令和7年都道府県地価調査は、全国平均で全用途平均・住宅地・商業地いずれも4年連続の上昇となり、上昇幅も拡大した。経済活動の回復が進み、インフレ傾向も定着しつつある。国内外から人が集まる都市中心部や観光地での需要が底堅く、全体的な上昇基調が継続している。一方で、関税問題や金融市場の変動が経済に与える影響については今後も注視していく必要がある。

　人的資本への投資意欲の高まりを背景に、高付加価値なオフィスの需要は多く、空室率の低下と賃料の上昇が続いている。例えば大阪駅前に約4.5haの都市公園を整備した「グラングリーン大阪」では、緑地空間の創出が価値の一つとして評価され、多くの入居希望をいただいた。

　なお当社では本年5月に「まちまるごとワークプレイス」構想を掲げ、東京・丸の内エリアにおいて1社単独では実現できないことをまち全体でサポートする、付加価値型のまちづくりを強化している。今後もハード・ソフト両面からまち・ビルの魅力づくりを実践し、良質なオフィスの提供とともに、オフィス賃料水準の向上にも取り組んでいく。

　商業施設やホテルの需要は引き続き好調で、2025年に日本上陸25周年を迎えた「プレミアム・アウトレット」は、2024年度のテナント売上高が4,345億円と過去最高を記録した。また当社が空港事業やホテル事業を手掛ける宮古島エリアでは、ウルトラ・ラグジュアリー・ライフスタイル・ホテル「ローズウッド宮古島」が2025年3月に開業したほか、来春には「キャノピーby ヒルトン沖縄宮古島リゾート」の開業を予定しており、今後も宮古島の皆様とともに地域振興に取り組んでいきたいと考えている。

　工業地ではe コマース市場の拡大による大型物流施設用地への需要が地価に影響を与えているが、トラック運転手不足など物流をとりまく課題は依然として解決していない。この課題に対応すべく、次世代モビリティに対応する高速道路IC直結の基幹物流構想を関西圏（京都府城陽市）・東北圏（宮城県仙台市）で進めているが、このほど関東圏で初となる旧上瀬谷通信施設地区（神奈川県横浜市）での開発計画を始動した。

　住宅の需要も堅調で、先月より販売を開始した「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ」も実需層を中心に非常に多くの反響をいただいている。分譲マンション価格は引き続き上昇しているが、特に都心部では購入者層の購買力も向上しており、販売は好調。一方、土地代や工事費は高止まりの傾向が続いており、今後も高値で推移すると考えられる。

三井不動産レジデンシャルは敬老の日（9月15日）を前にした9月10日、同社のシニア向けレジデンス「パークウェルステイト」入居者に対する生活実態に関するアンケートを実施し、入居者は友人や趣味の数、交流頻度や運動習慣において一般シニア上回り、活発な生活習慣が健康寿命延伸を促す可能性があることが分かったと発表した。

調査は、全国のパークウェルステイト入居者（63〜98歳、平均81歳）1,600名（回答370名）と、一般シニア（75～96歳、平均81歳）400名を比較したもの。

調査によると、友人の平均数は一般シニアが平均4.4人に対し、パークウェル入居者は5.5人、友人との交流頻度は、一般シニアは週に2回以上が31.7％なのに対し、パークウェル入居者は56.3％にのぼった。友人との会話時間では5分未満は一般シニアが22.5％でパークウェル入居者が10.3％、5分～30分未満は一般シニアが51.4％でパークウェル入居者が50.4％、30分以上は一般シニアが26.1％でパークウェル入居者が39.2％となった。趣味の数平均は一般シニアが3.5、パークウェル入居者が4.4となり、月平均の運動習慣は一般シニアが7.6回、パークウェル入居者が9.7回となった。

結果について、パークウェルステイト入居者は友人や趣味の数、交流頻度、運動習慣に置いて一般シニアを上回り、活発な活動・交流を持っていることが明らかになったとし、その背景にはパークウェルステイトの充実した共用部分の存在や、多彩なサークル活動・イベントの積極的な参加があるとしている。

また、社会老年学の専門家で、高齢者の生活について様々な問題・課題の解決に取り組んでいる横浜国立大学・安藤孝敏名誉教授は「パークウェルステイトのように趣味や活動への参加を支援することで、孤独感の軽減、健康寿命の延伸につながる可能性があります。高齢者が安心して、豊かに暮らせるパークウェルステイトは、こうした支援を包括的に提供する場として、今後ますます重要な役割を担っていくでしょう」とコメントしている。

