勝率にかけた1泊5,600円「バファローズ優勝おめでとう宿泊プラン」 オリックス
客室は「クロスホテル大阪」
オリックス・ホテルマネジメントは10月29日、オリックス・バファローズのパ・リーグ優勝を記念して、2021年11月1日（月）～2022年3月31日（木）の期間、同社が運営する4つのホテルで「バファローズ優勝おめでとう宿泊プラン」を販売すると発表した。
4つのホテルは「クロスホテル札幌」「クロスホテル京都」「クロスホテル大阪」「ハンドレッドステイ 東京新宿」で、料金は今シーズンのバファローズ最終勝率5割6分とかけて1室あたり5,600円（税込み）。平日のみ1日5室限定、1室2名で利用できる。
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この企画は、先に発表したヤクルトスワローズのセ・リーグ制覇を記念したオープンハウスの「日本で一番スワローズな家」の価格8,960（ヤクルト）万円に対抗するのか、あるいは西武ライオンズと西武建設の協同企画「西武ハウス 栗山巧の家」（税込み2,695万円）を意識したものかしらないが、結構なことだ。
「ハンドレッドステイ 東京新宿」のリニューアル前は「ホテル海洋」で、記者も何度か会合や宿泊で利用したことがある。いたるところに高価そうな絵画が展示されており、一つひとつ観て回ったものだ。ルームチャージ5,600円は超割安だ。
そこでわが西武ライオンズに提案だ。オリックスが5,600円なら、「プリンス」は西武の今シーズンの勝率.440にかけて「4,400円」の宿泊料金は安すぎるから、最下位の投手防御率3.94にかけて某ホテルのキャンペーン価格「3,980円」より安い一人「3,940円」の食事つき合計12,280（いー夫婦や）円でキャンペーンを張れば利用者が殺到するのではないか。
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23区のマンション「3LDK」75㎡の不思議「≠」専有面積そのまま公表 東京カンテイ
不動産流通研究所の10月29日付「R.E.poot」は「首都圏の3LDK新築マンション、面積徐々に縮小」の見出しを付け、次のように報じている。
「東京カンテイは28日、全国主要都市における2000年以降の3LDK新築マンション専有面積の推移を調査、分析結果を公表した。
首都圏における20年（9月まで）※の3LDKマンションの平均専有面積は、東京23区75.05㎡、横浜市71.39㎡、さいたま市70.15㎡、千葉市71.98㎡。タワーマンション等で面積の広いプレミアム住戸が設定されるケースも多いことから、23区が最も広かった。他の3都市は60㎡台目前となっている」
ここまで読んで、記者は何かの間違いではないかと思った。「LDK」は単に居室の数のみを表示するもので、専有面積と「≠」ではないとはいえ23区の3LDKが最大であるはずがないと。
続けて「R.E.poot」は次のように書いている。
「東京23区の面積帯別構成比率の推移をみると、50㎡台以下が1.1％（20年通年比0.1ポイント低下）、60㎡台前半が7.1％（同0.8ポイント低下）、60㎡台後半が24.2％（同3.2ポイント上昇）、70㎡台前半が38.7％（同4.7ポイント低下）、70㎡台後半10.8％（同1.0ポイント低下）、80～90㎡台12.4％（同2.6ポイント上昇）、100㎡以上5.7％（同0.6ポイント上昇）」
この部分だけ読むと、80㎡以上の供給が増えているほかは全て減少しているので、23区の3LDKが他市より広いのは、この80㎡以上の3LDKをカウントしているからだろうと判断した。
参考までに紹介すると、建築基準法には居室（LDKも含む）の広さに関する規定はなく、あるのは床面積の7分の1以上の採光のための開口部や窓を設けること、換気のための開口部の面積を床面積の20分の1以上確保すること、天井高を2100ミリ以上とすることのみだ。
※「20年（9月まで）」とあるのは「21年（9月まで）」の誤り
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まさか東京カンテイがそのようなデータを公表するわけがないと思ったので、元データに当たった。記者の推測通り、「R.E.poot」の報道は正確ではなかった。東京カンテイのレポートは次のようにある。
