製品・サービスを102品目採用するなどグループの総合力を結集。街全体の安心・安全を確保するため電線・水道管の地中化、大雨時の浸水を防ぐクロスウェーブ、雨水貯留管を地下に集約するなどインフラ整備に力を入れている。
地域と社会課題解決、SDGsに貢献する様々な取り組み・製品提供も行う。街の25%を緑化する取り組みが評価されABINC認証を取得している。
「SEKISUI Safe&Sound Gallery」のユニットは、同社グループ会社が施工した福島県郡山市の応急仮設住宅を譲り受け、再利用している。
戸建て街区「スマートハイムシティ朝霞」は、これまで供給した停止条件付宅地分譲40区画が全て完売、分譲戸建て90戸のうち27戸が成約済み。土地面積は約130㎡以上で、建物面積は約110㎡以上。分譲戸建ての建物は軽量鉄骨造（全体の３分の2）と、木質系ユニット住宅（同３分の1）２階建て。価格は宅地が坪約40万円、分譲は5,000～5,500万円が中心。床は挽板、和室には樹脂畳を採用している。リビング天井高は2400ミリ。
全戸に全戸太陽光発電システム、蓄電池を搭載するほか、「飲料水貯留システム」を採用。断水時に３日間（24ℓ）の飲料水を確保する。
お披露目式で髙下社長は、「1953年（昭和28年）に関東初のプラスチック工場として稼働してから62年の2015年に幕を閉じ、安心で安全、防災減災、健康で快適な持続可能な街づくりを当社グループの総力を結集して進めてきた。ESG経営の根幹にあるSDGsにも貢献できるよう化学の力との融合も図った。当社初のスマートタウンの第一歩をスタートさせた」と挨拶。
富岡市長は、「これまで60年以上にわたって市の発展に貢献してきた工場跡地が先進的技術を投入した新しい街に生まれ変わるのは、当市の『自然・環境に恵まれたまち』『子育てがしやすいまち』『安心・安全なまち』『つながりがある元気なまち』という4つの基本コンセプトに合致するもの」と祝意を述べた。
髙下氏（左）と富岡氏
両氏の挨拶・祝辞が終わったころ激しい雨が降ってきた（参加者には合羽や傘が配布された）
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どのような街になるか楽しみにしていたのだが、高下社長も強調したように、街づくりのインフラ整備には相当な力が注がれていることを確かめることができた。「飲料水貯留システム」は初めて見た。原理的には井戸水を釣瓶でくみ上げるのと一緒で単純なものだが、水道水をどのように貯めて取水するのかその仕組みはよく分からなかった。
街の安心・安全・防災の取り組みでも、近くに流れる黒目川が氾濫しても住宅地が浸水しないよう川に近い地盤を約2ｍかさ上げし、約12ｍにわたって緩やかなひな壇造成も行っている。
好調な売れ行きにも驚いた。宅地の分譲開始が今年2月、分譲戸建ては4月。分譲戸建ての価格はエリアの相場より1,000万円から1,500万円も高い。にもかかわらず67区画を成約した。この販売スピードは「想定の1.5倍」（同社住宅カンパニープレジデント・神吉利幸氏）だという。総合的な街づくりが評価されたのだろう。
雨水貯留管
飲料水貯水システムイメージ図（自転車の空気入れのようなもので取水する）
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見学会で感じたことをいくつか指摘したい。
他の記者の方が質疑応答で「ものすごく安い」と称えた。もちろんフルスペックだからという意味が込められての発言だとは思うが、小生は逆だと思う。同社の担当者にも確認したのだが、朝霞駅からバス便の分譲戸建ての相場は4,000万円前後で、アッパーでも4,500万円だ。5,000～5,500万円という価格設定は正気の沙汰ではない。設備仕様レベルを上げて売れるのなら問題はないが、いまの市場はそうではない。ユーザーの購買力は上がっていない。常に価格下げ圧力がかかる。だから、どこのハウスメーカーもデベロッパーも設備仕様レベルを下げ、価格を下げようとする。