イベント・夏祭り

イベント・ひょうたんランプ作り 

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　なにをもって友人と呼ぶか、何について話すか、趣味の数と健康寿命延伸との相関関係がいま一つよくわからないが、結構なことだ。後期高齢者の記者は何も言うことはない。

　個人的には、人間は「個」としての自立がもっとも重要で、自立できていない孤立無援の〝弧人〟に対する支援は必要だが、独立独歩の道を歩む個人の「弧」のどこが悪いのかと思うが…。 

自立と低自立の二重円構造くっきり 高齢者の住まいと暮らし ケアリングデザイン調査（2025/3/9）

「私もいつか住みたい」吉永小百合さん 三井不レジ シニア向け「PWS」CM発表会（2024/7/31）

　建設物価調査会は9月10日、2025年8月の「建設物価 建築費指数」（2015年＝100）をまとめ発表。東京の集合住宅（RC造）は139.2（暫定値）と前月比0.1％増、前年同月比5.1％増、事務所（S造）は137.8（同）と前月比0.0％増、前年同月比3.0％増、工場（S造）は136.4（同）と前月比0.0％減、前年同月比2.4％増、住宅（W造）は143.2（同）と前月比0.0％減、前年同月比3.4％となった。

更科氏 

大和ハウス工業は9月9日、「2025年度 事業施設事業計画説明会」を開催し、同社上席執行役員ビジネス・ソリューション本部建築事業本部長の更科雅俊氏が事業施設市場環境や同社の重点取り組みについて説明した。

事業施設市場を取り巻く環境（民間建設投資動向）について更科氏は、2025年度の民間非住宅建設投資額は18兆6,000億円（前年度比5.5％増）と予測（うち民間非住宅建築投資額11兆円）。資材価格、原油価格、労務コストの上昇はしばらく続くとして、国交省の建築着工統計から算出した2024年度の建築用途別の坪単価として病院180.5万円、ホテル160.6万円、事務所147.1万円、工場119.0万円、倉庫62.1万円を紹介し、「肌感覚では数値以上」と話した。

同社の2025年度の事業施設事業の通期業績は売上高13,330億円(前期13,697億円)、営業利益は1,460億円（同1,596億円）、営業利益率は11.0％（同11.7％）と予想。重点取り組みテーマとして、物流不動産デベロッパーとして不動の地位を確立することを挙げ、開発予定量（2024年～2029年）は約330万㎡（2位のB社は約316万㎡）、物流施設総開発延床面積は約1,431万㎡（2025年3月末現在 開発中含む）に拡大すると話した。

物流施設を通じてサステナブルな社会を実現するため気候変動の緩和と適応、自然環境との調和（生物多様性保全）、地域社会への貢献、働きやすい環境づくりを強化し、官民連携事業の「（仮称）掛川倉真第２パーキングエリア開発事業」（延床面積1,360坪）、次世代型物流施設の「DPL江東深川」「DPL千葉四街道Ⅱ」を紹介した。

生産施設・工場では、AI・生成AIの需要拡大、データセンター・５Gの普及による半導体関連企業への投資が加速していることを受け、2025年4月1日付でビジネス・ソリューション本部内にデータセンター事業本部準備室を開設、データセンターデベとしての地位が確立できるよう事業を推進していくと述べた。当面の売り上げ目標額は400～500億円。

このほか、富山市公設地方卸売市場再整備事業(敷地面積約123,127㎡)、川崎市中央卸売市場北部市場更新事業（敷地面積約168,500㎡）なども紹介した。

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　記者の最大関心事である物流・倉庫施設は「嫌悪施設」かどうかについてストレートに質問した。「嫌悪施設は法律用語ではなく、不動産流通推進センターがそう呼んでいるだけだ。三井不動産は2018年に『物流施設は嫌悪施設ではない』と宣言した。野村不動産の担当者も『物流施設が嫌悪施設だとは考えたことがない』と話している。御社は如何か。嫌悪施設でないのであれば、具体的な行動を起こすべきではないか」と。

更科氏は「当社も物流施設が嫌悪施設だとは思っていない。昔の工業地帯などではそのような施設が建設されたことはあるが、今後は物流の価値を高めるよう、地域の理解を得られるような取り組みを強化し、業界全体として嫌悪施設と呼ばれないようにしないといけない。データセンターも同様」と語った。

同社をはじめデベロッパー各社は、日本倉庫協会、日本物流団体連合会、日本ロジスティクスシステム協会などの既存の業界団体に加入していないことについて、同社ビジネス・ソリューション本部ロジスティクス推進室室長・手塚公英氏は興味深いことを話した。「デベロッパーの物流事業は倉庫業じゃない」と。