「東京23区における専有面積別の新築マンション供給シェアの推移を見てみると、直近にかけては70㎡台（特に広めの「70㎡台後半」）のシェアが縮小する一方で、「60㎡台後半」の存在感が増している。プレミアム住戸に該当する「80㎡台～90㎡台」と「100㎡以上」の合計シェアは10％程度まで縮小する時期もあるが、この10年間では概ね15％～20％の水準を維持している」
つまり、70㎡台のシェアが縮小し、「『60㎡台後半』の存在感が増している」（存在感が増すとは「幅を利かす」という意味だろう）ということだ。なのに、3LDKの面積は23区が最大となっているのは、前段で書いたように「≠」の専有面積とLDK表示を機械的に処理しているからだ。
では、10年以上前の23区の専有面積はどうだったか。リーマン・ショック前の2004年⇒2021年（9月まで）の供給比率は、50㎡以下0.5％⇒1.1％、60㎡台前半4.5％⇒7.1％、60㎡台後半11.2％⇒24.2％、70㎡台前半26.2％⇒38.7％、70㎡台後半24.4％⇒10.8％、80㎡台～90㎡台29.3％⇒12.4％、100㎡以上3.9％⇒5.7％だ。全体として専有面積が大幅に縮小していることが読み取れる。横浜市も同様で、専有面積圧縮は著しい。
面積と価格は不可分なので東京カンテイのデータを紹介すると、2010年の首都圏マンションの平均専有面積は65.40㎡で、平均坪単価は202万円だ。2020年の専有面積は61.09㎡へ6.6％（2.6畳大）縮小しており、坪単価は202万円から328万円へ62％上昇している。
問題は面積と価格だけではない。肝心の基本性能・設備仕様も大きく後退している。例えば敷地面積、用途地域、免震、二重床・二重天井、リビング天井高、外階段側のアウトフレーム、アルコーブ付き、スロップシンク、御影石キッチンカウンター、食器棚、床暖房、食洗機、ミストサウナ、突板フローリング、ワイドスパン…。
東京カンテイにはこれらも調査して公表していただきたい（データは持っているはず）。価格と面積、基本性能・設備仕様は切り離して語れないはずだ。
感染者激減 気になる経路不明率 直近20日間平均62.8％ 都のコロナ感染者
東京都の新型コロナ感染者は10月9日に100人を割ってから10月28日まで20日連続して100人以下で推移している。
その一方で、感染経路不明者の比率が高まっており、10月19日に60.0%を超えて以降10日連続して60.0%を超えており、20日間平均の経路不明比率は62.8％に達している。気になる材料だ
野村不HD 2022年3月期2Q 大幅増収増益 通期予想も上方修正
野村不動産ホールディングスは10月28日、2022年３月期第２四半期決算を発表。売上高2,571億円（前年同四半期比14.8％増）、営業利益403億円（同66.9％増）、経常利益351億円（同80.9％増）、純利益235億円（同95.5%増）と大幅増収増益。
住宅部門は、住宅分譲事業の計上戸数が1,406戸（同412戸増）となり、通期計上予定売上高に対する契約進捗率は96.3％となっている。ホテル事業、フィットネス事業などの都市開発部門は新型コロナウイルスの影響が継続したものの、第１四半期からの保有資産の入れ替えの進捗により、前年同四半期に比べて増収増益となったほか、仲介・CRE部門なども増収増益となった。
2022年３月期業績予想は、４月に発表した予想を変更し、売上高6,700億円、営業利益820億円、経常利益740億円、純利益495億円と上方修正した。
三井不動産など6社 八重洲エリアに都内最大級の再開発計画 組合設立
「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」
三井不動産と鹿島建設、住友不動産、都市再生機構、阪急阪神不動産、ヒューリックの参加組合員6社と八重洲二丁目中地区市街地再開発組合は10月26日、「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」の組合設立認可を受け、10 月25日に本組合を設立したと発表した。着工予定は2024年度で、建物竣工は2028 年度の予定。