〝ものすごく高い〟のによく売れているのは、ハイスペックが支持されたということだろう。果たしてこれがどこでも通用するかどうか。この前取材した三井不動産レジデンシャル＆三菱地所レジデンス「稲毛海岸 美浜の杜シティ」は4,500万円台中心だ。記事を添付したので比較して読んで頂きたい。
もう一つ。報道陣からは朝霞市初の「電線の地中下化」を称賛する声が上がった。小生もそう思うが、電線の地中化は同じハウスメーカーでも採用例は多くはないがあるし、デベロッパーも三井不動産レジデンシャルはマンションや戸建てで採用しているし、コスモスイニシアの電線地中化事例は2014年時点で10件に達しており、その後も加えると相当数に上るはずだ。
さらにもう一つ。街並み、デザインについて。ゆっくり街中を見学するゆとりはなかったのだが、木造ファンの小生からすれば、鉄やコンクリのユニット住宅は外観が単調で〝美しさ〟に乏しいと感じるが、今回もそうだった。
同社は今後、この種の街づくりプロジェクトを年間100億円規模まで拡大する意向だか、陸屋根が基本の鉄骨住宅とこう配屋根の木質系住宅
「グランツーユーV（ファイブ）」とのバランスを取りながら美しい外観・街並みを創造していくのかが課題の一つではないかと思う。天井高の低いのも気になった。
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なぜ前段のようなことを書くかといえば、今も昔も多くの住宅・不動産業界のメディアは記者の取材配置を行政、大手デベロッパー、中小、ハウスメーカー、不動産仲介、仲介など分野ごとに振り分けており、数年で担当を変えるともある。大マスコミと一緒だ。
そうすると、どういうことが起きるか。デベロッパー担当記者はハウスメーカーを全く取材しないし、逆にハウスメーカー担当はデベロッパーを取材しない。今回のような街づくり、分譲戸建てのようにデベロッパーもハウスメーカーも事業展開している分野では双方を取材しなければ市場を把握できないのに、記者は上司の指示か同僚に気を使ってか、それをしない。
この日の見学会にはこの種のデベロッパーの見学会と比べ2倍くらいの記者が参加していた。デベロッパー中心に取材している小生にとっては羨ましい限りだ。だが、しかし、極論かもしれないが、つまり半分の記者は半分の市場しか見ていないことになる。
小生はずっと分譲事業を取材してきたので、デベロッパーであろうとハウスメーカーであろうと大手、中小の別なく取材してきた。だから、この東武東上線のマンション、戸建ての市場は頭の中に入っている。朝霞駅からバス便の分譲戸建てが5,000～5,500万円というのは破格の値段だ。「ものすごく安い」という結論には絶対にならない（最近の東上線のマンションは価格上昇が顕著で、その分だけ分譲戸建ての割安感は生まれているが）。電線地中化もデベロッパーではそれほど珍しいことではない。
これだけ時代の流れが激しくなり、市場が縮小し競争が激化してくると、デベロッパーもハウスメーカーもそれぞれの成長分野へシフトする動きは加速する。〝街づくり〟〝スマート〟もその一つだ。
メディアは旧態依然の取材体制を改め、業種・業態を超えたクロスオーバー的な取材体制の再構築と、記者もまた〝広く浅く〟と〝狭く深く〟の両方を兼ね備えるべきだと思う。
そうでないと〝木を見て森を見ず〟〝森を見て木を見ず〟になる。マクロとミクロ、鳥の目と虫の目－この視点が-欠落すると業界紙の役割は果たせないと思う。
「スマートハイムシティ朝霞」エントランス
三井不レジ＆三菱地所レジ 初の戸建て〝共演〟 全253区画の「稲毛海岸」分譲（2019/10/8）