－なるほど。文字通り狭義の意味では「倉庫業」は「物流業」の一部だろうが、物流業の中核事業をなすのは倉庫業であるのは間違いない。既存の業界団体と後発のデベロッパー各社が手を組むことはありえないのか。

野村不動産 3年後の物流施設60棟・延床365万㎡・投資額8,000億円（2025/5/31）

最高の立地で世界初のリニア式ロボット「CUEBUS」 「DPL江東深川」のビームス（2025/9/10）

「DPL江東深川」（ビームスのプレス・リリースから）

　大和ハウス工業は9月9日、「2025年度 事業施設事業計画説明会」を開催し、同社上席執行役員ビジネス・ソリューション本部建築事業本部長の更科雅俊氏が事業施設市場環境や同社の重点取り組みについて説明した。説明会後は、豊洲駅から徒歩10分の「DPL江東深川」の施設見学会を行った。

　〝後入れ先出し〟－稼働中の物流施設を見学したのは初めてで分からない部分も多かったのだが、物流業界の近未来が垣間見えた。こちらから先に紹介する。

　「DPL江東深川」は、東京メトロ有楽町線豊洲駅から徒歩10分、JR京葉線越中島駅から徒歩10分、首都高速枝川IC・塩浜ICから0.7㎞、江東区塩浜1丁目の準工業地域他（建ぺい率60％、容積率315％）に位置する敷地面積約36,882㎡、免震PC造7階建て延床面積約138,464㎡。竣工は2022年1月。従前は備蓄米の倉庫だった国有地で、2017年に同社が入札により取得した。

　1階は駐車場で、2階は第一貨物、3階はヤマト運輸、4～6階の西区画はBEAMS（ビームス）、7階はエスプールプラス、SNKRDUNKBASEが入居済み。4～6階の東街区（約10,000㎡）は募集中と申込書取得済み。

　内装は入居企業のビームスが担当しており、大和ハウスのハートレッドにビームスのオレンジを組み合わせたカラーをコンセプトにしている。今年6月1日、近隣住民を対象とした、COCOLAN（ミニ胡蝶蘭）鉢植え体験やビームスの販売会、フードブースを楽しめる施設見学ツアーには約800人が参加した。

　ビームスグループはアパレル、雑貨、家具、アートなどを扱う国内外約170店のセレクトショップを運営しており、業容を拡大している。

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　施設見学会では、ビームスの世界初導入というリニアモーター式ロボット「CUEBUS（搬送タイプ）」と、自律型ケースハンドリングロボットシステム「HaiPick SYSTEM」が紹介された。

　ロボットは、タイルと呼ばれるリニアモーター内臓のユニットを床面に置き、そのタイル上を移動するトレイが商品を載せて搬送する構造になっており、商品の検品、搬送に要する時間は半減されたという。秒速は最大3ｍ。

　「HaiPick SYSTEM」は、高さ約4.7mのラック、自律型ケースハンドリングロボット（ACR）、「HAI PORT Workstation」のモジュールで構成されており、エリア内には57台のACRが稼働しており、25～30人要する作業を4～6人でこなせるようになったという。

リニアモーター式ロボット「CUEBUS（搬送タイプ）」（ビームスのプレス・リリースから）

リニアモーター内臓のユニット・タイル（ビームスのプレス・リリースから）

「HaiPick SYSTEM」（ビームスのプレス・リリースから）

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　ロボットのデモンストレーションは三井不動産の施設で見学したことがあるが、実際に稼働しているのを見たのは初めてだ。凄いの一言だ。

　まず立地条件。ビームス担当者が「立地条件の良さが入居を決めた最大のポイント」と語ったように、〝嫌悪施設〟と呼ばれるのが気の毒なくらい立地条件はいい。坂茂氏の〝紙のレストラン〟が利用できる芝浦工大が近接している。入札条件には「住宅は不可」があった模様だが、マンションにしたら今なら坪単価450万円でも売れるはずだ。

　次に、目を射たのはエントランス、各フロアの内装に採用されている案内板などのカラーリングについて。大和ハウスのハートレッドとビームスのオレンジ（LIXILやLIFULL HOME'Sのそれとはどう違うのか）とよく馴染んでいる。とっさにエルメスカラーが思い浮かんだので、同社広報担当者に尋ねたら「エルメスは意識していない」とのことだった。