同事業は東京駅前八重洲エリアに位置し、都内最大級となる約2.0haの敷地に43階建て延床面積約39万㎡の超高層大規模複合ビルを建設する再開発事業となる。現在施行中の「東京ミッドタウン八重洲」（2022年8月竣工予定）、「東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業」と一体運用を行う地下バスターミナルを整備するほか、外国人の多様な滞在ニーズに対応したサービスアパートメントや、外国人子女に高水準の教育を提供するインターナショナルスクールを導入する計画。
積水ハウスZEH「グランドメゾン」 2023年度以降は100％標準化
積水ハウスは10月28日、2023年以降に販売する分譲マンション「グランドメゾン」の全住戸をZEHに、また全棟をZEH-M（ゼッチ・マンション）にすると発表した。
すでに2021年度の新規着工案件はすべてZEH、ZEH-M基準をクリアする仕様としており、今後販売する物件のZEH・ZEH-M比率は2021年度が35％、2022年度が85％、2023年度には100％を達成する計画。
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マンションのZEH化については先月9月28日、住友不動産が今後、設計、開発する全ての分譲マンションで「ZEH-M Oriented」を標準仕様化すると発表している。
記者は、これまで首都圏で発売されたZEHマンションを中心に十数件取材しているが、完成して残っているのは住環境にやや難があり、価格がやや高い1物件のみ。他は全て早期完売している。マンションのZEH化は一挙に広まった。
「日本で一番スワローズな家」早くも問い合わせ数件 オープンハウス「北参道」
「日本で一番スワローズな家」の対象となる「オープンレジデンシア北参道ザ・ハウス」
当欄でも紹介したヤクルトスワローズのセ・リーグ制覇を記念したオープンハウスの「日本で一番スワローズな家」に早くも数件の問い合わせが入ったことが分かった。
この企画を発案した同社広報担当者が明かしたもので、「まさか優勝するとは思ってもいませんでした。ヤクルト担当になったのをきっかけに、私もファンになりました。一生懸命応援したかいがありました」と語った。価格8,960（ヤクルト）万円は決まっているが、広さは非公開とのことだった。
木造の英知結集 日本初 現し8階建て 特殊金物用いず低コストで建設 アキュラ本社ビル
組子デザインの内装
アキュラホームは10月21日、日本初の純木造８階建て「普及型純木造ビル」を建設すると発表した。本社ビルとするもので、特殊技術、特殊部資材を多用せず、木造軸組み工法の製材、プレカット加工技術などの生産システムを使うことで、従来の木造ビルの3分の2のコストを目指す。完成は2024年を予定している。
建物は、さいたま市西区三橋5丁目な位置する敷地面積約8.944㎡、8階建て延べ床面積6,000㎡の普及型純木造ビルと、1500㎡の2階建て低層中大規模木造建築物で構成され、主要用途は事務所、宿泊体験棟、ショールーム（約2,000 坪）、スタジオ、駐車場など。、1棟のビルで約500戸分の木材を利用する。
低コストで可能な中大規模木造建築の「普及型純木造ビル」のプロトタイプを構築するために、木質構造研究の第一人者である東京大学教授の稲山正弘氏、組子構造による美しい建築を手掛ける野沢正光氏、木を活かしたダイナミックな建築を手掛ける原田真宏氏・原田麻魚（まお）氏に設計を依頼する。
日本初となるのは、①免震装置に頼らない耐震構造による構造体の木を現しとした木造８階建て②木構造体の接合部を特殊な金物に頼らず日本古来の継手・仕口の技術を住宅用プレカット工場で量産加工してつくる木造8階建て③伝統的な木組み技術とビスだけで壁倍率20倍を超える高耐力組子格子壁を使った木造8階建て。
同社は、グループの工夫と技術を注ぎ込むことで将来的には画期的な低コスト（坪120万円以下）の実現を目指すという。
完成予想図
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この日（10月21日）、同社は宮沢俊哉社長も出席したメディア向け発表会を京王プラザホテル新宿で開いた。残念ながら記者は、以前から決まっていた別の取材のため出席できなかった。
いまプレス・リリースをコピペして記事を書いているのだが、設計を稲山氏、野沢氏、原田両氏依頼し、建物は特殊金物を使わず、現しの木造8階建てを低価格で実現するというのに拍手喝采したい。