　ビームスを検索した。年齢、身長、体重などを入力すると、適する商品が紹介される。これに体型、好みの色（記者の好きな「赤」はかつての東海銀行のコーポレートカラーで、今は「Winstonレッド」）、予算などを加えられるようにしたら、デパートなど必要なくなるのではないか。

　気になることもあった。ロボットは1日24時間365日、労基法も暑さ寒さも関係なく（施設内は冷房がよく効いていたが）、文句も言わず働き続けることが出来るのだろうが、人はそういうわけにはいかない。関係者や他の記者の方は「気にならない」と話したが、機械による騒音も気になった。

　1階の駐車場の有効天井高が2.3mというのも物流施設としてはどうかと思った。免震装置の地下化は出来なかったのか。

　
大和ハウスのハートレッド（左）とハートレッドとBEAMSのオレンジを組み合わせた色

自律型ケースハンドリングロボット（ACR）

「CUEBUS（搬送タイプ）」

ビームス施設内

豊洲二・三丁目の最後にして最高の再開発PJ IHI・三菱地所「豊洲セイルパークビル」（2025/7/23）

まさに紙わざ　ヒントは「6」坂茂氏が設計した芝浦工大のレストラン＆カフェ（2022/10/25）

EC拡大多様化する顧客ニーズコロナ禍でも伸びる三井不ロジスティクス事業（2021/3/1）

人の100倍働く年収500万円ロボット！三井不日本初の物流ICT体験型ショールーム（2020/2/13）

　ジェンダーフリー、男性育休には関係ないことだが、記者は特殊詐欺の被害者は65歳以上の高齢者、とりわけ女性が飛びぬけて多いのが不思議でならない。「愛など必要ない」「すべてはお金」「男は愚か」と話した女性にも会った。男性よりはるかに合理的に物事を考えるはずの女性が、益々分からなくなってきた。皆さんも考えていただきたい。

　警察庁の「令和7年7月末における特殊詐欺及びSNS型投資・ロマンス詐欺の認知・検挙状況等について（暫定値）」によると、特殊詐欺の認知件数は15,583件（前年同期比+4,825件、+44.9％）、被害額は722.1億円（+437.7億円、+153.9％）となり、過去最悪だった前年の年間被害額（718.8億円）を超えた。

　主な特徴は、ニセ警察詐欺による被害が顕著になっており、SNS型投資詐欺の認知件数・被害額は極めて深刻な状況にあり、SNS型ロマンス詐欺も大幅に増加していることだ。「YouTube」から接触する被害が急増しており、「投資名目の広告」や「ダイレクトメッセージが危険」と同庁は警鐘を鳴らしている。

　深刻なのは65歳以上の被害状況で、特殊詐欺全体では52.9％（男性18.7％、女性35.2％）に達しており、手口別では、オレオレ詐欺44.7％（男性13.2％、女性31.5％）、預貯金詐欺99.0％（男性16.0％、女性83.0％）、架空料金請求詐欺35.8％（男性23.5％、女性12.2％）、還付金詐欺82.7％（男性34.9％、女性47.8％）、キャッシュカード詐欺98.7％（男性19.0％、女性79.7％）となっている。

　さらに、興味深いのはロマンス詐欺だ。これも警察庁のデータだが、〝あなたが好き。もっと交流したい〟〝1日中あなたのことを思っているよ〟などの甘言に引っかかる被害者は令和6年1〜6月だけで1,498人（男性62.3％、女性37.7％）もいる。年齢別では男性は50〜60歳代、女性は40〜50歳代が共に半数を超えている。接触ツールはマッチングアプリ、インスタグラム、フェイスブックなど。被害総額は153.9億円だ。単純計算すると1人当たり被害額は約1,027万円にものぼる。

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　記者はそもそもお金などないし、警察のお世話になるような犯罪行為などしたことはないし（学生のとき、違法だという認識はあったが、不動産広告を電柱に張るアルバイトをしたことがあり、夢中で張っていたら運悪く交番の前の電柱だったため、お巡りさんに呼び止められ過料を科されたことがあるが）、SNSは利用したことはないし、マッチングアプリ、インスタグラムも何のことかさっぱり分からない。株投資はリーマン・ショックで手ひどい打撃を受けから20年近くやっていないし、ロマンスとも無縁、キャッシュカードも持たせてもらっていない。

　小生と同じ人種であるはずの、高齢者がやすやすと詐欺に引っかかるのか。その理由は、多分、世の中が狂っていることの反映であり、善悪の判断が出来なくなっている高齢者の弱点を突いた狡猾な手口のなせる業だろう（加害者は圧倒的に男性が多い理由は分からないではないが）。それにしても、なぜ女性の被害が多いのかは、生物学的な性差によるものか、あるいは社会的文化的歴史的な道徳規範の呪縛・性差とも関係があるのか、みんなで考えないといけない。

　家父長制が色濃く残っていた昭和24年に生まれた記者の4つ上の長兄は〝学校嫌だ〟と駄々をこね、母におんぶされて学校まで通っていたのを3歳児の次男の記者はなぜか覚えている。母親におぶさったのは、風邪をひいて動けなくなったときだけだった。恥ずかしくはあったが、医院までの道のりはとても誇らしく思ったものだ。

　妻が死に、約10年間主夫を務めた（と思い込んでいた）、子育てに完全に失敗した小生の蹉跌は子どもとハグすることができなかったことだ。男と女、仕事と子育ては永遠のテーマだ。

　
等々力駅前の居酒屋「大吉」

〝閑中閑〟－今日9月6日は、わが西武ライオンズが2か月半ぶりに3連勝した翌日だ。何か意味があるのかないのか分からないが、前日の酒はすっかり抜け、とてもとてもゆったりした気分で、暇にあかせて書く、不動産には全く関係がない記事なので、忙しい皆さんはスルーしていただいて結構だ。

この2日前の9月4日、伊藤忠都市開発の素晴らしいマンション「クレヴィア等々力」の取材を終えたあと、同業の記者と駅前の居酒屋に寄った。暖簾は文句なしの「大吉」だ。提灯はというと女性の唇と一緒。注意を喚起はするが、抗いがたい誘惑に吸いつけられる「赤」だ。

店に入ってしばらくして、隣の記者が〝吉田類〟〝酒場放浪記〟を口にした。小生はチンプンカンプン。物知りの記者の解説によると、BSテレビの人気番組で、かつて「大吉」も舞台になったという。番組は店の紹介というよりは、吉田類の〝たかり〟がテーマなので、「大吉」の店主は会話を交わすことなどなかったそうだ。（ネットで確認した。小生もその番組を見たことがある）

小生はそんなことはどうでもよかったのだが、一見して同年代と思われる店主の隣の、愛嬌など全く振りまかず、かつてはとびっきりの美人だったはずの、多分奥さんと思われる女性に沸々と興味が湧いてきた。

物は試しだ。ビールだけで何もつまみを注文しないと話などできないと判断し、焼き鳥10本と小生が好きなトマトを頼み、口火を切った。何と主人は小生と同い年の昭和24年生まれの76歳で、誕生日は「終戦記念日」の8月15日。札幌出身だ。奥さんには「一回り下でしょ」と振ったら、何とまた、札幌出身の同い年だった。

どこで知り合ったかは話さなかったが、結婚したのは22歳の昭和46年の6月6日。翌年に東京に出て修行を積み、30歳のときに出店したのだそうだ。それから45年。当地に住んでいた五島慶太の話題や、等々力渓谷にある「メガネ橋」の由来、バブル期の繁盛ぶり、北海道料理は何といってもジンギスカンで、魚は揚げるとうまいこと、ニジマス、ニシン、ホッケ、サンマ、カレイ、ホヤ、牡蠣（これば厚岸など北海道の北のはずれで生産されるので札幌にはない）…に話題が弾んだ。

そして、何より感動し、意気投合したのは店主と小生はアンチ巨人なのも含め、ほとんど生き方、考え方が一緒だったことだ。奥さんも褒めたように〝仕事が凄い〟のだが、そのほかのことはちゃらんぽらん。夫婦げんかもするそうで、主人の〝うるさい！〟〝もういい〟で落着するという。そうなると主人は、しばらくは風呂に入るのとトイレに行くときくらいしか部屋を出ないそうだだ。これまた小生夫婦と同じ。

極めつけは、主人の「人生は永遠の修行」の一言であり、奥さんの意味深な言葉「永遠のテーマ？ 愛なんて考えたくない。無言の事実」だ。これ以上の箴言はない。言葉は短く、意味は深く。（小生のテーマは「人生は愛」だ）

勘定はいくらか分からなかった。小生は有り金5,000円をはたいた（かみさんが「あなたは渡すとみんな使っちゃう」と1日5,000円しかくれないのだ）。思えばバブル期の一晩の飲み代はこの10倍もしばしばだった。それでも給料袋に手を付けたことはなかったし、そもそもいくら貰っているのかの関心もなかった。