稲山氏とは「耐力壁ジャパンカップ」や同社の「住まいと暮らしサロン」など10回以上お会いし、話を聞いているし、野沢氏、原田両氏の手掛けた建築物・作品も見学している。木造建築の英知を結集する凄い建物になるのは間違いない。
低コストも素晴らしい。この価格について住宅新報は「宮沢社長は『正確なデータは捉えられないが、木を現しにして、木のよさを出そうとした場合で坪単価は350万～400万円ぐらいだと思う。それを150万～200万円で収めたい。目指すは坪単価で150万円。5階建てまでなら、150万円でできるのではないか』と説明した」「宮沢社長は『自己満足として1棟建てて終わりにすることもできた。しかし、工務店の人たちに公開し、造ってくれれば普及は早くなる。だからオープン工法にこだわりたい。技術を共有することで、環境貢献も加速できる』と抱負を述べた」（10月26日号）と報じた。
「坪350～400万円」というのは、いかに現しが美しいとはいえべらぼうな価格だ。RC造でもそれほど高額な建物はそうないはずだ（例えは適当でないかもしれないが、坪単価300万円の「HARUMI FRAG」の土地価格と建物価格の比率は10万円：290万円）。それを「坪150万～200万円に収めたい」というから驚きだ。
完成は3年後だ。ひょっとしたら、そのころには木造の中高層建築物はニュースにもならないごく当たり前の時代になっているかも。ぜひそうなってほしい。
アキュラホーム 本社機能をさいたま市に移転 面積は8倍以上 建物は純木造（2021/7/29）
壁－1グランプリ アキュラ・チーム匠が2冠 指定張力団網中組（東大）は準V（2020/10/25）
美と機能性は離反していいか？ CLTを採用したアキュラホーム 港北「キラクノイエ」（2018/5/20）
アキュラホーム 木造建築の新時代開く大空間の「住まいと暮らしサロン」完成（2016/7/22）
東京都の「長寿命環境配慮住宅モデル事業」相羽建設「ソーラータウン府中」（2013/2/13）
「豊富な経験と知見を惜しみなく注ぎ込む」 マリモ・小田急不「厚木駅前」分譲
「厚木駅南地区第一種市街地再開発事業」
マリモと小田急不動産は10月26日、海老名市で初となる厚木駅徒歩1分の市街地再開発事業「厚木駅南地区第一種市街地再開発事業」内の分譲マンション「ファーストリンクレジデンス」プロジェクトのマンションギャラリーを11月6日（土）にオープンすると発表した。販売開始は12月上旬を予定している。
同事業は、厚木駅から徒歩1分、海老名市河原口一丁目に位置する施行面積約1.1ha。事業コンサルタントはURリンケージ・東畑建築事務所。設計は長谷工コーポレーション、URリンケージ。施工は長谷工・馬淵建設共同企業体、佐田建設。参加組合員はマリモ、小田急不動産。
「ファーストリンクレジデンス」は14階建て全201戸（193戸）。専有面積58.53～88.77㎡。
「全国で多数の市街地再開発事業の実績を持つマリモと、首都圏において永年供給実績を積み重ねてきた小田急不動産が、海老名市初の市街地再開発事業のために初めてタッグを組み、両社が携える豊富な経験と知見を惜しみなく注ぎ込み、総力を結集した大規模プロジェクト」（プレス・リリース）
オリックス不動産など 全国14のホテル・旅館・飲食店で祝い酒提供
バックボードパネルと酒樽（左）と芦ノ湖はなをり牛カツサンド 胡麻味噌サンド
オリックス不動産とオリックス・ホテルマネジメントは10月27日、25年ぶりのオリックス・バファローズのパ・リーグ優勝を記念して、10月28日（木）午後3時から10月30日（土）の期間中、両社が運営する全国の14のホテル・旅館・飲食店で祝い酒や生ビールなどワンドリンクを無料で提供するほか、クライマックスシリーズの突破、日本一に向けて10月31日（日）から各施設で牛かつメニューを提供すると発表した。
実施するのは、大阪・クロスホテル大阪、東京・下関帆楼東京店、神奈川・芦ノ湖はなをり、同・強羅佳ら久、大分・別府温泉杉乃井ホテルなど。
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オリックスのファン、関係者の皆さん、おめでとうございす。
わが西武ライオンズは今年、これまでずっと〝お客さん〟だったオリックスに8勝14敗。オリックスの全貯金15のうち半分近い6つを献上した。西武ファンにお礼はないのか。祝い酒モー一杯振舞えば西武ファンも駆けつけるかもしれない。