これからのマンション市場は誰も経験したことがないバブル超えとなる。〝山高ければ谷深し〟に、夫婦関係が「６と９」から「９と６」にならないことを祈るばかりだ。待てよ、この「大吉」夫婦が結婚したのは「６と６」だ。これはどういう関係か。「9と9」もありか。

「クレヴィア等々力」を見学される方は、ぜひとも等々力渓谷をゆっくり散策し、その帰りには「大吉」に立ち寄っていただきたい。

ご夫婦

店内

火あぶりにされるニシン

見事なニシン（同僚記者は尻尾の部分ばかり食べた。小生ははらわた。魚ははらわただ） 

等々力渓谷が通勤・通学路 1低層の伊藤忠都市「等々力」 庭園が見事（2025/9/5）

「BLUE FRONT SHIBAURA」「TOWER S」オープンセレモニーのリボンタイド

左から世界貿易センタービルディング常務取締役・大志万延也氏、東急不動産取締役常務執行役員・宇杉真一郎氏、フェアモント東京 総支配人・カラン シン氏、東京都技監（都市整備局長兼）・谷崎馨一氏、野村不動産代表取締役社長・松尾大作氏、野村不動産ホールディングス代表取締役社長・新井聡氏、東日本旅客鉄道常務取締役・中川晴美氏、槇総合計画事務所代表取締役・亀本ゲイリー氏、芝浦一丁目町会会長＆芝浦一丁目地区まちづくり協議会会長・岡田祥男氏、港区立芝浜小学校校長・宮﨑直人氏

　野村不動産と東日本旅客鉄道は9月1日、共同で開発を進めてきた国家戦略特別区域計画の特定事業「BLUE FRONT SHIBAURA」の1棟目「TOWER S」の商業エリアをグランドオープンした。

　午前9時30分に行われた開業を記念したセレモニーで野村不動産代表取締役社長・松尾大作氏は「BLUE FRONT SHIBAURAが目指すのは、その名に示す通り、東京都心部の空と海の最前列として都心と地域を繋ぎともに発展し、芝浦の水辺の新たなライフスタイルを創出すること。本プロジェクトはいまから7年前、2018年3月に国家戦略特別区域計画の特定事業としてスタートした。東京湾の玄関口にふさわしい空と海に溶け込んだ唯一無二の街をつくるため、槇総合計画事務所さんにデザイン統括をお願いした。清水建設さんにはコロナ禍の厳しい中、3年半かけてTOWER Sを完成させていただいた。改めて本プロジェクトにかかわっていただいた関係者の皆さまに深く感謝申し上げる。今年7月にはホテル、8月には当社グループも入居し、そして今日11時の商業施設の開業をもってグランドオープンする。今後は芝東京ベイ協議会の一員として地域の活性化にも継続して取り組んでいく。国際都市としての競争力を高め、魅力ある街づくりのために微力ながら寄与していく」と挨拶した。

　続いて登壇した東京都技監（都市整備局長兼務）・谷崎馨一氏は、「都は新たな長期計画である『2050東京戦略』で、東京のポテンシャルを磨き上げ、『世界が憧れる魅力あふれる都市』へと進化させることを目指しており、その実現に向けて本地区が大きな役割を担っていただけるものと、ご期待申し上げます」と祝意を述べた。

　
松尾氏（左）と谷崎氏

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　11:00からオープンした商業施設の利用者に感想を聞いた。以下に紹介する。

　まず、記者が惚れ込んだ17:00までは飲食を含めて持ち込みが可能で仕事も自由にできる、テーブルチャージなど一切ない「RESORT」利用者の5人組（一人の男性の方は聞き忘れた）。

・「きれいで、緑がいっぱい。空間にゆとりがあるのがとてもいい。テラスも素敵」（24歳女性。食事はペペロンチーノだったか）

・「スープパスタがおいしい。緑がいっぱいでリラックスできる」（24歳女性）

・「ピザ。1400円。もちもちでおいしい。同じ席でみんな違うものが食べられるのがいい」（29歳女性。ピザが苦手の記者は、カロリーの取り過ぎではないかと心配した）

・「同じ部署で、私は再雇用。モバイルオーダーがいい」（66歳男性。ペペロンチーノだったか。値段は1,298円とか）

「RESORT」利用者の5人組

　次に「RESORT」利用者の2人組

・「席が多くていい。刺身定食。値段は1200円。妥当かな」（34歳女性）

・「トマトスープバスタ。ピリ辛で値段が1000円なのがいい」「意外と落ち着いている。28階のラウンジは海側の景色がよく、一人考えていたいスペース」（年齢を聞くのを忘れたが、同い年だったはずだ）

「RESORT」利用者の2人組

　さらに、沖縄料理 なんくるないさーと芝浦すしわさび出張所の利用客4人組。

・「注文してすぐ提供されるのがいい。5分くらいかな」「28階のラウンジは見晴らしがとてもいい」（年齢は20～30代。この店は現金での支払いも可能）

沖縄料理 なんくるないさーと芝浦すしわさび出張所の利用客4人組

　2階のテラス席で食事していた男女4人組にも声を掛けた。

・「（暑くないですか？　）全然平気。風がある」（年代は20～30代か）

2階テラス席

「RESORT」

2階のモバイルオーダーのみの「CANAL DINING HALL」（利用者であふれかえっていた）

記者はモバイルオーダーの仕方が分からないので、3階のコンビニでビールを買って「RESORT」で飲んだ。左は28日に試食した「すじ青のり」のポテトチップス1片が最高においしいと言ったら、特別に何片も頂いて食べた

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　この前8月28日に行われたメディア向け商業施設説明会で野村不動産ホールディングス取締役兼執行役員都市開発部門長・黒川洋氏は「定番だけどうまい」と、そしてこの日は松尾氏が「唯一無二」とそれぞれ話した。小生は、〝全て疑ってかかれ〟が記者の基本なので、確信が得られない限り、人の話を鵜呑みにはしないのを旨としている。そもそも〝唯一無二〟なるフレーズは年に何回も聞かされる（不動産は確かにそうだから大言壮語とはならないのだろうが）。

　だが、しかし、上段で紹介したように10人を超える利用者に感想を聞き、黒川氏と松尾氏の言葉に嘘はないような気がした。それぞれ「きれいで、緑がいっぱい」「テラスが素敵」「モバイルオーダーがいい」「おいしい」「値段もリーズナブル」「席が多くていい」「持ち込めるのがいい」「注文してから早く出る」「（28階ラウンジは）見晴らしがいい」などと絶賛した（野村不動産の〝さくら〟ではないはずだ）。

　浜松町圏では2020年に開業したエリア第一弾の「東京ポートシティ芝浦」（約20.1万㎡）、2021年開業の第二弾の「世界貿易センタービルディング南館」（約8.5万㎡）、そして今回の「BLUE FRONT SHIBAURA TOWER S」（約56.3万㎡）の開業に続き、2027年には駅前の「世界貿易センタービルディング本館」（約20.6万㎡）が、2030年の「BLUE FRONT SHIBAURA TOWER N」（約28.3万㎡）がそれぞれ共用開始となり、エリア全体で約105.2万㎡の都内屈指のビッグタウンが完成する。

　沿線では、三井不動産や東京建物などの日本橋・八重洲・京橋再開発、三菱地所の「TOKYO TORCH」を中心とする〝大丸有〟再開発、三井不動産を中心とする「TOKYO CROSS PARK」、野村不動産などの新橋駅西口再開発、JR東日本の「TAKANAWA GATEWAY CITY」、リニア開業に向けた品川駅周辺の整備などビッグプロジェクトが続々誕生する。今回の「TOWER S」の街づくり、特に空や海の自然環境を取り込み、本物の観葉植物をふんだんに盛り込んだ環境整備は松尾氏が語ったように〝唯一無二〟の嚆矢の矢になるような気がしてならない。

この2階ラーメン店「玉」も現金での支払いが可能

施設内はこのような観葉植物であふれている

終日自由に利用できる「PARK」エリアのカウンターも本物の観葉植物

1階の「PARK」の外

定番だけどうまい「BLUE FRONT SHIBAURA」商業エリア圧倒的な緑も特徴（2025/8/31）

自然と人と街をつなぐ「BLUE FRONT SHIBAURA アートツアー」野村不動産（2025/8/7）

柔軟オフィスは生産性・WB・仕事の先延ばしに好影響永山晋・一橋大大学院准教授（2025/8/7）

〝空と海と緑と〟最高にいいスカイラウンジ「BLUE FRONT SHIBAURA」南棟開業へ（2025/6/13）

野村不「BLUE FRONT SHIBAURA」PJ一環「GREEN WALK」店舗公開（2025/5/27）

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「BLUE FRONT SHIBAURA」1階商業エリア

野村不動産は8月28日、東日本旅客鉄道と共同で開発を進めている国家戦略特別区域計画の特定事業「BLUE FRONT SHIBAURA」の「TOWER S」を9月1日にグランドオープンするのを前に低層商業エリアのメディア向け説明会・内覧会を開催した。商業エリアはS棟の1～3階部分で、この日公開されたのは1階の6店舗と2階の16店舗（3階は4店舗）。配置されている観葉植物のほとんどは本物。目を楽しませてくれる。

説明会の冒頭、野村不動産ホールディングス取締役兼執行役員都市開発部門長・黒川洋氏は、「実際に見ていただいて、食べていただいたほうがいいと考え、これまで商業施設は伝えてこなかった。満を持しての公開。コンセプトは〝都市の利便性と自然の豊かさが響き合う『TOKYO＆NATURE 』。飲食が中心で、これまで力を入れてきた『GEMS（ジェムズ）』の実績を踏まえ、今までにないものにもチャレンジした。おいしい個店力があり、メニューはスタンダード。気軽に利用でき、定番だけどうまい。施設全体は9月1日にグランドオープンするが、もう一つの『TOWER N』の開発も控えており、全体竣工の2030年を頂上とすれば五合目」と語った。

商業エリアはTOWER Sの１階から３階までの合計約1,000坪、27店舗、約770 席（屋内約540席/屋外約230席）で構成されており、そのうち約７割は飲食店。ダイニングホールというひらかれた商業エリアが開業し、「まちのコミュニティハブ」としての役割も担う。野村不動産コマースが運営する。来春には増強も予定している。年間来館者目標は70～80万人。

1階のGREEN DINING HALL（グリーンダイニングホール）は6店舗。カウンターやソファ、テラス席など多様な約350席から複数店舗のメニューをモバイルオーダーできる。「PARK」スペースは終日飲食物を含めて持ち込み可能。「RESORT」スペースも17時までは飲食物を含めて持ち込み可能。

2階はCANAL DINING HALL（キャナルダイニングホール）とRESTAURANTSからなり、CANAL DINING HALLは8店舗。海風を感じるテラス席など約420席。日中はフードコート形式で、17時以降はレストラン方式になる。RESTAURANTSは8店舗約230席。

3階のSHOPS＆CAFÉは４店舗。野村不動産のシェアオフィス H¹T（エイチワンティー）も入居している。

2階商業エリア　エントランス

1FGREEN_ランチ_屋外

2FCANAL_ディナー

2FCANAL_モーニング_テラス

SOBA LABO集合写真

沖縄料理 なんくるないさーと芝浦すしわさび出張所

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　説明会後の13:40～16:00は自由内覧形式で、1・2階の24店舗が試食を提供した。記者の一押しは1階の「芝浦 牡蠣屋」。やや小ぶりだが生牡蠣は1個440円。一般的な料金の半値だ。日本酒は60㎖352円から。

　2階の麻婆豆腐、担々麺が看板メニューの「炎麻堂」もいい。ご飯にも合うが、紹興酒にぴったりだ。店では「澄龍」のボトルが販売されるが、値段は8,000円とか。飲みたいが手が出ない。

　もう一つは、ポップアップエリアで開催される9月1日から9月30日までの期間限定イベント「Seavege－Neighbors 海とつながる暮らし はじめよう」。合同会社シーベジタブルによるもので、普通の青のりの4.5倍の香りがする「すじ青のり」は絶品だ。

そして何よりいいのが、施設内には本物の観葉植物がふんだんに配置されていることだ。17時までは飲食物を含めて持ち込み可能な「RESORT」スペースは文字通りリゾート気分が味わえる。

牡蠣3個で1320円

麻婆豆腐定食

「RESORT」 

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　 国土交通省は8月29日、令和7年7月の新設住宅着工戸数をまとめ発表。総戸数は61,409戸で前年同月比9.7％減、4か月連続の減少となった。利用関係別内訳は持家17,665戸（前年同月比11.1％減、4か月連続の減少）、貸家27,412戸（同13.1％減、4か月連続の減少）、分譲住宅15,886戸（同1.7％減、4か月連続の減少）。分譲住宅の内訳はマンション5,971戸（同1.6％減、4か月連続の減少）、分譲戸建て9,709戸（同2.7％減、4か月連続の減少）。

　首都圏マンションは2,686戸（前年同月比14.9％減）で、都県別内訳は東京都1,619戸（同28.0％減）、神奈川県760戸（同1.8%減）、埼玉県232戸（同75.8％増）、千葉県75戸（前年同月はゼロ）。

　首都圏分譲戸建ては4,243戸（前年同月比2.1％減）で、都県別内訳は東京都1,310戸（同0.1％増）、神奈川県1,138戸（同11.0％減）、埼玉県1,001戸（同9.3％減）、千葉県794戸（同23.5％増）。